Translate the text from English to Welsh.



 
Today, I am announcing our intention to implement the Renting Homes (Wales) Act 2016 on 15 July 2022\. This is in line with the commitment to implement the 2016 Act in the first year of this Senedd, as set out in the Counsel General’s statement on the legislative programme last July. I acknowledge that it has taken longer than expected to implement the 2016 Act, but it has required the development of many statutory instruments, some of which have required separate consultation. In order to avoid confusion, we also decided to deliver on our commitment to increase security of tenure prior to implementation of the 2016 Act, which we did by bringing forward the Renting Homes (Amendment) (Wales) Act 2021\.


The 2016 Act represents the biggest change to housing law in Wales for decades. It increases protections for tenants and licensees, who are termed ‘contract\-holders’ in the legislation, in a number of ways. It introduces a six\-month notice requirement for a landlord to end a contract where the contract\-holder is not at fault. In addition, as landlords will not be able to issue such a possession notice during the first six months of occupation, contract\-holders will have a minimum security of tenure of one year from the date of moving in. This means that contract\-holders in Wales will have the greatest protection from the start of their contract than in any other part of the UK.


The Act also provides protection against retaliatory eviction. If a landlord responds to a request for repair by issuing a possession notice, they will no longer be automatically entitled to possession if the Court is satisfied the landlord issued the notice to avoid carrying out the repair. In addition, joint contract\-holders can be added or removed from occupation contracts without the need to end one contract and start another. This will make managing joint contracts easier and help those experiencing domestic abuse by enabling the perpetrator to be targeted for eviction.


I also made a commitment that the key information that landlords will need to comply with their obligations under the Act will be available six months in advance of implementation. Therefore, I am also announcing today that I have made regulations on: the default supplementary terms to be included in the new occupation contracts; the explanatory information to be included in occupation contracts; the model written statements of contract; and the fitness for human habitation obligation. Further information is available on the Welsh Government’s Renting Homes’ webpages (www.gov.wales/rentinghomes), from Friday 14 January. A communications campaign to raise awareness amongst landlords and tenants will also commence from that date.  







Translation:


 
Heddiw, rwy'n cyhoeddi ein bwriad i weithredu Deddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016 ar 15 Gorffennaf 2022\. Mae hyn yn unol â'r ymrwymiad i weithredu Deddf 2016 ym mlwyddyn gyntaf y Senedd hon, fel y nodir yn natganiad y Cwnsler Cyffredinol ar y rhaglen ddeddfwriaethol fis Gorffennaf diwethaf. Rwy’n cydnabod ei bod wedi cymryd mwy o amser na'r disgwyl i weithredu Deddf 2016, ond bu’n rhaid inni ddatblygu llawer o offerynnau statudol, ac roedd angen ymgynghori ar wahân ar rai ohonynt. Er mwyn osgoi dryswch, penderfynwyd hefyd y byddem yn cyflawni ein hymrwymiad i wella diogelwch deiliadaeth cyn gweithredu Deddf 2016, a gwnaethom hynny drwy gyflwyno Deddf Rhentu Cartrefi (Diwygio) (Cymru) 2021\.


Deddf 2016 yw'r newid mwyaf a wnaed i gyfraith tai yng Nghymru ers degawdau. Mae'n cynyddu'r amddiffyniadau i denantiaid a thrwyddedeion, a elwir yn 'ddeiliaid contract' yn y ddeddfwriaeth, mewn nifer o ffyrdd. Mae'n cyflwyno gofyniad i roi chwe mis o rybudd i landlord derfynu contract os nad yw deiliad y contract ar fai. Yn ogystal, gan na fydd landlordiaid yn gallu cyhoeddi hysbysiad i hawlio meddiant yn ystod y chwe mis cyntaf o feddiannaeth, bydd gan ddeiliaid contract sicrwydd deiliadaeth am o leiaf blwyddyn o’r dyddiad meddiannu. Golyga hynny y bydd gan ddeiliaid contract yng Nghymru yr amddiffyniad gorau o ddechrau eu contract nag mewn unrhyw ran arall o'r DU.


Mae'r Ddeddf hefyd yn amddiffyn rhag troi tenantiaid allan er mwyn dial. Os bydd landlord yn ymateb i gais am waith atgyweirio drwy gyflwyno hysbysiad i adennill meddiant, ni fydd ganddo hawl awtomatig mwyach i feddiannu’r eiddo, os yw'r Llys yn fodlon bod y landlord wedi cyhoeddi'r hysbysiad i osgoi gwneud y gwaith atgyweirio. Yn ogystal, gellir ychwanegu cyd\-ddeiliaid contract at gontractau meddiannaeth neu eu tynnu oddi arnynt heb fod angen dod ag un contract i ben a dechrau un arall. Bydd hyn yn ei gwneud yn haws rheoli cyd\-gontractau, ac yn helpu’r rheini sy’n dioddef cam\-drin domestig drwy alluogi camau i sicrhau y caiff y sawl sy’n cam\-drin ei droi allan.


Rwyf wedi ymrwymo hefyd i sicrhau bod yr wybodaeth allweddol y bydd angen i landlordiaid gydymffurfio â hi, fel rhan o'u rhwymedigaethau o dan y Ddeddf, ar gael chwe mis cyn i'r Ddeddf gael ei gweithredu. Felly, rwyf hefyd yn cyhoeddi heddiw fy mod wedi gwneud rheoliadau ar: y telerau atodol diofyn sydd i'w cynnwys yn y contractau meddiannaeth newydd; yr wybodaeth esboniadol sydd i'w chynnwys mewn contractau meddiannaeth; y datganiadau ysgrifenedig enghreifftiol o gontract; a'r rhwymedigaeth ar gyfer ffitrwydd annedd i bobl fyw ynddi. Mae rhagor o wybodaeth ar gael ar dudalennau gwe Llywodraeth Cymru ynghylch Rhentu Cartrefi (www.gov.wales/rentinghomes), o ddydd Gwener 14 Ionawr. Bydd ymgyrch gyfathrebu i godi ymwybyddiaeth ymhlith landlordiaid a thenantiaid yn dechrau o'r dyddiad hwnnw ymlaen hefyd.