PERATURAN DAERAH KABUPATEN TEBO TENTANG BANGUNAN GEDUNG Nomor 12 Tahun 2004 tentang BANGUNAN GEDUNG (berlaku 2 Januari 2004)
Pembukaan
Menimbang
- Tata Ruang Wilayah Kabupaten Tebo perlu dilakukan pemanfaatan ruang;
- b. bahwa agar bangunan gedung dapat menjamin keselamatan bagi penghuni dan lingkungannya harus diselenggarakan secara tertib, diwujudkan sesuai dengan fungsi serta dipenuhi persyaratan administratif dan teknis bangunan gedung untuk itu perlu pengaturan mengenai bangunan gedung;
- c. bahwa berdasarkan pertimbangan sebagaimana dimaksud pada huruf a dan b diatas 'perlu membentuk Peraturan Daerah Kabupaten Tebo tentang Bangunan Gedung;
1. Mengingat
- Undang-undang Nomor 54 Tahun 1999 tentang Pembentukan Kabupaten Sarolangun, Kabupaten Tebo, Kabupaten Muaro Jambi dan Kabupaten Tanjung Jabung Timur (Lembaran Negara Tahun 1999 Nomor 182, Tambahan Lembaran Negara Nomor 3903) sebagaimana telah diubah dengan Undang-undang Nomor 14 Tahun 2001:&gt; (Lembaran Negara Tahun 2000 Nomor 81, Tambahan Lembaran Negara Nomor 3969);
2. Undang-undang Nomor. 22 Tahun 1999 tentang Pemerintahan Daerah (Lembara Negara Tahun 1999 Nomor 60, Tambahan Lembaran Negara Nomor 3839);
3. Undang-undang Nomor 5 Tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokokpokok Agraria (Lembaran Negara Tahun 1960 Nomor 104, Lembaran Negara Nomor 2034);
4. Undang-undang Nomor 8 Tahun 1981 tentang Kitab Undang-undang Hukum Acara Pidana (lembaran Negara Tahun 1981 Nomor 76, Tambahan Lembaran Negara Nomor 3209);
5. Undang-undang Nomor 4 Tahun 1992 tentang Perumahan dan Pemukiman (lembaran Negara Tahun 1992 Nomor 23, Tambahan Lembaran Negara Nomor 3470);
6. Undang-Undang Nornor 24 Tahun 1992 tentang Penataan Ruang (Lembaran Neg~ra Tahun 1992 Nomor 84, Tambah 1 n Lembaran Negara Nomor 3~;
7. Undang-undang Nomor 18 Tahun 1997 tentang Pajak Daerah dan Retribusi Daerah (Lembaran 9Negara Tahun 1997 Nomor 41, Tambahan Lembaran Negara Nomor 3685) sebagaimana telah diubah dengan Undang-undang Nomor 34 Tahun 2000 (Lembaran Negara Tahun 2000 Nomor 246, Tambahan Lembaran Negara Nomor 4048);
8. Undang-undang Nomor 25 Tahun 1999 tentang Perimbangan Keuangan antara Pemerintah Pusat dan Daerah (Lembaran Negara Tahun 1999 Nomor 72, Tambahan Lembaran Negara Nomor 3839);
9. Undang-undang Nomor 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung (Lembaran Negara Tahun 2002 Nomor 134, Tambahan Lembaran Negara Nomor 4247);
10. Peraturan Pemerintah Nomor 25 Tahun 2000 tentang Kewenangan Pemerintah dan Kewenangan Propinsi sebagai Daerah Otonom (Lembaran Negara Tahun 2000 Nomor 54 Tambahan Lembaran Negara Nomor 3952);
11. Keputusan Presiden Nomor 44 Tahun 1999 tentang Teknik Penyusunan Peraturan Perundang-undangan dan Bentuk Rancangan Undang-Undang, Rancangan Peraturan Pemerintah dan Rancangan Keputusan Presiden (lembaran Negara Tahun 1999 Nomor 70);
12. Peraturan Daerah Kabupaten Tebo Nomor 17 Tahun 2001 tentang Izin Mendirikan Bangunan
Dengan persetujuan
DEWAN PERWAKILAN RAKYAT DAERAH KABUPATEN TEBO
MEMUTUSKAN :
PERATURAN DAERAH KABUPATEN TEBO TENTANG BANGUNAN
GE DUNG Menetapkan
Pasal 1
Dalam Peraturan Daerah ini yang dimaksud dengan :
- a. Daerah adalah Kabupaten Tebo
- b. Pemerintah Daerah adalah Bupati beserta perangkat Daerah Otonom yang lain sebagai Badan Eksekutlf Daerah.
- c. Bupati adalah Bupati Tebo
- d. Wakil Bupati adalah Wakil Bupati Tebo.
- e. Dewan Perwakilan Rakyat Daerah yang selanjutnya disingkat DPRD adalah DPRD Kabupaten Tebo sebagai Badan Legislatif Daerah.
- f. Kepala Dinas Pendapatan Daerah adalah Kepala Dinas Pendapatan Daerah Kabupaten Tebo.
Kepala Dinasj.
..
- g. Kepala Dinas Tata Kata, Pasar, Kebersihan, Pertamanan dan Pemadam Kebakaran adalah Kepala Dinas Tata Kata, Pasar, Kebersihan, Pertamanan dan Pemadam Kebakaran Kabupaten Tebo.
- h. Kepala Dinas Pekerjaan Umum adalah Kepala Dinas Pekerjaan Umum Kabupaten Tebo.
- i. Kas Daerah adalah Kas Daerah Kabupaten Tebo.
- j. Jalan adalah semua ruas jalan yang digunakan untuk lalu-lintas umum.
5. k, Jalan Arteri adalah jalan jalan yang melayanl angkutan umum dengan ciri-cici perjalanan jarak jauh, kecepatan rata-rata tinggi dan jumlah muatan dibatasi.
- I. Jalan kolektor adalah jalan yang melayani angkutan pengumpulan/pembagian dengan ciriciri pejalanan jarak sedang dan jumlah muatan dibatasi.
- m. Jalan Lokal adalah jalan yang melayani angkutan setempat dengan ciri-ciri perjalanan jarak dekat, kecepatan rata-rata rendah dan jumlah muatan dibatasi.
- n. Pejabat adalah pegawai yang diberi tugas tertentu dibidang Retribusi Daerah sesuai dengan Peraturan Perundang-undang yang berlaku.
- o. Badan adalah suatu bentuk badan usaha yang meUputi Perseroan Terbatas, Perseroan Komanditer, Perseroan lainnya, Badan Usaha Milik Negara at.au Daerah dengan nama dan bentuk apapun, Persekutuan, Perkumpulan, Firma, Kongsi, Koperasi, Yayasan, at.au Organisasi sejenis, Lembaga, Dana Pensiun, bentuk usaha tetap serta bentuk badan usaha lainnya.
- p. Retribusi perizinan tertentu adalah retribusi at.as kegiatan tertentu Pemerintah dalam rangka perizinan kepada orang prlbadi atau badan yang dimaksud untuk pembinaan, pengaturan, pengendalian dan pengawasan at.as kegiatan pemanfaatan ruang, penggunaan Sumber daya alam, barang, prasarana at.au fasilitas tertentu guna melindungi kepentingan umum dan menjaga kelestarian lingkungan.
- q. Izin Mendirikan Bangunan yang selanjutnya disingkat IMB adalah izin yang diberikan oleh Pemerintah Kabupaten kepada orang pribadi at.au Sadan Hukum untuk mendirikan bangunan yang dimaksuclkan agar disain pelaksanaan pembangunan sesuai dengan koefisien dasar bangunan (KDB), Koetisien Luas Bangunan (KLB) yang ditetapkan dan sesuai dengan syaratsyarat keselamataan bagi yang menempati bangunan tersebut.
- r. Retribusi Izin Mendirikan Bangunan yang selanjutnya disebut retribusi adalah pembayaran at.as jasa izin mendirikan bangunan oleh pemerintah kepada orang pribadi at.au badan dan termasuk mengubah bangunan.
- s. Wajib Retribusi aclalah orang pribadi at.au badan yang menurut peraturan Perundangundangan retribusi dlwajibkan untuk melakukan pembayaran retribusi.
- t. Masa Retribusi adalah suatu jangka waktu tertentu yang merupakan bat.as Waktu Wajib Rettibusi memanfaatkan lzin mendirikan bangunan.
- u. Bangunan adalah konstruksi tehnik yang ditananm at.au dilekatkan at.au melayang dalam suatu lingkungan secara tetap sebagian at.au seluruhnya pada, diatas at.au dibawah permukaan tanah dan at.au perairan yang berupa bangunan gedung dan atau bukan gedung.
- v. Bangunan Gedung adalah bangunan yang didalamnya digunakan sebagai tempat manusia melakukan kegiatannya.
- w. Bangunan Permanen adalah bangunan yang ditinjau dari segi konstruksi dan umur bangunan dinyatakan leblh dari 15 tahun.
- x. Bangunan Semi Permanen adalah bangunan yang ditinjau dari segi konstruksi dan umur bangunan dinyatakakan antara 5 tahun sebagai dengan 15 tahun.
- y. Bangunan Sementara/Darurat adalah bangunan yang ditlnjau dari segi konstruksi dan umur bangunan dlnyatakan kurang dari 5 tahun. f"
- z. Kavling I Pekarangan adalah suatu perpetakaan tanah yang menurut pertimbangan Pemerintah Daerah dapat digunakan untuk mendirikan bangunan.
21. aa. Mendirikan Bangunan adalah pekerjaan mengadakan bangunan seluruhnya atau sebagian termasuk pekerjaan menggali, menimbun, meratakan tanah yang berhubungan dengan pekerjaan mengadakan bangunan.
22. bb. Mengubah bangunan adalah pekerjaan mengganti dan atau menambah bangunan yang ada termasuk pekerjaan membongkar yang berhubungan dengan pekerjaan mengganti bagian bangunan tersebut, bangunan seluruhnya atau sebagian termasuk pekerjaan menggali, menimbun atau meratakan tanah yang berhubungan dengan pekerjaan mengadakan bangunan.
- cc. Merobohkan bangunan adalah pekerjaan membongkar sebagian atau seluruh bagian bangunan ditinjau dari segi fungsi bangunan dan atau konstruksi.
- dd. Garis sempadan adalah garis yang ditarik sejajar dengan garis as jalan, tepi sungai atau as pagar dan merupakan batas antara bagian kavling/pekarangan yang boleh dibangun dan yang tidak boleh didirikan bangunan.
25. ee. Koefisien Dasar Bangunan (KDB) adalah bilangan pokok atas perbandingan antara luas lantai dasar bangunan dengan luas kavling/pekarangan.
26. ff. Koefisien Lantai Bangunan (KLB) adalah bilangan pokok atas perbandingan antara total luas lantai bangunan dengan luas kavling/pekarangan.
27. gg. Koefisien Daerah Hijau (KOH) adalah bilangan pokok atas perbandingan antara luas daerah koefisien hijau denga luas kavling/pekarangan.
28. hh. Koefisien Bangunan adalah tinggi bangunan diukur dari permukaan tanah sampai dengan titik teratas dari bangunan.
- ii. Tinggi Bangunan adalah jarak yang diukur dari permukaan tanah dimana bangunan tersebut didirikan sampai dengan titik puncak dari bangunan.
30. jj. Izin Penggunaan Bangunan diberikan untuk menggunakan bangunan sesuai dengan fungsi bangunan yang tertera dalam IMB.
31. kk. Izin Penghapusan Bangunan (IHB) adalah 1zm yang diberikan untuk menghapuskan/merobohkan bangunan secara total baik secara fisik maupun secara fungsi bangungan yang tertera dalam IMB.
- II. Surat Pendaft:aran Objek Retribusi yang selanjutnya disingkat SPdORD adalah surat yang dipergunakan oleh wajib retribusi untuk melaporkan data objek retribusi dan wajib retribusi sebagai dasar perhitungan dan pembayaran retribusi yang terutang menurut peraturan Perundang-undangan dibidang Retribusi Daerah.
- mm. Surat Ketetapan Retribusi Daerah yang selanjutnya disingkat SKRD adalah Surat ketetapan yang menentukan besamya jumlah retribusi yang terutang.
34. nn. Surat Ketetapan Retribusi Daerah Kurang Bayar Tambahan (SKRDKBT) adalah yang menentukan tambahan ataas jumlah retribusi yang ditetapkan.
35. oo. Surat Ketetapan Retribusi Daerah Lebih Bayar yang selanjutnya disingkaat SKRDLB adalah surat keputusan yang menentukan jumlah kelebihan pembayaran retribusi yang terutang atau tidak seharusnya terutang.
36. pp. Surat Tagihan Retribusi Daerah yang selanjutnya disingkat STRD adalah surat melakukan tagihan retribusi dan atau sanksi administrasi berupa bunga dan atau denda.
37. qq. Surat Keputusan Keberatan adalah surat keputusan atas keberatan terhadap SKRD atau Dokumen lain yang dipersamakan SKRDKBT dan SKRDLB yang diajukan oleh wajib retribusi.
38. rr. Pemeriksaan adalah serangkaian kegiatan untuk mencari, mengumpulkan dan mengelola data dan atau keterangan lainnya dalam rangka pengawasan kepatuhan pemenuhan kewajiban retribusi
Pasal 2
- (1) Fungsi Bangunan Gedung diwilayah Kabupaten Tebo dapat digolongkan dalam fungsi hunian, keagamaan, usaha, sosial dan budaya serta fungsi khusus.
- (2) Bangunan gedung fungsi hunian sebagaimana dimaksud pada ayat (1) meliputi bangunan untuk rumah tinggal tunggal, rumah tinggal deret, rumah susun dan rumah tinggal sementara.
- (3) Bangunan gedung fungsi keagamaan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) meliputi mesjid, gereja, pura, wihara dan kelenteng.
- (4) Bangunan gedung fungsi usaha sebagaimana dimakssud pada ayat (1) mellputi Bangunan Gedung Perkantoran, Perdagangan, perindustrian, perhotelan wisata, rekreasl, terminal dan penyimpanan (Gudang).
- (5) Bangunan gedung mempunyai fungsi sosial dan budaya sebagaimana dimaksud pada ayat (1) meliputi bangunan gedung untuk pendidikan, kebudayaan, pelayanan kesehatan, laboratorium dan pelayanan umum.
- (6) Bangunan gedung fungsi khusus sebagaimana dlmaksud pada ayat (1) pasal inl meliputi bangunan gedung untuk reaktor nuklir, instalaasi pertahanan dan keamanan dan bangunan sejenis yang diputuskan oleh Menteri.
- (7) Satu bangunan gedung dapat memiliki lebih dari satu fungsi.
- (8) Fungsi bangunan sebagaimana dimaksud dalam ayat (1) pasal ini harus disesuaikan dengan lokasl yang diatur oleh Pemerintah Daerah.
- (9) Fungsi bangunan sebagaimna dimaksud dalam ayat (1) pasal ini dltetapkan oleh Pemerintah Daerah dan dicantumkan dalam Izin Mendirikan Bangunan (IMB).
- (10) Perubahan fungsl bangunan gedung yang telah ditetapkan sebagaimana dimaksud data ayat (9) harus mendapatkan persetujuan dan penetapan kembali oleh Pemerintah Daerah.
Klaslfikasl Bangunan
Pasal 3
- (1) menurut fungsinya, bangunan diwilayah Kabupaten Tebo diklasifikasikan sebagai berikut:
- a. Bangunan Sosial
- c. Bangunan Fasilltas Umum
- b. Bangunan Perusahaan
- d. Bangunan Pendidikan.
- f. Bangunan Perdagangan dan Jasa.
- e. Bangunan Kelengkapan Kantor
- g. Bangunanlndustrl.
- i. Bangunan Campuran
- h. Bangunan Khusus.
- j. Bangunan lain-lain.
- (2) Menurut umumya, bangunan diwilayah Kabupaten Tebo diklasifikasikan sebagai berikut:
- a. Bangunan Permanen.
- c. Bangunan Sementara.
- b. Bangunan Semi Permanen
- (3) Menurut wllayahnya, bangunan diwilayah Kabupaten Tebo diklasifikasikan sebagai berikut:
- b. Bangunan di Kota Klasifikasi n
- a. Bangunan di Kota Klasifikasi I
- c. Bangunan di Kota Klasifikasi III
- d. Bangunan di Kawasan Khusus / tertentu
- e. Bangunan di pedesaan
(Klasifikasi Bangunan I, II, III dapat didasarkan pada radius terhadap pusat kota dan atau
Pasal 4
- {l} Sifat konstruksi bangunan satu lantai terdiri atas:
- a. Bangunan Permanen
- b. Bangunan semi permanen
- c. Bangunan darurat
- (2) Bangunan sementara harus ditentukan umur bangunannya dan dinyatakan roboh tidak lebih dari lima tahun.
- (3) Bangunan sementara tidak diperkenankan berada dan didirikan ditepi jalan utama, kecuali dengan izin Bupati dan umur bangunan dinyatakan tidak lebih dari dua tahun.
- ( 4) Bangunan sementara yang dipergunakan sebagai barak kerja tidak diperbolehkan untuk tempat rumah tangga.
- (5) Bangunan sementara yang dinyatakan tidak lavak dapat dirobohkan secara sukarela oleh pemilik bangunan tanpa ganti kerugian dari Pemerintah Daerah.
- (6) Bangunan semi permanen tidak dapat diperkenankan dibangun ditepi jalan kelas satu dan jalan kelas dua.
- (7) Bangunan semi permanen harus ditentukan umur bangunannya dan dinyatakan ro;.zh ti ak lebih dari lima betas tahun.
Bangunan.. .
.
- (8) Bangunaan permanen harus ditentukan umur bangunannya.
- (9) Bangunan permanen yang dibangun secara bertahap dan bersambungan hanya dapat dibenarkan bila tahap berikutnya akan dimulai tidak lebih dari satu tahun setelah tahap sebelumnya selesai.
Bangunan Bertlngkat
Pasal 5
- (1) Sifat Konstruksi Bangunan Bertingkat terdiri dari :
- a. Bangunan Permanen tidak lebih dari 4 (empat) lantai.
- b. Bangunan semi Permanen yang tidak lebih dari 2 (dua) lantai.
- (2) Bangunan Semi Permanen tidak diperkenankan dibangun ditepi jalan kelas satu dan kelas dua.
- (3) Bangunan Semi Permanen kelompok ini tidak boleh berubah menjadi permanen.
6. ( 4) Bangunan Permanen harus dinyatakan umur bangunan.
- (5) Bangunan Permanen yang dibangun secara bertahap dan bersambung hanya dibenarkan bila tahap berlkutnya akan dimulai tidak lebih dari 6 ( enam) bulan setelah tahap sebelumnya.
Bangunan Tinggl
Pasal 6
Dalam Peraturan Daerah inl kelompok bangunan tinggi adalah bangunan dengan jumlah lantai 5 (lima) atau leblh dan atau tinggi bangunannya melebihl 14 (empat belas) meter serta berslfat permanen.
Pasal 7
- (1) Perencanaan, pelaksanaan clan pengawasan bangunan tinggi dilakukan oleh tenaga ahli yang telah mempunyai bukti pengalaman dibidang tersebut.
- (2) Bilamana kwalifikasi tenaga ahli maslh diragukan Bupati dapat menolak diteruskannya proses bangunan.
PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Bangian Pertama
Umum
BAB II - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 8
- (1) Setiap bangunan gedung harus dibangun, dimanfaatkan, dilestarikan, clan atau dlbongkar sesuai dengan persyaratan bangunan gedung yang diatur dalam Undang-undang Nomor 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung Peraturan peJaksananya termasuk pecloman dan standar teknisnya.
- (2) Setiap bangunan gedung harus memenuhi persyaratan administrasi agar bangunan dapat dimanfaatkan sesaui dengan fungsi yang ditetapkan.
- (3) Setiap bangunan harus memenuhi persyaratan teknis, baik persyaratan tata bangunan maupun persyaratan keandalan bangunan gedung agar bangunan gedung dimaksud layak fungsi dan layak huni, serasi serta selaras dengan llngkungannya.
4. ( 4) Pemenuhan persyaratan teknis disesuaikan dengan fungsi, klasifikasi, dan tingkat permanen bangunan gedung.
Bagian Kedua
Persyaratan Adminlstrasi
BAB II - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 9
- (1) Setiap bangunan gedung harus memenuhi persyaratan administrasi sesuai dengan yang diatur dalam Undang-undang Nomor 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung yang meliputi:
- a. Status hak atas tanah dan atau izin pemanfaatan dari pemegang hak atas tanah.
- b. Status kepemilikan bangunan gedung.
- c. Izin Mendirikan Bangunan Gedung.
- (2) Setiap orang atau badan hukum dapat memiliki bangunan gedung atau bagian bangunan gedung.
- (3) Pemerintah Daerah melakukan pendataan bangunan gedung untuk keper1uan tertib pembangunan dan pemanfaatan.
BAB II - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 10
- (1) Status hak atas tanah sebagaimana dimaksud dalam pasal 9 ayat (1) butir a adalah penguasaan atas tanah yang diwujudkan dalam bentuk sertifikat sebagai tanda bukti penguasaan/kepemilikan tanah, sebagal hak milik, HGB, HPL dan hak pakai atau status hak atas tanah lainnya yang berupa girik, pethuk, akta jual-bell dan akta/bukti kepemilikan lainnya.
- (2) Izin pemanfaatan darl pemegang hak atas tanah sebagaimana dlmaksud dalam pasal 9 ayat (1) butir a Peraturan Daerah ini pada prlnslpnya merupakan persetujuan yang dinyatakan dalam perjanjian tertulis antara pemegang hak atas tanah atau pemilik tanah dan pemilik bangunan gedung.
BAB II - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 11
- (1) Status kepemilikan bangunan gedung sebagaimana dimaksud dalam pasal 9 ayat (1) butir b Peraturan Daerah ini merupakan surat keterangan bukti kepemllikan bangunan gedung yang dikeluarkan oleh Pemerintah Daerah
BAB II - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 12
- (1) Izin mendirikan bangunan (IMB) sebagaimana dimaksud dalam pasal 9 ayat (1) butir c Peraturan Daerah ini merupakan surat bukti yang dikeluarkan oleh Pemerintah Oaerah bahwa pemilik bangunan dapat mendirikan bangunan sesuai dengan rencana teknis bangunan gedung yang telah disetujui oleh Pemerintah Daerah.
- (2) IMB dimaksudkan untuk mengendalikan pembangunan dan pemanfaatan bangunan gedung diwilayah Kabupaten Tebo dengan tujuan terjaminnya keselamatan penghuni dan lingkungan serta tertib pembangunan.
- (3) Orang atau badan hukum sebelum mendirlkan bangunan gedung dlwilayah Kabupaten Tebo diwajibkan mengajukan permohonan kepada Bupati untuk mendapatkan IMB.
BAB II - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 13
- (1) Standar teknik yang harus dipakai adalah Standar teknik yang berlaku di Indonesia yang antara lain meliputi Standar Nasional Indonesia (SNI) tentang beton, baja, kayu dan st.andar teknik lainnya yang berkaitan dengan bangunan gedung.
- (2) Tlap-tiap bangunan dan bagian konstruksinya harus diperhitungkan terhadap beban sendiri, beban yang dipikul, beban angin, getaran dan gaya gempa sesuai dengan peraturan Perundang-undangan yang berlaku.
- (3) liap Bangunan dan bagian konstruksinya yang dinyatakan mempunyal tingkat gaya atau gempaa yang cukup besar harus direncanakan dengan konstruksi yang sesuai dengan ketentuan teknis yang berlaku.
4. ( 4) Oinas Tata Kota mempunyai kewajiban dan wewenang untuk memeriksa konstruksi bangunan yang dibangun dan akan dibangun baik dalam rencana bangunan maupun pada masa pelaksanaan bangunan.
Baglan Ketiga
Persyaratan Tata Bangunan
Paragraf I
Penantukan clan lntensltas Bangunan
BAB II - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 14
- (1) Pembangunan dan pemanfaatan bangunan gectung harus sesual dengan peruntukan lokasi yang diatur dalam :
- a. Rencana Tata Ruang wilayah (RTRW) Kabupaten Tebo.
- b. Rencana Umum Tata Ruang (RUTR) Kota Tebo.
- c. Rencana Detail Tata Ruang (ROTR)
- d. Rencana Tata Ruang Kota (RTRK) Kabupaten Tebo.
- e. Rencana Tata Bangunan dan Ungkungan untuk lokasi yang bersangkutan.
- (2) Peruntukan lokasi sebagaimana dimaksud pada ayat (1) Peraturan Daerah ini merupakan peruntukan utama sedangkan apabila pada bangunan tersebut terdapat peruntukan penunjang agar berkonsultasi dengan Dlnas Tata Kota.
- (3) Setiap pihak yang memerlukan informasi tentang peruntukan lokasi atau ketentuan tata bangunan dan lingkungan lainnya dapat memperolehnya secara cuma-cuma pada Dinas TutaKota. /
--
•
- ( 4) Untuk pembangunan diatas jalan umum atau dibawah/diatas air atau pada daerah hantaran udara (transmisi) tegangan tinggi harus mendapat persetujuan khusus dari Bupati.
Koefisien Dasar Bangunan (KDB)
BAB II - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 15
- (1) setiap bangunan gedung yang dibangun dan dimanfaatkan harus memenuhi kepadatan yang diatur dalam koeflsien dasar bangunan (KDB) sesuai yang ditetapkan untuk lakasi yang bersangkutan.
- (2) Koefisien dasar bangunan (KDB) ditentukan atas dasar kepentingan pelestarian lingkungan/resapan air permukaan tanah dan pencegahan terhadap bahaya kebakaran, kepentingan ekanami, fungsi peruntukan, fungsi bangunan, keselamatan dan kenyamanan bangunan.
- (3) Ketentuan besarnya KDH sebagaimana dimaksud pada ayat (1) pasal ini disesuaikan dengan Rencana Tata Ruang Kota atau yang diatur dalam Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan untuk lakasi yang sudah dimilikinya atau sesuai dengan ketentuan peraturan Perundangundangan yang berlaku.
- (4) setiap bangunan umum apabila tidak ditentukan lain dapat ditentukan KDB maksimum 60%.
Koefisien Lantal Bangunan (KLB)
BAB II - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 16
- (1) Koeflsien Lantai Bangunan (KLB) ditentukan atas dasar kepentingan pelestarian lingkungan atau resapan air permukaan tanah dan pencegahan terhadap bahaya kebakaran, kepentingan ekanami, fungsi peruntukan, fungsi bangunan, keselamatan dan kenyamanan bangunan, keselamatan dan kenyamanan umum.
- (2) Ketentuan besarnya KLB sebagaimana dimaksud pada ayat (1) pasal ini disesuaikan dengan Rencana Tata Ruang Kata atau sesuai dengan ketentuan Peratutran Perundang-undangan yang berlaku.
Koefisien Daerah Hijau (KDH)
BAB II - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 17
- (1) Koefisien Daerah Hijau (KDH) ditentukan atas dasar kepentingan pelestarian lingkungan dan resapan air permukaan tanah.
- (2) Ketentuan besarnya KDH sebagaimana dimaksud pada ayat (1) pasal ini harus disesuaikan dengan Rencana Tata Ruang Kata atau sesuai dengan ketentuan Peratutran Perundangundangan yang berlaku.
- (3) Setiap bangunan umum apabila tidak ditentukan lain dapat ditentukan KDH minimum 30 %.
Ketinggian Bangunan
BAB II - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 18
- (1) Ketinggian Bangunan ditentukan sesuai dengan Rencana Tata Ruang.
- (2) Untuk masing-masing lakasi yang belum dibuat tata ruang, ketinggian maksimum bangunan ditetapkan aleh Kepala Dinas Tata Kota denqen memepe~mbangkan lebar jala~, fun si bangunan, keselamatan bangunan, serta keserasian dengan hngkungan.
Untuk
.
- (3) Untuk bangunan tinggi dan bertingkat berlaku koefisien lantai bangunan (KLB) masingmasing lokasi.
2. ( 4) Ketinggian bangunan deret maksimum 4 ( empat) lantai dan selebihnya harus dengan persil tetangga.
Persyaratan Khusus Bangunan
BAB II - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 19
- (1) yang termasuk golongan ini adalah:
- a. Bangunan tempat pertemuan umum yang dipergunakan untuk peribadatan, kesenian, olah raga atau pertemuan dan sejenisnya.
- b. Bangunan teempat pertemuan umum yang dlpergunakan untuk rekreasi.
- c. Bangunan tempat pertemuan umum yang dipergunakan untuk perpindahan jasa transportasi.
- (2) Setiap bangunan yang baru, secara fungsional dan estetika hendaknya disesuaikan dengan sosial badaya setempat
Garis Sempadan
BAB II - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 20
- (1) Garis sempadan pondasi bangunan terluar yang sejajar dengan as jalan / rencana jalan / tepi sungai ditentukan
BAB II - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 21
- (1) Garis sempadan untuk bangunan gedung yang dibangun ditepi sungai dan danau adalah dengan jarak 100 meter dan 100 meter untuk bangunan gedung ditepi sungai dan danau.
- (2) Besarnya garis sempadan sungai dan danau yang tidak ditetapkan pada ayat (1) harus mendapatkan persetujuan dari Bupati.
Jarak Antar Bangunan
BAB II - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 22
- (1) Jarak antara masa/blok bangunan satu lantai dengan lainnya dalam satu kavling atau antara kavling minimal 4 (empat) Meter.
- (2) Setiap bangunan umum harus mempunyai jarak masa/blok bangunan dengan bangunan disekitamya sekurang-kurangnya 6 (enam) meter dan 3 (tiga) meter dengan batas kavling.
- (3) Pada radius 300 (tiga ratus) Meter dari Rumah Dinas Pejabat Pemerintah dilarang mendirikan bangunan untuk pertokoan, bengkel dan tempat hiburan.
- (4) Untuk bangunan bertingkat setiap kenaikan satu lantai jarak antara masa/blok bangunan yang satu dengan yang lainnya ditambah dengan 0,5 meter.
- (5) Ketentuan lebih rinci tentang jarak antara bangunan gedung mengikuti ketentuan dalam standar teknis yang berlaku.
Paragraf 2
Arsltektur Bangunan Gedung
BAB II - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 23
- (1) Persayaratan arsitektur bangunan gedung meliputi persvaratan penampilan bangunan gedung, tata ruang dalam, keseimbangan, keserasian dan keselarasan bangunan gedung dengan lingkungannya serta pertimbangan adanya keseimbangan antara nilai-nilai budaya setempat terhadap penerapan berbagai perkembangan arsitektur dan rekayasa.
2. {2) Persyaratan penampilan bangunan gedung sebagaimana dimaksud pada ayat (1) harus
BAB II - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 24
- (1) setiap bangunan tidak diperbolehkan menghalangi pandangan lalu lintas.
- (2) Setiap bangunan langsung atau tidak langsung tidak diperbolehkan mengganggu atau menimbulkan gangguan keamanan, keselamatan umum, keseimbangan/pelestarian lingkungan dan kesehatan lingkungan.
- (3) Setiap bangunan langsung atau tidak langsung tidak diperbolehkan dibangun diatas sungai, saluran, selokan dan parit pengairan.
4. ( 4) Khusus-untuk daerah-daerah tertentu yang mempunyai sungai dengan lebar &gt; 50 meter, maka pembangunan bangunan diatas sungai dimungkinkan dengan struktur bangunan khusus dan harus mendapat persetujuan dari Bupati.
- (5) Setiap bangunan dlusahakan mempertimbangkan segi-segi pengembangan konsepsi arsitektur bangunan tradisional, hingga secara estetika dapat mencerminkan perwujudan corak budaya setempat.
Paragraf 3
Persyaratan Pengendalian Dampak Ungkungan
BAB II - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 25
- (1) Penerapan persyaratan pengendalian dampak lingkungan hanya berlaku bagl bangunan gedung yang dapat menlmbulkan dampak terhadap lingkungan.
- (2) Setiap permohonan yang akan mengajukan permohonan izln mendlrikan bangunan yang mempunyai jenis usaha atau kegiatan bangunan arealnya sama atau lebih besar dari 5 (lima) hektar, diwajlbkan untuk melengkapi persyaratan Analisis Mengenai Dampak Lingkungan (AMDAL)
- (3) Untuk industri, perhotelan, perumahan real estate, pariwisata, gedung bertingkat seperti ruko 5 (lima) pintu yang mempunyai ketinggian lebih dari 10 meter atau lebih dan pelabuhan diwajibkan untuk melengkapi persyaratan Analisis Mengenai Oampak Lingkungan (AM DAL)
4. ( 4) Pelaksanaan dan pengawasan terhadap Analisa Mengenai Oampak Lingkungan ditangani oleh Instansi terkait.
- (5) Bagi Permohonan Izin Mendirikan Bangunan dalam mengajukan IMS harus disertai rekomendasi dari instansi yang menangani masalah persyaratan Analisis Mengenai Dampak Lingkungan (AMOAL)
- (6) Pelanggaran terhadap ketentuan ini dapat dikenakan sanksi sesuai dengan ketentuan yang berlaku, dan Izin Mendirikan Bangunan yang bersangkutan dapat dicabut oleh Bupati.
Paragraf 4
Rencana Tata Bangunan dan Ungkungan
BAB II - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 26
- {1) Persyaratan tata bangunan untuk suatu k.awasan lebih lanjut akan disusun dan ditetapkan dalam Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan (RTBL).
- (2) Dalam menyusun RTBL Pemerintah Daerah ak.an mngikut sertakan masyarakat pengusaha dan para ahli agar didapat RTBL yang sesuai dengan kondisi kawasan dan masyarakat.
- (3) RTBL yang telah ditetapkan akan ditinjau kemball setiap 5 (lima) tahun sekali.
f7
-1+
,
·o
~----· ----
- ( 4) RTBL digunakan untuk pengendalian pemanfaatan ruang suatu lingkungan/kawasan, menindaklanjuti rencana rinci tata ruang dalam rangka perwujudan kualifikasi bangunan gedung dan lingkungan yang berkelanjutan dari aspek fungsional, sosial, ekonomi dan lingkungan bangunan gedung termasuk ekologi dan kwalitas visual.
Bagian Keempat
Persyaratan Keandalan Bangunan Gedung
Paragraf I
Persyaratan Keselamatan
BAB II - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 27
- (1) Setiap bangunan harus dibangun dengan mempertimbangkan kekuatan, kekakuan dan kestabilan dari segi struktur.
- (2) Standar teknik yang harus dipakai adalah standar teknik yang berlaku di Indonesia yang meliputi SNI tentang Tata Cara, spesifikasi, metode uji yang berkaitan dengan bangunan gedung.
- (3) Setiap bangunan dan bagian konstruksinya harus diperhitungkan terhadap beban sendiri sesuai dengan peraturan yang berlaku.
- (4) Setiap bangunan dan bagian konstruksinya yang dinyatakan mempunyai tingkat gaya angin atau gempa yang dicukup besar harus direncanakan dengan konstruksi yang sesuai dengan pedoman dan standar teknis yang berlaku.
- (5) Setiap bangunan bertingkat lebih dari dua lantai dalam pengajuan perizinan mendirikan bangunan harus menyertakan perhitungan strukturnya sesuai pedoman dan standar teknis yang berlaku.
- (6) Pihak yang berkewajiban dan berwenang untuk memeriksa konstruksi bangunan yang dibangunan dan atau yang akan dibangun dalam rancangan bangunannya maupun pada masa pelaksanaan pembangunannya adalah Dinas Pekerjaan Um um.
Ketahanan Terhadap Bahaya Kebakaran
BAB II - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 28
- (1) setiap bangunan gedung untuk kepentingan umum seperti bangunan peribadatan, bangunan perkantoran, bangunan pasar/pertokoan/mall, bangunan perhotelan, bangunan kesehatan, bangunan pendidikan, bangunan gedung pertemuan, bangunan pelayanan umum, bangunan industri dan bangunan hunian susun harus mempunyai sistem pengamanan terhadap bahaya kebakaran baik sistem proteksi pasif maupun sistem proteksi aktif.
- (2) Pemenuhan persyaratan ketahanan terhadap bahaya kebakaran mengikuti ketentuan dalam pedoman dan standar teknis yang berlaku yaitu :
- a. Keputusan Menteri Negara Pekerjaan Umum Nomor 10/KPTS/2000 tentang Ketentuan Teknis Pengamanan Bahaya Kebakaran pada Bangunan Gedung.
- b. Keputusan Menteri Negara Pekerjaan Umum Nomor 10/KPTS/2000 tentang Ketentuan Teknis Manajemen Penanggulangan Kebakaran Perkotaan.
- c. Standar Nasional Indonesia (SNI/SKBI tentang Pencegahan dan penanggulangan bahaya kebakaran pada bangunan rumah dan gedung.
- d. Ketentuan standar lain yang berlaku.
- e. Setiap Bangunan Umum harus dilengkapi petunjuk secara jelas tentang :
8. e.t, cara menyelamatkan diri dari bahaya.
- e.2. cara menghindari dari bahaya kebakaran.
- e.3. cara mengetahui sumber bahaya kebakaran.
- e.4. cara mencegah dan menanggulangi bahaya kebakaran.
Persyaratan Bahan Bangunan
BAB II - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 29
- {l) Penggunaan bahan bangunan diupayakan semakslmal mungkin menggunakan bahan bangunan produksi dalam negeri/setempat dengan kandungan lokal minimal 60 %.
- (2) Penggunaan bahan bangunan harus mempertimbangkan keawetan dan kesehatan dalam pemanfaatan bangunan.
- (3) Bahan bangunan yang dipergunakan harus memenuhi syarat-syarat teknik sesuai dengan fungsinya seperti yang dipersyaratkan dalam Standar Nasional Indonesia (SNI) tentang spesifikasi bahan bangunan yang berlaku.
- ( 4) Penggunaan bahan bangunan yang mengandung racun atau bahan kimia yang berbahaya harus mendapat rekomendasi dari instansi terkait dan dilaksanakan oleh ahlinya.
- (5) Pengecualian dari ketentuan ayat {l) pasal ini harus mendapat rekomendasi darl Bupati atau pejabat yang ditunjuk olehnya.
- (1) Jenis, mutu, sifat bahan dan peralatan instalasi air minum harus memenuhi standar teknis yang berlaku.
- (2) Pemillhan sistem dan penempatan instalasl air mlnum harus disesuaikan dan aman terhadap sistem lingkungan, bangunan-bangunan lain, bagian-bagian lain dari bangunan dan instalasi-instalasi lain sehingga tidak sallng membahayakan, mengganggu dan merugikan serta memudahkan pengamatan dan pemeliharaan.
- (3) Air Minum diambil dari Perusahaan Daerah Air Minum (PDAM) atau sumber yang dibenarkan secara resmi oleh pejabat yang berwenang.
- (4} Perencanaan Untuk instalasi jaringan air mlnum mengikutl ketentuan dalam pedoman standar teknis yang berlaku.
Paragraf2
Persyaratan Kesehatan
Bagian Pertama
Air Bersih
BAB II - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 30
Bagian Kedua
Air Hujan
BAB II - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 31
- (1) Pada dasamya air hujan harus dibuang atau dialirkan ke saluran kota.
- (2) Apabila saluran kota sebagaimana dimaksud pada ayat (1) pasal ini tidak dimungkinkan berhubung belum tersedianya saluran tersebut, maka pembuangan air hujan harus dilakukan melalui proses peresapan ataupun cara-cara lain yang ditentukan oleh Kepala Dinas Pekerjaan Umum. /
- (3) Saluran air hujan :
- a. Setiap pekarangan rumah harus membuat saluran pembuangan air hujan.
- b. Saluran harus mempunyai ukuran yang cukup besar dan mempunyai tingkat kemiringan yang cukup untuk mengalirkan seluruh air hujan.
- c. Untuk air hujan yang jatuh diatas atap rumah harus segera disalurkan kesaluran diatas permukaan tanah dengan pipa atau saluran pasangan terbuka.
- d. Perencanaan instalasi jaringan air hujan harus mengikuti ketentuan dalam pedoman dan standar teknis yang berlaku.
Bagian Ketiga
Air Kotor
BAB II - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 32
- (1) Semua air kotor yang berasal dari rumah seperti dari dapur, kamar mandi, we dan lain sebagalnya harus disalurkan melalui pipa tertutup sesuai standar teknis yang ditetapkan.
- (2) Pembuangan air kotor sebagaimana dimaksud pada ayat {l) pasal ini dapat dialirkan kesaluran umum kota dengan ketentuan air pembuangan tersebut tldak menimbulkan pencemaran lingkungan.
- (3) Jika pembuangan air kotor sebagaimana dimaksud pada ayat (2) pasal ini tidak dimungkinkan berhubung belum adanya saluran umum kota, maka pemilik bangunan dapat membuat sendiri sumur resapan sesuai dengan ketentuan yang berlaku.
- (4) Untuk mengantisipasl akibat dari sumur resapan, maka pemilik bangunan dianjurkan untuk membuat sumur resapan tersebut berjarak 10 (sepuluh) meter dari sumber air bersih, dan sumur resapan tersebut tidak berada diatas letak sumber air bersih/air minum dimaksud.
Bagian Keempat
Tempat Pembuangan Sampah
BAB II - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 33
- (1) Setiap pembuatan bangunan baru atau perluasan bangunan yang diperuntukkan tempat kediaman harus dilengkapi dengan tempat pembuangan sampah yang dltempatkan dan dibuat tertutup sehlngga kesehatan umum terjamin.
- (2) Untuk lingkungan perkotaan dibuat kotak sampah induk dimana sampah tersebut dapat setiap hari diangkut oleh petugas kebersihan setempat.
- (3) Perencanaan instalasi tempat pembuangan sampah harus diseuaikan dengan standar teknis yang berlaku.
Bagian Kelima
Penghawaan dalam Bangunan
BAB II - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 34
- (1) Setiap bangunan gedung harus mempunyai ventilasi alami dan atau ventllasi mekanik (buatan) yang gunanya untuk memenuhi kebutuhan sirkulasi dan pertukaran udara dalam ruangan sesuai dengan fungsi ruangan tersebut.
- (2) Ventilasi alami harus terdiri dari bukan permanent, jendela, pintu atau bahan lail-yan dapat dibuka sesuai dengan standar teknis yang berlaku.
Ventilasi...
.
...
- ( 4) Ventilasi alami pada suatu ruangan dapat berasal dari jendela, bukaan, pintu ventilasi atau saran lainnya dari ruangan yang bersebelahan.
- (5) Luas ventilasi alami minimal seluas 5% dari luas lantai ruangan yang diberi ventilasi.
- (6) Sistem ventilasi buatan harus diberikan jika ventilasi alami tidak dapat digunakan atau tidak memenuhi syarat.
- (7) Penempatan fan sebagai ventilasi buatan harus memungkinkan pelepasan udara secara maksimal dan masuknya udara segar atau sebaliknya.
- (8) Bilamana digunakan ventilasi buatan , maka sistem tersebut harus bekerja secara terus menerus selama ruangan tersebut dihuni.
- (9) Penggunaan ventilasi buatan harus memperhltungkan besamya pertukaran udara yang disarankan untuk fungsi ruang dalam bangunan gedung seuai dengan standar teknis yang berlaku.
Baglan Keenam
Pencahayaan dalam Bangunan
BAB II - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 35
- (1) Setiap bangunan gedung harus mempunyal pencahayaan alaml atau buatan sesual dengan fungsinya
- (2) Pencahayaan meliputi kebutuhan pencahayaan untuk ruangan didalam bangunan, dlluar bangunan, jalan taman dan daerah bagian luar lainnya dlmana pencahayaan dimaksud dibutuhkan.
- (3) Pemanfaatan pencahayaan alami harus dlupayakan secara optimal pada bangunan gedung dan disesuaikan dengan fungsl bangunan gedung dan fungsi masing-masing ruang didalam gedung.
4. ( 4) Pencahayaan buatan pada bangunan gedung harus dipilih secara fleksibel, efektif dan sesuai dengan ilutminasi yang dipersyaratkan sesuai dengan fungsi ruang dalam bangunan gedung dengan mempertimbangkan efisiensi dab konservasi energi yang dlgunakan.
- (5) Besamya kebutuhan pencahayaan alami atau dalam bangunan gedung dihitung
BAB II - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 36
- (1) Setiap bangunan gedung harus memenuhi persyaratan kemudahan yang meliputi kemudahan hubungan kedalam bangunan gedung, dari dalam bangunan gedung dan didalam bangunan gedung serta dilengkapi sarana dan prasarana dalam pemanfaatan bangunan gedung.
- (2) Kemudahan hubungan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) metiputi kemudahan hubungan horizontal dan hubungan vertikal selanjutnya tersedianya akses untuk evakuasi serta fasilitas dan aksesibilitas yang mudah, aman dan nyaman bagi penyandang cacat dan lanjut usia.
- (4) Kelengkapan sarana dan prasarana sebagaimana dimaksud pada ayat (1) pasal ini pada bangunan gedung yang digunakan untuk kepentingan umum diharuskan menyediakan fasilitas yang cukup untuk ruang ibadah, ruang ganti, ruang bayi, toilet, tempat parkir, tampat sampah serta fasilitas komunikasi dan informasi.
BAB II - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 37
- (1) Kemudahan hubungan horizontal antar ruang bangunan gedung sebagaimana dimaksud pada pasal 36 ayat (2) merupakan keharusan bangunan gedung untuk menyediakan pintu dan atau koridor antar ruang.
- (2) Penyediaan mengenai jumlah, ukuran dan konstruksi teknis pintu dan koridor disesuaikan dengan fungsi ruang bangunan gedung.
- (3) Ketentuan mengenai kemudahan hubungan horizontal antar ruang dalam bangunan gedung sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dan ayat (2) mengikuti ketentuan standar teknis yang berlaku.
BAB II - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 38
- (1) Kemudahan hubungan vertikal dalam bangunan gedung termasuk sarana tranportasi vertical sebagaimana dimaksud dalam pasal 36 ayat (2) berupa penyediaan tangga, ram dan sejenisnya serta lift dan atau tangga berjalan dalam bangunan.
- (2) Bangunan gedung yang bertingkat harus menyediakan tangga yang menghubungkan lantai yang satu dengan yang lainnya dengan mempertimbangkan kemudahan, keamanan, keselamatan dan kesehatan pengguna.
- (3) Bangunan gedung untuk parkir harus menyediakan ram dengan kemiringan tertentu dan atau sarana akses vertical lainnya dengan mempertimbangkan kemudahan dan keamanan pengguna sesuai dengan standar teknis yang berlaku.
- (4) Bangunan gedung dengan jumlah lantai diatas 5 lantai harus dilengkapi dengan sarana tranportasi vertical (lift) yang dipasang sesuai dengan kebutuhan dan fungsi bangunan gedung.
- (5) Ketentuan mengenal kemudahan hubungan vertikal dalam bangunan gedung sebagaimana dimaksud pada ayat (1), ayat (2), ayat (3) dan ayat (4) mengikuti ketentuan dan standar teknis yang berlaku.
BAB II - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 39
- (1) Akses evakuasi dalam keadaan darurat sebagaimana dimaksud pada pasal 36 ayat (2) harus disediakan didalam bangunan gedung meliputi sistem peringatan bahaya bagi pengguna dan pintu keluar darurat dan jalur evakuasi apabila terjadi bencana kebakaran dan atau bencana lainnya kecuali rumah tinggal.
- (2) Penyediaan akses evakuasi sebagaimana dimaksud pada ayat (1) harus dapat dicapai dengan mudah dan dilengkapi dengan petunjuk arah yang jelas.
- (3) Ketentuan mengenai penyediaan akses evakuasi sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dan ayat (2) pasal ini mengikuti ketentuan standar teknis yang berlaku.
BAB II - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 40
- ( 1) Penyediaan fasilitas dan aksesibilitas bagi penyandang cacat dan lanjut usia sebagaimana dimaksud pada pasal 36 ayat (2) Peraturan Daerah ini merupakan keharusan bagi semua bangunan gedung kecuali rumah tinggal. ·-· \_ ... /
- (3) Fasilitas bagi penyandang cacat dan lanjut usia sebagaimana dimaksud pada ayat (1) pasal ini termasuk penyediaan fasilitas aksesibilitas dan fasilitas lainnya dalam bangunan gedung dan lingkungannya.
- ( 4) Ketentuan mengenai penyediaan aksesibilitas bagi penyandang cacat dan lanjut usia sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dan ayat (2) mengikuti ketentuan dalam standar teknis yang berlaku.
BAB II - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 41
- (1) Kelengkapan prasarana dan sarana sebagaimana dimaksud dalam pasal 36 ayat (3) Peraturan Daerah ini merupakan keharusan bagi semua bangunan gedung untuk kepentingan umum.
- (2) Kelengkapan prasarana dan sarana tersebut harus memadai sesuai dengan fungsi bangunan umum tersebut.
- (3) Kelengkapan prasarana dan sarana sebagaimana dimaksud pada ayat (1) pasal ini meliputi :
- a. Sarana pencegahan penanggulangan terhadap bahaya kebakaran.
- b. Tempat parkir.
- c. Sarana transportasi verikal.
- d. Sarana tata udara.
- e. Fasilitas penyandang cacat.
- f. Sarana penyelamatan.
Bagian Kedua
Persyaratan Kenyamanan dalam Bangunan
BAB II - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 42
- (1) Setiap bangunan yang dibangun dapat dipertimbangkan faktor kenyamanan bagi pengguna/penghuni yang berada didalam dan disekitar bangunan tersebut.
- (2) Dalam merencanakan kenyamanan dalam bangunan gedung harus ## BAB m
PENYELENGGARAAN BANGUNAN GEDUNG
Bagian Pertama
Umum
BAB II - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 43
- pembangunan, pemanfaa.f9' (2) Dalam .. ~ ... ( 1) Penyelenggaraan bangunan gedung meliputi kegiatan pelestarian dan pembongkaran.
,
- (2) Dalam penyelenggaraan bangunan gedung sebagaimana dimaksud pada ayat (1) pihak penyelenggara berkewajiban memenuhi persyaratan bangunan sebagaimana dimaksud pada Bab II Peraturan Daerah ini.
- (3) Penyelenggara bangunan gedung terdiri atas pemilik bangunan gedung, penyedia jasa, konstruksi dan pengguna bangunan gedung.
3. ( 4) Pemilik bangunan gedung yang belum dapat memenuhi persyaratan sebagaimana dimaksud dalam Bab II tetap harus memenuhi ketentuan tersebut secara bertahap.
Baglan Keclua Pembangunan
BAB II - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 44
- (1) Pendirian bangunan gedung diselenggarakan melalui tahapan perencanaan dan pelaksanaan beserta pengawasannya.
- (2) Pendirian bangunan gedung dapat dilakukan baik pada tanah milik sendiri maupun tanah milik pihak lain setelah mendapat izin dengan perjanjian tertulih antara pemilik tanah dengan pemilik bangunan.
- (3) Pendirian bangunan gedung baru dapat dilaksanakan setelah rencana teknis bangunan gedung disetujui oleh Pemerintah Daerah dalam bentuk Izin Mendirikan Bangunan kecuali bangunan gedung fungsi khusus.
BAB II - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 45
- (1) Perencanaan bangunan rumah tinggal satu lantai dengan luas kurang dari SO M2 dapat dilakukan oleh orang yang ahli/berpengalaman.
- (2) Perencanaan bangunan sampai dengan dua lantai dapat dilakukan oleh orang yang telah mendapatkan surat izin bekerja dari Bupati.
- (3) Perencana bangunan lebih dari dua lantai atau bangunan umum atau bangunan spesifik harus dilakukan badan hukum yang telah mendapat kuafifikasi sesuai dengan bidang dan nilai bangunan.
- (4) Perencanaan bangunan terdiri atas:
- a. Perencanaan Arsitektur.
6. b, Perencanaan konstruksi.
- c. Perencanaan Utilitas.
- (5) Ketentuan sebagaimana dimaksud pada ayat (1), ayat (2) dan ayat (3) pasal ini tidak berlaku bagi perencanaan :
- a. Bangunan yang sifatnya sementara dengan syarat bahwa luas dan tingginya tidak bertentangan dengan ketentuan yang telah
PENUTUP
Pengesahan
Penetapan: ditetapkan Dinas Tata Kota. - b. Pekerjaan pemeliharaan/perbaikan bangunan antara lain : 11. b.1. Memperbaiki bangunan dengan tidak mengubah konstruksi dan luas lantai bangunan. 12. b.2. Pekerjaan memplester, memperbaiki retak bangunan dan memperbaiki lapis lantai bangunan. 13. b.3. memperbaiki penutup atap tanpa mengubah konstrukslnya. 14. b.4. Memperbaiki lobang cahaya/udara tidak lebih dari 1 m2. f - b.5. membuat pemisah halaman tanpa konstruksi. - b.6. Memperbaiki langit-langlt tanpa mengubah jaringan lain. - (6) Pengesahan rencana teknis bangunan gedung untuk kepentingan umum dan Pengesahan rencana teknis bangunan gedung fungsi khusus ditetapkan oleh Pemerintah Daerah setelah mendapat pertimbangan teknis dari tim ahli. - (7) Keanggotaan tim ahli bangunan gedung sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dan ayat (2) pasal ini bersifat adhoc terdiri dari para ahli yang diperlukan sesuai dengan kompleksitas bangunan gedung. ## Pasal 46 - (1) Pelaksanaan pekerjaan mendirikan bangunan sampai dua tantai dapat dilakukan oleh pelaksana perorangan yang ahli; - (2) Pelaksanaan pekerjaan mendirikan bangunan dengan luas lebih darl 500 M2 atau bertingkat lebih dari dua lantai at.au bangunan spesifik harus dilakukan oleh pelaksana badan hukum yang memiliki kualifikasi sesual dengan peraturan yang berlaku. ## Bagian Ketlga ## Pemanfaatan Pasal47 - (1) Pemanfaat.an bangunan gedung dilakukan oleh pemilik atau pengguna bangunan gedung setelah bangunan gedung tersebut dinyatakan memenuhi persyaratan laik fungsl. - (2) Bangunan gedung dlnyatakan memenuhi persyaratan laik fungsi apabila telah memenuhi persyarat.an teknis sebagaimana dimaksud dalam Bab III Peraturan Daerah ini. - (3) Pemeliharaan, perawatan dan pemeriksaan secara berkala pada bangunan gedung harus dilakukan agar tet.ap memenuhi persyaratan laik fungsi. - (4) Ketentuan mengenai tata cara pemeliharaan, perawatan dan pemeriksaan secara berkala bangunan gedung mengikuti pedoman teknis dan standarisasi nasional yang berlaku. ## Bagian Keempat Pelestarian Pasal '48 - (1) Bangunan gedung dan lingkungannya yang ditetapkan sebagai cagar budaya sesuai dengan peraturan Perundang-undangan harus dilindungi dan dilestarikan. - (2) Penetapan bangunan gedung dan lingkungannya yang harus dilindungi dan dilestarikan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) pasal lni dilakukan oleh Pemerintah Daerah dan at.au Pemerintah dengan memperhatikan ketentuan Perundang-undangan. - (3) Pelaksanaan perbaikan, pemugaran, perlindungan serta pemefiharaan atas bangunan gedung dan lingkungannya sebagaimana dlmaksud pada ayat (1) pasal ini hanya dapat dilakukan sepanjang tidak mengubah nilai dan atau karakter cagar budaya yang dikandungnya. 4. ( 4) Perbaikan, pemugaran dan pemanfaatan bangunan gedung dan lingkungan cagar budaya yang dilakukan menyalahi ketentuan fungsl dan atau karakter cagar budaya harus dikembalikan sesuai dengan Peraturan Perundang-undangan. -----,.~--- -·.;o. \_\_ • -· - (5) Ketentuan mengenai perlindungan dan pelestarian sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dan (2) pasal ini serta teknis pelaksanaan perbaikan, pemugaran, dan pemanfaatannya mengikuti ketentuan pedoman teknis dan standarisasi yang berlaku. ## Bagian Kelima Pembongkaran Pasal 49 - ( 1) Bangunan gedung dapat dibongkar apabila : - a. lidak talk fungsi dan tidak diperbaikl. - b. Dapat menimbulkan bahaya dalam pemanfaatan bangunan gedung dan atau lingkungannya - c, Trdak memiliki izin mendirikan bangunan. - (2) Bangunan Gedung yang dapat dibongkar sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf a dan b pasal ini ditetapkan oleh Pemerintah Daerah berdasarkan hasil pengkajian teknis. - (3) Pengkajian Teknis Bangunan Gedung sebagaimana dimaksud pada ayat (2) pasal ini dikecuatikan untuk rumah tinggal dilakukan oleh pengkaji teknis dan pengadaannya menjadi kewajiban pemilik gedung.

Penandatangan: - ( 4) Pembongkaran bangunan gedung yang mempunyai dampak luas terhadap keselamatan umum dan lingkungan harus dilaksanakan berdasarkan rencana teknis pembongkaran yang telah disetujui oleh Bupati atau pejabat yang dltunjuk. - (5) Ketentuan mengenai tata cara pembongkaran bangunan gedung mengikuti ketentuan pedoman teknls dan standarisasi nasional. ## BAB 'IV ## IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN ## Bagian Pertama ## Izin Mendirikan dan Mengubah Bangunan Paragrafl ## Arahan Perencanaan Pasal SO Sebelum mengajukan permohonan Izin Mendirikan Bangunan, pemohon wajib meminta keterangan tentang arahan perencanan, secara cuma-cuma kepada dinas/instansi yang menangani perizinan tentang rencana mendirikan dan atau mengubah bangunan yang mellputi : - a. Jenis/Peruntukan Bangunan. - b. Luas lantai bangunan yang diizinkan. - c. Jumlah lantai/lapis bangunan dlatas/dlbawah permukaan tanah yang diizinkan. - d. Garis sempadan yang dltetapkan. - e. Koeflsien Dasar Bangunan (KDB) yang diizinkan. - f. Koefisien Lantai Bangunan (KLB). - g. Koefislen Daerah Hijau (KOH) - h. Persyaratan-persyaratan Bangunan. - i. Persyaratan perencanaan, pelaksanaan dan pengawasan bangunan. - j. HI-hat lain yang dianggap perlu dalam mendirikan dan atau mengubah bangunan. ## Paragraf2 ## Tata Cara Mengajukan Permohonan Izin Mendirikan dan Atau Mengubah Bangunan ## Pasal 51

Penandatangan: - (1) Permohonan Izin Mendirikan dan Atau Mengubah Bangunan diajukan secara tertulis oleh Pemohon kepada Bupati atau Pejabat yang ditunjuk.

Penandatangan: - (2) lembar Isian Permohonan Izin Mendirikan dan Atau Mengubah Bangunan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) akan diatur lebih lanjut dengan Keputusan Bupati. - (3) Permohonan Izin Mendirikan dan Atau Mengubah Bangunan harus dilampiri dengan :

Distribusi: - a. Photo Copy Surat Keterangan Tanah / Sertifikat.

Distribusi: - b. Photo Copy KTP Pemohon. - c. Gambar Rencana Bangunan (Sket Bangunan)

Distribusi: - d. Photo Copy bukti tunas PBB tahun terakhir. - e. Pas photo ukuran 3 x 4 - g. Khusus pennohonan IMB untuk perusahaan industri dan real estate disamping persyaratan sebagaimana dimaksud pada huruf a sampai dengan f pasal ini di tambah dengan: - f. Rekomendasi ca mat.

Penandatangan: 11. g.1. Izin prinsip dari Bupati. 12. g.2. Izin Lokasi dari Badan Pertanahan Nasional setempat. 13. g.3. Akte pendirian perusahaan. 14. g.4. Surat kuasa apabila penandatanganan permohonan bukan dilakukan oleh pemohon sendiri. 15. g.5. Surat kuasa apabila pennohonan tentang kesanggupan memenuhi tentang persyaratan teknis bangunan sesuai dengan ketentuan yang berlaku. 16. g.6. Tanda anggota Real Estate Indonesia dan rekomendasi bebas banjir dari Dinas Tata Kota khusus bagi pemohon real estate.

Penandatangan: 17. g.8. Rencana Tata Bangunan dan prasarana bangunan industri yang disetujui oleh Bupati dengan menunjukan lokasi kavling untuk bangunan yang bersangkutan bagi perusahaan industri. - h. Izin Pemilik Tanah. - i. Rekaman tanda pelunasan pajak dan galian C. ## Pasal 52 - (1) Dinas Tata Kota mengadakan pemeriksaan permohonan IMB yang diajukan mengenai syarat-syarat administrasi dan teknis menurut ketentuan dari Peraturan, Pedoman dan standar yang berlaku. - (2) Pemeriksaan terhadap pennohonan IMB dan lampirannya diberikan secara cuma-cuma. - (3) Dinas Tata Kota memberikan tanda terima pennohonan IMB diberikan apabila semua persyaratan adminlstrasi telah dipenuhi. - (4) Dalam jangka waktu 2 (dua) hari kerja setelah pennohonan diterima sebagaimana dimaksud pada ayat (2), Dinas Tata Kota menetapkan besamya retribusi yang wajib dibayar berdasarkan ketentuan yang berlaku atau menolak pennohonan IMB yang diajukan karena tidak memenuhi persyaratan teknik. - (5) Pemohon setelah memenuhi persyaratan tehnik yang ditetapkan wajib membayar retribusi Izin Mendirikan Bangunan. - (6) Setelah pemohonan melunasi retribusi yang telah ditetapkan, Dinas Tata kota dapat memberikan surat izin sementara untuk melaksanakan pembangunan fisik. - (7) Untuk permohonan Izin Mendirikan Bangunan yang ditolak harus diperbaiki dan mengikuti ketentuan yang berlaku serta petunjuk dari Dinas Tata kota untuk diajukan kembali. ff' ## Paragraf3 ## Keputusan lzln Menclirikan Bangunan clan lzin Mengubah Bangunan ## Pasal 53 - (1) Keputusan Izin Mendirikan Bangunan dan atau Izin Mengubah Bangunan diberlkan paling lambat 1 (satu) bulan kerja setelah pemohon memenuhi segala persyaratan yang telah ditentukan.

Verifikasi: - (2) Izin Mendirikan Bangunan dan atau Izin Mengubah Bangunan ditandatangani oleh Supati atau pejabat lain yang diberi pelimpahan wewenang untuk itu. - (3) Izin Mendirikan Bangunan hanya berlaku kepada nama yang tercantum dalam surat izin mendirikan bangunan dlmaksud. - (4) Untuk perubahan nama pada IMS dikenakan retribusi bea balik nama yang besarnya sesuai dengan ketentuan yang berlaku. - (5) Pemohon wajib mendirikan bangunan paling lambat 3 (tiga) bulan setelah IMS dikeluarkan, dan apabila pemohon belum memulal pelaksanaan pekerjaannya maka Izln Mendirikan Bangunan dimaksud dinyatakan batal dengan sendirinya. ## Paragraf 4 ## Penundaan Keputusan !MB ## Pasal 54 - (1) Keputusan Izin Mendirikan Bangunan (IMB) dapat ditunda apabila : - a. Pemerintah masih memerlukan waktu untuk melakukan penilaian khususnya persyaratan bangunan serta pertimbangan nilai lingkungan yang direncanakan. - b. Pemerintah sedang merencanakan tata ruang kota atau rencana detail kota. - c. Pemberian kesempatan tambahan kepada pemohon untuk melengkapi permohonan IMB yang diajukan.

Distribusi: - (2) Penundaan Keputusan IMB sebagaimana dimaksud pada ayat (1) pasal lni wajib disampaikan Kepafa Dinas Tata Kota secara tertulis dengan menyebutkan alasan penundaan dimaksud. ## Pasal 55 Permohonan Izin Mendirikan Bangunan (IMB) dapat ditolak apabila : - b. Persyaratan sebagaimana dimaksud pasal 42 Peraturan Daerah ini tidak dipenuhi. - a. Bangunan yang akan didirikan dinilai ticlak memenuhi persyaratan tehnik sebagaimana yang telah ditetapkan. - c. Bangunan yang akan didirikan diatas lokasi/tanah yang penggunaannya tldak sesuai dengan rencana kota yang sudah ditetapkan dalam Rencana Umum Tata Ruang Kota dan Rencana Tata Ruang Wilayah Kabupaten Tebo. - e. Slfat serta fungsi bangunan tidak sesuai dengan bangunan sekitamya. - d. Bangunan dimaksud mengganggu keindahan llngkungan dan mengganggu ketertlban lalu lintas, Aliran air clan Pencahayaan bangunan yang telah ada. - f. Tanah bangunan untuk persyaratan kesehatan (hygienic) tidak mengizinkan untuk ditempati. - g. Rencana bangunan dimaksud melampaui garis sempadan jalan yang telah ditetapkan oleh Pemerintah. h. Adanya keberatan dari pihak ketiga dan telah dlbenarkan oleh +; .J\_ ... ## Pasal 56 ## Izin Mendirikan Bangunan tidak diper1ukan dalam hat : - (1) Membuat lubang-lubang ventilasf, penerangan dan sebagainya yang luasnya lebih dari 1 M2 dengan isi terpanjang mendatar tidak lebih dari 2 ( dua) meter.

Penandatangan: - (2) Membongkar bangunan yang menurut pertimbangan Kepala Dinas Tata Kota tidak membahayakan. - (3) Pemeliharaan I perbalkan bangunan dengan tidak merubah denah, konstruksi maupun arsitektonis dari bangunan semula yang tetah mendapat izin. 4. ( 4) Mendirikan bangunan yang tidak untuk memelihara binatang jinak/temak (kecuali babi) atau taman-taman dengan syarat sebagai berikut : - a. dltempatkan dihalaman belakang. - b. Luas tidak melebihi 10 (sepuluh) meter persegi dan tingginya tidak lebih dari 2 (dua) meter sepanjang tidak bertentangan dengan pasal 42 Peraturan Daerah ini. - (5) Membuat kolam hias, taman, patung dan tiang bendera dihalaman pekarangan rumah. - (6) Membongkar bangunan yang tennasuk dalam kelas tidak permanen.

Penandatangan: - (7) Mendirikan bangunan sementara yang pendiriannya telah dlperoleh lzln dari Bupati paling lama satu bulan. - (8) Mendirlkan per1engkapan bangunan yang pendiriannya telah diperoleh selama mendirikan suatu bangunan. ## Pasal 57 ## Bagi orang pribadi dan badan hukum dilarang untuk mendirikan bangunan apabila : - (1) lidak memiliki Izin Mendirikan Bangunan. - (2) Pendirian bangunan menyimpang dari ketentuan dan persyaratan yang telah ditentukan. - (3) Pendirian bangunan menyimpang dari rencana pembangunan yang menjadi dasar pemberian Izin Mendirikan Bangunan. 4. ( 4) Mendirikan bangunan diatas tanah milik orang lain tanpa izin dari pemilik tanah atau kuasanya yang sah. ## Pasal 58

Penandatangan: - (1) Bupati dapat mencabut Izin Mendirikan Bangunan apabila : - b. Pembangunan itu kemudian ternyata menyimpang dari rencana peruntukan bangunan dan tidak sesuai dengan syarat-syarat yang telah ditetapkan. - a. Izin yang telah diberikan temyata didasarkan pada keterangan yang keliru atau palsu. - c. Pemilik IMB tidak melakukan pekerjaan mendirikan bangunan selama waktu 3 (tiga) bulan.

Penandatangan: - (2) Pencabutan Izin Mendirikan Bangunan diberikan secara tertulis dengan Keputusan Bupati disertai dengan alasan-alasan yang sesuai dengan ketentuan yang ber1aku. - (3) Sebelum Keputusan Izin Mendirikan Bangunan dicabut, Dinas Tata Kota dapat memberitahu terlebih dahulu dan diberikan peringatan secara tertulis. .f.-. - ( 4) Pemilik IMS dapat mengajukan keberatan terhadap keputusan sebagaimana dimaksud pada ayat (3) Pasal ini secara tertulis. .• ## Paragraf 5 ## Pelaksanaan Pekerjaan Mendirikan Bangunan dan Izin Mengubah Bangunan ## Pasal 59

Penandatangan: - {l) Pemohon IMB wajib memberitahukan secara tertulis kepada Kepala Dlnas Tata Kota tentang: - a. saat dimulainya pekerjaan mendirikan bangunan - b. saat dimulainya bagian-bagian pekerjaan mendirikan bangunan. - c. 1iap penyelesaian bagian pekerjaan mendirikan bangunan sesual dengan ketentuan yang berlaku. - (2) Pekerjaan mendirikan bangunan dalam IMB baru dapat dimulai pekerjaan setelah Dinas Tata Kota menetapkan garis sempadan pagar, garis sempadan bangunan serta ketinggian permukaan tanah pekarangan tempat bangunan yang akan didirikan bangunan sesuai dengan persyaratan yang telah dltet.apkan dalam IMS. - (3) Apabila dalam waktu paling lambat 3 {tlga) hari setelah diterimanya pemberitahuan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) pasaf ini dan Dinas Tata Kota tidak memberikan jawaban, maka pemohon dapat memulai pekerjaannya. ## Pasal 60 - (1) Pemohon IMB dafam melaksanakan pekerjaan mendirikan bangunan diwajibkan untuk menutup lokasi tempat mendirikan bangunan dengan pagar pengaman yang mengelilingi lokasi bangunan dimaksud. - (2) Bilamana terdapat sarana kota yang mengganggu atau terkena rencana pembangunan, maka pelaksanaan pemindahan/pengamanan harus dikerjakan oteh pihak yang berwenang atas biaya pemillk IMS. ## Paragraf6 ## Pelaksanaan Pembangunan ## Pasal 61 - (1) Pelaksanaan pekerjaan mendirikan bangunan sampai dua lantal dapat dilakukan ofeh pelaksana yang ahli dalam bidang bangunan. - (2) Pelaksana pekerjaan mendirikan bangunan dengan luas lebih dari 500 M2 atau bertingkat lebih dari dua lantai atau bangunan speslfik harus dilakukan oleh badan hukum yang memiliki kuallfikasi sesuai dengan peraturan yang berlaku. ## Paragraf7 ## Pengawasan Pelaksanaan Pekerjaan ## Pasal 62 - (1) Pengawasan pelaksanaan pekerjaan dapat dilakukan oleh pengawas yang sudah mendapat izin dari pihak yang berwenang.

Distribusi: - (2) Selama pekerjaan menditikan bangunan dilakukan, pemohon IMS diwajibkan agar menempatkan salinan gambar IMS beserta lampirannya di lokasi pekerjaan untuk kepentingan pemeriksaan oleh petugas. - (3) Petugas pengawas dari Dinas Tata Kota berwenang untuk : - a. memasuki dan memeriksa tempat pelaksanaan pekerjaan mendirikan bangunan setiap ~~~~· f b. memeriksa./:-: ________________ - b. Memeriksa apakah bahan bangunan yang digunakan sesuai dengan persyaratan Umum Bahan Bangunan (PUBB) dan RKS. - c. Memerintahkan menyingkirkan bahan bangunan yang tidak memenuhi syarat demikian pula alat-alat yang dianggap berbahaya serta merugikan keselamatan/kesehatan umum. - d. Memerintahkan pembongkaran dan atau menghentikan segera pekerjaan mendirikan bangunan sebagian atau seluruhnya untuk sementara waktu apabila : 4. d.1. Pelaksanaannya menyimpang dari izin yang telah diberikan atau tidak memenuhi syarat-syarat yang telah ditetapkan. 5. d.2. semua peringatan yang diberikan baik secara lisan maupun tertulis tidak dilaksanakan atau tidak dipenuhi. ## Paragraf 8 ## Keselamatan ## Pasal 63 - (1) Pelaksanaan mendirikan bangunan harus mengikuti ketentuan-ketentuan dari peraturan tentang keselamatan kerja yang berlaku. - (3) Pemegang Izin Mendirikan Bangunan diwajibkan selalu menyediakan perlengkapan PPPK lengkap dan ditempatkan sedemikian rupa dalam lingkungan gedung. - (2) Pemegang Izin Mendirikan Bangunan diwajibkan untuk selalu berusaha menyediakan air bersih yang memenuhi persyaratan kesehatan. - (4) Pemegang Izin Mendirikan Bangunan diwajibkan menyediakan minimal 1 (satu) buah WC sementara. ## Bagian Keclua ## Izln Penggunaan Bangunan ## Pasal 64 - (1) Setelah bangunan selesai pemohon wajib menyampaikan laporan secara tertulis dilengkapi dengan: - a. Berita Acara Pemeriksaan dari pengawas yang telah diakreditasi. - b. Gambar yang sesuai dengan pelaksanaan (as built drawing) - (2) Berdasarkan laporan dan berita acara sebagaimana dimaksud pada ayat (1) pasal ini pemohon diberikan Izin Penggunaan Bangunan.

Distribusi: - c. foto copy tanda pembayaran retribusi. - (3) Jangka waktu penerbitan Izin Penggunaan Bangunan sebagaimana dimaksud pada ayat (2) pasal ini ditetapkan paling lambat 2 (dua) hari kerja terhitung sejak diterlmanya laporan dan berita acara pemeriksaan. 7. ( 4) Izin Penggunaan Bangunan (IPB) tidak diperlukan untuk rumah tinggal. ## Pasal 65

Penandatangan: Oalam hal tejadinya perubahan penggunaan bangunan sebagaimana yang telah ditetapkan dalam IMB, maka pemilik IMB wajib mengajukan permohonan IPB yang baru kepada Bupati melalui Dinas Tata Kota. ## Pasal 66 Tata cara pengajuan Izin Penggunaan Bangunan :

Penandatangan: - ( 1) Pengajuan Izin Penggunan Bangunan atau sertifikat laik fungsi bangunan dilakukan bersama dengan pengajuan Izin Mendirikan Bangunan. (2) Permohonan Izin Penggunaan Bangunan diajukan secara tertulis oleh perora 7 ngan atau Sadan Hukum kepada Bupati melalui Dinas Tata Kota. (3) Formulir ..

Penandatangan: - (3) Fonnulir penglsian Pennohonan Izin Penggunaan Bangunan diatur lebih lanjut dengan Keputusan Bupati. ## Bagian Ketiga ## Penerbltan Izln Penggunaan Bangunan Pasal 67 - (1) Dinas Tata Kota mengadakan penelitlan atas Pennohonan Izin Penggunaan Bangunan yang diajukan oleh pemohon tentang syarat-syarat administrasi, tehnik dan lingkungan yang dlsesuaikan dengan ketentuan yang berlaku. - (2) Apabila persyaratan adminsitrasi telah dipenuhi Dinas Tata Kota dapat memberikan tanda terima PIPB. - (3) Dan jika persyaratan tehnik dan lingkungan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) telah dipenuhi, maka Dinas Tata Kota baru dapat memberikan surat keterangan layak huni dan selanjutnya menetapkan besamya retribusi yang harus dibayar oleh pemohon. 4. ( 4) Untuk bangunan yang telah ada, khususnya bangunan umum wajib dilakukan pemeriksaan secara berkala terhadap kelaikan fungsl dari gedung dimaksud dan pemeriksaan berkala ditetapkan oleh tenaga Konsultan ahli yang telah terakreditasi selama 5 (lima) tahun sekali. ## Pasal 68 - (1) Izin Penggunaan Bangunan diterbitkan dengan masa beriaku 5 (lima) tahun untuk bangunan umum dan 10 (sepuluh) tahun untuk rumah tinggal. - (2) Apabila masa berlaku Izin Penggunaan Bangunan itu habis, pemilik bangunan wajib untuk memperpanjang izin dimaksud. ## Pasal 69 ## Pengawasan Izin Penggunaan Bangunan - (1) Untuk melakukan pengawasan terhadap penggunaan bangunan, dalam hat ini pihak petugas Dinas Tata Kota dapat meminta pemilik bangunan untuk memperiihatkan Izin Penggunaan Bangunan dimaksud. - (2) Dinas Tata Kota dapat menghentlkan penggunaan bangunan apabila penggunaannya menyalahi ketentuan yang ada dalam Izin Penggunaan Bangunan yang diberikan. - (3) Dalam hat pihak pemegang izin penggunaan bangunan menyalahi ketentuan sebagaimana dimaksud pada ayat (2), maka dapat dlberikan peringatan secara tertulis dan apabila dalam jangka waktu yang ditetapkan penghuni tetap tidak memenuhi ketentuan seperti yang ditetapkan maka Bupatl dapat mencabut Izin Penggunaan Bangunan. ## Baglan Keempat ## Pennohonan Merobohkan Bangunan ## Pasal70

Penandatangan: - (1) Dinas Tata Kota atas nama Bupati dapat memerintahkan kepada pemilik untuk merobohkan bangunan dengan ketentuan : - a. Bangunan dlmaksud rapuh. - b. Membahayakan keselamat.an umum. - c. Tidak sesuai dengan tata ruang kota dan ketentuan lain yang beriaku. - (2) Pemllik bangunan dapat mengajukan permohonan untuk merobohkan bangunan. - (3) Sebelum mengajukan permohonan Izin Merobohkan Bangunan pemohon harus terlebih dahulu meminta petunjuk tentang rencana merobohkan bangunan kepada Dinas Tata Kota yang meliputi : - a. Tujuan dan alasan merobohkan bangunan. - b. Persyaratan merobohkan bangunan. - c. Cara merobohkan bangunan. - d. hal-hal lain yang dianggap per1u. ## Paragraf I ## Perencanaan Merobohkan Bangunan ## Pasal 71 - (1) Perencanaan merobohkan bangunan dibuat oleh perencana bangunan. - (2) Ketentuan ayat (1) lni tidak berlaku bagi : - a. Bangunan sederhana. - b. Bangunan tidak bertingkat - (3) Perencanaan merobohkan bangunan meliputi : - a. Sistem merobohkan bangunan. 7. b, Pengendalian pelaksanaan merobohkan bangunan. ## Paragraf 2 ## Tata Cara Mengajukan lzin Merobohkan Bangunan ## Pasal72

Penandatangan: - ( 1) Izin Merobohkan Bangunan harus diajukan sendiri secara tertulis kepada Bupati oleh perorangan atau badan hukum dengan mengisi formulir yang disediakan oleh Dinas Tata Kota.

Penandatangan: - (2) Formulir lsian sebagaimana dimaksud pada ayat ( 1) akan diatur lebih fanjut dengan Keputusan Bupati. ## Paragraf3 ## Penerbltan Izln Merobohkan Bangunan ## Pasal 73 - (1) Dinas Tata Kota mengadakan penelitian atas Izln Merobohkan Bangunan yang diajukan mengenai persyaratan administrasi, tehnik dan lingkungan menurut peraturan yang ber1aku pada saat Izin Merobohkan Bangunan diajukan. - (2) Apabila persyaratan administrasl telah dipenuhi maka petugas yang ditunjuk dari Dinas Tata Kota memberikan tanda terima. - (3) Oinas Tata Kota memberikan rekomendasi aman atas rencana merobohkan bangunan apabila perencanaan merobohkan bangunan yang dlajukan telah memenuhi persyaratan keamanan teknis dan keselamatan lingkungan. · / 4. ( 4) Untuk Izin Merobohkan Bangunan dapat diberikan dalam jangka waktu paling lama 5 (lima) hari kerja setelah dipenuhi persyaratan sebagaimana dimaksud pada ayat (3) pasal ini, dan Oinas Tata Kota menetapkan besamya retribusi yang wajib dibayar dan pemohon Izin Merobohkan Bangunan wajib membayar retribusi dimaksud. - (5) Apabila semua kewajiban telah dilaksanakan maka Dinas Tata Kota dapat mengeluarkan Izin Merobohkan Bangunan. ## Paragraf4 ## Pelaksanaan Merobohkan Bangunan ## Pasal74 - (1) Pekerjaan merobohkan bangunan baru dapat dimulai sekurang-kurangnya 5 (lima) harl setelah rekomendasi diterima.

Verifikasi: - (2) Pekerjaan merobohkan bangunan dilaksanakan berdasarkan cara dan rencana yang telah disahkan dalam rekomendasi. ## ParagrafS ## Pengawasan Pelaksanaan Merobohkan Bangunan ## Pasal 75

Distribusi: - (1) Selama pekerjaan merobohkan bangunan dilaksanakan, pemillk harus menempatkan salinan rekomendasi merobohkan bangunan beserta lampirannya di lokasi pekerjaan untuk kepentingan pemeriksaan petl.Jgas. - (2) Petugas berwenang untuk: - a. Memasuki dan memeriksa tempat pelaksanan pekerjaan merobohkan bangunan - b. Memeriksa apakah perlengkapan dan peralatan yang digunakan untuk merobohkan bangunan atau bagian-bagian bangunan yang dirobohkan sesual dengan persyaratan yang telah ditetapkan. - c. Melarang perlengkapan, peralatan dan cara yang dlgunakan untuk merobohkan bangunan yang berbahaya bagi pekerja, masyarakat sekitar lingkungannya. ## BAB V ## RETRIBUSI ## Baglan Pertama ## Nama, Objek clan SUbjek Retribusl Pasal 76 Dengan nama Izin Mendlrikan Bangunan dipungut retribusi sebagai pembayaran atas jasa pemberian Izln Mendirikan Bangunan. ## Pasal77 Objek retribusi adalah pemberian Izin mendirikan Bangunan (IMB), Izin Merobohkan Bangunan dan Izin Penggunaan Bangunan. ## Pasal 78 Subjek retribusl adalah orang pribadi atau baclan hukum yang memperoleh Izin M7dlri n Bangunan. Pasal 79 . ## Pasal 79 - (1) Retribusi Izin Mendirikan Bangunan digolongkan sebagai perizinan tertentu.

Penetapan: - (2) Setiap pemohon IMB wajib membayar retribusi dan disetorkan ke Kas Daerah setelah besamya retribusi dimaksud ditetapkan Dinas Tata Kota. - (3) Batik nama atas IMS dikenakan retribusi yang besamya 30 % dari perhitungan IMS pemohon pertama. ## Pasal 80 ## Retribusi lzin Mendirlkan Bangunan terdiri dari : - a. Biaya Adminlstrasi yang meliputi : 2. a.1. Biaya pengecekan 3. a.3. Biaya Pemetaan. 4. a.2. Biaya Pengukuran. 5. a.4. Biaya tranportasi untuk pengawasan dan pengendalian. 6. a.S. Biaya Plat nomor IMB. 7. b, Biaya Izln Mendirikan Bangunan meliputi : 8. b.1. Bangunan tinggal dan atau sejenisnya. 9. b.2. Bangunan Umum. 10. b.4. Bangunan Pendidlkan. 11. b.3. Bangunan Pemlagaan. 12. b.S. Bangunan Kelembagaan /perkantoran. 13. b.7. Bangunan lain-lain. 14. b.6. Bangunan Inclustri. - b. Blaya sempadan bangunan. Siaya Izin Merubah Bangunan terdiri dari : - a. Biaya Administrasi. - b. Biaya Izln Merubah Bangunan. Pasal 82 - (1) Biaya Izin Penggunaan Bangunan terdiri dari - a. Biaya Administrasi - b. Biaya Izin Penggunaan Bangunan. - (2) Besamya biaya-biaya sebagalmana dimaksud pada ayat (1) pasal ini ditetapkan berdasarkan pada nilai bangunan, status bangunan, kelas bangunan, tingkat bangunan dan luas lantai bangunan. ## Pasal 83 - (1) Biaya Merobohkan Bangunan terdiri dari: - b. Biaya Izin Merobohkan Bangunan. - a. Biaya Administrasi. - (3) Besamya biaya-biaya sebagaimana dimaksud pada ayat (1) pasal ini dltetapkan berdasarkan pada nilai bangunan, status bangunan, kelas bangunan, tlngkat ba7gun , danluaslantai bangunan. Pasal 84 . Pasal 81 ## Pasal 84 ## Ketetapan Biaya retribusi IMB diperhitungkan sebagai berikut : - I. Biaya Administrasi : ## A. Di Ibukota Kabupaten antara lain : - B. Di Ibukota Kecamatan Rp. 15.000,- - C. Di Desa/Kelurahan... .. .. Rp. 10.000,- Rp. 4.000,- Rp. 4.000,- Rp. 4.000,- - Rp. 4.000,- Biaya Tranportasi. . Rp. 4.000,- - Biaya Pengecekan - . - Biaya Pengukuran . - Biaya Pemetaan . - Biaya Plat Nomor IMS . ## II. Biaya Izin Mendirikan Bangunan : ## A. Di Ibukota Kabupaten : Perrnanen... - Semi Permanen... .. .. Sementara... - c. Di Ibukota Kecamatan : Perrnanen... - Semi Perrnanen.. .. .. .. . . . . Sementara... ## Bagian Kedua ## Golongan Bangunan Pasal 85 Retribusi Izin Mendirikan bangunan digolongkan sebagai retribusi perizinan tertentu ## Bagian Ketlga ## Pengukuran dan Tingkat Penggunaan Jasa ## Pasal 86 - (1) Tingkat penggunaan jasa Izin Mendirikan Bangunan diukur dengan rumus yang didasarkan atas factor luas lantai bangunan, jumlah tingkat bangunan dan rencana penggunaan bangunan. (2) Faktor-faktor sebagaimana dimaksud pada ayat (1) pasal ini dfberlkan t:» bot koefisien bangunan. (3) Besamya . .. Rp. 400,00/M2 Rp. 300,00/M2 Rp. 200,00/M2 Rp. 350,00/M2 Rp. 250,00/M2 Rp. 150,00/M2 ## (3) Besamya koefisien sebagaimana dlmaksud pada ayat (2) pasal ini ditetapkan sebagai berikut: ## a. Koefisien Luas Bangunan | No | Luas Banounan | Koeflsien | |-------------|-----------------------------------------------|-------------| | 1 2 3 4 5 6 | Bangunan kecil dengan luas Kurang dari 100 m2 | 1 | | | Bangunan sedang dengan luas 100 - 250 m2 | 1.5 | | | Bangunan besar dengan luas 251 - 500 m2 | 2.5 | | | Bangunan besar dengan luas 5001 - 1000 m2 | 3.5 | | | Bangunan besar dengan luas 1001 - 2000 m2 | 4 | | | Bangunan besar dengan luas 2001 - 3000 m2 | 4.5 | | 7 | Bangunan besar dengan luas > 3001 | 5 | ## . Koe sien mo t naunan ermanen p fl Tl ka Ba b | No | Tinakat Banaunan | Koefisien | |------|--------------------------|-------------| | 1 | Bangunan 1 Lantai | 1.5 | | 2 | Bangunan 2 Lantai | 2 | | 3 | Bangunan 3 Lantai | 3 | | 4 | Bangunan 4 Lantai | 3.5 | | 5 | Bangunan 5 Lantai Keatas | 4.5 | ## c. Koeflsien Tingkat Bangunan Semi Permanen | No | Tinakat Bangunan | Koefisien | |------|--------------------------|-------------| | 1 | Bangunan 1 Lantai | 1 | | 2 | Bangunan 2 Lantai | 1.5 | | 3 | Bangunan 3 Lantal | 2 | | 4 | Bangunan 4 Lantai | 3 | | 5 | Bangunan 5 Lantal Keatas | 3.5 | ## oe sien una ngunan d.Koeflsl G Ba | No | Tingkat Bangunan | Koeflsien | |------|-------------------------------|-------------| | 1 | Bangunan Sosial | 1 | | 2 | Bangunan Perusahaan | 2 | | 3 | Bangunan Fasilitas Umum | 1.5 | | 4 | Bangunan Pendidikan | 1.5 | | 5 | Bangunan Kelengkapan Kantor | 2 | | 6 | Bangunan Perdagangan dan Jasa | 2.5 | | 7 | Bangunan Industri | 2.5 | | 8 | Bangunan Khusus | 3 | | 9 | Bangunan campuran | 3.25 | | 10 | Bangunan lain-lain | 3.5 | - (5) Tingkat Pembangunan jasa dihitung sebagai perkalian koefisien-koefisien sebagalmana dimaksud pada ayat (3) huruf a pasal sampai dengan huruf e pasal ini. ## Bagian Keempat ## Prinsip dan Sasaran dalam Penetapan Struktur dan Besamya Tarif ## Pasal87 Prinsip dan sasaran dalam penetapan struktur dan besamya tarif retribusi didasarkan pada tujuan untuk menutup sebagian atau sama dengan biaya penyelenggaraan pemberian izin. Pasal 88 - (1) Tarif ditetapkan seragam untuk setiap bangunan. - (2) Besarnya tarif retribusi ditetapkan berdasarkan tarif pasar yang berlaku di Kabupaten Tebo ## Pasal 89 Besamya retribusi terutang dihitung dengan cara mengalikan tarif retribusi sebagaimana dimaksud dalam pasal 86 ayat (2) Peraturan Daerah ini dengan tingkat penggunaan sebagaimana dimaksud pada pasal 85 ayat (4) Peraturan Daerah ini. ## BAB VI PEMUNGUTAN RETRIBUSI Bagian Pertama Wilayah Pemungutan Pasal 90 - (1) Retribusi yang terutang dipungut diwilayah tempat Izin Mendirikan Bangunan. - (2) Masa retribusi adalah jangka waktu paling lama 3 (tiga) bulan. ## Pasal91 Saat terutangnya retribusi pada saat diterbitkan SKRD atau Dokumen lain yang dipersamakan. ## Bagian Kedua ## Tata cara Pendaftaran Pasal92 - (1) Wajib retribusi dlwajlbkan mengisi SPdORD

Verifikasi: - (2) SPdORD sebagaimana dimaksud pada ayat (1) pasal ini harus diisi dengan jelas, benar dan lengkap setra ditandatangani oleh wajib retribusi atau kuasanya.

Penandatangan: 3. Baglan Ketiga ... f (3) Bentuk, isi serta tata cara pengisian dan penyampaian SPdORD dan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) ditetapkan lebih lanjut dengan Keputusan Bupati. ## Baglan Ketiga ## Penelapan Retrlbusi ## Pasal93 - (1) Berdasarkan SPdORD sebagaimana dimaksud pada pasal 89 ayat (1) ditetapkan retribusi terutang dengan menerbitkan SKRD atau dokumen lain yang dlpersamakan. - (2) Apabila berdasarkan pemeriksaan dan ditemukan data baru atau data yang semula belum terungkap yang menyebabkan penambahan jumlah retribusl yang terutang, maka dikeluarkan SKRDKB.

Penandatangan: - (3) Bentuk, isi dan tata cara penerbitan SKRD at.au Dokumen lain yang dipersamakan sebagaimana dlmaksud pada ayat (2) ditetapkan lebih lanjut dengan Keputusan Bupati. ## Bagian Keempat ## Tata cara Pemungutan ## Pasal 94 - (1) Pemungutan Retribusi tidak dapat diborongkan. - (2) Retribusi dipungut dengan menggunakan SKRD atau Dokumen lain yang dipersamakan dan SKRDKBT. ## Bagian Kellma ## Sanksl Admlnistrasl ## Pasa195 Dalam hal wajib retribusl tidak membayar tepat pada waktu yang ditentukan atau kurang bayar, maka dikenakan sanksi adminlstrasi berupa bunga sebesar 2 % (dua perseratus) setiap bulannya dari retribusi yang terutang at.au kurang bayar dan ditagih dengan menggunakan STRD. ## Baglan Keenam ## Tata cara Pembayaran ## Pasal 96 - ( 1) Pembayaran retribusi terutang harus dibayar sekaligus. - (2) Retribusi yang terutang dilunasi selambat-lambatnya 15 (lima belas) hari sejak diterbitkannya SKRD atau dokumen lain yang dipersamakan, SKRDKBT atau STRD.

Penandatangan: - (3) Tata cara pembayaran, penyetoran, tempat pembayaran diatur lebih tanjut dengan Keputusan Bupati. ## Baglan Ketujuh ## Tata cara Penaglhan Retrlbusl - Pasal97 (1) Pengeluaran surat teguran/peringatan/surat lain yang sejenis sebagai awal tlndak,an petaksanaan penagihan retribusi dikeluarkan segera setelah 7 (tujuh) hari sejak jatuh tempo pembayaran. I - (2) Dalam jangka waktu 7 (tujuh) hari setelah tanggal surat teguran/peringatan/surat lain yang sejenis, wajib retribusi harus melunasi retribusi yang terutang. - (3) Surat teguran sebagaimana dimaksud pada ayat (1) pasal ini dikeluarkan oleh pejabat yang ditunjuk. ## Bagian Kedelapan ## Keberatan ## Pasal 98

Penandatangan: - (1) wajib retribusi dapat mengajukan keberatan secara tertulis dengan alasan-alasan kepada Bupati atau pejabat yang ditunjuk atas SKRD atau dokumen lain yang dipersamakan SKRDKBT dan SKRDLB. - (2) Dalam hal wajib retribusi mengajukan keberatan atas ketetapan retribusi, maka wajib retribusi harus dapat membuktikan ketidak benaran ketetapan retribusi dimaksud. - (3) Keberatan yang diajukan sebagaimana dimaksu