PERATURAN BUPATI BUPATI Nomor 5 Tahun 2014
Tentang TATA CARA PEMUNGUTAN PAJAK BUMI DAN BANGUNAN PERDESAAN DAN PERKOTAAN DI KABUPATEN KAPUAS HULU
Berlaku: 1 Januari 2014
N/A
Preamble

Menimbang :
BUPATI KAPUAS HULU
PERATURAN BUPATI KAPUAS HULU NOMOR 5 TAHUN 2014
TENTANG
TATA CARA PEMUNGUTAN PAJAK BUMI DAN BANGUNAN PERDESAAN DAN PERKOTAAN DI KABUPATEN KAPUAS HULU
DENGAN RAHMAT TUHAN YANG MAHA ESA
BUPATI KAPUAS HULU, bahwa berdasarkan ketentuan dalam Pasal 118 Peraturan Daerah Kabupaten Kapuas Hulu Nomor 8 Tahun 2011 tentang Pajak Daerah, Peraturan Daerah ini mulai berlaku pada tanggal diundangkan, kecuali ketentuan yang mengatur tentang Pajak Bumi dan Bangunan Perdesaan dan Perkotaan, mulai berlaku pada tanggal 1 Januari 2014, maka perlu menetapkan Peraturan Bupati tentang Tata Cara Pemungutan Pajak Bumi dan Bangunan Perdesaan dan Perkotaan di Kabupaten Kapuas Hulu;
Mengingat
- 1. Undang-Undang Nomor 27 Tahun 1959 tentang Penetapan Undang-Undang Darurat Nomor 3 Tahun 1953 tentang Pembentukan Daerah Tingkat II di Kalimantan (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 1959 nomor 72, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 1820);
2. Undang-Undang Nomor 12 Tahun 1985 tentang Pajak Bumi dan Bangunan (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 1985 Nomor 68 Tambahan Lembaran
Negara Republik Indonesia Nomor 3312) sebagaimana telah diubah dengan Undang-Undang Nomor 12 Tahun 1994 tentang Perubahan atas Undang-Undang Nomor 12 Tahun 1985 tantang Pajak Bumi dan Bangunan (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 1994 Nomor 62 Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 3569);
3. Undang-Undang Nomor 19 Tahun 1997 tentang Penagihan Pajak Dengan Surat Paksa (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 1997 Nomor 42, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 3686), sebagaimana telah diubah beberapa kali terakhir dengan Undang-Undang Nomor 19 Tahun 2000 tentang Perubahan Kedua atas Undang-Undang Nomor 19 Tahun 1997 tentang Penagihan Pajak dengan Surat Paksa (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2000 Nomor 129, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 3987);
4. Undang-Undang Nomor 28 Tahun 1999 tentang Penyelenggaraan Negara yang Bersih dan Bebas dari Korupsi, Kolusi dan Nepotisme (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 1999 Nomor 75, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 3851);
5. Undang-Undang Nomor 17 Tahun 2003 tentang Keuangan Negara (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2003 Nomor 47, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 4287);
6. Undang-Undang Nomor 1 Tahun 2004 tentang Pembendaharaan Negara (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2004 Nomor 5, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 4355);
7. Undang-Undang Nomor 15 Tahun 2004 tentang Pemeriksaan Pengelolaan dan Tanggungjawab Keuangan Negara (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun
2004 Nomor 66, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 4400);
8. Undang-Undang Nomor 32 Tahun 2004 tentang Pemerintahan Daerah (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2004 Nomor 125, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 4437) sebagaimana telah beberapa kali diubah terakhir dengan UndangUndang Nomor 12 Tahun 2008 tentang Perubahan kedua atas Undang-Undang Nomor 32 Tahun 2004 tentang Pemerintahan Daerah (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2008 Nomor 59, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 4844 );
9. Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2009 tentang Pajak Daerah dan Retribusi Daerah (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2009 Nomor 130, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2009 Nomor 5049);
10. Peraturan Pemerintah Nomor 58 Tahun 2005 tentang Pengelolaan Keuangan Daerah (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2005 Nomor 140, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 4578);
11. Peraturan Menteri Dalam Negeri Nomor 13 Tahun 2006 tentang Pedoman Pengelolaan Keuangan Daerah sebagaimana telah beberapa kali diubah terakhir dengan Peraturan Menteri Dalam Negeri Nomor 21 Tahun 2011 tentang Perubahan Kedua atas Peraturan Menteri Dalam Negeri Nomor 13 Tahun 2006 tentang Pedoman Pengelolaan Keuangan Daerah;
12. Peraturan Menteri Dalam Negeri Nomor 55 Tahun 2008 tentang Tata Cara Penatausahaan dan Penyusunan Laporan Pertanggungjawaban Bendahara serta Penyampaiannya;
Menetapkan
MEMUTUSKAN :
: PERATURAN BUPATI TENTANG TATA CARA PEMUNGUTAN PAJAK BUMI DAN BANGUNAN PERDESAAN DAN PERKOTAAN DI KABUPATEN KAPUAS HULU.
N/A
Pasal 1

Dalam Peraturan Bupati ini yang di maksud dengan :
1. Daerah adalah Kabupaten Kapuas Hulu.
2. Bupati adalah Bupati Kapuas Hulu.
3. Pejabat adalah pegawai yang diberi tugas tertentu di bidang perpajakan daerah dan/atau retribusi daerah sesuai dengan peraturan perundangundangan.
4. Dinas adalah Organisasi Perangkat Daerah yang menangani Pajak Daerah.
5. Kepala Dinas adalah Kepala Organisasi Perangkat Daerah yang menangani Pajak Daerah.
6. Kas Daerah adalah Bank yang ditunjuk oleh Pemerintah Daerah untuk memegang Kas Daerah.
7. Pajak Bumi dan Bangunan Perdesaan dan Perkotaan adalah Pajak atas bumi dan/atau bangunan yang dimiliki, dikuasai, dan/atau dimanfaatkan oleh orang pribadi atau badan, kecuali kawasan yang digunakan untuk kegiatan usaha perkebunan, perhutanan dan pertambangan.
8. Bumi adalah permukaan bumi yang meliputi tanah dan perairan pedalaman serta laut wilayah Daerah.
9. Bangunan adalah konstruksi teknik yang ditanam atau diletakkan secara tetap pada tanah dan/atau perairan pedalaman dan/atau laut.
10. Objek Pajak Bumi dan Bangunan Perdesaan dan Perkotaan, yang selanjutnya disebut Objek Pajak adalah Bumi dan/atau Bangunan yang dimiliki, dikuasai, dan/atau dimanfaatkan oleh orang pribadi atau badan, kecuali kawasan yang digunakan untuk kegiatan usaha perkebunan, perhutanan dan pertambangan.
11. Subjek Pajak Bumi dan Bangunan Perdesaan dan Perkotaan, yang selanjutnya disebut Subjek Pajak adalah orang pribadi atau badan yang secara nyata mempunyai suatu hak atas bumi dan/atau memperoleh manfaat atas Bumi, dan/atau memiliki, menguasai , dan/atau memperoleh manfaat atas Bangunan.
12. Wajib Pajak Bumi dan Bangunan Perdesaan dan Perkotaan yang selanjutnya disebut dengan Wajib Pajak adalah orang pribadi atau badan yang secara nyata mempunyai suatu hak atas bumi dan/atau memperoleh manfaat atas Bumi, dan/atau memiliki, menguasai, dan/atau memperoleh manfaat atas Bangunan dan dikenakan kewajiban membayar pajak.
13. Badan adalah sekumpulan orang dan/atau modal yang merupakan kesatuan, baik yang melakukan usaha maupun yang tidak melakukan usaha yang meliputi perseroan terbatas, perseroan komanditer, perseroan lainya, Badan Usaha Milik Negara (BUMN), atau Badan Usaha Milik Daerah (BUMD) dengan nama dan dalam bentuk apapun firma, kongsi, koperasi, dana pensiun, persekutuan, perkumpulan, yayasan, organisasi massa, organisasi sosial politik, atau organisasi lainya, lembaga dan bentuk badan lainya termasuk kontrak investasi kolektif.
14. Surat Pemberitahuan Objek Pajak Daerah, yang selanjutnya disingkat SPOPD adalah surat yang digunakan oleh Wajib Pajak untuk melaporkan data subjek dan objek Pajak Bumi dan Bangunan Perdesaan dan Perkotaan sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan perpajakan daerah.
15. Lampiran Surat Pemberitahuan Objek Pajak Daerah, yang selanjutnya disingkat LSPOPD adalah Lampiran surat yang digunakan oleh Wajib Pajak untuk melaporkan data subjek dan objek Pajak Bumi dan Bangunan Perdesaan dan Perkotaan sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan perpajakan daerah dan lampiran tidak terpisahkan dari bagian SPOPD.
16. Nilai Jual Obyek Pajak, yang selanjutnya disingkat NJOP adalah harga rata-rata yang diperoleh dari transaksi jual beli yang terjadi secara wajar, dan bilamana tidak terdapat transaksi jual beli, Nilai Jual Obyek Pajak ditentukan melalui perbandingan harga dengan obyek lain yang sejenis, atau nilai perolehan baru, atau Nilai Jual Obyek Pajak Pengganti.
17. Surat Pemberitahuan Pajak Terutang, yang selanjutnya disingkat SPPT adalah surat yang digunakan oleh Pemerintah Daerah untuk memberitahukan besarnya pajak terutang kepada Wajib Pajak.
18. Surat Tanda Terima Setoran, yang selanjutnya disingkat STTS adalah bukti pelunasan Pajak Bumi dan Bangunan.
19. Surat Ketetapan Pajak Daerah, yang selanjutnya disingkat SKPD adalah surat ketetapan pajak yang menentukan besarnya jumlah pokok pajak yang terutang.
20. Surat Ketetapan Pajak Daerah Kurang Bayar, yang selanjutnya disingkat SKPDKB, adalah surat ketetapan pajak yang menentukan besarnya jumlah pokok pajak, jumlah kekurangan pembayaran pokok pajak, besarnya sanksi administratif dan jumlah pajak yang masih harus dibayar.
21. Surat Ketetapan Pajak Daerah Kurang Bayar Tambahan, yang selanjutnya disingkat SKPDKBT, adalah surat ketetapan pajak yang menentukan tambahan atas jumlah pajak yang telah ditetapkan.
BAB II - RUANG LINGKUP
Pasal 2

- (1) Tata cara pemungutan PBB dalam peraturan ini meliputi:
- a. Tata cara pendaftaran objek pajak baru;
- b. Tata cara pendataan dan penilaian obyek pajak;
- c. Tata cara penerbitan SPPT PBB;
- d. Tata cara pembayaran PBB;
- e. Tata cara mutasi sebagian objek dan subjek pajak PBB;
- f. Tata cara penerbitan salinan SPPT/SKPD PBB;
- g. Tata cara Pengurangan atau Penghapusan Sanksi Administrasi PBB dan Pembetulan atau Pembatalan SPPT, SKPD PBB, dan STPD PBB yang tidak benar;
- h. Tata Cara Penentuan Kembali Tanggal Jatuh Tempo;
- i. Tata cara pengembalian kelebihan pembayaran dan kompensasi PBB;
- j. Tata cara pengurangan PBB;
- k. Tata cara penagihan PBB;
- l. Tata cara pemberian informasi PBB;
- m. Tata cara pendaftaran objek pajak baru.
- (2) Pendaftaran objek pajak baru sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf a adalah pendaftaran objek pajak PBB yang belum terdaftar pada administrasi Pemerintah Daerah.
- (3) Pendataan dan penilaian objek pajak sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf b adalah pelaksanaan pembentukan basis data PBB yang dilakukan oleh Pemerintah Daerah.
- (4) Penerbitan SPPT PBB sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf c adalah proses penerbitan berdasarkan cetak masal PBB atau berdasarkan pendaftaran langsung wajib pajak.
- (5) Pembayaran PBB sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf d adalah proses pembayaran PBB yang dilakukan oleh Wajib Pajak melalui TP PBB yang harus dilunasi paling lambat 6 (enam) bulan sejak tanggal diterimanya SPPT PBB oleh Wajib Pajak.
- (6) Mutasi objek/subjek pajak sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf e adalah perubahan atas data objek/subjek pajak yang diakibatkan oleh jual beli, waris, hibah, dan lain-lain.
- (7) Penerbitan salinan SPPT/SKPD sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf f adalah proses penerbitan SPPT/SKPD sebagai pengganti SPPT/SKPD yang hilang/belum diterima Wajib Pajak.
- (8) Pembatalan dan/atau Pembetulan SPPT/SKPD/STPD sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf g adalah proses penerbitan Keputusan Pembatalan dan/atau Pembetulan SPPT/SKPD/STPD sebagai akibat penerbitan SPPT/SKPD/STPD yang tidak benar sebagai akibat kesalahan tulis, dan/atau kesalahan hitung, dan/atau kekeliruan penerapan ketentuan tertentu dalam peraturan perundang-undangan perpajakan.
- (9) Penentuan kembali tanggal jatuh tempo sebagaimana dimaksud pada ayat
- (1) huruf h adalah penentuan kembali tanggal/saat jatuh tempo pembayaran atas permohonan wajib pajak karena keterlambatan diterimanya SPPT atau terlambat pengembalian SPOPD atas permohonan Wajib Pajak karena sebab-sebab tertentu.
- (10) Pengembalian kelebihan pembayaran pajak sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf i adalah proses penyelesaian atas kelebihan pembayaran PBB kepada Wajib Pajak.
- (11) Pengurangan PBB Terutang sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf j adalah pemberian pengurangan pembayaran atas permohonan Wajib Pajak terhadap ketetapan PBB yang terutang.
- (12) Penagihan PBB sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf k adalah tata cara penagihan Wajib Pajak yang tidak dibayar atau kurang dibayar setelah jatuh tempo pembayaran.
- (13) Pemberian informasi PBB sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf l adalah pemberian informasi PBB atas permohonan Wajib Pajak.
BAB III - PAJAK BUMI DAN BANGUNAN PERDESAAN DAN PERKOTAAN Pasal 3
Pasal 4

- (1) Objek Pajak Bumi dan Bangunan Perdesaan dan Perkotaan adalah bumi dan/atau bangunan yang dimiliki, dikuasai, dan/atau dimanfaatkan oleh orang pribadi atau Badan, kecuali kawasan yang digunakan untuk kegiatan usaha perkebunan, perhutanan dan pertambangan.
- (2) Pengertian Bangunan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) termasuk didalamnya adalah :
- a. jalan lingkungan yang terletak dalam satu kompleks bangunan seperti hotel, pabrik, dan emplasemennya yang merupakan suatu kesatuan dengan kompleks bangunan tersebut;
- b. jalan tol;
- c. kolam renang;
- d. pagar mewah;
- e. tempat olahraga;
- f. galangan kapal, dermaga;
- g. taman mewah;
- h. tempat penampung kilang minyak, air, gas, pipa minyak; dan
- i. menara.
- (3) Objek Pajak yang tidak dikenakan Pajak Bumi dan Bangunan Perdesaan dan Perkotaan adalah objek pajak yang :
- a. digunakan oleh Pemerintah dan Pemerintah Daerah untuk penyelenggaraan pemerintahan;
- b. digunakan semata-mata untuk melayani kepentingan umum di bidang ibadah, sosial, kesehatan, pendidikan dan kebudayaan nasional, yang tidak dimaksudkan untuk memperoleh keuntungan;
- c. digunakan untuk kuburan, peninggalan purbakala atau yang sejenis dengan itu;
- d. merupakan hutan lindung, suaka alam, hutan wisata, taman nasional, tanah pengembangan dan dikuasai oleh desa dan tanah negara yang belum dibebani suatu hak;
- e. digunakan oleh perwakilan diplomatik dan konsulat berdasarkan asas perlakuan timbal balik; dan
- f. digunakan oleh Badan atau Perwakilan Lembaga Internasional yang ditetapkan dengan Peraturan Menteri Keuangan.
- (4) Besarnya Nilai Jual Objek Pajak Tidak Kena Pajak ditetapkan paling rendah sebesar Rp10.000.000,00 (Sepuluh Juta Rupiah) untuk setiap Wajib Pajak.
BAB III - PAJAK BUMI DAN BANGUNAN PERDESAAN DAN PERKOTAAN Pasal 3
Pasal 5

- (1) Subjek Pajak Bumi dan Bangunan Perdesaan dan Perkotaan adalah orang pribadi atau Badan yang secara nyata mempunyai suatu hak atas bumi dan/atau memperoleh hak atas bumi dan/atau memiliki, menguasai dan/atau memperoleh manfaat atas bangunan.
- (2) Wajib Pajak Bumi dan Bangunan Perdesaan dan Perkotaan adalah orang pribadi atau Badan yang secara nyata mempunyai suatu hak atas bumi dan/atau memperoleh hak atas bumi dan/atau memiliki, menguasai dan/atau memperoleh manfaat atas bangunan.
- (1) Dasar pengenaan Pajak Bumi dan Bangunan Perdesaan dan Perkotaan adalah Nilai Jual Objek Pajak.
- (2) Besarnya NJOP sebagaimana dimaksud pada ayat (1) ditetapkan setiap 3 (tiga) tahun, kecuali untuk objek pajak tertentu dapat ditetapkan setiap tahun sesuai dengan perkembangan wilayahnya.
BAB III - PAJAK BUMI DAN BANGUNAN PERDESAAN DAN PERKOTAAN Pasal 3
Pasal 7

Tarif Pajak Bumi dan Bangunan Perdesaan dan Perkotaan ditetapkan :
- a. sebesar 0,125% (nol koma satu dua lima persen) dari Nilai Jual Objek Pajak apabila Nilai Jual Objek Pajaknya kurang dari Rp1.000.000.000,00 (satu miliar rupiah);
- b. sebesar 0,21% (nol koma dua satu persen) dari Nilai Jual Objek Pajak apabila Nilai Jual Objek Pajaknya Rp1.000.000.000,00 (satu miliar rupiah) atau lebih.
BAB III - PAJAK BUMI DAN BANGUNAN PERDESAAN DAN PERKOTAAN Pasal 3
Pasal 8

- (1) Besaran pokok Pajak Bumi dan Bangunan Perdesaan dan Perkotaan yang terutang dihitung dengan cara mengalikan tarif sebagaimana dimaksud pasal 7 dengan dasar pengenaan pajak sebagaimana dimaksud pasal 6 setelah dikurangi Nilai Jual Objek Pajak Tidak Kena Pajak sebagaimana dimaksud dalam pasal 4 ayat (4).
- (2) Ketentuan lebih rinci mengenai dasar pengenaan, tarif dan cara perhitungan PBB sebagaimana tercantum dalam lampiran Peraturan Bupati ini.
BAB III - PAJAK BUMI DAN BANGUNAN PERDESAAN DAN PERKOTAAN Pasal 3
Pasal 9

- (1) Tahun Pajak adalah jangka waktu 1 (satu) tahun kalender.
- (2) Saat yang menentukan pajak terutang adalah menurut keadaan objek pajak pada tanggal 1 Januari.
BAB III - PAJAK BUMI DAN BANGUNAN PERDESAAN DAN PERKOTAAN Pasal 3
Pasal 10

- (1) Pendataan dilakukan dengan menggunakan SPOPD.
- (2) SPOPD sebagaimana dimaksud pada ayat (1) harus diisi dengan jelas, benar, lengkap serta ditandatangani dan disampaikan kepada bupati
yang letak objek pajak berada di wilayah kerjanya paling lambat 30 (tiga puluh) hari kerja setelah diterimanya SPOPD oleh subjek pajak.
BAB III - PAJAK BUMI DAN BANGUNAN PERDESAAN DAN PERKOTAAN Pasal 3
Pasal 11

- (1) Berdasarkan SPOPD Bupati menerbitkan SPPT.
- (2) Bupati dapat mengeluarkan SKPD dan/atau SPPT dalam hal-hal sebagai berikut :
- a. SPOPD sebagaimana dimaksud dalam Pasal 10 ayat (2) tidak disampaikan dan setelah Wajib Pajak ditegur secara tertulis oleh Bupati sebagaimana ditentukan dalam Surat Teguran;
- b. Berdasarkan hasil pemeriksaan atau keterangan lain ternyata jumlah pajak terutang lebih besar dari jumlah pajak yang dihitung berdasarkan SPOPD yang disampaikan oleh Wajib Pajak.
- (3) SPPT adalah alat bukti untuk pembayaran dan bukan merupakan alat bukti kepemilikan yang sah.
WILAYAH PEMUNGUTAN
BAB III - PAJAK BUMI DAN BANGUNAN PERDESAAN DAN PERKOTAAN Pasal 3
Pasal 12

Tempat pajak yang terutang adalah di wilayah daerah yang meliputi letak objek pajak.
BAB IV - TATA CARA PEMUNGUTAN PBB
Pasal 13

- (1) Pendaftaran objek PBB baru, dilakukan oleh subjek pajak atau wajib pajak dengan persyaratan sebagai berikut :
- a. mengajukan permohonan secara tertulis dalam Bahasa Indonesia yang ditujukan kepada Bupati melalui Dinas Pendapatan, Pengelolaan Keuangan dan Aset Daerah;
- b. mengisi SPOPD, termasuk LSPOPD, dengan jelas, benar dan lengkap;
- c. formulir SPOPD disediakan dan dapat diperoleh dengan cuma-cuma di Dinas Pendapatan, Pengelolaan Keuangan dan Aset Daerah Kabupaten Kapuas Hulu;
- d. Wajib Pajak yang memiliki NPWP mencantumkan NPWP dalam kolom yang tersedia dalam SPOPD;
- e. surat permohonan dan SPOPD termasuk LSPOPD sebagaimana dimaksud pada huruf a dan huruf b, ditandatangani oleh subjek pajak atau wajib pajak dan dalam hal ditandatangani oleh bukan subjek pajak atau Wajib Pajak, harus dilampiri dengan Surat Kuasa;
- f. surat permohonan dan SPOPD termasuk LSPOPD disampaikan kepada Bupati selambat-lambatnya 30 (tiga puluh) hari terhitung sejak diterimanya SPOPD oleh subjek pajak atau kuasanya;
- g. Melampirkan dokumen pendukung sebagai berikut :
- 1) Fotocopy KTP atau identitas diri lainnya;
- 2) Fotocopy bukti kepemilikan/penguasaan/pemanfaatan tanah (sertifikat/AJB/Girik/dokumen lain yang sejenis);
- 3) Fotocopy Izin Mendirikan Bangunan (IMB) bagi yang memiliki bangunan;
- 4) Fotocopy NPWP (bagi yang memiliki NPWP);
- 5) Fotocopy SSB/SSPD BPHTB;
- 6) Surat Keterangan Tanah dari Lurah yang diketahui oleh Camat setempat.
- (2) Ketentuan lebih rinci mengenai pendaftaran objek PBB sebagaimana tercantum dalam Lampiran III Peraturan Bupati ini.
Bagian Kedua
Tata Cara Pendataan dan Penilaian Objek PBB
Paragraf 1
Tata Cara Pendataan Objek PBB
BAB IV - TATA CARA PEMUNGUTAN PBB
Pasal 14

- (1) Pendataan objek dan subjek PBB dilakukan oleh Pemerintah Kabupaten dengan menuangkan hasilnya dalam formulir SPOPD.
- (2) Pendataan objek dan subjek PBB sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dapat dilakukan dengan cara :
- a. Penyampaian dan pemantauan pengembalian SPOPD;
- b. Identifikasi objek pajak;
- c. Verifikasi data objek pajak;
- d. Pengukuran bidang objek pajak.
BAB IV - TATA CARA PEMUNGUTAN PBB
Pasal 15

Ketentuan lebih rinci mengenai Pendataan Objek PBB tercantum dalam Lampiran IV Peraturan Bupati ini.
Paragraf 2
Tata Cara Penilaian Objek PBB
BAB IV - TATA CARA PEMUNGUTAN PBB
Pasal 16

- (1) Penilaian objek PBB dilakukan oleh Pemerintah Daerah secara massal maupun secara individual dengan menggunakan pendekatan penilaian yang telah ditentukan.
- (2) Hasil penilaian objek pajak sebagaimana dimaksud pada ayat (1) digunakan sebagai dasar penentuan Nilai Jual Objek Pajak (NJOP).
BAB IV - TATA CARA PEMUNGUTAN PBB
Pasal 17

- (1) Penilaian massal sebagaimana dimaksud dalam Pasal 16 ayat (1) dapat berupa :
- a. penilaian massal tanah;
- b. penilaian massal bangunan dengan menyusun DBKB objek pajak standar;
- c. penilaian massal bangunan dengan menyusun DBKB objek pajak non standar.
- (2) Ketentuan lebih rinci mengenai penilaian objek PBB secara massal tercantum dalam Lampiran V Peraturan Bupati ini.
BAB IV - TATA CARA PEMUNGUTAN PBB
Pasal 18

- (1) Penilaian secara individual sebagaimana dimaksud dalam Pasal 16 ayat (1) dapat berupa :
- a. penilaian individual untuk objek pajak berupa bumi dengan pendekatan data pasar;
- b. penilaian individual baik untuk tanah maupun bangunan dengan pendekatan biaya;
- c. penilaian individual untuk objek pajak bangunan dengan pendekatan kapitalisasi pendapatan.
- (2) Ketentuan lebih rinci mengenai penilaian objek PBB secara inividual
tercantum dalam Lampiran V Peraturan Bupati ini.
Bagian Ketiga
Tata Cara Penerbitan SPPT PBB
BAB IV - TATA CARA PEMUNGUTAN PBB
Pasal 19

- (1) SPPT PBB ditetapkan, diterbitkan dan ditandatangani oleh Bupati atau Pejabat yang ditunjuk.
- (2) Dalam rangka meningkatkan efisiensi pelaksanaan tugas, khususnya yang terkait dengan penandatanganan SPPT PBB, maka penandatanganan SPPT PBB dapat dilakukan dengan :
- a. Cap dan Tanda tangan basah, untuk ketetapan Pajak di atas Rp2.000.000,00 (dua juta rupiah);
- b. Cap dan Cetakan tanda tangan, untuk ketetapan Pajak dibawah Rp2.000.000,00 (dua juta rupiah).
- (3) SPPT PBB dapat diterbitkan melalui :
- a. Pencetakan massal;
- b. Pencetakan dalam rangka :
- 1) Pembuatan salinan SPPT PBB;
- 2) Penerbitan SPPT PBB sebagai tindak lanjut atas keputusan keberatan, pengurangan atau pembetulan;
- 3) Tindak lanjut pendaftaran objek pajak baru; dan
- 4) Mutasi objek dan/atau subjek pajak.
BAB IV - TATA CARA PEMUNGUTAN PBB
Pasal 20

Ketentuan lebih rinci mengenai penerbitan SPPT PBB tercantum dalam Lampiran VI Peraturan Bupati ini.
Bagian Keempat
Tata Cara Pembayaran PBB
BAB IV - TATA CARA PEMUNGUTAN PBB
Pasal 21

- (1) Pajak yang terutang berdasarkan Surat Pemberitahuan Pajak Terutang harus dilunasi selambat-lambatnya enam bulan sejak tanggal diterimanya Surat Pemberitahuan Pajak Terutang oleh Wajib Pajak.
- (2) Pajak yang terutang berdasarkan SKPD harus dilunasi selambatlambatnya 1 (satu) bulan sejak tanggal diterimanya SKPD oleh Wajib
Pajak.
- (3) Pajak yang terutang yang pada saat jatuh tempo pembayaran tidak dibayar atau kurang dibayar, dikenakan denda administrasi sebesar 2% (dua persen) sebulan, yang dihitung dari saat jatuh tempo sampai dengan hari pembayaran untuk jangka waktu paling lama 24 (dua puluh empat) bulan.
BAB IV - TATA CARA PEMUNGUTAN PBB
Pasal 22

Pajak yang terutang dapat dibayar melalui Bank atau tempat lain yang ditunjuk oleh Bupati, atau melalui Petugas Pemungut.
BAB IV - TATA CARA PEMUNGUTAN PBB
Pasal 23

- (1) Pembayaran pajak terutang melalui Bank atau tempat lain yang ditunjuk oleh Bupati sebagaimana dimaksud dalam Pasal 22 dapat dilakukan secara langsung ke tempat pembayaran yang ditunjuk sebagaimana tercantum dalam SPPT/SKPD/STPD.
- (2) Pembayaran dengan cek Bank/Giro Bilyet Bank, baru dianggap sah apabila telah dilakukan kliring.
- (3) Wajib Pajak menerima STTS sebagai bukti telah melunasi pembayaran PBB dari Bank atau tempat lain yang ditunjuk oleh Bupati.
- (4) Bank atau tempat lain yang ditunjuk oleh Bupati berkewajiban mengirimkan STTS kepada wajib pajak yang melakukan pembayaran PBB melalui kiriman uang/transfer.
BAB IV - TATA CARA PEMUNGUTAN PBB
Pasal 24

Pembayaran melalui Petugas Pemungut sebagaimana dimaksud dalam Pasal 21 dilakukan dengan cara sebagai berikut :
- a. Wajib Pajak menyetorkan pembayaran PBB melalui petugas pemungut. Selanjutnya petugas pemungut yang menerima setoran pembayaran PBB dari Wajib Pajak menyetorkan ke Bank atau tempat lain yang ditunjuk oleh Bupati pada hari yang sama.
- b. Wajib Pajak menerima STTS sebagai bukti pembayaran PBB yang sah dari Tempat Pembayaran melalui petugas pemungut.
BAB IV - TATA CARA PEMUNGUTAN PBB
Pasal 25

Ketentuan lebih rinci mengenai pembayaran PBB tercantum dalam Lampiran VII Peraturan Bupati ini.
Bagian Kelima
Tata cara Mutasi Sebagian/Seluruhnya Objek dan Subjek PBB
BAB IV - TATA CARA PEMUNGUTAN PBB
Pasal 26

- (1) Atas dasar pengalihan objek PBB, Wajib Pajak dapat mengajukan permohonan mutasi sebagian/seluruhnya objek dan subjek PBB.
- (2) Kelengkapan permohonan mutasi objek dan subjek PBB, meliputi :
- a. Surat permohonan mutasi;
- b. Bukti perolehan/pengalihan objek pajak;
- c. Bukti lunas PBB tahun sebelumnya;
- d. Mengisi SPOPD dan LSPOPD;
- e. Fotocopy SSB/SSPD BPHTB;
- f. Fotocopy identitas kepemilikan KTP/SIM;
- g. Fotocopy bukti kepemilikan/penguasaan/pemanfaatan tanah (sertifikat/AJB/Girik/dokumen lain yang sejenis);
- h. Surat Pengantar dari Lurah;
- i. Surat Kuasa (apabila dikuasakan);
- (3) Penyelesaian mutasi sebagian/seluruh objek dan subjek PBB melalui penelitian kantor/lapangan dan penuangan dalam Berita Acara melalui proses pemutakhiran data Geografis/Bidang.
Bagian Keenam
Tata Cara Penerbitan Salinan SPPT, SKPD, PBB
BAB IV - TATA CARA PEMUNGUTAN PBB
Pasal 27

- (1) Atas dasar belum diterimanya SPPT atau sebab lain, wajib Pajak dapat mengajukan permohonan penerbitan salinan SPPT, SKPD PBB secara perorangan ataupun secara kolektif ke Dinas Pendapatan, Pengelolaan Keuangan dan Aset Daerah.
- (2) Kelengkapan persyaratan pengajuan penerbitan SPPT/SKPD PBB antara lain :
- a. Surat Permohonan Penerbitan Salinan;
- b. Surat pengantar dari Kelurahan;
- c. STTS lunas PBB Tahun sebelumnya atau tahun berjalan;
- d. Kartu tanda identitas pemohon KTP/SIM;
- e. Surat Kuasa (apabila dikuasakan).
Bagian Ketujuh
Tata Cara Pengurangan atau Penghapusan Sanksi Administrasi PBB dan Pembetulan atau Pembatalan SPPT, SKPD PBB, dan STPD PBB yang tidak benar.
BAB IV - TATA CARA PEMUNGUTAN PBB
Pasal 28

Bupati atau Pejabat yang ditunjuk karena jabatan atau atas permohonan Wajib Pajak dapat :
- a. mengurangkan atau menghapuskan sanksi administrasi PBB yang dikenakan karena kekhilafan;
- b. membetulkan atau membatalkan SPPT, SKPD PBB atau STPD PBB yang tidak benar.
BAB IV - TATA CARA PEMUNGUTAN PBB
Pasal 29

Untuk mendukung permohonan pengurangan atau penghapusan sanksi administrasi sebagaimana dimaksud dalam Pasal 28 huruf a, permohonan dilampiri dengan :
- a. Fotokopi identitas Wajib Pajak atau fotokopi identitas kuasa Wajib Pajak dalam hal dikuasakan;
- b. Dokumen pendukung yang dapat menunjukan bahwa denda administrasi dikenakan karena kekhilafan Wajib Pajak atau bukan karena kesalahan Wajib Pajak.
BAB IV - TATA CARA PEMUNGUTAN PBB
Pasal 30

Untuk mendukung permohonan pembetulan SPPT, SKPD PBB, atau STPD PBB sebagaimana dimaksud dalam Pasal 28 huruf b, permohonan dilampiri dengan :
- a. Fotokopi identitas Wajib Pajak atau fotokopi identitas kuasa Wajib Pajak dalam hal dikuasakan;
- b. Dokumen pendukung yang dapat menunjukan bahwa SPPT, SKPD PBB atau STPD PBB tidak benar;
- c. Fotokopi surat pemberitahuan pengajuan keberatan PBB tidak dapat dipertimbangkan, dalam hal Wajib Pajak pernah mengajukan keberatan atas SPPT atau SKPD PBB; dan/atau
- d. Fotocopy Bukti Lunas PBB.
BAB IV - TATA CARA PEMUNGUTAN PBB
Pasal 31

- (1) Permohonan pembatalan SPPT, SKPD PBB atau STPD PBB, yang tidak benar sebagaimana dimaksud dalam Pasal 28 huruf b, diajukan secara perseorangan, kecuali untuk SPPT dapat juga diajukan secara kolektif.
- (2) Persyaratan permohonan pembatalan SPPT/SKPD PBB dan STPD antara lain :
- a. Mengajukan permohonan Pembatalan;
- b. Surat Pernyataan dari pemohon atas dan sebab pembatalan dengan bermaterai;
- c. Surat Kuasa (apabila dikuasakan);
- d. Fotocopy identitas Wajib Pajak atau fotokopi identitas kuasa Wajib Pajak dalam hal dikuasakan.
Bagian Kedelapan
Tata Cara Penentuan Kembali Tanggal Jatuh Tempo
BAB IV - TATA CARA PEMUNGUTAN PBB
Pasal 32

- (1) Atas dasar keterlambatan diterimanya SPPT PBB tahun berjalan wajib pajak dapat mengajukan permohonan penentuan kembali tanggal jatuh tempo.
- (2) Permohonan penentuan kembali tanggal jatuh tempo diajukan dengan dilengkapi persyaratan sebagai berikut :
- a. SPPT PBB yang sudah diterima yang dilengkapi dengan tanggal bukti penerimaan;
- b. Surat Kuasa (apabila dikuasakan);
- c. Fotocopy identitas Wajib Pajak atau fotokopi identitas kuasa Wajib Pajak dalam hal dikuasakan.
Bagian Kesembilan
Tata Cara Pengembalian Kelebihan Pembayaran dan Kompensasi PBB
BAB IV - TATA CARA PEMUNGUTAN PBB
Pasal 33

- (1) Atas dasar kelebihan pembayaran pajak terhutang Wajib Pajak dapat mengajukan permohonan pengembalian kelebihan pembayaran atau kompensasi PBB.
- (2) Pengajuan permohonan pengembalian kelebihan pembayaran disertai dengan alasan yang jelas dan dilengkapi persyaratan sebagai berikut :
- a. STTS asli dan STTS foto copy;
- b. Bukti lunas PBB tahun sebelumnya;
- c. Surat Kuasa (apabila dikuasakan);
- d. Fotocopy identitas Wajib Pajak atau fotokopi identitas kuasa Wajib Pajak dalam hal dikuasakan;
- e. Nomor rekening atas nama wajib pajak.
- (3) Pemberian kompensasi PBB diberikan berdasarkan permohonan dari Wajib Pajak untuk pajak terhutang dan pajak tahun berjalan dengan dilengkapi :
- a. STTS asli dan STTS foto copy;
- b. Surat Kuasa (apabila dikuasakan);
- c. Fotocopy identitas Wajib Pajak atau fotokopi identitas kuasa Wajib Pajak dalam hal dikuasakan;
- d. Surat Permohonan Kompensasi.
Bagian Kesepuluh
Tata Cara Pengurangan PBB
BAB IV - TATA CARA PEMUNGUTAN PBB
Pasal 34

- (1) Pengurangan PBB dapat diberikan kepada wajib pajak karena :
- a. kondisi tertentu objek pajak yang ada hubungannya dengan subjek pajak; dan
- b. karena sebab-sebab tertentu lainnya dalam hal objek pajak terkena bencana alam atau sebab lain yang luar biasa.
- (2) kondisi tertentu Wajib Pajak yang ada hubungannya dengan subjek pajak sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf a adalah sebagai berikut :
- a. Untuk Wajib Pajak orang pribadi meliputi :
- 1) Objek pajak pribadi dan subyek pribadi anggota veteran pejuang kemerdekaan/janda atau dudanya;
- 2) Lahan objek pribadi merupakan lahan pertanian/perikanan dengan penghasilan rendah;
- 3) Para pensiunan yang tidak mempunyai penghasilan lain dan terbatas;
- 4) Objek pribadi untuk masyarakat tidak mampu;
- 5) Objek pajak yang wajib pajaknya orang pribadi yang penghasilannya rendah yang nilai jual objek pajaknya permeter perseginya meningkat akibat perubahan lingkungan dan dampak positip pembangunan.
- b. Untuk Wajib Pajak badan yang mengalami kerugian dan kesulitan likuiditas pada tahun sebelumnya sehingga tidak dapat memenuhi kewajiban.
BAB IV - TATA CARA PEMUNGUTAN PBB
Pasal 35

- (1) Pengurangan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 34 diberikan kepada Wajib Pajak atas PBB yang terutang yang tercantum dalam SPPT atau SKPD PBB.
- (2) PBB yang terutang yang tercantum dalam SKPD PBB sebagaimana dimaksud pada ayat (1) adalah pokok pajak ditambah dengan denda administrasi.
- (3) SKPD PBB sebagaimana dimaksud pada ayat (2) yang telah diberikan pengurangan tidak dapat dimintakan pengurangan denda administrasinya.
BAB IV - TATA CARA PEMUNGUTAN PBB
Pasal 36

Pengurangan PBB sebagaimana dimaksud dalam Pasal 34 dapat diberikan :
- a. sebesar paling tinggi 75% dari PBB yang terutang dalam hal kondisi tertentu sebagaimana dimaksud dalam Pasal 34 ayat (1) huruf a;
- b. sebesar paling tinggi 100% dari PBB yang terutang dalam hal objek pajak terkena bencana alam atau kejadian luar biasa sebagaimana dimaksud dalam Pasal 34 ayat (1) huruf b.
BAB IV - TATA CARA PEMUNGUTAN PBB
Pasal 37

- (1) Pengurangan PBB terutang sebagaimana dimaksud dalam Pasal 34
berdasarkan permohonan Wajib Pajak.
- (2) Permohonan pengurangan PBB terutang sebagaimana dimaksud pada ayat (1), dapat diajukan oleh masing-masing Wajib Pajak atau kolektif.
- (3) Permohonan pengurangan secara kolektif diberikan bagi Wajib Pajak orang pribadi yang mengalami kondisi tertentu sebagaimana dimaksud dalam Pasal 34 ayat (2) huruf a dengan batas maksimal PBB terutang keseluruhannya sebesar Rp500.000.000,00 (lima ratus juta rupiah).
- (4) Untuk wajib pajak berbentuk badan hukum yang mengalami kondisi tertentu sebagaimana dimaksud dalam Pasal 34 ayat (2) huruf b dengan batasan kerugian keuangan atau likuiditas keuangan diatas Rp200.000.000,00 (dua ratus juta rupiah).
BAB IV - TATA CARA PEMUNGUTAN PBB
Pasal 38

Permohonan pengurangan yang diajukan secara perseorangan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 34 harus memenuhi persyaratan :
- a. satu permohonan untuk satu SPPT atau SKPD PBB;
- b. diajukan secara tertulis dalam Bahasa Indonesia dengan mencantumkan besarnya permohonan pengurangan;
- c. diajukan kepada Kepala Dinas;
- d. dilampirkan foto copy SPPT/SKPD PBB yang dimohon pengurangan;
- e. permohonan ditandatangani oleh Wajib Pajak, dalam hal surat permohonan ditandatangani oleh kuasa Wajib Pajak dilampiri dengan Surat Kuasa.
- f. diajukan dalam waktu :
- a. tiga bulan sejak diterimanya SPPT;
- b. satu bulan sejak diterimanya SKPD PBB;
- c. satu bulan terhitung sejak diterimanya Keputusan permohonan keberatan;
- d. tiga bulan terhitung sejak terjadinya bencana alam;
- e. tiga bulan terhitung sejak terjadinya bencana alam;
- f. tiga bulan terhitung sejak terjadinya kejadian luar biasa.
- g. tidak mempunyai tunggakan atas tunggakan pajak tahun sebelumnya;
BAB IV - TATA CARA PEMUNGUTAN PBB
Pasal 39

Permohonan Pengurangan secara kolektip dapat diajukan dengan
persyaratan :
- a. satu permohonan untuk beberapa objek Pajak dalam tahun yang sama;
- b. diajukan secara tertulis dalam bahasa Indonesia dengan besaran persentase pengurangan yang dimohonkan kepada Kepala Dinas;
- c. diajukan melalui pengurus legiun veteran atau organisasi terkait lainnya yang diketahui oleh Lurah setempat;
- d. diajukan paling lambat 10 (sepuluh) hari sejak SPPT diterima;
- e. dilampiri poto copy SPPT yang dimohon pengurangan;
- f. diajukan dalam jangka waktu :
- a) tiga bulan terhitung sejak tanggal diterimanya SPPT;
- b) Tiga bulan sejak terjadinya bencana alam atau kejadian luar biasa.
- g. tidak memiliki tunggakan PBB tahun sebelumnya. Sejak dimohonkan pengurangan kecuali dalam hal objek pajak terkena bencana alam atau sebab lain yang luar biasa;
- h. tidak sedang diajukan permohonan keberatan atas SPPT yang dimohon pengurangan.
BAB IV - TATA CARA PEMUNGUTAN PBB
Pasal 40

- (1) Permohonan pengurangan yang tidak memenuhi persyaratan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 34, dianggap bukan sebagai permohonan pengurangan sehingga tidak dapat dipertimbangkan.
- (2) Dalam hal permohonan pengurangan tidak dapat dipertimbangkan, Kepala Dinas dalam waktu paling lama 20 hari kerja sejak permohonan itu diterima harus memberitahukan secara tertulis dengan alasan yang mendasari kepada :
- a. Wajib Pajak atau kuasanya dalam hal permohonan diajukan secara perseorangan;
- b. pengurus legiun veteran atau organisasi terkait lainnya dalam hal permohonan diajukan secara kolektif.
- (3) Dalam hal permohonan pengurangan tidak mendapatkan pertimbangan Wajib Pajak dapat mengajukan kembali sepanjang persyaratan telah terpenuhinya.
BAB IV - TATA CARA PEMUNGUTAN PBB
Pasal 41

- (1) Keputusan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 34 dapat berupa
mengabulkan seluruhnya, sebagian atau menolak permohonan wajib pajak.
- (2) Keputusan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) ditetapkan berdasarkan hasil penelitian.
- (3) Wajib Pajak yang sudah diberikan suatu keputusan pengurangan tidak dapat lagi mengajukan permohonan pengurangan untuk SPPT atau SKPD PBB yang sama.
- (4) Pemberian pengurangan diberikan atas suatu objek PBB yang dimiliki dan ditempati.
Bagian Kesebelas
Tata Cara penagihan PBB
BAB IV - TATA CARA PEMUNGUTAN PBB
Pasal 42

- (1) STPD-PBB, SKPD-PBB, SKPDT-PBB sebagai dasar penagihan PBB.
- (2) Bupati menunjuk dinas untuk penagihan PBB.
- (3) Dinas sebagaimana dimaksud dalam ayat (1) berwenang menerbitkan:
- a. Surat Teguran, Surat Peringatan atau surat lain yang sejenis;
- b. Surat Perintah Penagihan Seketika dan Sekaligus;
- c. Surat Paksa;
- d. Surat Perintah Melaksanakan Penyitaan;
- e. Surat Perintah Penyanderaan;
- f. Surat Pencabutan Sita;
- g. Pengumuman Lelang;
- h. Surat Penentuan Harga Limit;
- i. Pembatalan Lelang; dan
- j. Surat lain yang diperlukan untuk pelaksanaan penagihan pajak.
- (4) Surat Teguran, Surat Peringatan atau surat lain yang sejenis diterbitkan apabila Penanggung Pajak tidak melunasi utang pajaknya sampai dengan tanggal jatuh tempo pembayaran.
- (5) Surat Perintah Penagihan Seketika dan Sekaligus diterbitkan sebelum penerbitan Surat Paksa.
BAB IV - TATA CARA PEMUNGUTAN PBB
Pasal 43

- (1) Surat Paksa berkepala kata-kata "DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA", mempunyai kekuatan eksekutorial dan
kedudukan hukum yang sama dengan putusan pengadilan yang telah mempunyai kekuatan hukum tetap.
- (2) Surat Paksa diterbitkan apabila :
- a. penanggung pajak tidak melunasi utang pajak dan kepadanya telah diterbitkan Surat Teguran atau Surat Peringatan atau surat lain yang sejenis;
- b. terhadap penanggung pajak telah dilaksanakan penagihan seketika dan sekaligus; atau
- c. penanggung pajak tidak memenuhi ketentuan sebagaimana tercantum dalam keputusan persetujuan angsuran atau penundaan pembayaran pajak.
Bagian Kedua belas
Tata Cara Pengajuan Keberatan PBB
BAB IV - TATA CARA PEMUNGUTAN PBB
Pasal 44

- (1) Keberatan PBB dapat diajukan atas :
- a. SPPT; atau
- b. Surat Ketetapan Pajak Daerah PBB (SKPD PBB).
- (2) Keberatan dapat diajukan dalam hal :
- a. Wajib Pajak berpendapat bahwa luas objek pajak bumi dan/atau bangunan atau nilai jual objek pajak bumi dan/atau bangunan tidak sebagaimana mestinya; dan/atau
- b. terdapat perbedaan penafsiran ketentuan peraturan PBB.
BAB IV - TATA CARA PEMUNGUTAN PBB
Pasal 45

- (1) Pengajuan Keberatan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 44 ayat (2)
harus memenuhi persyaratan :
- a. satu surat Keberatan untuk 1 (satu) SPPT atau SKPD PBB;
- b. diajukan secara tertulis dalam bahasa Indonesia;
- c. diajukan kepada Kepala Dinas;
- d. dilampiri asli SPPT atau SKP PBB yang diajukan Keberatan;
- e. dikemukakan jumlah PBB yang terutang menurut penghitungan Wajib Pajak disertai dengan alasan yang mendukung pengajuan Keberatannya;
- f. diajukan dalam jangka waktu 3 (tiga) bulan sejak tanggal diterimanya SPPT atau 1 (satu) bulan sejak tanggal diterimanya SKPD PBB, kecuali apabila Wajib Pajak atau kuasanya dapat menunjukkan bahwa jangka waktu itu tidak dapat dipenuhi karena keadaan di luar kekuasaannya; dan
- g. surat Keberatan ditandatangani oleh Wajib Pajak, dan dalam hal surat Keberatan ditandatangani oleh bukan Wajib Pajak harus dilampiri dengan Surat Kuasa.
- (2) Tanggal penerimaan surat Keberatan yang dijadikan dasar untuk memproses surat Keberatan adalah tanggal terima surat Keberatan yang disampaikan secara langsung oleh Wajib Pajak atau kuasanya kepada petugas Tempat Pelayanan.
- (3) Untuk memperkuat alasan pengajuan Keberatan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf e pengajuan Keberatan disertai dengan :
- a. fotokopi identitas Wajib Pajak, dan fotokopi identitas kuasa Wajib Pajak dalam hal dikuasakan;
- b. fotokopi bukti kepemilikan tanah;
- c. fotokopi Ijin Mendirikan Bangunan (IMB); dan/atau
- d. fotokopi bukti pendukung lainnya.
BAB IV - TATA CARA PEMUNGUTAN PBB
Pasal 46

- (1) Pengajuan Keberatan yang tidak memenuhi persyaratan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 45 ayat (1) dianggap bukan sebagai surat Keberatan sehingga tidak dapat dipertimbangkan.
- (2) Dalam hal pengajuan Keberatan tidak dapat dipertimbangkan sebagaimana dimaksud pada ayat (1), Kepala Dinas dalam jangka waktu paling lama 20 (dua puluh) hari kerja sejak tanggal penerimaan surat Keberatan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 45 ayat (2), harus memberitahukan secara tertulis disertai alasan yang mendasar kepada Wajib Pajak atau kuasanya.
- (3) Dalam hal pengajuan Keberatan tidak dapat dipertimbangkan sebagaimana dimaksud pada ayat (1), Wajib Pajak masih dapat mengajukan Keberatan kembali sepanjang memenuhi jangka waktu sebagaimana dimaksud dalam Pasal 45 ayat (1) huruf f.
Bagian Kedua belas
Tata Cara Pemberian Informasi PBB
BAB IV - TATA CARA PEMUNGUTAN PBB
Pasal 47

- (1) Atas dasar kebutuhan informasi Wajib Pajak melalui fungsi pelayanan dapat meminta informasi kewajiban perpajakannya.
- (2) kewajiban perpajakannya meliputi print lunas, tunggakan dan Surat keterangan atas NJOP Bumi dan Bangunan.
BAB IV - FASILITASI
Pasal 48

- (1) Kepala SKPKD melakukan fasilitasi pelaksanaan Peraturan Bupati ini.
- (2) Fasilitasi sebagaimana dimaksud pada ayat (1) mencakup mengkoordinasikan, menyempurnakan lampiran-lampiran sesuai dengan ketentuan perundang-undangan, melaksanakan sosialisasi, super visi dan bimbingan teknis serta memberikan asistensi untuk kelancaran penerapan peraturan Bupati ini.
BAB V - KETENTUAN PENUTUP
Pasal 49

Peraturan Bupati ini mulai berlaku pada tanggal diundangkan.
Agar setiap orang mengetahuinya, memerintahkan pengundangan peraturan Bupati ini dengan penempatannya dalam Berita Daerah Kabupaten Kapuas Hulu.
Ditetapkan di Putussibau pada tanggal 8 Januari 2014
BUPATI KAPUAS HULU, ttd A. M. NASIR
Diundangkan di Putussibau pada tanggal 9 Januari 2014 Plh. SEKRETARIS DAERAH KABUPATEN KAPUAS HULU,
YOHANA ENDANG
LAMPIRAN III
PERATURAN BUPATI KAPUAS HULU
NOMOR 5 TAHUN 2014
TENTANG
TATA CARA PEMUNGUTAN PAJAK BUMI DAN BANGUNAN PERDESAAN DAN PERKOTAAN DI KABUPATEN KAPUAS HULU
PROSEDUR PENDAFTARAN OBJEK PAJAK
A. Gambaran Umum
Dalam prosedur pendaftaran objek pajak ini, wajib pajak merupakan pihak yang secara aktif meregistrasikan objek pajaknya sendiri. Proses pendaftaran dilakukan melalui fungsi pelayanan di Dinas Pendapatan, Pengelolaan Keuangan dan Aset Daerah yang kemudian akan meneruskan data dari wajib pajak ini ke fungsi pendataan.
B. Pihak Terkait
1. Wajib pajak
Merupakan pihak yang memiliki objek pajak berupa tanah dan/atau bangunan.
2. Fungsi pelayanan
Merupakan pihak yang menyiapkan Surat Pemberitahuan Objek Pajak Daerah (SPOPD) sebagai media wajib pajak mendaftarkan objek pajak mereka. Fungsi pelayanan akan memproses registrasi objek pajak yang dilakukan wajib pajak hingga meneruskan data tersebut ke fungsi pendataan.
3. Fungsi pendataan
Merupakan pihak yang menerima data mengenai objek pajak yang didaftarkan wajib pajak melalui fungsi pelayanan. Fungsi pendataan juga akan melakukan tindak lanjut jika SPOPD bermasalah. Kemudian, data yang telah diperiksa akan disimpan baik dalam arsip maupun basis data.
C. Langkah-Langkat Teknis
Langkah l
Fungsi pelayanan mempersiapkan SPOPD, tanda terima penyampaian SPOPD (dua lembar) serta tanda terima pengembalian SPOPD (dua lembar). Kemudian, fungsi pelayanan akan menyediakan dokumen-dokumen tersebut di tempat pengambilan yang telah ditentukan; fungsi pelayanan sendiri dan/atau bank/kantor pos yang ditunjuk.
Langkah 2
Wajib pajak mendatangi salah satu tempat pengambilan yang telah ditentukan untuk mengambil SPOPD. Ketika mengambil SPOPD, wajib pajak harus menandatangani kedua lembar tanda terima penyampaian SPOPD. Lembar pertama dokumen ini akan disimpan oleh wajib pajak sementara lembar keduanya disimpan dalam arsip fungsi pelayanan.
Langkah 3
Wajib pajak mengisi dan mengembalikan SPOPD. Fungsi pelayanan memberikan tanda terima pengembalian SPOPD untuk ditandatangani wajib pajak. Lembar pertama akan diberikan kepada wajib pajak sedangkan yang kedua disimpan dalam arsip fungsi pelayanan.
Langkah 4
Fungsi pelayanan menyiapkan daftar penyampaian dan pengembalian SPOPD untuk mengontrol diterimanya SPOPD oleh wajib pajak yang ingin mendaftarkan objek pajaknya. Selain itu, pengembalian SPOPD yang telah diisi oleh wajib pajak juga terpantau dengan adanya daftar ini.
Langkah 5
Fungsi pelayanan menyerahkan SPOPD yang telah diisi ke fungsi pedataan untuk diteliti. Jika SPOPD bermasalah, fungsi pendataan akan melakukan penelitian lapangan dan merevisi SPOPD tersebut tetapi jika tidak, SPOP dapat langsung disimpan ke dalam arsip serta basis data SPOPD. Yang bermasalah juga akan disimpan ke dalam arsip dan basis data SPOPD setelah revisinya selesai.
BUPATI KAPUAS HULU, ttd
A. M. NASIR
LAMPIRAN IV
PERATURAN BUPATI KAPUAS HULU
NOMOR 5 TAHUN 2014
TENTANG
TATA CARA PEMUNGUTAN PAJAK BUMI DAN BANGUNAN PERDESAAN DAN PERKOTAAN DI KABUPATEN KAPUAS HULU
PROSEDUR PENDATAAN OBJEK PAJAK
A. GAMBARAN UMUM
Dalam prosedur pendataan objek pajak ini, fungsi pendataan dinas pendapatan, Pengelolaan Keuangan dan Aset daerah mengumpulkan data objek pajak secara langsung ke lapangan. Fungsi pendataan secara aktif melakukan berbagai hal seperti persiapan, pekerjaan lapangan, hingga mendokumentasikan data - data tersebut bersama fungsi pengolahan data.
B. PIHAK TERKAIT
1. WAJIB PAJAK
Merupakan pihak yang memiliki objek pajak berupa tanah dan/ atau bangunan.
2. FUNGSI PENDATAAN
Merupakan bagian dari organ Dinas Pendapatan, Pengelolaan Keuangan dan Aset Daerah yang mengumpulkan data objek pajak langsung ke lapangan. Tahapan yang dilakukan mulai dari persiapan pengambilan data ke lapangan hingga penyimpanan data - data yang berhasil diperoleh ke dalam arsip.
3. APARAT KELURAHAN
Aparat desa membantu fungsi pendataan untuk memberikan stiker nomor objek pajak (NOP) dan SPOPD kepada wajib pajak serta mengembalikan SPOPD yang telah diisi wajib pajak kepada fungsi pendataan.
4. FUNGSI PENGOLAHAN DATA
Salah satu fungsi dalam Dinas Pendapatan, Pengelolaan Keuangan dan Aset Daerah ini akan merekam data - data objek pajak dari fungsi pendataan ke dalam basis data mereka.
C. LANGKAH - LANGKAH TEKNIS
LANGKAH 1
Fungsi pendataan melakukan penelitian pendahuluan sebelum turun ke lapangan dan mengumpulkan data mengenai objek pajak secara langsung. Data dan informasi yang diperoleh dari penelitian pendahuluan terdiri dari luas wilayah, perkiraan luas tanah yang dapat dikenakan PBB, luas tanah dan bangunan yang sudah dikenakan PBB, jumlah penduduk, serta jumlah wajib pajak yang sudah terdaftar.
LANGKAH 2
Fungsi pendataan menyusun rencana kerja berdasarkan data dan informasi tersebut. Rencana kerja ini digunakan untuk menyusun organisasi pelaksana pengumpulan data objek pajak dilapangan. Setelah itu, fungsi pendataan akan menyediakan sket, peta desa/ kelurahan dan sarana pendukung.
LANGKAH 3
Langkah ini merupakan pekerjaan lapangan untuk memperoleh data objek pajak. Bersamaan dengan langkah ini, fungsi penilaian melakukan pekerjaanya (dijelaskan dibagian penilaian). Terdapat 4 alternatif untuk memperoleh data wajib pajak, yaitu :
Menyampaikan dan Memantau Pengembalian SPOPD
- 1) Fungsi pendataan membuat sket/ peta blok berdasarkan sket, peta desa/ kelurahan. Sket/ peta blok ini kemudian akan digunakan untuk membuat sket letak relatif bidang objek pajak dan kelengkapan administrasi, fungsi pendataan akan memiliki daftar sementara daftar objek dan subjek pajak serta sket letak relatif bidang. Daftar sementara data objek dan subjek pajak ini akan disimpan didalam arsip.
- 2) Fungsi pendataan akan memberi nomor objek pajak (NOP) terhadap objek pajak yang didata dan juga mengidentifikasi kumpulan objek pajak tersebut berdasarkan batas rukun tetangga (RT) dan rukun warga (RW).
Mengukur Bidang Objek Pajak
- 1) Berdasarkan sket, peta desa/ kelurahan serta sket relatif bidang, fungsi pendataan mengukur batas - batas objek pajak dan menempelkan stiker NOP di bangunan yang sudah diukur.
- 2) Fungsi pendataan akan mengisi SPOPD berdasarkan data objek pajak yang telah diukur lalu menyerahkan SPOPD tersebut kepada wajib pajak.
- 3) Wajib Pajak mengecek data yang diisikan pada SPOPD mereka kemudian menandatangani SPOPD tersebut. Setelah itu, wajib pajak akan mengembalikan SPOPD ke fungsi pendataan.
Mengidentifikasi Objek Pajak
- 1) Berdasarkan sket, peta kelurahan serta sket relatif bidang, fungsi pendataan mengidentifikasi data objek pajak dan memberi NOP berdasarkan data tersebut.
- 2) Fungsi pendataan mengisi data objek pajak dan wajib pajak pada SPOPD kemudian memberikan SPOPD yang telah diisi tersebut kepada wajib pajak untuk dikonfirmasi.
- 3) Wajib pajak mengecek data yang telah diisikan pada SPOPD mereka kemudian menandatangani SPOPD tersebut. Setelah itu, wajib pajak akan mengembalikan SPOPD ke fungsi pendataan.
Memverifikasi Data Objek Pajak
- 1) Berdasarkan sket, peta desa/ kelurahan serta sket relatif bidang, fungsi pendataan meneliti ada atau tidaknya perubahan data mengenai objek pajak terkait. Jika tidak ada, fungsi pendataan akan menyalin data yang tersedia ke SPOPD. Jika ada perubahan, maka fungsi pendataan akan melakukan revisi terlebih dahulu. Setelah itu, SPOPD yang telah diisi, baik dengan data lama yang tidak berubah maupun data baru hasil revisi, akan diserahkan ke wajib pajak.
- 2) Wajib Pajak mengecek data yang diisikan pada SPOPD mereka kemudian menandatangani SPOPD tersebut.
Setelah itu, wajib pajak akan mengembalikan SPOPD ke fungsi pendataan.
LANGKAH 4
Fungsi pendataan memberi kode ZNT berdasarkan SPOPD yang telah diisi. Kemudian, SPOPD yang telah memiliki kode ZNT ini akan diteliti dan diarsipkan. Kegiatan meneliti SPOPD sendiri terdiri dari melengkapi SPOPD yang belum lengkap lalu mencocokkan SPOPD yang sudah lengkap dengan sket/ peta blok/ ZNT.
LANGKAH 5
Berdasarkan data pasar, daftar biaya komponen bangunan (DBKB), peta blok, SPOPD, serta net konsep sket/ peta ZNT, fungsi pendataan akan meneliti data-data masukan ini kemudian menyerahkan ke fungsi pengolahan data.
LANGKAH 6
Fungsi pengolahan data menyimpan data - data ini ke dalam basis data mereka lalu mengembalikan dokumen dokumen aslinya ke fungsi pendataan. Fungsi pendataan kemudian akan menyimpan dokumen - dokumen ini kedalam arsip yang sesuai.
BUPATI KAPUAS HULU, ttd
A. M. NASIR
LAMPIRAN V PERATURAN BUPATI KAPUAS HULU NOMOR 5 TAHUN 2014 TENTANG
TATA CARA PEMUNGUTAN PAJAK BUMI DAN BANGUNAN PERDESAAN DAN PERKOTAAN DI KABUPATEN KAPUAS HULU
PROSEDUR PENILAIAN OBJEK PAJAK
A. GAMBARAN UMUM
Dalam prosedur penilaian objek pajak ini, fungsi penilaian dinas pendapatan, Pengelolaan Keuangan dan Aset daerah akan menilai objek pajak, baik yang didaftarkan oleh wajib pajak sendiri maupun yang didata oleh fungsi pendataan. Untuk menilai objek pajak berupa tanah maupun bangunan ini, fungsi penilaian dapat menilai secara massal maupun individual.
B. PIHAK TERKAIT
1. FUNGSI PENILAIAN
Merupakan bagian dari organ Dinas Pendapatan, Pengelolaan Keuangan dan Aset Daerah yang mengumpulkan data objek pajak langsung kelapangan. Tahapan yang dilakukan mulai dari persiapan pengambilan data ke lapangan hingga penyimpanan data-data yang berhasil diperoleh ke dalam arsip.
2. FUNGSI PENDATAAN
Fungsi pendataan adalah pihak yang menyerahkan SPOPD ke fungsi penilaian agar objek - objek pajak yang terdata dapat dinilai.
C. LANGKAH - LANGKAH TEKNIS
Untuk penilaian massal, ada tiga macam penilaian yang dapat dilakukan, yaitu penilaian massal tanah, penilaian massal bangunan dengan daftar biaya komponen bangunan (DBKB) objek pajak standar dan juga daftar biaya komponen bangunan (DBKB) objek pajak non standar. Berikut penjelasannya :
PENILAIAN MASSAL TANAH
LANGKAH 1
Fungsi penilaian mempersiapkan dokumen - dokumen yang diperlukan untuk menilai tanah secara massal. Dokumen - dokumen ini terdiri dari peta wilayah, peta desa/ kelurahan, peta blok, peta ZNT, ZNT lama, data nilai indikasi rata -rata (NIR), data dari laporan notaris/ PPAT, data potensi pengembangan wilayah serta data jenis pembangunan tanah.
LANGKAH 2
Fungsi penilaian mengumpulkan data harga jual tanah untuk menentukan nilai pasar wajar. Nilai pasar wajar ini akan digunakan fungsi penilaian untuk menentukan nilai pasar tanah permeter persegi.
LANGKAH 3
Fungsi penilaian membuat batas imajiner zona nilai tanah (ZNT untuk membuat batas imajiner zona nilai tanah (ZNT) untuk membuat konsep peta ZNT dengan batas imajiner. Konsep peta ini akan digunakan untuk menganalisis data penentuan NIR.
LANGKAH 4
Fungsi penilaian membuat peta ZNT akhir yang akan digunakan untuk menyiapkan nilai jual objek pajak (NJOP) bumi. Daftar NJOP bumi merupakan keluaran dari tahap ini. NJOP ini akan digunakan sebagai salah satu komponen dalam menghitung PBB terutang.
PENILAIAN MASSAL BANGUNAN DENGAN DBKB OBJEK PAJAK STANDAR
LANGKAH 1
Fungsi penilaian membuat volume jenis pekerjaan serta data harga satuan pekerjaan dalam rangka menyusun rencana anggaran biaya bangunan.
LANGKAH 2
Setelah memiliki biaya dasar total bangunan, fungsi penilaian menghitung biaya dasar keseluruhan bangunan untuk mendapatkan DBKB objek pajak standar.
LANGKAH 3
Fungsi penilaian menentukan NJOP bangunan standar. NJOP bangunan standar merupakan keluaran dari tahap ini. NJOP ini akan digunakan sebagai salah satu komponen dalam menghitung PBB terutang.
PENILAIAN MASSAL BANGUNAN DENGAN DBKB OBJEK PAJAK NON STANDARD
LANGKAH 1
Fungsi penilaian menyusun daftar komponen bangunan untuk menentukan nilai komponen utama bangunan, nilai komponen material bangunan, serta nilai komponen fasilitas bangunan.
LANGKAH 2
Berdasarkan daftar nilai komponen utma bangunan, daftar nilai komponen material bangunan, serta daftar nilai komponen fasilitas bangunan tersebut, fungsi penilaian membuat DBKB objek pajak non standar.
LANGKAH 3
Fungsi penilaian menentukan NJOP bangunan non standar. NJOP bangunan non standar merupakan keluaran dari tahap ini. NJOP ini akan digunakan sebagai salah satu komponen dalam menghitung PBB terutang.
Sementara itu, penilaian individual memiiki tiga jenis pendekatan, yaitu pendekatan data pasar (untuk tanah), pendekatan biaya (untuk tanah dan bangunan) dan juga pendekatan kapitaliasi pendapatan. Berikut penjelasannya.
PENILAIAN DENGAN PENDEKATAN DATA PASAR (UNTUK TANAH)
LANGKAH 1
Fungsi penilaian melakukan persiapan kegiatan menilai objek pajak, membuat rencana kerja serta menyiapkan dokumen - dokumen pendukung seperti SPOPD dan lembar kerja objek khusus daerah (LKOKD).
LANGKAH 2
Fungsi penilaian mengumpulkan data pasar tanah dan membandingkannya dengan objek pajak terkait. Jika selisihnya kurang dari 10% terhadap NIR, fungsi penilaian akan menggunakan NIR sebagai dasar penetapan PBB. Namun, jika selisihnya lebih dari 10%, fungsi penilaian akan membuat rekomendasi NIR untuk penilaian periode berikutnya.
LANGKAH 3
Fungsi penilaian menentukan NJOP bumi. NJOP bumi merupakan keluaran dari tahap ini. NJOP ini akan digunakan sebagai salah satu komponen dalam menghitung PBB terutang.
PENILAIAN DENGAN PENDEKATAN BIAYA (UNTUK TANAH DAN BANGUNAN)
LANGKAH 1
Fungsi penilaian melakukan penilaian berdasarkan SPOPD dan LKOKD objek pajak terkait. Untuk tanah, penilaian yang dilakukan sama dengan pada tahap penilaian dengan pendekatan data pasar. Sementara itu, untuk bangunan, fungsi penilaian perlu menghitung nilai perolehan baru bangunan terkait lalu dikurangi nilai penyusutan.
LANGKAH 2
Fungsi penilaian menentukan NJOP, baik untuk bumi dan bangunan. NJOP bumi dan NJOP bangunan merupakan keluaran dari tahap ini. NJOP ini akan digunakan sebagai salah satu komponen dalam menghitug PBB terutang.
PENILAIAN DENGAN PENDEKATAN KAPITALISASI PENDAPATAN (UNTUK BANGUNAN)
LANGKAH 1
Fungsi penilaian melakukan pengumpulan data seluruh pendapatan dalam 1 tahun (diupayakan data pendapatan 3 tahun terakhir) dari hasil operasi objek pajak. Selanjutnya memilah kumpulan data yang diperlukan.
LANGKAH 2
Pendapatan dibedakan menjadi 2, yaitu pendapatan dari penjualan objek pajak dan pendapatan dari hasil sewa objek pajak.
- a. Jika pendapatan diperoleh dari hasil penjualan objek pajak, maka fungsi penilaian melakukan kapitalisasi pendapatan dengan menghitung pendapatan kotor potensial setahun, menentukan tingkat kekosongan setahun, diskon dan komisi, menghitung pendapatan kotor efektif setahun (termasuk menambahkan dengan pendapatan dari sumber lain), menghitung biaya operasi setahun, menghitung keuntungan bersih setahun, menghitung nilai sewa kotor setahun, menghitung biaya operasional lainnya, menghitung nilai sewa bersih setahun, menghitung nilai objek pajak
- b. Jika pendapatan diperoleh dari sewa, maka fungsi penilaian mengumpulkan data terdiri dari pendapatan/sewa setahun, data tingkat kekosongan setahun, data kapitalisasi, bagian pengusaha (untuk penjualan). Kemudian fungsi penilaian melakukan kapitalisasi pendapatan dengan menghitung pendapatan kotor potensial setahun, menentukan tingkat kekosongan setahun, diskon dan komisi, menghitung pendapatan kotor efektif setahun (termasuk menambahkan dengan pendapatan dari sumber lain), menghitung biaya operasi setahun, menghitung keuntungan bersih setahun, menghitung nilai sewa kotor setahun, menghitung biaya operasional lainnya, menghitung nilai sewa bersih setahun, menghitung nilai objek pajak.
LANGKAH 3
Dari hasil perhitungan pendapatan, baik pendapatan yang diperoleh dari penjualan maupun sewa, akan diperoleh daftar NJOP bangunan yang digunakan untuk menghitung pajak yang terutang
BUPATI KAPUAS HULU
A. M. NASIR
LAMPIRAN VI PERATURAN BUPATI KAPUAS HULU
NOMOR 5 TAHUN 2014
TENTANG
TATA CARA PEMUNGUTAN PAJAK BUMI DAN BANGUNAN PERDESAAN DAN PERKOTAAN DI KABUPATEN KAPUAS HULU
PROSEDUR PENETAPAN PBB
A. GAMBARAN UMUM
Prosedur penetapan ini mencakup tahapan fungsi penetapan dalam mencetak dan menyampaikan surat pemberitahuan pajak terutang (SPPT) kepada wajib pajak. Dalam proses distribusi SPPT, fungsi penetapan dibantu oleh petugas ditempat pembayaran PBB. Disamping itu, prosedur ini juga mencakup proses keberatan`yang mungkin diajukan oleh wajib pajak.
B. PIHAK TERKAIT
1. FUNGSI PENGOLAHAN DATA
Fungsi pengolahan data merupakan pihak yang menyediakan basis - basis data : data pasar, DBKB, peta blok, SPOPD, serta konsep net sket/ peta ZNT untuk digunakan oleh fungsi penetapan.
2. FUNGSI PENETAPAN
Fungsi penetapan merupakan pihak yang mencetak SPPT, STTS serta daftar himpunan ketetapan pajak (DHKP) berdasarkan berbagai basis data yang disediakan serta menyampaikannya ke tempat pembayaran PBB.
3. TEMPAT PEMBAYARAN PBB
Petugas di tempat pembayaran PBB adalah pihak yang menyerahkan DHKP lembar pertama kepada petugas pemungut, SPPT dan WP, serta menyimpan DHKP lembar kedua dan STTS didalam arsip mereka.
4. WAJIB PAJAK
Wajib pajak adalah pihak yang berkewajiban membayar PBB sekaligus memiliki hak untuk mengajukan keberatan jika merasa ada ketidaksesuaian, misalnya tentang jumlah pajak terutang yang harus dibayar.
5. FUNGSI PELAYANAN
Fungsi pelayanan merupakan pihak yang menerima data - data yang disampaikan wajib pajak dalam rangka mengajukan keberatan serta memverifikasinya.
6. KEPALA DPKAD
Kepala DPKAD merupakan pihak yang membuat surat keputusan mengenai keberatan yang diproses berdasarkan berita acara pemeriksaan.
C. LANGKAH LANGKAH TEKNIS
LANGKAH 1
Fungsi penetapan mencetak surat pemberitahuan pajak terutang (SPPT),surat tanda terima sementara (STTS), serta dua lembar daftar himpunan ketetapan pajak (DHKP) berdasarkan data pasar, DBKB, peta blok, SPOPD, dan net konsep sket/ peta ZNT yang diperoleh dari fungsi pengolahan data.
LANGKAH 2
Fungsi penetapan menyerahkan DHKP serta STTS ketempat pembayaran PBB. Tempat pembayaran PBB akan menyimpan STTS dan lembar pertama DHKP kedalam arsip masing - masing kemudian menyerahkan lembar kedua DHKP kepada petugas pemungut. Fungsi penetapan juga akan mendistribusikan SPPT ke wajib pajak melalui tempat pembayaran PBB.
LANGKAH 3
Wajib pajak yang merasa keberatan dalam jumlah pajak terutang mengajukan keberatan dengan cara menyerahkan surat keberatan, SPPT/ Surat Ketetapan Pajak Daerah (SKPD) serta bukti pendukung yang diperlukan kepada fungsi pelayanan.
LANGAH 4
Fungsi pelayanan memverifikasi surat kebenaran keberatan, SPPT/ Surat Ketetapan Pajak Daerah (SKPD) serta bukti pendukung yang diserahkan oleh wajib pajak. Jika tidak sesuai, keberatan tidak dapat diproses sehingga data - data tersebut dikembalikan kepada wajib pajak terkait. Namun jika sesuai, data - data tersebut akan diteruskan ke fungsi penetapan.
LANGKAH 5
Fungsi penetapan memeriksa surat keberatan, SPPT/ Surat Ketetapan Pajak Daerah (SKPD) serta bukti pendukung. Jika dapat diproses lebih lanjut, fungsi penetapan akan menerbitkan berita acara (BA) pemeriksaan dan memberikannya ke kepala dinas pendapatan pengelolaan keuangan dan aset daerah (DPKAD).
LANGKAH 6
Kepala DPKAD membuat surat keputusan berdasarkan Berita Acara pemeriksaan dan menyerahkannya ke fungsi penetapan untuk diteruskan ke wajib pajak.
BUPATI KAPUAS HULU, ttd
A. M. NASIR
LAMPIRAN VII PERATURAN BUPATI KAPUAS HULU
NOMOR 5 TAHUN 2014
TENTANG
TATA CARA PEMUNGUTAN PAJAK BUMI DAN BANGUNAN PERDESAAN DAN PERKOTAAN DI KABUPATEN KAPUAS HULU
PROSEDUR PEMBAYARAN PBB
A..GAMBARAN UMUM
Prosedur pembayaran ini menjabarkan alternatif cara pembayaran PBB yang dapat dipilih oleh wajib pajak, yaitu melalui petugas pemungut, tempat pembayaran yang ditunjuk seperti bank dan/ atau kantor pos tertentu
B. PIHAK TERKAIT
1. WAJIB PAJAK
Wajib pajak merupakan pihak yang menyerahkan surat pemberitahuan pajak terutang (SPPT), baik ke petugas pemungut atau tempat pembayaran yang ditunjuk.
2. PETUGAS PEMUNGUT
Petugas pemungut PBB adalah petugas yang melakukan pemungutan, memverifikasi dan mencocokan data WP lalu menyiapkan STTS sebagai tanda bukti pelunasan kepada wajib pajak.
3. TEMPAT PEMBAYARAN PBB
Petugas ditempat pembayaran PBB merupakan pihak yang melakukan pemungutan dan penerimaan akan memverifikasi dan menandatangani STTS, menyiapkan daftar realisasi peneriman harian , menyetor PBB ke kas daerah dan membuat buku penerimaan dan penyetoran.
C. LANGKAH - LANGKAH TEKNIS
Terdapat dua cara pembayaran PBB yang dapat dipilih oleh wajib pajak, yaitu ke petugas pemungut atau ke tempat pembayaran yang ditunjuk. Berikut adalah penjelasan teknis mengenai keduanya.
PEMBAYARAN PBB KE PETUGAS PEMUNGUT
LANGKAH 1
Petugas pemungut melakukan verifikasi atas SPPT yang diserahkan oleh wajib pajak serta mencocokan data pada SPPT dan data di DHKP (lembar pertama). Setelah itu, petugas pemungut meyiapkan tanda terima sementara (TTS).
LANGKAH 2
Petugas pemungut membuat daftar pembayaran PBB atas setiap pembayaran PBB dari wajib pajak dan menyerahkan TTS kepada wajib pajak sebagai bukti sementara atas pembayaran PBB.
LANGKAH 3
Berdasarkan daftar pembayaran PBB dari petugas pemungut, tempat pembayaran PBB melakukan verifikasi atas STTS (tiga lembar) dan menandatanganinya. Kemudian, tempat pembayaran PBB memberikan lembar pertama STTS kepada wajib pajak.
LANGKAH 4
Wajib pajak menerima STTS lembar pertama dari tempat pembayaran PBB kemudian menukarkan TTS yang dipegangnya ke petugas pemungut. Petugas pemungut akan menyampan TTS ini ke dalam arsip.
LANGKAH 5
Tempat pembayaran PBB melakukan pencatatan PBB yang telah diterima baik di daftar realisasi serta buku penerimaan dan penyetoran PBB.
LANGKAH 6
Tempat pembayaran PBB menyetorkan PBB yang telah disetorkan ke kas bank. STTS lembar kedua akan diserahkan kepada bendahara penerimaan dan yang ketiga akan disimpan ke dalam arsip TTS ditempat pembayaran PBB. Setelah menyetorkan PBB ke bank, tempat pembayaran PBB akan menerima surat tanda setoran (STS) sebanyak dua lembar.
LANGKAH 7
Tempat pembayaran PBB akan mencatat penyetoran pada buku penerimaan dan penyetoran kemudian menyerahkan lembar pertama STS kepada bendahara penerimaan dan menyimpan lembar keduanya di dalam arsip.
PEMBAYARAN PBB KE TEMPAT PEMBAYARAN YANG DITUNJUK LANGKAH 1
Tempat pembayaran yang ditunjuk melakukan verifikasi atas SPPT yang diserahkan oleh wajib pajak, mencocokkan data wajib pajak, kemudian menandatangani STTS (tiga lembar).lembar pertama STTS diserahkan kepada Wajib Pajak sebagai bukti pembayaran PBB.
LANGKAH 2
Tempat pembayaran PBB melakukan pencatatan PBB yang telah diterima baik di daftar realisasi serta buku penerimaan dan penyetoran PBB.
LANGKAH 3
Tempat penyetoran PBB menyetorkan PBB yang telah dibayarkan ke kas bank. STTS lembar kedua akan diserahkan kepada bendahara penerimaan dan yang ketiga akan disimpan ke dalam arsip TTS di tempat pembayaran PBB. Setelah menyetorkan PBB ke bank, tempat pembayaran PBB akan menerima surat tanda setoran (STS) sebanyak dua lembar.
LANGKAH 4
Tempat pembayaran PBB akan mencatat penyetoran pada buku penerimaan dan penyetoran kemudian menyerahkan lembar pertama STS kepada bendahara penerimaan dan menyimpan lembar keduanya di dalam arsip.
BUPATI KAPUAS HULU, ttd
A. M. NASIR
LAMPIRAN II
PERATURAN BUPATI KAPUAS HULU
NOMOR 5
TAHUN
2014
TENTANG
TATA CARA PEMUNGUTAN PAJAK BUMI DAN BANGUNAN PERDESAAN DAN PERKOTAAN DI KABUPATEN KAPUAS HULU
CONTOH PERHITUNGAN PENETAPAN PAJAK BUMI DAN BANGUNAN PERDESAAN DAN PERKOTAAN TERUTANG
A. PENETAPAN PAJAK BUMI DAN BANGUNAN PERDESAAN DAN PERKOTAAN TERUTANG &lt; Rp. 1.000.000.000,00
Wajib Pajak A mempunyai objek pajak berupa:
- a. Tanah seluas 800 m2 dengan harga jual Rp300.000,00/m2;
- b. Bangunan seluas 400 m2 dengan nilai jual Rp350.000,00/m2;
- c. Taman seluas 200 m2 dengan nilai jual Rp50.000,00/m2; dan
- d. Pagar sepanjang 120 m dan tinggi rata-rata pagar 1,5 m dengan nilai jual Rp175.000,00/m2.
Besarnya pokok pajak yang terutang adalah sebagai berikut :
| 1. NJOP Bumi | 1. NJOP Bumi | 1. NJOP Bumi | 1. NJOP Bumi | 1. NJOP Bumi | 1. NJOP Bumi | 1. NJOP Bumi | 1. NJOP Bumi | = | 800 | m² | x Rp | 300.000,00 | = | Rp | 240.000.000 | |
|---------------------------------------------------|---------------------------------------------------|---------------------------------------------------|---------------------------------------------------|---------------------------------------------------|---------------------------------------------------|---------------------------------------------------|---------------------------------------------------|---------------------------------------------------|---------------------------------------------------|---------------------------------------------------|---------------------------------------------------|---------------------------------------------------|---------------------------------------------------|-------------------------------------|-------------------------------------|-------------------------------------|
| 2. NJOP Bangunan | 2. NJOP Bangunan | 2. NJOP Bangunan | 2. NJOP Bangunan | 2. NJOP Bangunan | 2. NJOP Bangunan | 2. NJOP Bangunan | 2. NJOP Bangunan | 2. NJOP Bangunan | 2. NJOP Bangunan | 2. NJOP Bangunan | | | | | | |
| a. | Rumah (Bangunan) = | Rumah (Bangunan) = | Rumah (Bangunan) = | Rumah (Bangunan) = | Rumah (Bangunan) = | Rumah (Bangunan) = | Rumah (Bangunan) = | Rumah (Bangunan) = | Rumah (Bangunan) = | Rumah (Bangunan) = | Rumah (Bangunan) = | Rumah (Bangunan) = | Rumah (Bangunan) = | Rumah (Bangunan) = | Rumah (Bangunan) = | Rumah (Bangunan) = |
| | 400 | m² | x | Rp | 350.000,00 = | 350.000,00 = | 350.000,00 = | 350.000,00 = | 350.000,00 = | 350.000,00 = | 350.000,00 = | Rp | 140.000.000,00 | 140.000.000,00 | 140.000.000,00 | |
| b. Taman = | b. Taman = | b. Taman = | b. Taman = | b. Taman = | b. Taman = | b. Taman = | b. Taman = | b. Taman = | b. Taman = | b. Taman = | b. Taman = | b. Taman = | b. Taman = | b. Taman = | b. Taman = | b. Taman = |
| | 200 | m² | x | Rp | 50.000,00 | 50.000,00 | 50.000,00 | 50.000,00 | 50.000,00 | 50.000,00 | 50.000,00 | Rp | 10.000.000,00 | 10.000.000,00 | 10.000.000,00 | |
| c. Pagar = | c. Pagar = | c. Pagar = | c. Pagar = | c. Pagar = | c. Pagar = | c. Pagar = | c. Pagar = | c. Pagar = | c. Pagar = | c. Pagar = | c. Pagar = | c. Pagar = | c. Pagar = | c. Pagar = | c. Pagar = | c. Pagar = |
| | 120 | m² | x | Rp | 1,5 | m² | x | Rp | 175.000,00 | 175.000,00 | 175.000,00 | Rp | 31.500.000,00 | 31.500.000,00 | 31.500.000,00 | |
| Total NJOP Bangunan | Total NJOP Bangunan | Total NJOP Bangunan | Total NJOP Bangunan | Total NJOP Bangunan | Total NJOP Bangunan | Total NJOP Bangunan | Total NJOP Bangunan | Total NJOP Bangunan | Total NJOP Bangunan | Total NJOP Bangunan | Total NJOP Bangunan | Total NJOP Bangunan | Total NJOP Bangunan | = Rp | 81.500.000 | |
| Total NJOP Bumi dan Bangunan | Total NJOP Bumi dan Bangunan | Total NJOP Bumi dan Bangunan | Total NJOP Bumi dan Bangunan | Total NJOP Bumi dan Bangunan | Total NJOP Bumi dan Bangunan | Total NJOP Bumi dan Bangunan | Total NJOP Bumi dan Bangunan | Total NJOP Bumi dan Bangunan | Total NJOP Bumi dan Bangunan | Total NJOP Bumi dan Bangunan | Total NJOP Bumi dan Bangunan | Total NJOP Bumi dan Bangunan | Total NJOP Bumi dan Bangunan | = Rp | 421.500.000 | |
| Nilai Jual Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NJOPTKP) | Nilai Jual Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NJOPTKP) | Nilai Jual Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NJOPTKP) | Nilai Jual Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NJOPTKP) | Nilai Jual Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NJOPTKP) | Nilai Jual Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NJOPTKP) | Nilai Jual Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NJOPTKP) | Nilai Jual Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NJOPTKP) | Nilai Jual Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NJOPTKP) | Nilai Jual Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NJOPTKP) | Nilai Jual Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NJOPTKP) | Nilai Jual Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NJOPTKP) | Nilai Jual Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NJOPTKP) | Nilai Jual Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NJOPTKP) | = Rp | 10.000.000 | |
| Nilai Jual Objek Pajak Kena Pajak (NJOPKP) = | Nilai Jual Objek Pajak Kena Pajak (NJOPKP) = | Nilai Jual Objek Pajak Kena Pajak (NJOPKP) = | Nilai Jual Objek Pajak Kena Pajak (NJOPKP) = | Nilai Jual Objek Pajak Kena Pajak (NJOPKP) = | Nilai Jual Objek Pajak Kena Pajak (NJOPKP) = | Nilai Jual Objek Pajak Kena Pajak (NJOPKP) = | Nilai Jual Objek Pajak Kena Pajak (NJOPKP) = | Nilai Jual Objek Pajak Kena Pajak (NJOPKP) = | Nilai Jual Objek Pajak Kena Pajak (NJOPKP) = | Nilai Jual Objek Pajak Kena Pajak (NJOPKP) = | Nilai Jual Objek Pajak Kena Pajak (NJOPKP) = | Nilai Jual Objek Pajak Kena Pajak (NJOPKP) = | Nilai Jual Objek Pajak Kena Pajak (NJOPKP) = | Rp | 11.500.000 | |
| PBB Terutang = Tarif Pajak x NJOPKP | PBB Terutang = Tarif Pajak x NJOPKP | PBB Terutang = Tarif Pajak x NJOPKP | PBB Terutang = Tarif Pajak x NJOPKP | PBB Terutang = Tarif Pajak x NJOPKP | PBB Terutang = Tarif Pajak x NJOPKP | PBB Terutang = Tarif Pajak x NJOPKP | PBB Terutang = Tarif Pajak x NJOPKP | PBB Terutang = Tarif Pajak x NJOPKP | PBB Terutang = Tarif Pajak x NJOPKP | PBB Terutang = Tarif Pajak x NJOPKP | PBB Terutang = Tarif Pajak x NJOPKP | PBB Terutang = Tarif Pajak x NJOPKP | PBB Terutang = Tarif Pajak x NJOPKP | PBB Terutang = Tarif Pajak x NJOPKP | PBB Terutang = Tarif Pajak x NJOPKP | PBB Terutang = Tarif Pajak x NJOPKP |
CONTOH PERHITUNGAN PENETAPAN PAJAK BUMI DAN BANGUNAN PERDESAAN DAN PERKOTAAN TERUTANG
B. PENETAPAN PAJAK BUMI DAN BANGUNAN PERDESAAN DAN PERKOTAAN TERUTANG ≥ Rp. 1.000.000.000,00
Wajib Pajak A mempunyai objek pajak berupa:
- a. Tanah seluas 900 m2 dengan harga jual Rp 600.000,00/m2;
- b. Bangunan seluas 800 m2 dengan nilai jual Rp 550.000,00/m2;
- c. Taman seluas 300 m2 dengan nilai jual Rp 50.000,00/m2; dan
- d. Pagar sepanjang 120 m dan tinggi rata-rata pagar 1,5 m dengan nilai jual Rp 175.000,00/m2.
Besarnya pokok pajak yang terutang adalah sebagai berikut :
BUPATI KAPUAS HULU, ttd
A. M. NASIR