PERATURAN DAERAH KABUPATEN SAROLANGUN TENT ANG Nomor 182 Tahun 2015 tentang Bangunan Gedung; (berlaku Unknown)
Pembukaan
Menimbang
Mengingat
:
..
BUPATISAROLANGUN
PROVINSI JAMBI
PERATURAN DAERAH KABUPATEN SAROLANGUN
TENT ANG NOMOR (!, TAHUN 2015
BANGUNAN GEDUNG
DENGAN RAHMAT TUHAN YANG MAHA ESA
BUPATI SAROLANGUN,
: a.
bahwa Bangunan Gedung merupakan tempat marrusia melakukan kegiatannya yang mempunyai peranan sangat strategis dalam pembentukan watak, perwujudan produktivitas, dan jati diri demi terselenggaranya pembangunan nasional khususnya pembangunan di daerah;
- b. untuk mewujudkan Bangunan Gedung yang fungsional, andal, berjati diri, serta seimbang, serasi, dan selaras dengan lingkungannya perlu diselenggarakan dengan tertib baik persyaratan administratif maupun teknis guna menjamm keselamatan, kesehatan, kenyamanan dan kemudahan masyarakat pengguna;
- c. bahwa untuk memberikan arah, landasan dan kepastian hukum kepada semua pihak yang terlibat dalam penyelenggaraan Bangunan Gedung di Ka bu paten Sarolangun, maka diperlukan pengaturan ten tang penyelenggaraan bangunan;
- d. bahwa berdasarkan pertimbangan sebagaimana dimaksud dalam huruf a, huruf b, dan huruf c perlu menetapkan Peraturan Daerah tentang Bangunan Gedung;
1.
BAB I - KETENTUAN UMUM
Pasal 1
Dalam Peraturan Daerah ini yang dimaksud dengan:
1. Daerah adalah Kabupaten Sarolangun.
2. Pemerintahan Daerah adalah penyelenggaraan urusan pemerintahan oleh Pemerintah Daerah dan Dewan Perwakilan Rakyat Daerah menurut asas otonomi dan tugas pembantuan dengan prinsip otonomi seluas-luasnya dalam sistem dan prmsip Negara Kesatuan Republik Indonesia sebagaimana dimaksud dalam Undang-Undang Dasar Negara Republik Indonesia Tahun 1945.
3. Pemerintah Daerah adalah kepala daerah sebagai unsur penyelenggara Pemerintahan Daerah yang memimpin pelaksanaan urusan pemerintahan yang menjadi kewenangan daerah otonom.
4. Dewan Perwakilan Rakyat Daerah yang selanjutnya disingkat DPRD adalah Lembaga Perwakilan Rakyat Daerah Kabupaten Sarolangun yang berkedudukan sebagai unsur penyelenggara Pemerintahan Daerah.
5. Bupati adalah Bupati Sarolangun.
6. Bangunan adalah Bangunan Gedung dan bangunan bukan gedung.
7. Bangunan Gedung adalah wujud fisik hasil pekerjaan konstruksi yang menyatu dengan tempat kedudukannya, sebagian atau seluruhnya berada di atas dan/ atau di dalam tanah dan/ atau air, yang berfungsi sebagai tempat manusia melakukan kegiatannya, baik untuk hunian atau tempat tinggal, kegiatan keagamaan, kegiatan usaha, kegiatan sosial, budaya, maupun kegiatan khusus.
8. Bangunan bukan gedung adalah bangunan yang fungsi dan kegiatannya bukan sebagai Bangunan Gedung.
9. Bangunan Gedung tertentu adalah Bangunan Gedung yang digunakan untuk kepentingan umum dan Bangunan Gedung fungsi khusus yang
10. Bangunan Gedung untuk kepentingan umum adalah Bangunan Gedung yang fungsinya untuk kepentingan publik, baik berupa fungsi keagamaan, fungsi usaha, maupun sosial dan budaya.
11. Bangunan Gedung adat merupakan Bangunan Gedung yang didirikan menggunakan kaidah/ norma adat masyarakat setempat sesuai dengan budaya dan sistemnilai yang berlaku, untuk dimanfaatkan sebagai wadah kegiatan adat.
12. Bangunan Gedung dengan gaya/langgam tradisional merupakan Bangunan Gedung yang didirikan menggunakan kaidah/norma tradisional masyarakat setempatsesuai dengan budaya yang diwariskan secara turun temurun, untuk dimanfaatkan sebagai wadah kegiatan masyarakat sehari-hari selain dari kegiatan adat.
13. Struktur Bangunan Gedung adalah bagian dari bangunan yang tersusun dan komponen-komponen yang dapat bekerjasama secara satu kesatuan, sehingga mampu menjamin kekakuan, stabilitas, keselamatan dan kenyamanan Bangunan Gedung terhadap macam beban, baik beban terencana maupun beban tak terduga, dan terhadap bahaya lain dari kondisi sekitarnya seperti tanah longsor, intrusi air laut, gempa, angin kencang, tsunami, dan se bagainya.
14. Pemilik Bangunan Gedung adalah orang, badan, kelompok orang atau perkumpulan, yang menurut hukum sah sebagai pemilik Bangunan Gedung.
15. Badan adalah sekumpulan orang dan atau modal yang merupakan kesatuan baik yang melakukan usaha maupun yang tidak melakukan usaha yang meliputi perseroan terbatas, perseroan komanditer, perseroan lainnya, Badan Usaha Milik Negara atau Daerah dengan nama dan dalam bentuk apapun, firma, kongsi, koperasi, dana pensiun, persekutuan, perkumpulan, yayasan, organisasi masa, organisasi sosial politik atau organisasi yang sejenis, lembaga, bentuk usaha tetap dan bentuk lainnya.
16. Pengguna Bangunan Gedung adalah pemilik Bangunan Gedung dan/atau bukan pemilik Bangunan Gedung ## BAB II ASAS, TUJUAN DAN RUANG LINGKUP
BAB I - KETENTUAN UMUM
Pasal 2
Penyelenggaraan bangunan dilaksanakan berlandaskan asas kemanfaatan, keselamatan, keseimbangan, kelestarian dan keberlanjutan ekologi, keterpaduan, keadilan, keterbukaan dan peran serta, dan akuntabilitas.
BAB I - KETENTUAN UMUM
Pasal 3
Pengaturan penyelenggaraan bangunan bertujuan untuk:
- a. mewujudkan Bangunan Gedung yang fungsional dan sesuai dengan tata Bangunan Gedung yang serasi dan selaras dengan lingkungannya;
- b. mewujudkan tertib penyelenggaraan Bangunan Gedung yang menjamin keandalan teknis Bangunan Gedung dari keselamatan, kesehatan, kenyamanan, dan kemudahan; dan
- c. mewujudkan kepastian hukum dalam penyelenggaraan Bangunan Gedung.
BAB I - KETENTUAN UMUM
Pasal 4
- (1) Lingkup pengaturan penyelenggaraan bangunan meliputi ketentuan mengenai fungsi dan klasifikasi bangunan, persyaratan Bangunan Gedung, penyelenggaraan Bangunan Gedung, Tim Ahli Bangunan Gedung (TABG), peran serta masyarakat, sanksi dan denda, penyidikan, pidana dan
- (2) Untuk Bangunan Gedung fungsi khusus, dalam hal persyaratan, penyelenggaraan dan pembinaan tidak diatur dalam Peraturan Daerah ini, maka harus mengikuti Peraturan Pemerintah yang mengaturnya.
BAB III - FUNGSI DAN KLASIFIKASI BANGUNAN
Pasal 5
- ( 1) Fungsi dan klasifikasi bangunan merupakan ketetapan pemenuhan persyaratan teknis bangunan, baik ditinjau dari segi tata bangunan dan lingkungannya maupun keandalan bangunannya.
- (2) Fungsi Bangunan Gedung terdiri dari:
- a. fungsi hunian;
- b. fungsi keagamaan;
- c. fungsi usaha;
- d. fungsi sosial dan budaya;
- e. fungsikhusus;dan
- f. Lebih dari satu fungsi.
BAB III - FUNGSI DAN KLASIFIKASI BANGUNAN
Pasal 6
- (1) Fungsi hunian sebagaimana dimaksud dalam Pasal 6 ayat (2) huruf a mempunyai fungsi utama sebagai tempat tinggal manusia yang meliputi rumah tinggal tunggal, rumah tinggal deret, rumah tinggal susun, dan rumah tinggal sementara.
- (2) Fungsi keagamaan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 6 ayat (2) huruf b mempunyai fungsi utama sebagai tempat melakukan ibadah yang meliputi bangunan masjid termasuk mushola, bangunan gereja termasuk kapel, bangunan pura, bangunan vihara, bangunan kelenteng, dan bangunan keagamaan dengan sebutan lainnya.
- (3) Fungsi usaha sebagaimana dimaksud dalam Pasal 6 ayat (2) huruf c mempunyai fungsi utama sebagai tempat melakukan kegiatan usaha yang meliputi Bangunan Gedung perkantoran, perdagangan, perindustrian, perhotelan, wisata dan rekreasi, terminal, Bangunan Gedung tempat penyimpanan, dan Bangunan Gedung tempat penangkaran atau budidaya.
4. ( 4) Fungsi sosial dan budaya se bagaimana dimaksud dalam Pasal 6
- (5) Fungsi khusus sebagaimana dimaksud dalam Pasal 6 ayat (2) huruf e mempunyai fungsi utama sebagai tempat melakukan kegiatan yang mempunyai tingkat kerahasiaan tinggi tingkat nasional atau yang penyelenggaraannya dapat membahayakan masyarakat di sekitarnya dan/ a tau mempunyai risiko bahaya tinggi yang meliputi Bangunan Gedung untuk reaktor nuklir, instalasi pertahanan dan keamanan, dan bangunan sejenis yang ditetapkan oleh pejabat yang berwenang.
- (6) Bangunan Gedung lebih dari satu fungsi dengan fungsi utama kombinasi lebih dari satu fungsi dapat berbentuk:
- a. bangunan rumah dengan toko (ruko);
- b. bangunan rumah dengan kantor (rukan);
- c. Bangunan Gedung mal-apartemen-perkantoran;
- d. Bangunan Gedung mal-apartemen-perkantoran-perhotelan; dan
- e. Bangunan Gedung sejenisnya.
BAB III - FUNGSI DAN KLASIFIKASI BANGUNAN
Pasal 7
Klasifikasi bangunan terdiri atas:
- a. tingkat kompleksitas, yang meliputi:
1. Bangunan Gedung sederhana;
2. Bangunan Gedung tidak sederhana; dan
3. Bangunan Gedung khusus.
- b. tingkat permanensi, yang meliputi:
1. Bangunan Gedung permanen;
2. Bangunan Gedung semi permanen; dan
3. Bangunan Gedung darurat atau sementara.
- c. tingkat risiko kebakaran, yang meliputi:
1. tingkat risiko kebakaran tinggi;
2. tingkat risiko ke bakaran sedang; dan
3. tingkat risiko kebakaran rendah.
- d. zonasi gempa, yang meliputi:
1. zona I/rendah;
2. zona II/ sedang;
3. zona III/tinggi;
dan
4. zona IV/ sangat tinggi
2. tingkat risiko baniir vang meliputi
- f. lokasi, yang meliputi:
1. Bangunan Gedung di lokasi padat;
2. Bangunan Gedung di lokasi sedang; dan
3. Bangunan Gedung di lokasi renggang.
- g. ketinggian, yang meliputi:
1. Bangunan Gedung bertingkat tinggi;
2. Bangunan Gedung bertingkat sedang; dan
3. Bangunan Gedung bertingkat rendah
- h. kepemilikan, yang meliputi:
1. Bangunan Gedung milik Negara;
2. Bangunan Gedung milik badan; dan
3. Bangunan Gedung milik perorangan.
1. letaknya menurut jalan, yang meliputi:
1. bangunan di tepi jalan Arteri;
2. bangunan di tepi jalan Kolektor;
3. bangunan di tepi jalan antar Lingkungan {lokal) dan
4. bangunan di tepi jalan lingkungan.
BAB III - FUNGSI DAN KLASIFIKASI BANGUNAN
Pasal 8
- (1) Suatu bangunan dapat memiliki lebih dari satu fungsi.
- (2) Fungsi dan klasifikasi bangunan harus sesuai dengan peruntukan lokasi yang diatur dalam rencana tata ruang yang berlaku.
- (3) Fungsi dan klasifikasi bangunan diusulkan oleh pemilik bangunan dalam pengajuan permohonan IMB.
- (4) Fungsi bangunan bukan gedung yang memerlukan IMB terdiri dari:
- a. tower dan atau menara telekomunikasi;
- b. reklame jenis billboard dan megatron;
- c. Anjungan Tunai Mandiri {ATM);
- d. sclupture/tugu, tiang bendera;
- e. aksesoris jalan meliputi : shelter, jembatan penyeberangan dan gapura;
- f. jembatan dan/ atau talud;
- g. kolam renang;
- h. bangunan pengolah air;
1. dinding penahan tanah dan/ atau pagar;
- (5) Pemerintah daerah menetapkan fungsi dan klasifikasi bangunan
BAB III - FUNGSI DAN KLASIFIKASI BANGUNAN
Pasal 9
- (1) Fungsi dan klasifikasi bangunan dapat dilakukan perubahan.
- (2) Perubahan fungsi dan klasifikasi bangunan diusulkan oleh pemilik dalam bentuk rencana teknis bangunan sesuai dengan peruntukan lokasi yang diatur dalam RTRW, RDTRK dan/atau RTBLyang berlaku.
- (3) Perubahan fungsi dan klasifikasi bangunan harus diikuti dengan pemenuhan persyaratan administratif dan persyaratan teknis bangunan.
- (4) Perubahan fungsi dan klasifikasi bangunan ditetapkan oleh Pemerintah Daerah dan Tim Ahli Bangunan Gedung kecuali bangunan fungsi khusus ditetapkan oleh Pemerintah.
Bagian Kesatu
Umum
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 10
- ( 1) Setiap orang atau badan dapat memiliki bangunan a tau bagian bangunan.
- (2) Setiap bangunan wajib memenuhi persyaratan administratif dan persyaratan teknis sesuai dengan fungsi bangunan.
Bagian Kedua Persyaratan Administratif
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 11
Persyaratan administratif sebagaimana dimaksud dalam Pasal 10 ayat (2) meliputi:
- a. status hak atas tanah, dan/ atau izin pemanfaatan dari pemegang hak atas tanah / pengelola tanah;
- b. status kepemilikan bangunan; dan
- c. perizinan bangunan.
- (2) Dalam hal tanahnya milik pihak lain, bangunan hanya dapat didirikan dengan izin pemanfaatan tanah dari pemegang hak atas tanah atau pemilik tan ah.
- (3) Izin pemanfaatan tanah dituangkan dalam bentuk perjanjian tertulis antara pemegang hak atas tanah atau pemilik tanah dengan pemilik bangunan sesuai aturan yang berlaku.
- (4) Dalam tanah milik umum/jalan harus mendapatkan persetujuan/izin dari pengelola tanah/jalan sesuai aturan yang berlaku.
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 13
- ( 1) Kecuali fungsi khusus bangunan, status kepemilikan bangunan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 11 huruf b dibuktikan dengan surat bukti kepemilikan bangunan yang dikeluarkan oleh pemerintah daerah.
- (2) Status kepemilikan bangunan dapat dialihkan kepada pihak lain; dan
- (3) Dalam hal pemilik bangunan bukan pemilik tanah, pengalihan hak sebagaimana dimaksud pada ayat (2) harus mendapat persetujuan pemilik tanah.
- (4) Ketentuan lebih lanjut mengenai surat bukti kepemilikan bangunan diatur dengan peraturan bupati.
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 14
- ( 1) Dalam rangka tertib pembangunan dan pemanfaatan bangunan, Dinas melakukan pendataan terhadap bangunan.
- (2) Kegiatan pendataan bangunan yang dilakukan terhadap bangunan lama/baru bersamaan dengan proses IMB.
- (3) Pemilik bangunan wajib memberikan data yang diperlukan dalam melakukan pendataan bangunan.
- (4)
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 15
---------
- (2) Persyaratan tata bangunan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf a meliputi persyaratan:
- a. peruntukan Bangunan Gedung;
- b. intensitas bangunan;
- c. arsitektur bangunan;
- d. persyaratan pengendalian dampak lingkungan; dan
- e. rencana tata bangunan dan lingkungan, untuk kawasan yang termasuk dalam peraturan bupati tentang RTBL.
- (3) Persyaratan keandalan bangunan sebagaimana dimaksud pada ayat
- (1) huruf b meliputi persyaratan keselamatan, kesehatan, kenyamanan, dan kemudahan.
Paragraf 2
Persyaratan Tata Bangunan
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 16
- (1) Persyaratan peruntukan bangunan gedung sebagaimana dimaksud dalam Pasal 15 ayat (2) huruf a merupakan persyaratan peruntukan lokasi.
- (2) Setiap pendirian bangunan, fungsi harus sesuai dengan peruntukan lokasi yang ditetapkan dalam rencana tata ruang kabupaten.
- (3) Dalam hal terjadi perubahan rencana tata ruang kabupaten yang mengakibatkan perubahan peruntukan lokasi, fungsi bangunan yang tidak sesuai dengan peruntukan yang baru harus disesuaikan.
- (4) Apabila timbul kerugian akibat perubahan peruntukan lokasi sebagaimana dimaksud pada ayat (3), bupati memberikan penggantian yang layak kepada pemilik bangunan sesuai dengan peraturan perundang-undangan.
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 17
Persyaratan intensitas bangunan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 15 ayat (2) huruf b meliputi persyaratan kepadatan, ketinggian, dan jarak bebas bangunan yang ditetapkan untuk lokasi yang bersangkutan.
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 18
- (1) Persyaratan kepadatan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 17 ditetapkan dalam bentuk KDB maksimal.
- (2) KDB ditentukan atas dasar kepentingan:
- c. fungsi peruntukan;
- d. fungsibangunan;dan
- e. keselamatan dan kenyamanan bangunan.
- (3) Ketentuan besarnya KDB disesuaikan dengan kawasan yang ditentukan dalam RTRW dan/ atau RTBL.
- (4) Untuk kawasan yang belum ditentukan, KDB disesuaikan dengan aturan KDB di kawasan terdekat yang sudah memiliki aturan tata ruang.
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 19
- (1) Persyaratan ketinggian maksimal sebagaimana dimaksud dalam Pasal 17 ditetapkan dalam bentuk KLB dan/ a tau jumlah lantai maksimal.
- (2) KLB dan/ atau jumlah lantai ditentukan atas dasar kepentingan:
- a. pelestarian lingkungan/resapan air permukaan tanah dan pencegahan terhadap bahaya kebakaran,
- b. keselamatan dan kenyamanan bangunan,
- c. keselamatan dan kenyamanan umum.
- (3) Ketentuan besarnya KLB sebagaimana dimaksud pada ayat (1) disesuaikan dengan RTRW, RDTR dan RTBL pada kawasan bangunan sesuai dengan peraturan perundang-undangan.
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 20
- (1) KDH ditentukan atas dasar kepentingan pelestarian lingkungan/resapan air permukaan tanah.
- (2) Ketentuan besarnya KDH sebagaimana tersebut pada ayat (1) disesuaikan dengan RTRW, RDTR, RTBL dan/atau pengaturan sementara persyaratan intensitas Bangunan Gedung dalam peraturan bupati.
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 21
- (1) Ketinggian bangunan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 17 ditentukan sesuai dengan rencana tata ruang yang berlaku.
- (2) Lokasi yang belum diatur tata ruangnya, ketinggian maksimum bangunan ditetapkan oleh Instansi Teknis Pembina Penyelenggaraan Bangunan dengan mempertimbangkan:
- a. lebar jalan;
- b. fungsi bangunan;
- (3) Kecuali untuk penggunaan ruang lobby, bangunan yang ketinggiaannya lebih dari 5 (lima) meter yang diukur dari muka lantai ke lantai penuh, dianggap sebagai bangunan dengan 2 (dua) lantai.
- (4) Bangunan yang ketinggiannya lebih dari 12 (dua belas) meter yang diukur dari muka tanah sampai dengan puncak atap, dianggap sebagai bangunan bertingkat.
- (5) Bangunan yang berada di atas badan jalan maka ketinggian ambang bawah disesuaikan dengan fungsi jalan.
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 22
- ( 1) Jarak be bas bangunan se bagaimana dimaksud dalam Pasal 1 7 ditentukan sesuai dengan rencana tata ruang yang berlaku.
- (2) Setiap bangunan yang didirikan tidak boleh melanggar ketentuan minimal jarak bebas bangunan yang ditetapkan dalam rencana tata ruang yang berlaku.
- (3) Dikecualikan dari ketentuan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) untuk bangunan:
- a. pos keamanan /jaga;
- b. Anjungan Tunai Mandiri (ATM);
- c. billboard/ megatron;
- d. sculpture, tugu, tiang bendera;
- e. shelter, jembatan penyeberangan, gapura;
- f. jembatan dan/ a tau talud;
- g. kolam ikan;
- h. dinding penahan tanah; dan
1. pelataran parkir.
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 23
- (1) Ketentuan jarak bebas Bangunan Gedung ditetapkan dalam bentuk:
- a. garis sempadan bangunan dengan as jalan, tepi sungai, tepi saluran irigasi, mata air, cagar budaya, dan jaringan tegangan tinggi; dan
- b. jarak antara Bangunan Gedung dengan batas bidang tanah, jarak antar Bangunan Gedung, dan jarak antara as jalan dengan pagar halaman yang diizinkan, yang diberlakukan per kapling, per bidang tanah, dan / atau per kawasan.
-&gt;,
- d. Penetapan jarak antarbangunan, dan jarak antara as jalan dengan pagar halaman untuk di bawah permukaan tanah didasarkan pada pertimbangan keberadaan atau rencana jaringan pembangunan utilitas umum.
- e. Ketentuan besarnya jarak antarbangunan, dan jarak antara as jalan dengan pagar halaman sebagaimana dimaksud pada pom a disesuaikan dengan ketentuan RTRW, RDTR, RTBL dan atau pengaturan sementara persyaratan intensitas Bangunan Gedung dalam peraturan bupati.
- (2) Bangunan Gedung yang dibangun di bawah permukaan tanah harus berhimpit dengan garis sempadan bangunan.
- (3) Bangunan yang berhimpit dengan batas bidang tanah dilarang menempatkan pintu, jendela dan ventilasi.
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 24
- (1) Ketentuan garis sempadan bangunan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 23 ayat ( 1) huruf a terhadap jalan dibedakan
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 25
Penetapan Garis sempadan bangunan terhadap sungai bertanggul sebagaimana dimaksud dalam Pasal 23 ayat (1) huruf a meliputi:
- a. diluar kawasan perkotaan ditetapkan paling sedikit 5 (lima) meter di sebelah luar sepanjang kaki tanggul; dan
- b. dalam kawasan perkotaan ditetapkan paling sedikit 3 (tiga) meter di sebelah luar sepanjang kaki tanggul.
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 26
- ( 1) Penetapan gans sempadan sungai tidak bertanggul di luar kawasan perkotaan didasarkan pada kriteria sungai besar dan/ a tau sungai kecil.
- (2) sungai besar sebagaimana dimaksud pada ayat (1) mempunyai daerah pengaliran sungai dengan luas paling sedikit 500 (lima ratus) kilometer persegi yang ditentukan ruas per ruas dengan mempertimbangkan luas Daerah Aliran Sungai (DAS) pada ruas yang bersangkutan.
--·.
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 27
- (1) Penetapan gans sempadan sungai tidak bertanggul di luar kawasan perkotaan sesuai dengan RTRW, RDTR dan RTBL diatur dengan peraturan bupati.
- (2) Penetapan gans sempadan sungai tidak bertanggul di dalam kawasan perkotaan sesuai dengan RTRW, RDTR dan RTBL diatur dengan peraturan bupati.
- (3) Ketentuan besarnya gans sempadan sungai bangunan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dan ayat (2) disesuaikan dengan ketentuan dalam RTRW, RDTR dan RTBL diatur dengan peraturan bupati.
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 28
- ( 1) Garis sempadan bangunan terhadap jaringan irigasi bertanggul diukur dari batas tepi kaki tanggul sebelah luar dengan ketentuan jarak:
- a. pagar paling sedikit 2 (dua) meter dan bangunan sekurang-kurangnya paling sedikit 3 (tiga) meter pada saluran irigasi dengan debit diatas 4 (empat) meter kubik perdetik;
- b. pagar paling sedikit 1,5 (satu koma lima) meter dan bangunan paling sedikit 2,5 (dua koma lima) meter pada saluran irigasi dengan debit diatas 2 (dua) meter kubik perdetik sampai dengan 4 (empat) meter kubik perdetik;
- c. pagar paling sedikit 1 (satu) meter dan bangunan paling sedikit 2 (dua) meter pada saluran irigasi dengan debit diatas 0,5 (nol koma lima) meter kubik perdetik sampai dengan 2 (dua) meter kubik perdetik;
- d. pagar paling sedikit O (nol) meter dan untuk bangunan paling sedikit 1 (satu) meter pada saluran irigasi dengan debit maksimal 0,5 (nol koma lima) meter kublik perdetik; dan
- e. pagar paling sedikit 2 (dua) meter dan untuk bangunan paling sedikit 3 (tiga) meter pada saluran pembuang.
- (2) Garis sempadan bangunan terhadap jaringan irigasi tidak bertanggul diukur dari batas luar tepi atas saluran dengan ketentuan jarak:
- a. pagar paling sedikit 3 (tiga) meter dan bangunan paling sedikit 4 (empat) meter pada saluran irigasi dengan debit diatas 4 (empat) meter kubik perdetik;
nalino se
meter dan
nalina
- c. pagar paling sedikit 1,5 (satu koma lima) meter dan bangunan paling sedikit 2,5 (dua koma lima) meter pada saluran irigasi dengan debit di atas 0,5 (nol koma lima) meter kubik perdetik sampai dengan 2 (dua) meter kubik perdetik;
- d. pagar paling sedikit 1 (satu) meter dan bangunan paling sedikit 2 (dua) meter pada saluran irigasi dengan debit maksimal 0,5 (nol koma lima) meter kubik perdetik; dan
- e. pagar paling sedikit 3 (tiga) meter dan bangunan paling sedikit 4 (empat) meter pada saluran pembuang.
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 29
Garis Sempadan Bangunan dengan menara SUTI dan SUTET sebagaimana dimaksud dalam Pasal 23 ayat (1) huruf a dibedakan
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 30
Garis Sempadan Bangunan dengan mata air ditetapkan sesuai dengan ketentuan dalam RTRW, RDTR, RTBL dan/atau pengaturan sementara persyaratan tersebut dalam peraturan bupati.
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 31
- ( 1) Garis Sempadan Bangunan dengan Benda Cagar Budaya (BCB) ditetapkan
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 33
1 · , ..\_\_ -- ·-Persyaratan arsitektur bangunan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 15 ayat (2) huruf c meliputi persyaratan penampilan bangunan, tata ruang dalam, keseimbangan, keserasian, dan keselarasan bangunan dengan lingkungannya, serta pertimbangan adanya keseimbangan antara nilai-nilai sosial budaya
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 34
- (1) Penampilan bangunan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 33 harus dirancang dengan mempertimbangkan kaidah-kaidah estetika bentuk, karakteristik arsitektur dan lingkungan yang ada di sekitarnya.
- (2) Penampilan Bangunan Gedung di kawasan cagar budaya harus dirancang dengan mempertimbangkan kaidah pelestarian.
- (3) Penampilan Bangunan pada Kawasan Cagar Budaya (KCB) harus mempertahankan karakter dan citra kawasan pada ketentuan bangunan tradisional Melayu Jambi.
- (4) Penampilan Bangunan Gedung yang didirikan berdampingan dengan Bangunan Gedung yang dilestarikan harus dirancang dengan mempertimbangkan kaidah estetika bentuk dan karakteristik dari arsitektur Bangunan Gedung yang dilestarikan.
- (5) Penampilan Gedung yang termasuk dalam golongan Bangunan Cagar Budaya harus disetujui oleh Tim Ahli Cagar Budaya Kabupaten/Kota.
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 35
- (1) Bentuk dan atau penampilan bangunan harus dirancang sedemikian rupa sehingga setiap ruang dalam dimungkinkan menggunakan pencahayaan dan penghawaan alami.
- (2) Dalam hal denah bangunan bertingkat atau bangunan dengan tinggi diatas 12 (dua belas) meter bangunan berbentuk T, L, H atau U, untuk, harus dilakukan pemisahan struktur atau dilatasi.
- (3) Untuk bangunan tinggi, finishing atau kulit bangunan harus memenuhi prinsip konservasi energi dan memenuhi syarat keindahan dan keserasian dengan lingkungan yang ada.
- (4) Kaidah arsitektur tertentu bangunan untuk suatu kawasan ditetapkan oleh Bupati setelah mendapat pertimbangan teknis tim ahli Bangunan Gedung dan mempertimbangkan pendapat publik.
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 36
- (1) Tata ruang dalam sebagaimana dimaksud dalam Pasal 33 harus mempertimbangkan fungsi ruang, arsitektur bangunan dan keandalan bangunan.
,-
- (3) Bangunan toko harus memiliki ruang fungsi utama yang mewadahi kegiatan toko, kegiatan umum dan pelayanan.
- (4) Bangunan gudang harus dilengkapi dengan kamar mandi dan kakus serta ruang kebutuhan karyawan.
- (5) Bangunan pabrik harus dilengkapi dengan fasilitas kamar mandi dan kakus, ruang ganti pakaian karyawan, ruang makan, ruang istirahat, serta ruang pelayanan kesehatan yang memadai.
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 37
- (1) Keseimbangan, keserasian, dan keselarasan bangunan dan lingkungannya sebagaimana dimaksud dalam Pasal 33 harus mempertimbangkan terciptanya ruang luar bangunan dan ruang terbuka hijau yang seimbang, serasi, dan selaras dengan lingkungannya.
- (2) Pemanfaatan Ruang Sempadan Depan Bangunan harus mengindahkan keserasian lansekap pada ruas jalan sesuai dengan rencana tata ruang dan tata bangunan yang telah ditentukan.
- (3) Keserasian sebagaimana dimaksud pada ayat (1) mencakup pagar dan gerbang, vegetasi besar / pohon, bangunan penunjang seperti pos jaga, tiang bendera, bak sampah dan papan nama bangunan.
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 38
- (1) Dalam hal pemisah antara jalan dengan bidang berbentuk pagar, maka ditentukan:
- a. untuk bangunan rumah tinggal tinggi pagar pada bagian depan bangunan rumah ditetapkan paling tinggi 1,50 (satu koma lima puluh) meter di atas permukaan tanah pekarangan/jalan; dan
- b. untuk bangunan bukan rumah tinggal termasuk untuk bangunan industri tinggi pagar pada bagian depan bangunan rumah ditetapkan paling tinggi 2 (dua) meter di atas permukaan tanah pekarangan/jalan.
- (2) Pagar sebagaimana dimaksud pada ayat (1) yang dibangun dengan ketinggian lebih dari 1 (satu) meter diatas permukaan tanah pekarangan harus tembus pandang dan tidak boleh menggunakan kawat berduri.
- (3) Tinggi pagar batas pekarangan pada pekarangan samping dan belakang untuk bangunan renggang ditetapkan paling tinggi 3 (tiga) meter di atas permukaan tanah pekarangan.
-----
- (4) Dalam hal pagar sebagaimana dimaksud pada ayat (3) merupakan dinding bangunan rumah tinggal bertingkat, ketinggiannya ditetapkan paling tinggi 7 (tujuh) meter dari permukaan tanah pekarangan atau dapat ditetapkan lebih rendah setelah mempertimbangkan kenyamanan dan kesehatan lingkungan.
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 39
- (1) Pemanfaatan ruang terbuka hijau pekarangan (RTHP) sebagaimana dimaksud dalam Pasal 37 ditetapkan sesuai dengan peruntukan dalam rencana tata ruang yang telah ditetapkan.
- (2) Pemanfaatan ruang terbuka hijau pekarangan (RTHP) pada daerah sangat padat/padat setiap bidang ditetapkan paling rendah 10% (sepuluh persen).
- (3) Untuk keperluan penyediaan RTHP yang memadai, lantai besmen pertama (B-1) tidak dibenarkan keluar dari tapak bangunan (di atas tanah) dan atap besmen kedua (B-2) yang di luar tapak bangunan harus berkedalaman paling rendah 2 (dua) meter dari permukaan tanah tempat penanaman.
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 40
Pertimbangan terhadap terciptanya ruang luar bangunan dan ruang terbuka hijau diwujudkan dalam:
- a. pemenuhan persyaratan daerah resapan;
- b. akses penyelamatan;
- c. sirkulasi kendaraan dan manusia; dan
- d. terpenuhinya kebutuhan prasarana dan sarana di luar Bangunan Gedung.
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 41
- (1) Sistem sirkulasi yang direncanakan harus saling mendukung antara sirkulasi eksternal dengan internal bangunan dan antara individu pemakai bangunan dengan sarana transportasinya
- (2) Sistem sirkulasi harus memberikan pencapaian yang mudah dan jelas, baik yang bersifat pelayanan publik maupun pribadi.
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 42
- ( 1) Setiap bangunan harus mempunyai akses dengan jalan umum.
- (2) Dalam hal bangunan terletak pada bidang tanah yang tidak berbatasan
- (3) Dalam hal akses jalan masuk sebagaimana dimaksud ayat (2) berupa tanah milik pihak lain, harus dilengkapi dengan bukti kerelaan digunakan se bagai j alan masuk.
- (4) Dalam hal akses jalan masuk sebagaimana dimaksud ayat (2) berupa jembatan penyeberangan, maka harus dilengkapi dengan dokumen perizinan pembangunan jembatan.
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 43
- ( 1) Setiap Bangunan Gedung bukan rumah hunian harus memiliki area parkir kendaraan sesuai dengan jumlah area parkir yang proporsional dengan jumlah luas lantai bangunan dan fungsi bangunan.
- (2) Rumah susun harus memiliki area parkir sesuai dengan jumlah luas lantai ban gun an.
- (3) Luas, distribusi dan perletakan fasilitas parkir sebagaimana dimaksud pada ayat ( 1) dan ayat (2) tidak boleh mengganggu kegiatan bangunan dan lingkungannya.
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 44
Persyaratan teknis bangunan bukan gedung disesuaikan dengan ketentuan peraturan perundang-undangan yang berlaku.
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 45
- (1) Persyaratan teknis bangunan bukan gedung untuk jembatan dan/atau talud disesuaikan dengan ketentuan peraturan perundang-undangan yang berlaku.
- (2) Persyaratan teknis bangunan jembatan di atas jarmgan mgasi harus memenuhi ketentuan:
- a. jembatan yang dibangun diatas jaringan irigasi, panjang yang diizinkan ditutup sebesar setengah panjang atau lebar persil yang berhimpit dengan saluran;
- b. jembatan yang dibangun diatas jaringan irigasi dengan panjang lebih dari 5 (lima) meter harus ada ruang terbuka minimal 1 (satu) meter searah lebar jaringan atau dibuat dengan grill besi yang dapat dibuka pada setiap jarak 5 (lima) meter;
- c. jembatan yang dibangun diatas jaringan irigasi pada jalan umum yang
- d. pembuatan jembatan di atas jaringan irigasi tidak boleh bertumpu langsung pada dinding saluran yang telah dibangun dan harus membuat pondasi tersendiri untuk jembatan yang letaknya di belakang dinding saluran yang telah ada; dan
- e. jembatan di atas jaringan irigasi yang dibangun harus memenuhi persyaratan teknis yang berlaku.
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 46
- (1) Persyaratan Pengendalian Dampak Lingkungan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 15 ayat (2) huruf d meliputi:
- a. Analisis Mengenai Dampak Lingkungan (AMDAL);
- b. Upaya Pemantauan Lingkungan (UPL); dan
- c. Upaya Pengelolaan Lingkungan (UKL).
- (2) Penyusunan AMDAL, UPL dan UKL sebagaimana dimaksud ayat (1) sesuai peraturan perundang-undangan.
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 47
Dalam pengajuan permohonan IMB:
- a. setiap bangunan yang akan yang mempunyai jerus usaha atau kegiatan bangunan yang mempunyai dampak besar dan penting wajib untuk melengkapi persyaratan Analisis Mengenai Dampak Lingkungan (AMDAL); dan
- b. setiap kegiatan dalam penyelenggaraan Bangunan Gedung yang menimbulkan dampak yang dapat diatasi dengan teknologi harus melakukan Upaya Pemantauan Lingkungan (UPL) dan Upaya Pengelolaan Lingkungan (UKL).
Paragraf 3
Persyaratan Keandalan Bangunan
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 48
Persyaratan keandalan bangunan dan Gedung terdiri dari persyaratan keselamatan bangunan gedung, persyaratan kesehatan bangunan gedung, penyaratan kenyamanan Bangunan Gedung dan persyaratan kemudahan Bangunan Gedung.
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 49
Persyaratan keselamatan bangunan gedung sebagaimana dimaksud dalam Pasal 48 meliputi persyaratan kemampuan bangunan untuk mendukung beban muatan serta kemampuan bangunan dalam mencegah dan menanggulangi bahaya kebakaran dan bahaya petir.
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 50
- (1) Untuk memenuhi persyaratan kemampuan bangunan untuk mendukung beban muatan, Setiap bangunan:
- a. strukturnya harus direncanakan kuat/kokoh dan stabil dalam memikul beban/kombinasi beban; dan
- b. memenuhi persyaratan kelayanan (serviceability) selama umur layanan yang direncanakan dengan mempertimbangkan fungsi bangunan, lokasi, keawetan dan kemungkinan pelaksanaan konstruksinya.
- (2) Dalam perencanaan struktur bangunan terhadap pengaruh gempa, semua unsur struktur bangunan harus memperhitungkan daya pikul pengaruh gempa rencana sesuai dengan zona gempanya.
- (3) Bangunan yang strukturnya tidak terhitung (non-engineered) harus mengikuti pedoman untuk rumah sederhana yang berlaku.
- (4) Ketentuan lebih lanjut mengenai pembebanan, katahanan terhadap gempa bumi dan/atau angin, dan perhitungan strukturnya mengikuti pedoman dan standar teknis yang berlaku.
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 51
- ( 1) Kecuali rumah tinggal tunggal dan rumah deret sederhana, Setiap bangunan harus dilindungi terhadap bahaya kebakaran dengan sistem proteksi pasif dan proteksi aktif.
- (2) Penerapan sistem protektif aktif sebagaimana dimaksud pada ayat (1) didasarkan pada:
- a. fungsi klasifikasi;
- b. luas, ketinggian dan volume bangunan; dan/ a tau
- c. jumlah dan kondisi penghuni dalam Bangunan Gedung.
- (3) Penerapan sistem proteksi pasif sebagimana dimaksud pada ayat (1) didasarkan pada:
- a. fungsi/klasifikasi rasio kebakaran;
- (4) Setiap bangunan dengan fungsi, klasifikasi, luas, jumlah lantai, dan/ atau dengan jumlah penghuni tertentu harus memiliki fungsi unit manajemen pengamanan kebakaran.
- (5) Tata cara perencanaan, pemasangan, dan pemeliharaan sistem proteksi pasif dan proteksi aktif serta penerapan manajemen pengamanan kebakaran mengikuti pedoman dan standar teknis yang berlaku.
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 52
- (1) Setiap Bangunan Gedung yang
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 53
- ( 1) Setiap Bangunan Gedung yang dilengkapi dengan instalasi listrik termasuk sumber daya listriknya harus dijamin aman, andal, dan akrab lingkungan.
- (2) Tata cara perencanaan, pemasangan, pemeriksaan dan pemeliharan instalasi listrik mengikuti pedoman dan standar teknis yang berlaku.
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 54
- (1) Setiap bangunan untuk kepentingan umum, atau Bangunan Gedung fungsi khusus harus dilengkapi dengan sistem pengamanan yang memadai untuk mencegah terancamnya keselamatan pengguna bangunan dan harta benda akibat bahan peledak.
- (2) Tata cara perencanaan, pamasangan, dan pemeliharan instalasi sistem pengamanan mengikuti pedoman dan standar teknis yang berlaku.
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 55
Persyaratan kesehatan bangunan gedung sebagaimana dimaksud dalam Pasal 48 meliputi persyaratan sistem penghawaan, pencahayaan, sanitasi, dan penggunaan bahan Bangunan Gedung.
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 56
- (1) Untuk memenuhi persyaratan sistem penghawaan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 55, setiap Bangunan Gedung harus mempunyai ventilasi alami dan/ atau ventilasi mekanik/buatan sesuai dengan fungsinya.
- (2) Bangunan Gedung tempat tinggal, Bangunan Gedung pelayanan kesehatan khususnya ruang perawatan, Bangunan Gedung pendidikan khususnya ruang kelas, dan bangunan pelayanan umum lainnya harus mempunyai bukaan permanen, kisi-kisi pada pin tu dan jendela dan/ atau bukaan permanen yang dapat dibuka untuk kepentingan ventilasi alami.
- (3) Tata cara perencanaan, pemasangan, dan pemeliharaan sistem ventilasi alami dan mekanik/buatan pada Bangunan Gedung mengikuti pedoman dan standar teknis yang berlaku.
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 57
- (1) Untuk memenuhi persyaratan sistem pencahayaan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 55, setiap Bangunan Gedung harus mempunyai pencahayaan alami dan/ a tau pencahayaan buatan, termasuk pencahayaan darurat sesuai dengan fungsinya.
- (2) Bangunan Gedung tempat tinggal, pelayanan kesehatan, pendidikan, dan bangunan pelayanan umum harus mernpunyai bukaan untuk pencahayaan alami.
- (3) Pencahayaan alami sebagaimana dimaksud pada ayat (1) harus optimal dan disesuaikan dengan fungsi Bangunan Gedung dan fungsi setiap ruang dalam Bangunan Gedung.
- (4) Pencahayaan buatan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) harus direncanakan
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 58
Untuk memenuhi persyaratan sistem sanitasi sebagaimana dimaksud dalam Pasal 55, setiap Bangunan Gedung harus dilengkapi dengan:
- a. sistem air bersih;
- b. sistem pembuangan air kotor atau air limbah;
- c. sistem pembuangan kotoran atau sampah; dan
- d. penyaluran air hujan.
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 59
- (1) Sistem air bersih sebagaimana dimaksud dalam Pasal 58 huruf a harus direncanakan dan dipasang dengan mempertimbangkan sumber air bersih dan sistem distribusinya.
- (2) Sumber air bersih dapat diperoleh dari sumber air berlangganan dan/ atau sumber air lainnya yang memenuhi persyaratan kesehatan sesuai dengan peraturan perundangundangan.
- (3) Perencanaan sistem distribusi air bersih dalam Bangunan Gedung harus memenuhi debit air dan tekanan minimal yang disyaratkan.
- (4) Tata cara perencanaan, pemasangan, dan pemeliharaan sistem air bersih pada Bangunan Gedung mengikuti pedoman dan standar teknis yang berlaku.
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 60
- (1) Sistem pembuangan air kotor dan/atau air limbah sebagaimana dimaksud dalam Pasal 58 huruf b harus direncanakan dan dipasang dengan mempertimbangkan jenis dan tingkat bahayanya.
- (2) Pertimbangan jenis air kotor dan/ atau air limbah diwujudkan dalam bentuk pemilihan sistem pengaliran/ pembuangan dan penggunaan
- (4) Semua air kotor dan/atau air limbah yang berasal dari bangunan tidak diperbolehkan dibuang melebihi batas kapling (berupa peresapan), kecuali untuk disalurkan ke Instalasi Pembuangan Air Limbah (IPAL) atau ke septictank komunal.
- (5) Untuk kawasan yang telah dilalui saluran pipa IPAL dapat memanfaatkannya IPAL.
- (6) Bentuk sistem pengolahan dan pembuangan sebagaimana dimaksud pada ayat (3) adalah peresapan yang letaknya paling tinggi 10 (sepuluh) meter dari sumber air bersih terdekat dan/ atau tidak berada di bagian atas kemiringan tanah terhadap letak sumber air bersih.
- (7) Ketentuan letak peresapan sebagaimana dimaksud pada ayat (6) dikecualikan apabila menggunakan rekayasa teknologi pengolahan air limbah.
- (8) Tata cara perencanaan, pemasangan, dan pemeliharaan sistem pembuangan air kotor dan/ atau air limbah pada Bangunan Gedung mengikuti pedoman dan standar teknis yang berlaku.
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 61
- (1) Sistem pembuangan kotoran dan sampah sebagaimana dimaksud dalam Pasal 58 huruf c harus direncanakan dan dipasang dengan mempertimbangkan fasilitas penampungan dan jenisnya.
- (2) Setiap bangunan harus dilengkapi dengan tempat/kotak/lobang pembuangan dan/atau pengelolaan sampah sehingga tidak menganggu kesehatan umum.
- (3) Tata cara perencanaan, pemasangan, dan pengelolaan fasilitas pembuangan kotoran dan sampah pada Bangunan Gedung mengikuti pedoman dan standar teknis yang berlaku.
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 62
- (1) Sistem penyaluran air hujan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 58 huruf d harus direncanakan dan dipasang dengan mempertimbangkan:
- a. ketinggian permukaan air tanah;
- b. permeabilitas tanah; dan
- c. ketersediaan jaringan drainase lingkungan.
- (2) Setiap Bangunan Gedung dan pekarangannya harus dilengkapi dengan
- (3) Kecuali untuk daerah tertentu, air hujan harus diresapkan ke dalam tanah pekarangan dan/ a tau dialirkan ke sumur resapan sebelum dialurkan ke jaringan drainase sesuai dengan ketentuan yang berlaku.
- (4) tata cara perencanaan, pemasangan, dan pemeliharaan sistem penyaluran air hujan pada Bangunan Gedung mengikuti pedoman dan standar teknis yang berlaku.
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 63
- (1) Untuk memenuhi persyaratan penggunaan bahan bangunan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 54, setiap bangunan harus menggunakan bahan bangunan yang aman bagi kesehatan pengguna Bangunan Gedung dan tidak menimbulkan dampak negatif terhadap lingkungan.
- (2) Penggunaan bahan bangunan yang tidak berdampak negatif terhadap lingkungan harus:
- a. menghindari timbulnya efek silau dan pantulan bagi pengguna bangunan lain, masyarakat, dan lingkungan sekitarnya;
- b. menghindari timbulnya efek peningkatan temperatur lingkungan di sekitarnya;
- c. mempertimbangkan prinsip konservasi energi; dan
- d. menggunakan bahan bangunan yang ramah lingkungan.
- (3) Pemanfaatan dan penggunaan bahan bangunan lokal harus sesuai dengan kebutuhan dan
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 64
Persyaratan kenyamanan Bangunan Gedung sebagaimana dimaksud dalam Pasal 15 ayat (3) meliputi kenyamanan ruang gerak dan hubungan antar ruang, kondisi udara dalam ruang, pandangan, serta tingkat getaran dan tingkat kebisingan.
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 65
- (1) Untuk mendapatkan kenyamanan ruang gerak dalam Bangunan Gedung sebagaimana dimaksud dalam Pasal 64, penyelenggara Bangunan Gedung harus mempertimbangkan:
r'l
- (2) Untuk mendapatkan kenyamanan dan hubungan antar ruang sebagaimana dimaksud dalam Pasal 64, penyelenggara Bangunan Gedung harus mempertimbangkan:
- a. fungsi ruang, jumlah pengguna, perabot/peralatan, aksesibilitas ruang, di dalam Bangunan Gedung; dan
- b. sirkulasi antar ruang horisontal dan vertikal; dan
- c. persyaratan keselamatan dan kesehatan.
- (3) tata cara kenyamanan ruang gerak dan hubungan antar ruang pada Bangunan Gedung mengikuti pedoman dan standar teknis yang berlaku.
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 66
- (1) Untuk mendapatkan kenyamanan kondisi udara ruang di dalam Bangunan Gedung sebagaimana dimaksud dalam Pasal 64, penyelenggara Bangunan Gedung harus
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 67
- (1) Untuk mendapatkan kenyamanan pandangan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 64, penyelenggaraan Bangunan Gedung harus mempertimbangkan kenyamanan pandangan:
- a. dari dalam bangunan ke luar; dan
- b. dari luar bangunan ke ruang-ruang tertentu dalam Bangunan Gedung.
- (2) Untuk mendapatkan kenyamanan pandangan dari dalam bangunan ke luar sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf a, penyelenggara Bangunan Gedung harus mempertimbangkan:
- a. gubahan massa bangunan, rancangan bukaan, tata ruangdalam dan Juar banounan ra
- (3) Untuk mendapatkan kenyamanan pandangan dari luar ke dalam bangunan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf b, penyelenggara bangunan harus mempertimbangkan:
- a. rancangan bukaan, tata ruang-dalam dan luar bangunan, dan rancangan bentuk luar Bangunan Gedung; dan
- b. keberadaan Bangunan Gedung yang ada dan/atau yang akan ada di sekitarnya.
- (4) Ketentuan lebih lanjut mengenai tata cara perencanaan kenyamanan pandangan pada Bangunan Gedung mengikuti pedoman dan standar teknis yang berlaku.
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 68
- (1) Untuk mendapatkan tingkat kenyamanan terhadap getaran pada Bangunan Gedung sebagaimana dimaksud dalam Pasal 64, penyelenggara Bangunan Gedung harus mempertimbangkan jerus kegiatan, penggunaan peralatan, dan/ atau sumber getar lainnya baik yang berada pada Bangunan Gedung maupun di luar Bangunan Gedung.
- (2) Tata cara perencanaan tingkat kenyamanan terhadap getaran pada Bangunan Gedung mengikuti pedoman dan standar teknis yang berlaku.
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 69
- (1) Untuk mendapatkan tingkat kenyamanan terhadap kebisingan pada Bangunan Gedung sebagaimana dimaksud dalam Pasal 64, penyelenggara Bangunan Gedung harus mempertimbangan jenis kegiatan, penggunaan peralatan, dan/ atau sumber bising lainnya yang berada pada Bangunan Gedung maupun di luar Bangunan Gedung.
- (2) Setiap Bangunan Gedung dan/ atau kegiatan yang karena fungsinya menimbulkan kebisingan terhadap lingkungannya dan/ atau terhadap Bangunan Gedung yang telah ada, harus meminimalkan kebisingan yang ditimbulkan sampai dengan tingkat yang diizinkan.
- (3) Tata cara perencanaan tingkat kenyamanan terhadap kebisingan pada Bangunan Gedung mengikuti pedoman dan standar teknis yang berlaku.
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 70
- (1) Persyaratan kemudahan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 15 ayat (3)
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 71
- ( 1) setiap bangunan wajib memiliki sarana dan prasarana yang memadai agar terselenggaranya fungsi bangunan yang telah ditetapkan.
- (2) penyediaan prasarana dan sarana disesuaikan dengan fungsi dan luas bangunan serta jumlah pengguna Bangunan Gedung.
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 72
- ( 1) setiap bangunan umum dengan tingkat kompleksitas tinggi harus memiliki kelengkapan sarana dan prasarana bangunan yang memadai sesuai dengan standar teknis yang berlaku, yang meliputi:
- a. sarana pencegahan dan penanggulangan terhadap bahaya kebakaran;
- b. tempat parkir dan RTH;
- c. sarana transportasi vertikal (tangga, eskalator,ramp dan atau lift);
- d. sarana tata udara;
- usia; e. fasilitas bagi anak-anak, ibu menyusui, penyandang cacat dan lanjut
- f. toilet umum, ruang ganti bayi dan tempat sampah;
- g. area merokok;
- h. fasilitas komunikasi dan informasi;
1. sarana penyelamatan; dan
- J. sarana ibadah.
- (2) Kelengkapan prasarana dan sarana sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf c disesuaikan dengan fungsi Bangunan Gedung dan persyaratan lingkungan lokasi Bangunan Gedung.
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 73
Persyaratan keandalan Bangunan Gedung terdiri dari persyaratan keselamatan Bangunan Gedung, persyaratan kesehatan Bangunan Gedung, persyaratan kenyamanan Bangunan Gedung dan persyaratan kemudahan Bangunan Gedung.
BAGIAN KEEMPAT PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG HIJAU
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 74
- (1) Setiap pendirian bangunan, fungsinya harus sesuai dengan peruntukan
- (3) Setiap pendirian bangunan harus efisiensi energi, efisiensi air , kualitas udara, kenyamanan dalam ruang, pengendalian penggunaan material, pengelolaan sampah, pengelolaan air limbah.
- (4) Persyaratan tahap pelaksanaan konstruksi terkait dengan bangunan hijau menerapkan proses konstruksi hijau, praktik perilaku hijau dan rantai pasok hijau.
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 75
- (1) Setiap bangunan gedung hijau harus memenuhi persyaratan administratif dan persyaratan teknis sesuai dengan fungsi dan klasifikasi bangunan gedung.
- (2) Selain persyaratan teknis sebagaimana dimaksud pada ayat (1), bangunan gedung hijau juga harus memenuhi persyaratan bangunan gedung hijau.
BAGIAN KELIMA
RENCANA TATA BANGUNAN DAN LINGKUNGAN {RTBL)
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 76
- (1) RTBL merupakan pengaturan persyaratan tata bangunan sebagai tindaklanjut RTRW dan/ atau RDTRK yang digunakan dalam pengendalian pemanfaatan ruang suatu kawasan.
- (2) RTBL dijadikan sebagai panduan rancangan kawasan untuk mewujudkan kesatuan karakter serta kualitas Bangunan Gedung yang berkelanjutan.
- (3) RTBL sebagaimana dimaksud pada ayat (1) memuat materi pokok yang berisi ketentuan:
- a. program bangunan dan lingkungan;
- b. rencana umum dan panduan rancangan;
- c. rencana investasi;
- d. pengendalian rencana; dan
- e. pedoman pengendalian pelaksanaan.
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 77
- (1) Dinas menyusun RTBL
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 78
- (1) Bangunan yang dibangun di bawah tanah, di atas air atau Prasarana/ Sarana um um, dan pada Daerah Hantaran Udara Listrik Tegangan Tinggi a tau Ekstra Tinggi a tau Ultra Tinggi dan/ atau Menara Telekomunikasi dan/atau Menara Air.
- a. harus sesuai dengan RTRW, RDTRK, dan/atau RTBL;
- b. tidak mengganggu fungsi sarana dan prasarana yang berada dibawahnya dan/ atau disekitarnya;
- c. telah mempertimbangkan faktor keselamatan, kenyamanan, kesehatan dan kemudahan bagi pengguna bangunan; dan
- d. harus mengikuti pedoman dan/ atau standar teknis yang berlaku khusus untuk daerah hantaran udara (transmisi) tegangan tinggi.
- e. Mempertimbangkan pendapat TABG dan pendapat masyrakat.
- (2) Bangunan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) harus mengajukan permohonan izin mendirikan Bangunan Gedungnya dilakukan setelah mendapat persetujuan dari pejabat yang berwenang.
BAGIAN KETUJUH
PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG ADAT, BANGUNAN GEDUNG TRADISIONAL, PEMANFAATAN SIMBOL DAN UNSUR/ELEMEN TRADISIONAL SERTA KEARIFAN LOKAL
Paragraf 1
Bangunan Gedung Adat
Pacal 70
- (2) Penyelenggaraan Bangunan Gedung adat dilakukan oleh masyarakat adat sesuai ketentuan hukum adat yang tidak bertentangan dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.
- (3) Penyelenggaraan Bangunan Gedung adat dilakukan dengan mengikuti persyaratan administratif dan persyaratan teknis sebagaimana dimaksud dalam Pasal 10 ayat (2), Pemerintah Daerah dapat mengatur persyaratan administratif dan persyaratan teknis lain yang besifat khusus pada penyelenggaraan Bangunan Gedung adat dalam peraturan bupati.
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 80
Ketentuan mengenai kaidah/norma adat dalam penyelenggaraan Bangunan Gedung adat terdiri dari ketentuan pada aspek perencanaan, pembangunan, dan pemanfaatan, yang meliputi:
- a. penentuan lokasi,
- b. gaya/langgam arsitektur lokal,
- c. arah/orientasi Bangunan Gedung,
- d. besaran dan/ atau luasan Bangunan Gedung dan tapak,
- e. simbol dan unsur / elemen Bangunan Gedung,
- f. tata ruang dalam dan luar Bangunan Gedung,
- g. aspeklarangan,
- h. aspek ritual,
1. ..· (dan lain sebagainya).
Paragraf 2 Bangunan Gedung dengan Gaya/Langgam Tradisional
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 81
- (1) Bangunan Gedung dengan gaya/langgam tradisional dapat berupa fungsi hunian, fungsi keagamaan, fungsi usaha, fungsi perkantoran, dan/ a tau fungsi sosial dan budaya.
- (2) Penyelenggaraan Bangunan Gedung dengan gaya/langgam tradisional dilakukan oleh perseorangan, kelompok masyarakat, lembaga swasta atau lembaga pemerintah sesuai ketentuan kaidah/norma tradisional yang tidak bertentangan dengan ketentuan peraturan perundang-undangan,
(21
Ranonnan
Ged
n
- (4) Pemerintah Daerah dapat mengatur persyaratan administratif dan persyaratan teknis lain yang besifat khusus pada penyelenggaraan Bangunan Gedung dengan gaya/langgam tradisional dalam peraturan bupati/walikota.
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 82
Ketentuan mengenai kaidah/ norma tradisional dalam penyelenggaraan Bangunan Gedung dengan gaya/langgam tradisional terdiri dari ketentuan pada aspek perencanaan, pembangunan, dan pemanfaatan, yang meliputi:
- a. penentuan lokasi,
- b. gaya/langgam arsitektur lokal,
- c. arah/orientasi Bangunan Gedung,
- d. besaran dan/ atau luasan Bangunan Gedung dan tapak,
- e. simbol dan unsur/elemen Bangunan Gedung,
- f. tata ruang dalam dan luar Bangunan Gedung,
- g. aspek larangan,
- h. aspek ritual,
1. . · . ( dan lain se bagainya).
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 83
Ketentuan lokasi pada Bangunan Gedung dengan gaya/langgam tradisional, diatur lebih lanjut dalam peraturan bupati.
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 84
Gaya/ langgam arsitektur tradisional pada bangunan gedung dengan gaya/langgam tradisional diatur lebih lanjut dalam peraturan bupati.
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 85
Arah/orientasi bangunan gedung pada bangunan gedung dengan gaya/langgam tradisional dapat diatur lebih lanjut dalam peraturan bupati.
Paragraf 3
Penggunaan Simbol dan Unsur/Elemen Tradisional
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 86
- (1) Perseorangan, kelompok masyarakat, lembaga swasta atau lembaga pemerintah dapat menggunakan simbol dan unsur / elemen tradisional
2. (3} Penggunaan unsur / elemen Bangunan Gedung tradisionalsebagaimana dimaksud pada ayat (1) diatur lebih lanjut dalam peraturan bupati.
- (4) Penggunaan simbol dan unsur/elemen tradisional sebagaimana dimaksud pada ayat (1) bertujuan untuk melestarikan simbol dan unsur/elemen tradisional serta memperkuat karakteristik lokal pada Bangunan Gedung
- (5) Penggunaan simbol dan unsur/elemen tradisional sebagaimana dimaksud pada ayat ( 1) harus sesuai dengan makna dan filosofi yang terkandung dalam simbol dan unsur / elemen tradisional yang digunakan
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 87
- (1) Kearifan lokal merupakan petuah atau ketentuan atau norma yang mengandung kebijaksanaan dalam berbagai perikehidupan masyarakat setempat sebagai warisan turun temurun dari leluhur.
- (2) Penyelenggaraan Bangunan Gedung dilakukan dengan mempertimbangkan kearifan lokal yang berlaku pada masyarakat setempat yang tidak bertentangan dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.
- (3) Ketentuan dan tata cara penyelenggaraan kearifan lokal yang berkaitan dengan penyelenggaraan Bangunan Gedung dapat diatur lebih lanjut dalam peraturan bupati.
BAGIAN KEDELAPAN
PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG SEMI PERMANEN DAN BANGUNAN GEDUNG DARURAT
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 88
- ( 1) Bangunan Gedung semi permanen dan darurat merupakan Bangunan Gedung yang digunakan untuk fungsi yang ditetapkan dengan konstruksi semi permanen dan darurat yang dapat ditingkatkan menjadi permanen.
Penyelenggaraan
Bangunan
Gedung sebagaimana
dimaksud pada
ayat
- dengan keserasian dan keselarasan Bangunan Gedung lingkungannya. (1) harus tetap dapat menjamin keamanan, keselamatan, kemudahan,
- darurat diatur lebih lanjut dalam peraturan bupati. (3) Tata cara penyelenggaraan Bangunan Gedung semi permanen dan
BAGIAN KESEMBILAN
PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG DI KAWASAN RAWAN BENCANA ALAM
Paragraf 1
Umum
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 89
- (1) Kawasan rawan bencana alam meliputi kawasan rawan tanah longsor, kawasan rawan banjir, kawasan rawan angin puting beliung dan kawasan rawan bencana alam geologi.
- (2) Penyelenggaraan Bangunan Gedung di kawasan rawan bencana alam sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dilakukan dengan memenuhi persyaratan tertentu yang mempertimbangkan keselamatan dan keamanan demi kepentingan umum.
- (3) Kawasan rawan bencana alam sebagaimana dimaksud pada ayat (1) diatur dalam RTRW, RDTR, peraturan zonasi dan/atau penetapan dari instansi yang berwenang lainnya.
- (4) Dalam hal penetapan kawasan rawan bencana alam sebagaimana dimaksud pada ayat ( 1) belum ditetapkan, Pemerintah Daerah dapat
Paragraf 2 Persyaratan Bangunan Gedung di Kawasan Rawan
Tanah Longsor
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 90
- (1) Kawasan rawan tanah longsor sebagaimana dimaksud dalam Pasal 8 9 ayat (1) merupakan kawasan berbentuk lereng yang rawan terhadap perpindahan material pembentuk lereng berupa batuan, bahan rombakan, tanah, atau material campuran.
2. persyaratan sesuai ketentuan dalam RTRW, RDTR, peraturan zonasi dan/ atau penetapan dari instansi yang berwenang lainnya. memenuhi (1) harus longsor sebagaimana dimaksud pada ayat (2) Penyelenggaraan Bangunan Gedung di kawasan rawan tanah
- (3) Dalam hal ketentuan sebagaimana dimaksud pada ayat (2) belum ditetapkan, Pemerintah Daerah dapat mengatur mengenai persyaratan penyelenggaraan Bangunan Gedung di kawasan rawan tanah longsor dalam peraturan bupati.
- (4) Penyelenggaraan Bangunan Gedung di kawasan rawan tanah longsor sebagaimana dimaksud pada ayat (2) harus memiliki rekayasa teknis tertentu yang mampu mengantisipasi kerusakan Bangunan Gedung akibat kejatuhan material longsor dan/atau keruntuhan Bangunan Gedung akibat longsoran tanah pada tapak.
Paragraf 3
Persyaratan Bangunan Gedung di Kawasan Rawan Banjir
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 91
- (1) Kawasan rawan banjir sebagaimana dimaksud dalam Pasal 89 ayat (1) merupakan kawasan yang diidentifikasikan sering dan/atau berpotensi tinggi mengalami bencana alam banjir.
- (2) Penyelenggaraan Bangunan Gedung di kawasan rawan banjir sebagaimana dimaksud pada ayat (1) harus memenuhi persyaratan sesuai ketentuan dalam RTRW, RDTR, peraturan zonasi dan/atau penetapan dari instansi yang berwenang lainnya.
Dalam hal
ketentuan sebagaimana
dimaksud pada
ayat
belum
- dan/atau kerusakan Bangunan Gedung akibat genangan banjir. penghuni keselamatan tertentu yang mampu mengantisipasi (4) Penyelenggaraan Bangunan Gedung di kawasan rawan banjir se bagaimana dimaksud pada ayat ( 1) harus memiliki rekayasa teknis
Paragraf 4
Persyaratan Bangunan Gedung di Kawasan Rawan Bencana Angin Puting Beliung
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 92
- 1) Kawasan rawan bencana angin puting beliung sebagaimana dimaksud dalam Pasal 89 ayat ( 1) merupakan kawasan yang diidentifikasikan senng dan/ atau berpotensi tinggi mengalami bencana alam angin puting beliung.
- 2) penyelenggaraan Bangunan Gedung di Kawasan rawan bencana angin puting beliung sebagaimana dimaksud pada ayat (1) harus memenuhi persyaratan sesuai ketentuan dalam RTRW, RDTR, peraturan zonast dan/ atau penetapan dari instansi yang berwenang lainnya.
- 3) Dalam hal ketentuan sebagaimana dimaksud pada ayat (2) belum ditetapkan, Pemerintah Daerah dapat mengatur mengenai peryaratan penyelenggaraan Bangunan Gedung di kawasan rawan bencana angin puting beliung dalam peraturan bupati.
- 4) Penyelenggaraan Bangunan Gedung di kawasan rawan bencana angin puting beliung sebagaimana dimaksud pada ayat (1) harus memiliki rekayasa teknis tertentu yang mampu mengantisipasi keselamatan penghuni dan/ atau kerusakan Bangunan Gedung akibat angin puting beliung.
Paragraf 5
Persyaratan Bangunan Gedung di Kawasan Rawan Bencana Kebakaran
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 93
- (1) Kawasan rawan bahaya kebakaran hutan merupakan kawasan yang berpotensi dan/ a tau pernah mengalami bahaya kebakaran hutan.
- (2) Penyelenggaraan Bangunan Gedung di kawasan rawan bahaya bntan cehaoaimana dimaksud nad harc
- (3) Dalam hal ketentuan sebagaimana dimaksud pada ayat (2) belum ditetapkan, Pemerintah Daerah dapat mengatur mengenai peryaratan penyelenggaraan Bangunan Gedung di kawasan rawan bahaya kebakaran hutan dalam peraturan bupati ..
- (4) Penyelenggaraan Bangunan Gedung di kawasan rawan bahaya kebakaran hutan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) harus memiliki rekayasa teknis tertentu yang mampu mengantisipasi keselamatan penghuni Bangunan Gedung akibat bahaya bahaya kebakaran hutan.
Paragraf 6 Persyaratan Bangunan Gedung di Kawasan Rawan
Bencana Alam Geologi
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 94
Kawasan rawan bencana alam geologi sebagaimana dimaksud dalam Pasal 89 ayat (1) meliputi :
- a. kawasan rawan gempa bumi;
- b. kawasan rawan gerakan tanah;
- c. kawasan yang terletak di zona patahan aktif;
- d. kawasan rawan bahaya gas beracun.
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 95
- 1) Kawasan rawan gempa bumi merupakan kawasan yang berpotensi dan/ atau pernah mengalami gem pa bumi dengan skala VII sampai dengan XII Modified Mercally Intensity (MMI).
- 2) Kawasan rawan gempa bumi sebagaimana dimaksud pada ayat (1) selanjutnya akan dilakukan analisis terhadap daerah rawan gempa diwilayah Kabupaten Sarolangun.
- 3) Penyelenggaraan Bangunan Gedung di kawasan rawan gempa bumi sebagaimana dimaksud pada ayat (1) harus memenuhi persyaratan sesuai ketentuan yang berlaku.
4. \_.. \_\_ ... 13.\_ ... ,, 4) Penyelenggaraan Bangunan Gedung di kawasan rawan gem pa bumi sebagaimana dimaksud pada ayat (1) harus memiliki rekayasa teknis tertentu yang mampu mengantisipasi kerusakan dan/atau keruntuhan Bangunan Gedung akibat getaran gempa bumi dalam periode waktu
- 2) Penyelenggaraan Bangunan Gedung di kawasan rawan gerakan tanah sebagaimana dimaksud pada ayat (1) harus memenuhi persyaratan sesuai ketentuan dalam RTRW, RDTR, peraturan zonasi dan/atau penetapan dari instansi yang berwenang lainnya.
- 3) Dalam hal ketentuan sebagaimana dimaksud pada ayat (2) belum ditetapkan, Pemerintah Daerah dapat mengatur mengenai persyaratan penyelenggaraan Bangunan Gedung di kawasan rawan gerakan tanah dalam peraturan bupati.
- 4) Penyelenggaraan Bangunan Gedung di kawasan rawan gerakan tanah sebagaimana dimaksud pada ayat (1) harus memiliki rekayasa teknis tertentu yang mampu mengantisipasi kerusakan dan/ atau keruntuhan Bangunan Gedung akibat gerakan tanah tinggi.
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 97
- 1) Kawasan yang terletak di zona patahan aktif merupakan kawasan yang berada pada sempadan dengan lebar paling sedikit 250 (dua ratus lima puluh) meter dari tepi jalur patahan aktif.
- 2) Penyelenggaraan Bangunan Gedung di kawasan yang terletak di zona patahan aktif sebagaimana dimaksud pada ayat ( 1) harus memenuhi persyaratan sesuai ketentuan dalam RTRW, RDTR, peraturan zonasi dan/ atau penetapan dari instansi yang berwenang lainnya.
- 3) Dalam hal ketentuan sebagaimana dimaksud pada ayat (2) belum ditetapkan, Pemerintah Daerah dapat mengatur mengenai persyaratan penyelenggaraan Bangunan Gedung di kawasan yang terletak di zona patahan aktif dalam peraturan bupati.
- 4) Penyelenggaraan Bangunan Gedung di kawasan yang terletak di zona patahan aktif sebagaimana dimaksud pada ayat (1) harus memiliki rekayasa teknis tertentu yang mampu mengantisipasi kerusakan dan/atau keruntuhan Bangunan Gedung akibat patahan aktif geologi.
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 98
- 1) Kawasan rawan bahaya gas beracun merupakan kawasan yang berpotensi dan/ atau pemah mengalami bahaya gas beracun.
- 2) Penyelenggaraan Bangunan Gedung di kawasan rawan bahaya gas
- 3) Dalam hal ketentuan sebagaimana dimaksud pada ayat (2) belum ditetapkan, Pemerintah Daerah dapat mengatur mengenai peryaratan penyelenggaraan Bangunan Gedung di kawasan rawan bahaya gas beracun dalam peraturan bupati.
- 4) Penyelenggaraan Bangunan Gedung di kawasan rawan bahaya gas beracun se bagaimana dimaksud pada ayat ( 1) harus memiliki rekayasa teknis tertentu yang mampu mengantisipasi keselamatan penghuni Bangunan Gedung akibat bahaya gas beracun.
BABV PERIZINAN BANGUNAN
Bagian Kesatu
Umum
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 99
- (1) Jenis perizinan bangunan meliputi:
- a. Izin untuk mendirikan suatu bangunan yang dituangkan dalam IMB;
- b. Izin untuk menggunakan suatu bangunan yang dituangkan dalam SLF; dan
- c. persetujuan pembongkaran suatu bangunan.
- (2) Setiap orang atau badan yang mendirikan, mengubah dan memanfaatkan bangunan wajib memiliki IMB dan SLF.
- (3) Setiap orang atau badan yang melakukan pembongkaran suatu bangunan wajib mendapat persetujuan dari Bupati atau Pejabat yang ditunjuk.
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 100
- (1) IMB sebagaimana dimaksud dalam Pasal 99 ayat (1) huruf a adalah surat bukti dari Pemerintah Daerah bahwa pemilik bangunan dapat mendirikan bangunan sesuai dengan rencana teknis bangunan yang telah disetujui oleh Pemerintah Daerah.
- (2) SLF dalam Pasal 99 ayat ( 1) huruf b adalah surat bukti dari Pemerintah Daerah untuk bangunan yang telah selesai dibangun dan memenuhi persyaratan kelaikan fungsi bangunan.
- (3) IMB dan SLF dimaksudkan untuk mengendalikan pembangunan dan pemanfaatan bangunan di daerah dengan tujuan untuk menjamin
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 101
Persetujuan Pembongkaran Bangunan sebagaimana dimaksud pada ayat (2) adalah surat bukti dari Pemerintah Daerah bahwa pemilik bangunan dapat merobohkan bangunan sesuai dengan rencana teknis bangunan yang telah disetujui oleh Pemerintah Daerah.
Bagian Kedua Izin Mendirikan Bangunan
Paragraf 1
Um um
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 102
- ( 1) Setiap orang atau badan yang mendirikan/ renovasi Bangunan Gedung dan/ a tau bangunan bukan gedung wajib memiliki IMB.
- (2) IMB diberikan kepada pemilik bangunan untuk kegiatan meliputi:
- a. pembangunan Bangunan Gedung baru, dan/atau prasarana Bangunan Ge dung;
- b. pembangunan bangunan bukan gedung baru;
- c. Bangunan Gedung dan bukan gedung yang sedang/ sudah dibangun;
- d. perubahan bentuk bangunan dan/atau perluasan bangunan;
- e. perubahan fungsi bangunan; dan
- f. perubahan kepemilikan bangunan.
Paragraf 2
Penggolongan Bangunan
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 103
- (1) Bangunan Gedung yang digolongkan untuk perizinan:
- a. Bangunan Gedung sederhana dengan batasan :
1. bangunan rumah tinggal tunggal; dan
2. bangunan tempat usaha berupa bangunan tunggal s/d Tipe 54.
- b. Bangunan Gedung hunian rumah tinggal bertingkat;
- c. Bangunan Gedung untuk rumah tinggal deret dan/atau perumahan dengan jumlah paling sedikit 5 (lima) kapling; dan
dan komersial
dengan
- (2) Bangunan bukan gedung yang digolongkan untuk perizinan:
- a. tower dan atau menara telekomunikasi;
- b. reklame jenis billboard dan megatron;
- c. Anjungan Tonai Mandiri (ATM);
- d. sclupture/tugu, tiang bendera;
- e. accesoris jalan meliputi: shelter, jembatan penyeberangan dan gapura;
- f. jembatan dan/ atau talud;
- g. kolam renang;
- h. penanaman tanki, landasan tanki dan bangunan pengolah air;
1. dinding penahan tanah dan pagar;
- J. pelataran untuk parkir, lapangan olah raga out door, dan
- k. lain-lain yang ditentukan oleh Bupati ..
Paragraf 3
Rencana Kabupaten
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 104
- (1) Setiap orang atau badan dalam merencanakan bangunan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 81 ayat (1) huruf b sampai dengan huruf d wajib
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 105
- (1) Surat keterangan rencana kabupaten merupakan ketentuan yang berlaku untuk lokasi yang bersangkutan.
- (2) Surat keterangan rencana kabupaten dan memuat :
- a. fungsi bangunan yang dapat dibangun pada lokasi bersangkutan;
- b. ketinggian maksimum bangunan yang diizinkan;
- c. jumlah lantai/lapis bangunan di bawah permukaan tanah dan Koefisien Tinggi Bangunan (KTB) yang diizinkan;
- d. garis sempadan dan jarak be bas minimum bangunan yang diizinkan;
- e. Koefisien Dasar Bangunan (KDB) maksimum yang diizinkan;
8. maksim diizinkan
- (3) Dalam surat keterangan rencana kabupaten sebagaimana dimaksud pada ayat (2) dapat juga dicantumkan ketentuan khusus yang berlaku untuk lokasi yang bersangkutan.
- (4) Keterangan rencana kabupaten sebagaimana dimaksud pada ayat (2) dan ayat (3), digunakan sebagai dasar penyusunan rencana teknis bangunan.
Paragraf 4
Tata Cara Pengajuan IMB Bangunan Gedung
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 106
Permohonan IMB Bangunan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 102 ayat (2) huruf a diajukan secara tertulis kepada Bupati atau Pejabat yang ditunjuk.
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 107
- (1) Persyaratan permohonan IMB sebagaimana dimaksud pada Pasal 103 ayat ( 1) huruf a untuk Bangunan Gedung sederhana meliputi:
- a. formulir permohon IMB yang telah diisi lengkap dan ditandatangani serta diketahui oleh Lurah dan Camat setempat;
- b. fotokopi identitas diri/KTP pemohon;
- c. fotokopi Sertifikat Tanah, surat Keterangan tanah atau surat bukti kepemilikan tanah lainnya sesuai peraturan yang berlaku, yang menyatakan status tanah pekarangan atau non pertanian;
- d. surat pernyataan kerelaan, antara pemilik bangunan dengan pemilik tanah, apabila pemilik bangunan bukan pemilik tanah;
- e. surat pernyataan tidak keberatan dari tetangga yang berbatasan langsung;
- f. surat pernyataan membuat peresapan air hujan yang dapat menampung luapan curah hujan dalam bidang tanah; dan
- g. gambar rencana bangunan yang meliputi : situasi, denah, tampak (depan, belakang dan samping), rencana (pondasi, atap, sanitasi), potongan (melintang dan memanjang) dengan skala 1:100 atau 1: 50.
- (2) Persyaratan permohonan IMB sebagaimana dimaksud pada Pasal 103 ayat
- (1) huruf b untuk Bangunan Gedung hunian rumah tinggal bertingkat meliputi:
- a. formulir Permohon IMB yang telah diisi lengkap dan ditandatangani Irah dan (amat setemnat:
~-
- d. fotokopi Sertifikat Tanah, surat Keterangan tanah atau surat bukti kepemilikan tanah lainnya sesuai peraturan yang berlaku yang menyatakan status tanah pekarangan/non pertanian;
- e. surat pernyataan kerelaan, antara pemilik bangunan dengan pemilik tanah, apabila pemilik bangunan bukan pemilik tanah;
- f. surat pemyataan tidak keberatan dari tetangga yang berbatasan langsung;
- g. surat pernyataan membuat peresapan air hujan yang dapat menampung luapan curah hujan dalam bidang tanah;
- h. gambar rencana bangunan yang meliputi : denah, tampak (depan, samping dan belakang), rencana (pondasi, atap, sanitasi), potongan (melintang dan memanjang) dengan skala 1 : 200, 1:100 atau 1 : 50 yang disahkan oleh instansi yang ditunjuk;
1. apabila bangunan menggunakan konstruksi baja, melampirkan gambar dan perhitungan konstruksi baja;
- J. apabila bangunan bertingkat dan menggunakan struktur beton, melampirkan gambar dan perhitungan beton; dan
- k. apabila bangunan bertingkat lebih dari 2 (dua) lantai atau ketinggian lebih dari 12 (dua belas) meter, melampirkan hasil tes sondir.
- (3) Persyaratan permohonan IMB sebagaimana dimaksud pada Pasal 103 ayat (1) huruf c untuk rumah tinggal deret/perumahan meliputi:
- a. formulir Permohon IMB yang telah diisi lengkap dan ditandatangani serta diketahui oleh Lurah dan Camat setempat;
- b. fotokopi identitas diri/KTP pemohon;
- c. surat keterangan rencana kabupaten;
- d. fotokopi Sertifikat Tanah, surat Keterangan tanah atau surat bukti kepemilikan tanah lainnya sesuai peraturan yang berlaku; yang menyatakan status tanah pekarangan/non pertanian;
- e. surat pernyataan kerelaan, antara pemilik bangunan dengan pemilik tanah, apabila pemilik bangunan bukan pemilik tanah;
- f. surat pemyataan tidak keberatan dari tetangga yang berbatasan langsung;
- g. surat pemyataan membuat peresapan air hujan yang dapat menampung luapan curah hujan dalam bidang tanah;
- h. gambar rencana bangunan yang meliputi : denah, tampak (depan, samping dan belakang), rencana (pondasi, atap, sanitasi), potongan (melintang dan memanjang) dengan skala 1 : 200, 1:100 atau 1 : 50 yang disahkan oleh instansi yang ditunjuk;
1. apabila bangunan menggunakan konstruksi baja, melampirkan gambar dan perhitungan konstruksi baja;
- J. apabila bangunan bertingkat dan menggunakan struktur beton, melampirkan gambar dan perhitungan beton;
- k. apabila bangunan bertingkat lebih dari 2 (dua) lantai atau ketinggian lebih dari 12 (dua belas) meter, melampirkan hasil tes sondir;
1. pengesahan site plan dari instansi yang ditunjuk; dan
- m. dokumen pengelolaan lingkungan bila luas lahan lebih dari 5.000 (lima ribu) meter persegi.
- (4) Persyaratan permohonan IMB sebagaimana dimaksud pada Pasal 103 ayat (1) huruf d untuk Bangunan Gedung kepentingan umum dan komersial dengan luasan ruang komersial di atas 54 (lima puluh empat) meter persegi, meliputi:
- a. formulir Permohon IMB yang telah diisi lengkap dan ditandatangani serta diketahui oleh Lurah dan Camat setempat;
- b. fotokopi identitas diri/KTP pemohon;
- c. surat keterangan rencana kabupaten;
- d. fotokopi sertifikat tanah, surat keterangan tanah atau surat bukti kepemilikan tanah lainnya sesuai peraturan yang berlaku yang menyatakan status tanah pekarangan/non pertanian;
- e. surat pernyataan kerelaan, antara pemilik bangunan dengan pemilik tanah, apabila pemilik bangunan bukan pemilik tanah;
- f. surat pernyataan tidak keberatan dari tetangga yang berbatasan langsung;
- g. surat pernyataan membuat peresapan air hujan yang dapat menampung luapan curah hujan dalam bidang tanah;
- h. gambar rencana bangunan yang meliputi : denah, tampak (depan, samping dan belakang), rencana (pondasi, atap, sanitasi), potongan (melintang dan memanjang) dengan skala 1 : 200, 1:100 atau 1 : 50 yang disahkan oleh instansi yang ditunjuk;
- J. apabila bangunan bertingkat dan menggunakan struktur beton, melampirkan gambar dan perhitungan beton;
- k. apabila bangunan bertingkat lebih dari 2 (dua) lantai atau ketinggian lebih dari 12 (dua belas) meter, melampirkan hasil tes sondir; dan
1. melampirkan dokumen pengelolaan lingkungan sesuai dengan peraturan perundangundangan yang berlaku.
Paragraf 5
Persyaratan Pengajuan IMB Bangunan Bukan Gedung
BAB IV - PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG
Pasal 108
- (1) Persyaratan permohonan IMB sebagaimana dimaksud dalam Pasal 103 ayat (2) huruf a untuk tower dan/atau menara telekomunikasi meliputi:
- a. formulir Permohon IMB yang telah diisi lengkap dan ditandatangani serta diketahui oleh Lurah dan Camat setempat;
- b. foto copy Identitas diri/KTP pemohon;
- c. surat kuasa yang sah dari pemohon dan bermaterai apabila pemohon diwakilkan kepada pihak lain;
- d. surat pernyataan tidak keberatan dari masyarakat sekitar dalam radius 1 (satu) kali tinggi menara yang diketahui oleh ketua lingkungan, lurah/kepala desa dan camat setempat setelah dilakukan sosialisasi obyektif tentang menara kepada masyarakat sekitar;
- e. gambar situasi dengan skala 1 : 200;
- f. gambar rencana teknis bangunan menara meliputi : situasi, denah, tampak, potongan dan detail serta perhitungan struktur;
- g. spesifikasi teknis pondasi menara meliputi data hasil tes sondir, jenis pondasi dan jumlah titik pondasi;
- h. spesifikasi teknis struktur atas menara, meliputi beban tetap (beban sendiri dan beban tambahan) beban sementara (angin dan gempa), beban khusus, beban maksimum menara yang diizinkan, sistem konstruksi, ketinggian menara, proteksi terhadap petir;
1. gambar dan perhitungan konstruksi baja yang memenuhi syarat untuk digunakan paling sedikit 3 (tiga] operator untuk menara baru;
- J. foto copy KTP perencana dan atau penghitung konstruksi