11327. — 2 décembre 2025. — M. Mickaël Bouloux appelle l’attention de Mme la ministre de l’action et des comptes publics sur la hausse mécanique annoncée de la taxe foncière, prenant automatiquement en compte les éléments « de confort », augmentant prétoriennement la surface imposable du logement. Ces éléments considérés de façon indue, voire abusive, « de confort » (toilettes, douches, baignoires, radiateurs, climatiseurs, par exemple) ajoutent entre 2 et 5m2 à la surface imposable. Jusqu’à présent, une absence de déclaration de ces éléments n’entraînait aucune facturation. Désormais, le ministère a annoncé qu’ils seront systématiquement pris en compte dans le calcul de la taxe foncière, ce qui occasionnera une augmentation de cette taxe de 63 euros en moyenne pour 7,4 millions de foyers. Le principe de considération de ces équipements comme « de confort », établi il y a 50 ans, paraît aujourd’hui pour le moins choquant, alors qu’il s’agit d’équipements indispensables à tout logement. De fait, il convient de rappeler qu’un bailleur ne peut louer un bien sans chauffage par exemple. Loin d’être des éléments de « confort », ceux-ci sont donc des éléments sine qua non d’un logement. Par ailleurs, le ministère précise qu’en cas d’erreurs dans les éléments comptabilisés d’office, le contribuable devra effectuer des démarches administratives proactives afin de contester le calcul de la taxe foncière. Ainsi, cette réforme bascule la charge de la procédure administrative sur le contribuable. Enfin, cette mesure s’inscrit dans un contexte budgétaire difficile pour les Françaises et les Français, entérinant une hausse des taxes sur les propriétaires - qui pourrait se répercuter sur les loyers également - et ce alors que les collectivités territoriales n’ont pas requis ladite hausse selon André Laignel, premier vice-président de l’association des maires de France (AMF). En conséquence, M. le député demande si le Gouvernement compte revenir sur une telle hausse de la taxe foncière, basée sur des critères désuets et fragilisant toujours plus les finances des Françaises et des Français, notamment les plus précaires. De plus, si la porte-parole du Gouvernement, Mme Maud Bregeon, a affirmé la possibilité d’un point d’étape dans les prochains mois, il l’interroge sur les critères d’évaluation de cette politique publique et sur la temporalité dans laquelle ce point d’étape s’inscrira. La fiabilisation des bases d’imposition de la taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) et de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires (THRS) répond au double objectif d’une part d’équité fiscale entre concitoyens et d’autre part de recensement exhaustif des ressources fiscales. Conformément au I de l’article 1517 du code général des impôts (CGI), l’administration fiscale est habilitée à constater d’office les changements de caractéristiques physiques, dont la présence d’éléments dits de confort au sein d’un local à usage d’habitation. En ce qui concerne les locaux d’habitation classés entre la catégorie 1 comprenant les logements « luxueux » et la catégorie 6 correspondant à un confort « ordinaire », six éléments de confort sont identifiés comme essentiels et correspondent aux équipements dont la présence est aujourd’hui standard dans les habitations de ce type : le raccordement à l’eau, l’électricité, la présence a minima d’un WC, d’un lavabo, d’une douche par salle d’eau et la présence de chauffage ou de climatisation. Ces éléments de confort sont traduits en équivalence superficielle conformément à l’article 324 T de l’annexe III au CGI et entraînent une variation de la surface pondérée du local et in fine de la cotisation de l’avis de TFPB et le cas échéant, de THRS. L’opération de fiabilisation envisagée consiste donc à considérer ces éléments de confort comme étant présents au sein des maisons et appartements classés dans les catégories 1 à 6. D’un point de vue technique, la prise en compte de ces éléments de confort peut dorénavant être réalisée sans nécessiter d’opérations de saisie chronophages pour les services de la DGFiP. Ainsi l’administration fiscale est à même de mettre en œuvre, en accord avec la collectivité locale dans le cadre d’une démarche partenariale orientée sur la fiabilisation des bases fiscales, cette opération de complètement automatique des éléments de confort jugés essentiels. Avant la prise en compte en taxation de ces nouveaux éléments d’évaluation, les propriétaires des locaux concernés seront informés, par un courrier individualisé mis à disposition dans leur espace sécurisé sur impots.gouv.fr, de l’évolution de leurs éléments d’évaluation, incluant le détail des éléments de confort avant et après l’opération de fiabilisation. Le propriétaire aura ainsi la possibilité de signaler tout écart avec la réalité des caractéristiques de son bien, et cela avant toute taxation. Évidemment, si malgré cette prise de contact préalable, des éléments d’évaluation s’avèrent au final infondés, les propriétaires bénéficieront des garanties habituelles offertes aux redevables de la TFPB ou de la THRS, suite à la réception de leur avis d’imposition.