Translate the text from English to Welsh.



 
Today I am launching a consultation on the next non\-domestic rates (NDR) revaluation in Wales which will take effect in 2021, in line with that in England.  The Valuation Office Agency (VOA) is responsible for valuing all non‑domestic property in Wales for the purposes of calculating rates bills.


The main purpose of revaluation, and the associated setting of the multiplier, is to adjust the liability of properties **relative** to other properties in the NDR tax\-base. This ensures that liability is spread fairly between ratepayers and is based on up\-to\-date rental values.  This, in turn, ensures that occupiers of all non\-domestic properties in Wales pay their fair share of rates based on the latest values.


Work is being undertaken by the VOA to assign new rateable values to all non‑domestic properties in Wales based on estimated rental values as at the Antecedent Valuation Date of 1 April 2019\. 


The VOA uses three methods for calculating the rateable value of properties depending on the available evidence.  One of these, the Contractor’s Basis, is used for specialised properties where there is no evidence available about rental value. Approximately 6,000 non\-domestic properties in Wales are valued on the Contractor’s Basis.  These properties include utilities, schools, hospitals, heavy industry, fire and police stations, and airports amongst others.


The decapitalisation rate is a key part of the Contractor’s Basis method of valuation. It is a percentage figure used to convert capital value into an annual rental value.  It ensures the costs and benefits of owning a property, compared to renting a property, are taken into account when calculating the rateable value of a property.  Since 1990, the decapitalisation rate has been prescribed in legislation for each revaluation.


The Welsh Government has issued a technical consultation to gather views on whether decapitalisation rates should be prescribed in legislation, how many rates should be prescribed and how any rates should be calculated.  The consultation will run for 12 weeks and responses are requested by **30 May 2019**. 


The consultation is available at:


**https://beta.gov.wales/decapitalisation\-rates\-wales\-non\-domestic\-rates\-revaluation\-2021**







Translation:


 
Heddiw rwy'n lansio ymgynghoriad ar yr ymarfer ailbrisio ardrethi annomestig nesaf yng Nghymru a fydd yn dod i effaith yn 2021, yn unol â'r sefyllfa yn Lloegr. Asiantaeth y Swyddfa Brisio sy'n gyfrifol am brisio'r holl eiddo annomestig yng Nghymru at ddibenion cyfrifo biliau ardrethi.


Prif ddiben yr ailbrisio, a phennu'r lluosydd i gyd\-fynd â hyn, yw addasu atebolrwydd eiddo **o gymharu ag** eiddo eraill yn y sylfaen drethu ardrethi annomestig. Mae hyn yn sicrhau bod atebolrwydd yn cael ei rannu'n gyfartal rhwng trethdalwyr ac yn seiliedig ar werthoedd rhenti cyfredol. Yn ei dro, mae hyn yn sicrhau bod meddianwyr pob eiddo annomestig yng Nghymru yn talu eu cyfran deg o ardrethi yn seiliedig ar y gwerthoedd diweddaraf.


Mae gwaith ar y gweill gan Asiantaeth y Swyddfa Brisio i roi gwerthoedd ardrethol newydd i bob eiddo annomestig yng Nghymru yn seiliedig ar werthoedd rhenti a amcangyfrifwyd fel ar y Dyddiad Prisio Rhagflaenol, sef 1 Ebrill 2019\. 


Mae Asiantaeth y Swyddfa Brisio yn defnyddio tri dull o gyfrifo gwerth ardrethol eiddo gan ddibynnu ar y dystiolaeth sydd ar gael. Defnyddir un ohonynt, Sylfaen y Contractwr, ar gyfer eiddo arbenigol lle nad oes unrhyw dystiolaeth ar gael am y gwerth rhenti. Mae tua 6,000 o eiddo ardrethi annomestig yng Nghymru yn cael eu prisio gan ddefnyddio dull Sylfaen y Contractwr. Mae'r eiddo hwn yn cynnwys cyfleustodau, ysgolion, ysbytai, diwydiant trwm, gorsafoedd tân a heddlu, a meysydd awyrennau ymhlith eraill.


Mae'r gyfradd ddatgyfalafu yn rhan allweddol o'r dull Sylfaen y Contractwr o brisio. Ffigur canrannol ydyw a ddefnyddir i drosi gwerth cyfalaf yn werth rhenti blynyddol.  Mae'n sicrhau bod costau a manteision bod yn berchennog eiddo, o'i gymharu â rhenti eiddo, yn cael eu hystyried wrth gyfrifo gwerth ardrethol eiddo. Ers 1990, mae'r gyfradd ddatgyfalafu wedi cael ei rhagnodi mewn deddfwriaeth ar gyfer pob ymarfer ailbrisio. 


Mae Llywodraeth Cymru wedi cyhoeddi ymgynghoriad technegol i gasglu barn a ddylid rhagnodi cyfraddau datgyfalafu mewn deddfwriaeth, faint o gyfraddau y dylid eu rhagnodi a sut y dylid cyfrifo'r cyfraddau hynny. Bydd yr ymarfer ymgynghori yn para am 12 wythnos a gofynnir am ymatebion erbyn **30 Mai 2019**. 


Mae’r ymgynghoriad ar gael yma:


**https://beta.llyw.cymru/cyfraddau\-datgyfalafu\-i\-gymru\-ar\-gyfer\-ailbrisio\-arderthi\-annomestig\-2021**