Translate the text from English to Welsh.



 
Earlier this week the Senedd approved the following pieces of subordinate legislation necessary to fully implement the Renting Homes (Wales) Act 2016:


* ***the Renting Homes (Wales) Act 2016 (Housing Association Tenancies: Fundamental Provisions) Regulations 2022;***
* ***the Renting Homes (Wales) Act 2016 (Amendment of Schedule 12\) Regulations 2022; and***
* ***the Renting Homes (Wales) Act 2016 (Amendment) Regulations 2022***.


In addition, on Monday 18 July I will be laying ***the Renting Homes (Rent Determination) (Converted Contracts) (Wales) Regulations 2022*** (which do not require the approval of the Senedd in plenary).


The purpose of these regulations is to preserve an entitlement which is currently available to certain tenants with an assured or assured shorthold tenancy: namely the ability to refer a rent variation notice from their landlord to a Rent Assessment Committee to seek a rent determination.


These regulations will provide that when existing tenancies which include such a provision convert into occupation contracts this entitlement will carry over, and (as is currently the case) a Rent Assessment Committee will be able to take into account a range of factors to determine what, in its opinion, is an appropriate rent for the dwelling.  As is the case with current arrangements, unless the landlord and tenant agree otherwise, the rent determined by the Rent Assessment Committee will be the rent payable under the contract.


I have also re\-laid today a revised version of *the* ***Renting Homes (Wales) Act 2016 (Consequential Amendments) Regulations 2022*** which take account of the Senedd’s Legislation Justice and Constitution Committee reporting points and include an amendment to the Energy Act 2011 which was omitted from the original version laid on 21 June 2022\.  This SI is subject to the Senedd’s affirmative procedure which means it will need to be approved by the Senedd in plenary before it can be made.  A plenary debate is being scheduled as soon after summer recess as possible, and I will issue a further written statement after that has taken place confirming the outcome of the debate.  

  

I have also published today – in draft form – ***The Renting Homes (Wales) Act 2016 (Saving and Transitional Provisions) Regulations 2022***.  

  

These regulations make saving and transitional provisions in relation to the 2016 Act.  The purpose of these regulations is as follows:


* to ensure that where particular processes relating to existing tenancies and licences (for example possession proceedings) have already been commenced on the date at which the 2016 Act comes into force, these processes are able to be concluded in accordance with the provisions of the legislative framework under which they were initiated;
* to ensure that certain entitlements which exist in particular types of current tenancies (for example a request for improvement) are preserved so that the parties to these existing tenancies are treated fairly when their tenancy undergoes conversion into an occupation contract, with the correct balance being struck in respect of both parties’ rights and obligations; and
* to confirm that certain provisions relating to temporary accommodation will not apply until 12 months after the coming into force of the 2016 Act.


Whilst these regulations do not require the approval of the Senedd in plenary, they are being published in draft form today so that they are available to stakeholders in sufficient time ahead of the 1 December coming into force date.  They are not being made in their final form until the Autumn as the final versions will include references to the two Consequential Amendments SIs which have not yet been made: no other changes to these regulations are anticipated.  Again, I will publish a further written statement when this SI has been formally made in the autumn. 


In August I will be making ***the Renting Homes (Wales) Act 2016 (Consequential Amendments to Secondary Legislation) Regulations 2022*** – which are subject to the Senedd’s negative procedure, meaning they do not have to approved by the Senedd in plenary.  Again, a further written statement will be issued to advise members when these have been made.  

  

Finally, I will also shortly be making the two Commencement Orders necessary to bring the provisions of the 2016 Act fully into force on 1 December 2022\.  Again, I will publish a further written statement to alert Members when these have been made. 


All of the statutory instruments made this week can be accessed here.  

  

Guidance, and other resources for landlords and tenants on the Renting Homes (Wales) Act and subordinate legislation can be accessed via the Renting Homes Wales website: https://gov.wales/housing\-law\-changing\-renting\-homes.  

 







Translation:


 
Yn gynharach yr wythnos hon, cymeradwyodd y Senedd y darnau a ganlyn o


is\-ddeddfwriaeth sy'n angenrheidiol er mwyn gweithredu Deddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016 yn llawn, sef:


* ***Rheoliadau Deddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016 (Tenantiaethau Cymdeithasau Tai: Darpariaethau Sylfaenol) 2022;***


* ***Rheoliadau Deddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016 (Diwygio Atodlen 12\) 2022; a***


* ***Rheoliadau Deddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016 (Diwygio) 2022\.***


Dydd Llun, byddaf yn gosod ***Reoliadau Rhentu Cartrefi (Penderfynu ar Rent) (Contractau wedi'u Trosi) (Cymru) 2022***(nad yw’n ofynnol iddynt gael cymeradwyaeth y Senedd mewn Cyfarfod Llawn). 


Diben y rheoliadau hyn yw cadw hawl sydd ar gael ar hyn o bryd i denantiaid penodol sydd â thenantiaeth sicr neu fyrddaliadol sicr: sef y gallu i gyfeirio hysbysiad amrywio rhent oddi wrth eu landlord at Bwyllgor Asesu Rhenti i geisio penderfyniad ar rent.


Bydd y rheoliadau hyn yn darparu, pan fydd tenantiaethau presennol sy'n cynnwys darpariaeth o'r fath yn trosi'n gontractau meddiannaeth, y bydd yr hawl honno’n parhau, ac, fel sy'n digwydd ar hyn o bryd, y bydd Pwyllgor Asesu Rhenti yn gallu ystyried amrywiaeth o ffactorau i benderfynu beth, yn eu barn hwy, sy'n rhent priodol ar gyfer yr annedd. Fel sy'n wir am y trefniadau presennol, oni bai bod y landlord a'r tenant yn cytuno fel arall, y rhent a bennir gan y Pwyllgor Asesu Rhenti fydd y rhent sy'n daladwy o dan y contract.


Rwyf hefyd heddiw wedi ailosod fersiwn ddiwygiedig o ***Reoliadau Deddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016 (Diwygiadau Canlyniadol) 2022*** sy'n ystyried pwyntiau yn adroddiad Pwyllgor y Senedd ar Ddeddfwriaeth, Cyfiawnder a Chyfansoddiad ac sydd hefyd yn cynnwys diwygiad i Ddeddf Ynni 2011 a gafodd ei hepgor o'r fersiwn wreiddiol a osodwyd ar 21 Mehefin 2022\. Mae'r Offeryn Statudol hwn yn dod o dan weithdrefn gadarnhaol y Senedd, sy'n golygu y bydd angen iddo gael ei gymeradwyo gan y Senedd mewn Cyfarfod Llawn cyn y gellir ei wneud. Mae dadl yn y Cyfarfod Llawn yn cael ei threfnu cyn gynted â phosibl ar ôl toriad yr haf, a byddaf yn cyhoeddi datganiad ysgrifenedig arall ar ôl i’r cyfarfod hwnnw gael ei gynnal er mwyn cadarnhau canlyniad y ddadl.


Rwyf hefyd wedi cyhoeddi heddiw – ar ffurf ddrafft – ***Rheoliadau Deddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016 (Darpariaethau Arbed a Throsiannol) 2022****.*


Mae'r rheoliadau hyn yn gwneud darpariaethau arbed a throsiannol mewn perthynas â Deddf 2016\. Mae diben y rheoliadau hyn fel a ganlyn:


* sicrhau, pan fo prosesau penodol sy'n ymwneud â thenantiaethau a thrwyddedau presennol (er enghraifft achosion meddiannu) eisoes wedi'u cychwyn ar y dyddiad y daw Deddf 2016 i rym, y ceir cwblhau'r prosesau hynny yn unol â darpariaethau'r fframwaith deddfwriaethol y cawsant eu cychwyn oddi tanynt;


* sicrhau bod hawliau penodol sy'n bodoli mewn mathau penodol o denantiaethau sydd eisoes yn bod (er enghraifft cais am welliant) yn cael eu cadw fel bod y partïon i'r tenantiaethau hynny sydd eisoes yn bod yn cael eu trin yn deg pan fydd eu tenantiaeth yn cael ei throsi'n gontract meddiannaeth, gan daro’r cydbwysedd cywir mewn perthynas â hawliau a rhwymedigaethau'r ddau barti;


* cadarnhau na fydd darpariaethau penodol sy'n ymwneud â llety dros dro yn gymwys tan 12 mis ar ôl i Ddeddf 2016 ddod i rym.


Er nad oes angen i'r Senedd gymeradwyo'r Rheoliadau hyn yn y Cyfarfod Llawn, maent yn cael eu cyhoeddi ar ffurf ddrafft heddiw fel eu bod ar gael i randdeiliaid mewn da bryd cyn y dyddiad dod i rym ar 1 Rhagfyr. Ni fyddant yn cael eu gwneud ar eu ffurf derfynol tan yr hydref oherwydd y bydd y fersiynau terfynol yn cynnwys cyfeiriadau at y ddau Offeryn Statudol sy’n ymdrin â Diwygiadau Canlyniadol, nad ydynt wedi cael eu gwneud eto: ni ragwelir unrhyw newidiadau eraill i'r rheoliadau hyn. Unwaith eto, byddaf yn cyhoeddi datganiad ysgrifenedig arall pan fydd yr OS hwn wedi cael ei wneud yn ffurfiol yn yr hydref. 


Ym mis Awst, byddaf yn gwneud ***Rheoliadau Deddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016 (Diwygiadau Canlyniadol i Is\-ddeddfwriaeth) 2022***. Maent yn dod o dan weithdrefn negyddol y Senedd, sy'n golygu nad oes yn rhaid iddynt gael eu cymeradwyo gan y Senedd mewn Cyfarfod Llawn. Unwaith eto, bydd datganiad ysgrifenedig arall yn cael ei gyhoeddi i roi gwybod i'r aelodau pan fydd y rheoliadau hynny wedi’u gwneud.


Yn olaf, byddaf hefyd, gyda hyn, yn gwneud y ddau Orchymyn Cychwyn sydd eu hangen er mwyn dod â darpariaethau Deddf 2016 i lawn rym ar 1 Rhagfyr 2022\.  Unwaith eto, byddaf yn cyhoeddi datganiad ysgrifenedig arall i roi gwybod i'r Aelodau pan fydd y Gorchmynion hynny wedi’u gwneud. 


Mae’r holl offerynnau statudol a wnaed yr wythnos hon i’w gweld yma.


Mae canllawiau, ac adnoddau eraill i landlordiaid a thenantiaid ar Ddeddf Rhentu Cartrefi (Cymru) ac is\-ddeddfwriaeth i’w gweld drwy wefan Rhentu Cartrefi Cymru:


Mae cyfraith tai yn newid: Rhentu Cartrefi Cymru \| LLYW.CYMRU