PERATURAN BUPATI MA Nomor 04 Tahun 2015 tentang PETUNJUK TEKNIS PENILAIAN BANGUNAN CEROBONG, KONVEYOR, DERMAGA, SILO, TANGKI DAN BANGUNAN STRUKTUR RANGKA DIKABUPATENTUBAN (berlaku Unknown)
Pembukaan
Menimbang
a. bahwa dalam rangka meningkatkan kualitas penilaian untuk menentukan nilai jual objek pajak PBB Bangunan Cerobong, Konveyor, Dermaga, Silo, Tangki. dan Bangunan Struktur Rangka, maka perlu disusun Petunjuk Teknis Penilaian Bangunan dimaksud:
bahwa Petunjuk Teknis Penilaian bangunan Cerobong, Konveyor, Dermaga, Silo, Tangki. dan Bangunan Struktur Rangka yang pelaksanakannya sesuai dengan ketentuan Pasal 6 ayat (3) Peraturan Daerah Kabupaten Tuban Nomor 04 Tahun 2012 tentang Pajak Bumi dan Bangunan Perdesaan dan Perkotaan;
b. bahwa berdasarkan pertimbangan sebagaimana dimaksud pada huruf a, perlu menetapkan Keputusan Bupati tentang petunjuk Teknis Penilaian Bangunan Cerobong, Konveyor, Dermaga, Silo, Tangki dan Bangunan Struktur Rangka di Kabupaten Tuban;
Mengingat
1. Undang-Undang Nomor 12 Tahun 1950 tentang Pembentukan Daerah-daerah Kabupaten Dalam Lingkungan Propinsi Djawa Timur sebagaimana telah diubah dengan Undang-Undang Nomor 2 Tahun 1965 (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 1965 Nomor 19, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 2730;
2. Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2009 tentang Pajak Daerah dan Retribusi Daerah (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2009 Nomor 130, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 5049);
3. Undang-Undang Nomor 23 Tahun 2014 tentang Pemerintahan Daerah sebagaimana telah diubah kedua kali dengan Undang-Undang Nomor 9 Tahun 2015 (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2015 Nomor 58, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 5679);
4. Peraturan Pemerintah Nomor 58 Tahun 2005 tentang Pengelolaan Keuangan Daerah (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2005 Nomor 140, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 4578);
5. Peraturan Menteri Dalam Negeri Nomor 13 Tahun 2006 tentang Pedoman Pengelolaan Keuangan Daerah sebagaimana telah diubah kedua kali dengan Peraturan Menteri Dalam Negeri Nomor 21 Tahun 2011;
6. Peraturan Daerah Kabupaten Tuban Nomor 06 Tahun 2007 tentang Pokok-pokok Pengelolaan Keuangan Daerah (Lembaran Daerah Kabupaten Tuban Tahun 2007 Seri E Nomor 21);
Menetapkan
7. Peraturan Daerah Kabupaten Tu.ban Nomor 04 Tahun 2012 tentang Pajak Bumi dan Bangunan Perdesaan dan Perkotaan (Lembaran Daerah Kabupaten Tu.ban Tahun 2012 Seri B Nomor 01);
8. Peraturan Bupati Tu.ban Nomor 50 Tahun 2012 tentang Klasifikasi dan Penetapan Nilai Jual Obyek Pajak sebagai Dasar Pengenaan Pajak Bumi dan Bangunan Perdesaan dan Perkotaan di Kabupaten Tu.ban (Lembaran Daerah Kabupaten Tu.ban Tahun 2012 SERIE Nomor 35);
MEMUTUSKAN :
PERATURAN BUPATI TENTANG PETUNJUK TEKNIS PENILAIAN BANGUNAN CEROBONG, KONVEYOR, DERMAGA, SILO, TANGKI DAN BANGUNAN STRUKTUR RANGKA DI KABUPATEN TUBAN.
Pasal 1
Dalam Peraturan Bupati ini yang dimaksud dengan :
1. Penilaian adalah proses pekerjaan untuk memberikan estimasi dan pendapat atas nilai suatu obyek pajak pada saat tertentu yang digunakan untuk menentukan Nilai Jual Obyek Pajak yang dilakukan oleh Penilai.
2. Penilai adalah Pejabat Fungsional Penilai PBB Dinas Pendapatan, Pengelolaan Keuangan dan Aset Daerah Kabupaten Tu.ban yang memiliki kompetensi untuk melaksanakan tugas di bidang penilaian.
3. Cerobong adalah pipa yang mempunyai ketinggian tertentu digunakan untuk menyalurkan asap atau limbah udara ke angkasa yang terdapat pada bangunan industri atau pabrik pengolahan.
4. Konveyor adalah suatu konstruksi bangunan yang terdiri dari alat mekanis yang berfungsi untuk membawa atau mengangkut barang dari suatu tempat ke tempat lain dengan ban atau rantai berjalan.
5. Dermaga adalah tembok rendah yg memanjang di tepi pantai menjorok ke laut di kawasan pelabuhan untuk pangkalan dan bongkar muat barang.
6. Silo adalah struktur bangunan tertutup yang memiliki sifat kedap air ( watertight) dan kedap udara ( airtight) dan berfungsi untuk menyimpan material yang berbentuk butiran, biji-bijian, makanan ternak, semen, batu bara dan material lain yang berbentuk serbuk.
7. Tangki adalah suatu konstruksi bangunan yang berfungsi sebagai tempat penyimpanan sementara, cadangan (buffer, dan pencampuran benda cair, dalam hal ini benda cair yang dimaksud berupa minyak mentah dan hasil pengolahan minyak mentah.
8. Bangunan Struktur Rangka adalah bangunan yang berfungsi untuk menahan atau menyangga sesuatu, yang biasanya terdapat pada pabrik atau industri yang besar seperti kilang minyak, pabrik semen, pembangkit listrik tenaga uap, pabrik pupuk dan industri besar lainnya.
Pasal 2
Petunjuk Teknis ini merupakan acuan bagi Penilai Pajak Bumi dan Bangunan untuk jenis bangunan cerobong, konveyor, dermaga, silo, tangki dan bangunan struktur rangka.
Pasal 3
Pendekatan penilaian yang digunakan dalam penilaian bangunan cerobong, konveyor, dermaga, silo, tangki dan bangunan Struktur Rangka adalah Pendekatan Biaya ( Cost Approach) dengan cara mencari biaya reproduksi baru (Reproduction Cost New) terdepresiasi menggunakan Metode Survey Kuantitas.
Pasal 4
Model analisis Cost of Reproduction New (CRN) dapat diperbaharui (updating) sesuai dengan tahun penilaian atau tahun pajak tertentu dengan cara melakukan pemutakhiran harga bahan dan upah yang berlaku, dan dalam mengestimasi Nilai Bangunan, Cost of Reproduction New (CRN) dimaksud masih memerlukan analisis penyusutan.
Pasal 5
Untuk Bangunan Obyek Khusus yang tidak tertampung dalam Kode Jenis Penggunaan Bangunan (JPB) pada
LAMPIRAN
LAMPIRAN
Lampiran Surat Pemberitahuan Obyek Pajak (LSPOP) dapat menggunakan Kode Jenis Penggunaan Bangunan (JPB) 10 (lain-lain) dengan memberikan keterangan pada Lampiran Surat Pemberitahuan Obyek Pajak (LSPOP) tentang jenis penggunaan bangunan sebenarnya.

## Pasal 6

Petunjuk Teknis ini hanya digunakan untuk bangunan cerobong, konveyor, dermaga, silo, tangki dan bangunan struktur rangka, sehingga untuk menilai bangunan bangunan lain yang berada dalam suatu obyek pajak dapat menggunakan alat perhitungan lain seperti Computer Aided Valution (CA VJ pada Sistem Managemen Informasi Obyek Pajak (SISMIOP), Aplikasi Daftar Biaya Komponen Bangunan (DBKB) 2000 dan perhitungan manual dan petunjuk Teknis Penilaian dan Daftar Harga Material, Upah Pekerja dan Sewa Peralatan sebagaimana tercantum dalam Lampiran I dan Lampiran II Peraturan Bupati ini.

/

## Pasal 7

Peraturan Bupati ini mulai berlaku pada tanggal diundangkan.

Agar setiap orang mengetahuinya, memerintahkan pengundangan Peraturan Bupati ini dengan penempatannya dalam Berita Daerah Kabupaten Toban

Ditetapkan di Tuban pada tanggal .3 Juli 2015

Diundangkan diTuban pada tanggal .3 Juli 2015 SEKRETARIS DAERAH KABUPATEN TUBAN, 1



BERITA DAERAH KABUPATEN TUBAN TAHUN 2015 SERIE NOMOR 36

## LAMPIRAN I

PERATURAN

BUPATI TUBAN TAHUN 2015

NOMOR 36

TENTANG

PETUNJUK TEKNIS PENILAIAN

BANGUNAN

CEROBONG,

KONVEYOR, DERMAGA, SILO,

TANGKI

DAN BANGUNAN

STRUKTUR

RANG KA DI

KABUPATEN TUBAN

## BABI

## METODE PENENTUAN NILAI

## A. Pengertian Umum

1. Penilaian adalah proses pekerjaan untuk memberikan estimasi dan pendapat atas nilai suatu objek pajak pada saat tertentu yang digunakan untuk menentukan Nilai Jual Objek Pajak yang dilakukan oleh Penilai.
2. Penilai adalah Pejabat Fungsional Penilai PBB Direktorat Jenderal Pajak yang memiliki kompetensi untuk melaksanakan tugas di bidang penilaian.
3. Biaya Reproduksi Baru (Reproduction Cost New) adalah estimasi biaya untuk membangun pada harga yang berlaku saat ini dari repllka bangunan yang dinilai dengan menggunakan material-material yang sama, standar konstruksi yang sama, dan kualitas pekerja yang sama dengan mempertimbangkan semua kekurangan/kelebihannya dan tingkat keusangan dari properti subjek.
4. Penyusutan adalah berkurangnya nilai bangunan dari nilai baru yang disebabkan oleh faktor-faktor penyebab penurunan nilai.
5. Nilai Jual Obyek Pajak adalah harga rata-rata yang diperoleh dari transaksi jual bell yang terjadi secara wajar, dan bilamana tidak terdapat transaksi jual bell, Nilai Jual Obyek Pajak ditentukan melalui perbandingan harga dengan obyek lain yang sejenis, atau nilai perolehan baru, atau Nilai Jual Obyek Pajak pengganti.
6. Permodelan adalah suatu proses untuk menyeragamkan sebuah bangunan ke dalam bentuk umum yang paling sering dijumpai.

## B. Metode Pengumpulan Data

Metode pengumpulan data yang digunakan untuk melakukan penilaian bangunan cerobong, kilang, konveyor, pipa, silo dan tangki adalah observasi lapangan, wawancara dengan pemilik/ pengelola bangunan atau pihak yang terkait, dan . dengan menyampaikan LSPOP dan/ atau isian formullr bangunan.


Dari hasil kegiatan pengumpulan data, data yang dapat dikumpulkan berupa:

1. Data konstruksi bangunan, yaitu berupa data yang berisi inforrnasi dan gambaran umum mengenai bangunan cerobong, kilang, konveyor, silo, tangki dan derrnaga yang terdiri dari daftar inventarisasi bangunan, gambar teknis/potongan bangunan secara detail dari konstruksi bangunan, persyaratan teknis yang diperlukan untuk mengetahui secara detail mutu bahan dan metode kerja yang akan direncanakan;
2. Data harga resources, yaitu berupa data mengenai harga material bangunan, upah pekerja dan peralatan yang digunakan dalam masa pembuatan konstruksi bangunan selesai yang berlaku pada saat tanggal penilaian;
3. Data yang berpengaruh terhadap nilai, seperti biaya overhead, jasa konsultan, data perijinan bangunan, pajak selama masa pembangunan, tingkat suku bunga, umur bangunan untuk menentukan tingkat penyusutan, dan data lainnya.

## C. Metode Penilaian Bangunan

1. Biaya Reproduksi Baru / Reproduction Cost New (RCN) Pendekatan penilaian yang digunakan dalam penilaian bangunan cerobong, kilang, konveyor, pipa, silo dan tangki adalah Pendekatan Biaya (Cost Approach) dengan cara mencari biaya reproduksi baru (Reproduction Cost New) terdepresiasi. Metode penilaian yang digunakan Metode Survey Kuantitas (Quantity Survey Method). Metode Survey Kuantitas dilakukan dengan cara menghitung semua biaya material bangunan, peralatan, dan tenaga kerja yang diperlukan. Perhitungan dengan menggunakan Metode Survey Kuantitas menggunakan analisis upah dan bahan/analisis BOW (Bugerlijke Openbare Werken). Analisis BOW dilakukan untuk mengetahui biaya berbagai jenis pekerjaan secara rinci. Total seluruh biaya berbagai jenis pekerjaan kemudian ditambah dengan biaya-biaya terkait seperti biaya overhead, jasa konsultan, Pajak Pertambahan Nilai (PPN), biaya Izin Mendirikan Bangunan (IMB) dan biaya bunga selama pembangunan.

## 2. Metode Penyusutan Bangunan

Penyusutan bangunan dapat disebabkan karena faktor fisik, fungsi atau pengaruh eksternal. Penyusutan bangunan dihitung dengan mempertimbangkan umur bangunan dan kondisi terlihat ( Observed Condition).


Tingkat penyusutan bangunan berdasarkan umur efektif, keluasan dan kondisi bangunan. Umur efektif bangunan secara umum adalah sebagai ·berikut:

| Umur Efektif = Tahun Pajak - Tahun Dibangun |
|-----------------------------------------------|
| Bila telah dilakukan renovasi, maka : |
| Umur Efektif =Tahun Pajak - Tahun Direnovasi. |

Untuk bangunan-bangunan bertingkat tinggi dan bangunan-bangunan · eksklusif lainnya seperti gedung perkantoran, hotel, apartemen dan lain› lain, \_penentuan umur efektifnya sebagai berikut :

| (Tahun Pajak - Tahun Dibangunl + 2 (Tahun Pajak - Tahun Direnovasil |
|-----------------------------------------------------------------------|
| 3 |

Bila (Tahun Pajak - Tahun Dibangun) ~ 10 dan tahun direnovasi adalah 0 atau kosong, maka UMUR EFEKTIF = Tahun Pajak - Tahun Dibangun. Bila (Tahun Pajak - Tahun Dibangun) &gt; 10 dan tahun direnovasi adalah 0 a.Thu 'koson'g 1:t'tau '(Tahun Pajt:ik -Tohun Dtrenovasi) ·&gt; ro, mak.a diasumsikan (Tahun Pajak - Tahun Direnovasi) adalah 10.

•Contoh: Ta:hun pajakada:la:h tahun 1'9~3.

| | | (1993-1988) + 2(1993-1990) = 5+6 = 4 3 3 |
|------|------|---------------------------------------------------|
| 1988 | | 1993-1988 = 5 |
| | | ' '(1'993-1'9'80) + '2'(1'0) '= 13+2'0 '== 11 3 3 |
| 1980 | 1982 | (1993-1980) + 2(1993-1982} = 13+22 = 12 3 3 |
| 1980 | 1989 | (1993-1980) + 2'1993-1989} = 13+8 = 7 3 3 |

## D. Proses Penilaian

Proses penilaian yang dilakukan dalam penilaian bangunan cerobong, kHang, konveyor, denTJ.a.ga, silo tlti.fl ·tangki ~ :

1. Tahap Persiapan Tahap persiapan meliputi aspek administrasi dan teknis. Persiapan administrasi yang diperlukan adalah LSPOP, formulir isian bangunan, fflimt tu.gas Penilai, -clan hai 1ain yang dipedukan untuk melakukan tugas penilaian. Persiapan teknis yang dipersiapkan antara lain alat ukur, alat

tulis dan transportasi.


2. Tahap Pengumpulan Data Tahap pengumpulan data meliputi pengumpulan data konstruksi bangunan, data harga resources, dan data lainnya yang diperlukan untuk
2. melakukan tugas penilaian.
3. Pekerjaan Analisis Harga Satuan Pada tahap ini dilakukan analisis data harga resources dan volume setiap pekerjaan untuk menentukan koefisien setiap jenis pekerjaan.
4. Rekapitulasi Biaya Seluruh Pekerjaan Pada tahap ini dilakukan rekapitulasi biaya dari setiap jenis pekerjaan
5. Penentuan Biaya Pembangunan Baru Biaya pembangunan baru diperoleh dari penjumlahan dari seluruh biaya setiap jenis pekerjaan ditambah dengan biaya-biaya terkait seperti biaya overhead, jasa konsultan, Pajak Pertambahan Nilai, biaya Izin Mendirikan Bangunan dan biaya bunga selama pembangunan.
6. Penentuan Persentase Penyusutan Penentuan persentase penyusutan bangunan dilakukan dengan cara mencari besarnya persentase penyusutan bangunan dengan menggunakan rumus yang telah dijelaskan pada huruf D angka 2.
7. Penentuan Indikasi Nilai Akhir Penentuan indikasi nilai akhir dilakukan dengan cara mengurangkan biaya pembangunan baru dengan penyusutan.
8. Penentuan Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) Bangunan Indikasi nilai akhir kemudian dibagi dengan total luas bangunan untuk memperoleh nilai jual bangunan per meter persegi. Nilai bangunan per meter persegi kemudian diklasifikasikan dengan menggunakan Tabel Klasifikasi Bangunan untuk memperoleh NJOP Bangunan per meter persegi. NJOP bangunan per meter persegi kemudian dikalikan dengan total luas bangunan untuk memperoleh NJOP Bangunan.

## BABII

## PETUNJUK TEKNIS PENILAIAN CEROBONG

## A. Jenis-Jenis Cerobong

Cerobong dapat dibedakan menjadi beberapajenis berdasarkan:

1. Bahan pembentuk selimut cerobong
2. Cerobong dengan selimut beton adalah cerobong yang dindingnya
- a. Cerobong dengan selimut beton terbuat dari beton bertulang.
- b. Cerobong dengan selimut baja Cerobong dengan selimut baja adalah cerobong yang dindingnya terbuat dari baja.


Gambar 11.1 : Cerobong dengan selimut beton


Gambar 11.2 : Cerobone: dene:an selimut baia


## 2. Jumlah pipa baja di dalam cerobong

- a. Cerobong dengan pipa tunggal Cerobong dengan pipa tunggal adalah cerobong yang memiliki satu pipa baja di dalamnya.
- b. Cerobong dengan pipa dua

Cerobong dengan pipa dua adalah cerobong yang memiliki dua pipa baja di dalamnya.

## B. Struktur Bangunan Cerobong.

Struktur cerobong terdiri dari dua bagian utama, yaitu

- structure)
1. Struktur bawah ( sub

Struktur bawah merupakan bagian bawah bangunan yang terdiri dari pondasi yang terbuat dari tiang pancang yang berfungsi untuk menyalurkan beban dari struktur atas.


Gambar 11.5 : tiang pancang untuk pondasi cerobong


Gambar 11.6: proses pekerjaan membangun sub structure

## 2. Struktur atas (up structure)

Struktur atas merupakan bagian atas bangunan yang terdiri dari selimut/ dinding cerobong dan asesoris lainnya.


Garn.bar 11.7: up structure cerobong


Garn.bar 11.8: proses pekerjaan membangun up structure


## C. Identifikasi Bangwum Cerobong

Bagian cerobong yang dikenakan Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) adaJah bangunan kontruksi teknis dan/ at.au penyangga yang berfungsi sebagai aliran udara kotor sisa pembakaran sebuah industri yang dialirkan ke angkasa, sedangkan penghubung antara mesin dan kontruksi cerobong dikategorikan sebagai bagian dari mesin dan tidak dikenakan PBB.

Penilaian bangunan cerobong menggunakan Pendekatan Biaya (Cost Approach) dengan Metode Swvey Kuantit.as ( Quantity Survey Method). Pemodelan yang digunakan da1am perhitungan bangunan cerobong adaJah:

## 1. Struktur at.as

Bahan yang digunakan untuk struktur at.as terbuat dari beton at.au baja. Untuk menghitung struktur at.as maka hal yang dilakukan adalah dengan menghitung volume selimut cerobong dan pipa di da1am cerobong, sehingga dengan diketahui berapa volume selimut dan pipa di da1am cerobong dapat dihitung bahan material sert.a upah pekerja yang digunakan untuk membangun cerobong tersebut.



## 2. Struktur bawah (sub structure)

Struktur bawah atau pondasi terbuat dari beton bertulang dengan tiang pancang. Perhitungan struktur bawah (sub structure) adalah dengan menghitung volume pondasi sehingga di ketahui bahan materi penyusun dan upah pembangunannya. Volume pondasi penyangga bangunan sama dengan berat beban bangunan di atas yang harus ditanggung pondasi bangunan (bangunan yang menjadi beban pondasi), sehingga volume pondasi bisa dihitung meski secara visual bangunannya tidak terlihat ( di dalam tanah). Dengan model/bentuk gambar 11.9 maka model matematikanya dapat disusun, dengan menggunakan variabel bebasnya adalah harga material dan upah pekerja, tinggi cerobong, diameter atas dan diameter bawah. Variabel bebas tersebut merupakan data masukan dalam model matematika penilaian cerobong. Dengan demikian, cukup dengan memasukkan variabel tersebut Penilai sudah dapat memperoleh nilai cerobong per meter persegi.

## D. Teknis Perhitungan Bangunan Cerobong

Dalam proses identifikasi diketahui bahwa di lapangan banyak sekali jenis cerobong yang digunakan. Untuk mempermudah proses perhitungan dibuat suatu bentuk pemodelan cerobong. Pemodelan ini bertujuan untuk melakukan keseragaman dalam proses perhitungan. Dengan adanya pemodelan ini, Penilai dapat melakukan analisis perhitungan untuk menentukan koefisien setiap pekerjaan hanya dengan mengetahui data diameter bawah cerobong dan tinggi cerobong. Hasil analisis perhitungan tersebut nantinya akan diolah dengan harga resources untuk menentukan biaya setiap pekerjaan dalam pembangunan cerobong.

## 1. Diameter bawah cerobong

Diameter bawah cerobong dapat diperoleh dengan cara melakukan pengukuran langsung dan/ atau informasi dari gambar teknik.

## 2. Tinggi cerobong

Tinggi cerobong dapat diperoleh dengan cara pengukuran langsung, informasi dari gambar teknik, menginterpretasikan warna pada selimut cerobong (biasanya merah dan putih) yang diketahui panjang masing› masing misalnya satu meter, dan/ atau dengan pengukuran trigonometri



Keterangan Gambar 11.10

- h = Tinggi bangunan cerobong
- x = jarak titik pengamatan ke bangunan
- a = sudut yang dibentuk antara garis horizontal


ke benda dengan titik ujung atas bangunan

Gambar 11.11 : penentuan tinggi cerobong dengan cara nen11Ukuran trismnometri

## Rumus untuk mencari volume selimut cerobong adalah:

Volume Selimut Cerobong = (Luas Lingkaran Luar- Luas Lingkarann Dalam) x Tinggi

= [(0,251T x D2- 0,251T(D- 2.tb) 2 ]. Tinggi

Dimana : D = Diameter Luar Cerobong

tb = Tebal Selimut Cerobong

Rumus untuk mencari volume selimut cerobong dengan dua pipa didalam adalah :

Volume Cerobong =Volume Selimut Luar + 2 x (Volume Pipa Dalam Cerobong)

= {(0,251T x D 2 ) - 0,251T(D - 2.tb) 1 + 2 x {1T X 0,5 [D - (2 X tb)] } X Tinggi

Dimana : D = Diameter Luar Cerobong

tb = Tebal Selimut Cerobong

## BAB Ill

## PETUNJUK TEKNIS PENILAIAN KONVEYOR

## A. Jenis-Jenis Konveyor

Pada umumnya konveyor dapat dibedakan menjadi empat jenis, yaitu belt conveyor, chain conveyor, screw conveyor, dan pneumatic conveyor.

## 1. Belt Conveyor

Belt conveyor terdiri dari sabuk yang tahan terhadap pengangkutan benda padat. Sabuk yang digunakan pada belt conveyor dapat dibuat dari berbagai jenis bahan, seperti dari karet, plastik, kulit ataupun logam yang tergantung dari jenis dan sifat bahan yang akan diangkut. Untuk mengangkut bahan-bahan yang panas, sabuk yang digunakan terbuat dari logam yang tahan terhadap panas.



Gambar 111.1: Belt Conveyor


## 2. Chain Conveyor

Chain conveyor terdiri dari:

## a. Scraper Conveyor

Scraper conveyor digunakan untuk mengangkut material material ringan yang tidak mudah rusak, seperti abu, kayu dan kepingan yang digunakan dengan kemiringan yang besar.

Gambar 111.2: Chain Conveyor jenis Scrapper Conveyor


## b. Apron Conveyor

Apron conveyor digunakan untuk variasi yang lebih luas dan untuk beban yang lebih berat dengan jarak yang pendek. Apron Conveyor yang sederhana terdiri dari dua rantai yang dibuat dari mata rantai yang dapat ditempa dan ditanggalkan dengan alat tambahan. Palang kayu dipasang pada alat tambahan diantara rantai dengan seluruh tumpuan dari tarikan conveyor. Untuk bahan yang berat dan pengangkutan yang lama dapat ditambahkan roda (rollerj pada alat tambahan. Selain digunakan roller, palang kayu dapat juga digantikan dengan plat baja untuk mengangkut bahan yang berat.

Gambar 111.3: Chain Conveyor jenis Apron Conveyor




## c. Bucket Conveyor

Bucket conveyor memilik:i bentuk yang menyerupai apron conveyor tapi memiliki kemiringan lebih besar.




Gambar 111.4: Chain Conveyorjenis Bucket Conveyor




## d. Bucket Elevator

Bucket elevator digunakan untuk mengangkut material dengan kemiringan yang curam melebihi 30°. Secara umum bucket elevator terdiri dari timba -timba (bucket) yang dibawa oleh rantai atau sabuk yang bergerak. Timba-timba yang digunakan memiliki beberapa bentuk sesuai dengan fungsinya masing -masing.

Gambar 111.5: Chain Conveyor jenis Bucket Elevator




## 3. Screw Conveyor

Screw conveyor merupakan alat untuk mengangkut bahan padat berbentuk halus atau bubur, terbuat dari pisau yang berpilin mengelilingi suatu sumbu sehingga bentuknya mirip sekrup. Pisau berpilin ini disebut flight.


Gambar 111.6: Screw Conveyor



## 4. Pneumatic Conveyor

Pneumatic conveyor digunakan unluk mengangkut bahan yang ringan atau berbentuk bongkahan kecil yang diangkut oleh aliran udara.

Gambar Ill. 7: Pneumatic Conveyor




## B. Struktur Bangunan Struktur Rangka Konveyor

Struktur bangunan Struktur Rangka konveyor terdiri dari:

## a. Struktur Bawah ( Sub structure)

Struktur Bawah merupakan bagian bawah bangunan, yaitu pondasi yang berfungsi untuk menyalurkan beban dari up structure, konveyor, dan barang yang diangkut ke dalam tanah.

Gambar 111.8: Struktur Bawah (Sub Structure)


## b. Struktur At.as (Up structure)

Struktur At.as merupakan bagian at.as bangunan, yaitu penyangga konveyor dan barang yang diangkut dengan konveyor.


Gambar 111.9: Struktur Atas (Up Structure)


## C. ldentifikasi dan Telmis Perhitungan Bangunan Konveyor

Tahap identifikasi dan teknis perhitungan bangunan konveyor ad.alah sebagai berikut:

## 1. Pemodelan

Kondisi lapangan menunjukkan bahwa konveyor memiliki model/bentuk penyangga konveyor yang bermacam-macam. Berdasarkan hal ini, dapat diartikan bahwa model dan ukuran penyangga tidak seragam karena disediakan oleh supplier sesuai pesanan. Oleh karena itu, untuk menyederhanakan model matematika untuk penghitungan RCN maka dilakukan generalisasi bentuk. Proses generalisasi ini, merupakan pemilihan bentuk penyangga konveyor merupakan bentuk yang paling umum digunakan. Bentuk/model penyangga yang digunakan ad.alah:


- a) Struktur bawah ( Sub structure) Sub structure (pondasi) terbuat dari beton bertulang dengan jenis pondasi kaki


Garn.bar III.12 : Struktur bawah tampak Atas


Garn.bar III.13 : Struktur bawah tampak samping

- (Up structure)

## b) Struktur atas

Bahan yang digunakan untuk badan penyangga konveyor adalah baja profile L, kecuali tiang penyangganya dan plat untuk tempat belt conveyor-nya.


Dengan model/bentuk sebagaimana di atas maka model matematika perhitungan bangunan konveyor dapat disusun dengan variabel bebas adalah harga material, upah pekerja, tinggi rata-rata tiang peyangga, jarak rata-rata tiang penyangga, ukuran badan penyangga konveyor (lebar dan tinggi). Variabel bebas tersebut merupakan data masukan dalam model matematika penilaian konveyor.

2. Penentuan biaya pembangunan baru

Besarnya RCN dari konveyor ditentukan dengan cara menghitung setiap jenis satuan pekerjaan, baik pekerjaan tanah maupun pembangunan konveyornya.

- a) Pekerjaan Persiapan

Pekerjaan ini merupakan proses membersihkan lahan yang akan digunakan untuk peletakan bangunan


- b) Pekerjaan Sub Structure

Pekerjaan sub structure meliputi beberapa kegiatan yaitu :

- 1) Penggalian Tanah
- 2) Pembuangan Tanah
- 3) Bekisting
- 4) Pembuatan Pondasi, terdiri dari:
5. -Urugan pasir
6. -Pembuatan lantai kerja
7. -Pembesian
8. -Pengecoran
9. -Pengurukan tanah
- c) Pekerjaan Upper structure
- 1) Pemasangan kaki konveyor
- 2) Pemasangan penyangga konveyor

Sebelum menentukan nilai objek bangunan konveyor maka terlebih dahulu memahami variabel bebas dari model yang telah ditentukan yaitu:

- a) upah tenaga kerja
2. Upah tenaga kerja disesuaikan dengan kondisi masing-masing daerah kabupaten/kota.
- b) harga bahan bangunan

harga bahan bangunan disesuaikan dengan harga bahan bangunan yang berlaku di masing-masing daerah kabupaten/kota.

- c) fisik bangunan konveyor
2. dilakukan dengan cara mengidentifikasi bangunan untuk mengetahui besaran dari variabel yang menentukan nilai dari konveyor, meliputi :
- 1) tinggi rata-rata tiang penyangga, jarak rata-rata tiang penyangga dan tinggi badan konveyor


Gambar ID.14: bagian-bagian konveyor (tam.pak samping)


## 2) lebar badan penyangga konveyor


Lebarbadan penyangga

Garn.bar IIl.15: bagian-bagi.an konveyor (tampak atas)

Variat&gt;el-variabel tersebut merupakan data masUkan dalam model matematika penilaian konveyor, seperti pada gambar berikut :


Gambar III.16 : variabel data masukan penilaian konveyor


Dengan demikian, cukup dengan memasukkan variable data masukan tersebut Penilai sudah dapat memperoleh ni1ai konveyor per meter lari.


Gambar III.17 : contoh perhitungan biaya pembangunan baru



## BAB IV

## PETUNJUK TEKNIS PENILAIAN SILO

## A. Jenis-Jenis Bangunan Silo

Bangunan silo dapat diklasiflkasikan berdasarkan bahan pembentuknya dan bentuknya.

## 1. Berdasarkan bahan yang digunakan :

- a) Silo beton

Silo beton adalah bangunan silo yang seluruh bagiannya (dasar, selimut/ dinding, dan penutup) menggunakan bahan beton.

Gambar N.l: Silo beton



## b) Silo baja

Silo baja adalah bangunan silo yang seluruh bagiannya . (dasar, selimut/dinding, dan penutup) menggunakan bahan baja/galvanis.

•oambar N.2: Silo baja



## 2. Berdasarkan bentuknya :

## a) Silo berbentuk silinder

Silo berbentuk silinder adalah jenis silo yang struktur bangunannya berbentuk silinder. Pada umumnya diameter silo berkisar antara 4 s.d.30 meter, dengan ketinggian antara 10 s.d. 84 meter. Bahan bangunan yang digunakan · untuk silo model silinder dapat berupa beton maupun plat baja/ galvanis.


Gambar IV.3: Silo slinder


## b) Silo kotak (Box Silo)

Silo kotak adalah jenis silo yang struktur bangunannya berbentuk kotak/persegi. Silo model ini pada umumnya digunakan pada perusahaan-perusahaan yang memproduksi tepung dari gandum.



Gambar N.4: Silo kotak


## B. Struktur Bangunan Silo

Struktur bangunan silo terdiri dari dua bagian :

1. Struktur bawah ( Sub structure)

Struktur atas adalah bagian bawah bangunan silo yang berfungsi untuk menyalurkan beban bangunan silo dan beban-beban lainnya ke dalam tanah. Bagian sub stucture bangunan silo meliputi pondasi, pile cap, tie beem dan lantai kerja.


Gambar IV.5: proses pekerjaan struktur bawah (sub structure) bangunan silo


## 2. Struktur atas ( Up structure)

Struktur atas adalah bagian atas bangunan silo yang terdiri dari dasar, dinding, dan penutup silo, serta asesoris lainnya.



Gambar IV.6: proses pekerjaan struktur atas (up structure) bangunan silo


## C. ldentifikasi dan Teknis Perhitungan Bangunan Silo

Identiflkasi objek di lapangan diperlukan untuk memperoleh data yang cukup pada kegiatan penilaian bangunan silo. Data yang perlu diambil di lapangan adalah sebagai berikut :

1. Diameter silo.
2. Tinggi silo.

Diameter silo yang digunakan dalam perhitungan penilaian adalah diameter tapak silo. Tinggi silo dihitung dari tapak dasar sampai dengan ujung paling atas. Data diameter dan tinggi tersebut dapat diperoleh dari:

- a) Informasi dari wajib pajak.
- b) Gambar teknik
- c) Diukur secara langsung.
- d) Informasi lainnya.

Gambar N.7: perhitungan tinggi bangunan silo dengan menggunakan trigonometri


Perhitungan bangunan silo meliputi pekerjaan persiapan, pekerjaan struktur bawah, dan pekerjaan struktur atas.

1. Pekerjaan Persiapan.

Pada pekerjaan persiapan, nilai dihitung dengan mengalikan satuan masing-masing jenis pekerjaan dengan harga satuan masing-masing jenis pekerjaan.


Pekerjaan persiapan meliputi kegiatan :

- a) Pembersihan lapangan.
- b) Pengukuran dan bowplank
- c) Galian dan pembuangan tanah
- d) Pengurugan tanah ( 1 / 3 volume galian)
- e) Pemadatan tanah
- f) Urugan pasir
2. Pekerjaan struktur bawah.

Ada beberapa komponen untuk menghitung nilai sub structure antara lain:

- a) Pekerjaan Pemancangan (TP).

Biaya TP per m2 luas tapak silo dihitung dengan cara :

panjang TP yang digunakan x harga satuan pekerjaan TP luas tapak

Cara menghitung panjang TP (m 1 yang digunakan :

Jumlah batang TP yang digunakan Daya dukung TP

Cara menghitung jumlah batang TP yang digunakan :

Total berat silo =

,

{dinding+pile cap+tie beem+kolom+balok+isi+beban hidup {angin dan gempa) Daya dukung TP

## b) Pemotongan tiang pancang.

Penentuan besarnya biaya pemotongan tiang pancang per m2 luas tapak silo adalah :

Jumlah batang TP yang digunakan x harga satuan pek. Pemotongan TP luas tapak silo

## b) Bekisting.

Penentuan besarnya biaya bekisting per m2 luas tapak silo adalah :

Total luas (pile cap+tie beem) x harga satuan pek. Bekisting luas tapak silo

## c) Pembesian.

Penentuan besarnya biaya pembesian per m2 luas tapak silo adalah :

Total volume (pile cap+tie beem) x lOOkg/ m3 beton x harga satuan pekerjaan luas tapak silo pembesian


## d) Pengecoran

Penentuan besarnya biaya pengecoran per m2 luas tapak silo adalah :

Total volume (pile cap-+-tie beem) x harga satuan pek. pengecoran luas tapak silo

## 3. Pekerjaan Upper structure

Ada beberapa komponen untuk menghitung nilai upper structure antara lain:

## a) Pekerjaan kolom.

Perkerjaan kolom meliputi kegiatan :

- -Bekisting

panjang TP yang digunakan x harga satuan pekerjaan TP dibagi luas tapak,

Cara menghitung jumlah batang TP yang digunakan :

Total berat silo (dinding+pile cap+tie beem+kolom+balok+isi+beban hidup {angin dan gempa) Daya dukung TP

Cara menghitung panjang TP (m1 yang digunakan :

## Jumlah batang TP yang digunakan Daya dukung TP

## b) Pemotongan tiang pancang.

Penentuan besarnya biaya pemotongan tiang pancang per m2 h.ias tapak silo adalah :

Jumlah batang TP yang digunakan x harga satuan pek. Pemotongan TP luas tapak silo

## c) Bekisting.

Penentuan besarnya biaya begisting per m2 luas tapak silo adalah : ··-,

Total volume (pile cap+tie beem) x harga satuan pek. Bekisting luas tapak silo

## d) Pembesian.

Penentuan besarnya biaya pembesian per m2 luas tapak silo adalah :

Total volume (pile cap+tie beem) x 100 x harga satuan pek. pembesian luas tapak silo


## e) Pengecoran.

Penentuan besarnya biaya pengecoran per m2 luas tapak silo adalah :

Total volume (pile cap+tie beeml x harga satuan pek. Pengecoran luas tapak silo

## BABV

## PETUNJUK TEKNIS PENILAIAN TANGKI

## A. Jenis-Jenis Tangki

Jenis tangki yang dimaksud adalah tangki silender dan tangki bola (sphericaij sebagai penyimpan minyak atau gas dengan kapasitas minimum 10.000 m 3 untuk tangki silender dan tidak ada batasan kapasitas minimum untuk tangki bola.

Jenis-jenis tangki berdasarkan bentuk struktumya dibedakan menjadi:

## 1. Tangki silinder

Tangki silinder merupakan tempat penyimpanan minyak mentah dan hasil pengolahan minyak yang berbentuk tabung ( silender).

Berdasarkan volumenya tangki silinder dibagi menjadi:

- a. Tangki kecil adalah tangki berkapasitas sesuai dengan dimensi struktumya berkisar antara 1.000 10.000 m 3 ·
- b. Tangki sedang adalah tangki berkapasitas sesuai dengan dimensi struktumya berkisar antara 10.000- 50.000 m 3 ·
- c. Tangki besar adalah tangki berkapasitas sesuai dengan dimensi struktumya lebih dari 50.000 m 3 ·

## 2. Tangki spherical (bola)

Tangki spherical (bola) merupakan tempat penyimpanan minyak mentah dan hasil pengolahan minyak yang berbentuk bola. Karena volume Tangki spherical (bola) relatif sama (homogen) maka tidak ada pembagian jenis tangki berdasarkan volumenya.

## B. Struktur Bangunan Tangki

## 1. Tangki silinder

Struktur badan meliputi alas dan atap silender berupa lingkaran, dan selimut dinding silender. Pada umumnya struktur badan terbuat dari carbon steel ASTM A283 Gr.C lapisan epoxy. Sedangkan pondasi umumnya digunakan tiang pancang.


Gambar V.1: Tangki Silinder



## 2. Tangki spheri.cal (bola)

Struktur badan terbuat dari carbon steel ASTM A283 Gr.C. Lapisan epoxy meliputi dinding tangki yang berbentuk bola yang disanggah dengan tiang› tiang pondasi. Jumlah tiang pondasi umumnya 12 (dua belas) buah. Satu tiang pondasi terdiri dari 6 ( enam) tiang pancang.


Gambar V.2 : Tangki Spherical (Bola)

| Tangki Silender | V 2:10.000 | Dasar: 0.05 | 25,000 |
|-------------------|--------------|---------------|----------|
| Tan ki Bola | V ~ | | 27,000 |

Tabel VI.1: Rincian Struktur

## C. ldentiflkasi dan Teknis Perhitungan Bangunan Tangki

1. Tahap Identifikasi Tangki
- a. Tangki silinder

Untuk tangki silinder, hal yang dapat diidentifikasi adalah

- 1) Diameter Tangki.


Tangki silender mempunyai bentuk alas sebuah lingkaran. Penilai melakukan pengukuran terhadap alas yang berbentuk lingkaran tersebut untuk memperoleh ukuran diameter tangki. Diameter adalah segmen garis yang melalui titik pusat dan menghubungkan dua titik pada lingkaran tersebut, atau, dalam penggunaan modem, diameter berarti panjang dari segmen garis tersebut.

Gambar V.3: diameter alas


## 2) Tinggi Tangki

Penilai melakukan pengukuran dari alas tangki sampai tutup tangki untuk menentukan tinggi tangki. Tinggi tangki adalah panjang tangki dari alas tangki hingga tutup tangki.

Garn.bar V.4: tinggi. tangki


## 3) Volume Tangki

Apabila tidak diperoleh data diameter tangki dari gambar konstruksi, maka data volume tangki pada umumnya dapat diperoleh di dinding tangki. Pada tangki silender tertera data volume tangki tersebut.

## b. Tangki spherical (bola)

Untuk tangki spherical (bola), hal yang dapat diidentifikasi adalah volume tangki. Penilai dapat memperoleh data volume tangki dari data gainbar konstruksi atau dari data volume tangki yang tertulis di dinding tangki.


~

## 2. Pembuatan Model Perhitungan Biaya Pembuatan Baru (RCN)

## a. Analisis BOW

Analisis BOW digunakan sebagai dasar untuk menentukan upah pekerja, bahan yang digunakan, dan harga yang digunakan untuk bahan tersebut. Dari analisa tersebut diperoleh harga satuan tiap item pekerjaan. Analisa BOW ini dapat dilihat pada lampiran II : Contoh Lembar Kerja Perhitungan RCN Bangunan Tangki.

## b. Spesifikasi Model

Bila kita menentukan besarnya biaya yang dikeluarkan untuk membangun tangki dengan analisa BOW akan sangat tidak efektif, untuk itu berdasarkan analisa BOW tersebut diperlukan pembuatan model perhitungan membangun tangki, sehingga penilai akan lebih mudah dalam menentukan nilai tangki.

Pengalaman di lapangan ditemukan bahwa data yang mudah diperoleh adalah data volume tangki, umur dan tinggi tangki. Data volume diperoleh di dinding luar tangki, biasanya tertulis dengan warna yang mudah terlihat di dinding tangki. Data tinggi tangki diperoleh dengan mengukur tingginya di lapangan. Dengan model, input data volume, umur dan tinggi dapat digunakan untuk menentukan nilai tangki. Spesifikasi model tangki dapat dilihat pada lampiran II : Contoh Lembar Kerja Perhitungan RCN Bangunan Tangki.

## c. Perhitungan Model

Perhitungan model bangunan tangki dilakukan dengan menggunakan rumus-rumus sebagai berikut:

- 1) Luas tangki dalam adalah luas alas tangki lingkaran dalam (warna merah).

LT. dalam = ( 0,25 x (diameter - tebal dinding) x (diameter - tebal dinding) x 3,14)



- 2) Luas tangki luar adalah luas alas lingkaran luar ( 0,25 x diameter x diameter x 3, 14 )

LT. luar = ( 0,25 x diameter x diameter x 3,14 l

## 3) Luas Selubung tangki.

Luas Selubung tangki = (( diameter x 3,14) x tinggi) + luas atap tangki)

## 4) Volume Baja.

Volume Baja= Volume Selimut + Volume Baja Alas + Volume Baja Atap Volume Selimut = (Luas Lingkr Luar Luas Lingkr Dalam) x Tinggi Tangki Volume Baja Alas = Luas Lingkaran Luar x Tebal Alas Volume Baja Atap = Luas Lingkaran Luar x Tebal Atap

## 5) Berat Baja.

I

Berat baja = Volume Bajax 7.800 x 1,1

## 6) Pembersihan.

Pembersihan = ( (diameter x diameter)+ 0,3 diameter x diameter)

## 7) Penggalian.

Penggalian = ( ( diameter x diameter) x 2 )

## 8) Tiang Pancang.

Tiang Pancang = ((Berat baja + pembesian) + (cor beton x 2400)) /27000) x 18

## 9) Pemotongan Tiang Pancang.

Pemotongan tiang pancang = (Berat baja + pembesianl + f cor beton x 24001

## 27000

## 10) Urugan Pasir.

Urugan pasir = ( (diameter x diameter) x 0,1))

I

## 11) Pemadatan = Pembersihan

- 12) Pembesian.

pembesian = ( ((((diameter x diameter) + 3diameter) : 0,1) x 4) + (1,8 x 4)) x 1,58)

## 13) Cor Beton

Cor beton = ( (0,25 x diameter x diameter x 3,14) x 2)

Hasil perhitungan model dikalikan dengan harga satuan untuk memperoleh seluruh biaya pembangunan tangki. Biaya pembangti.nan baru (reproduction cost new) diperoleh setelah memperhitungkan PPN, biaya perijinan, dan keuntungan pemborong.


## BAB VI

## PETUNJUK TEKNIS PENILAIAN BANGUNAN STRUKTUR RANGKA

## A. Jenis-Jenis Bangunan Struktur Rangka.

Bangunan Struktur Rangka dapat diklasiflkasikan berdasarkan bahan pembentuknya yaitu:

1. Bangunan Struktur Rangka Beton
2. Bangunan Struktur Rangka Baja.
3. Bangunan Struktur Rangka Beton dan Baja.


Gambar Vl.1 : Struktur Rangka Beton


Gambar Vl.2 : Struktur Rangka Baja

Gambar Vl.3 : Struktur Rangka Beton &amp; Baja


## B. Struktur Bangunan Struktur Rangka

Struktur Bangunan struktur Rangka terdiri atas:

1. Struktur Bawah ( Sub structure)

Struk