Translate the text from English to Welsh.



 
The UK Government introduced the Leasehold and Freehold Reform Bill into UK Parliament on 27 November.


The Bill will legislate for England and for Wales. It is my view that working together with the UK Government represents the best way to achieve these changes. In doing so we will be able to reduce complexity, maximise the clarity and coherence of the law and ensure the new fairer reformed system applies to all.


I will be laying a Legislative Consent Memorandum in respect of the Bill, given housing is within the legislative competence of the Senedd.


The Bill addresses serious deficiencies in the operation of leasehold which have long blighted homeowners in England and Wales and implements many of the recommendations of the Law Commission’s reports on Enfranchisement and the Right to Manage. This will make it simpler, easier and cheaper for leaseholders to exercise these important rights. Additionally, the Bill introduces requirements for enhanced transparency in the operation of service charges, reforms to the legal costs regime and a ban on taking commissions for arranging buildings insurance paid for by leaseholders. Together, these will ensure that leaseholders can much more easily understand what their service charges pay for and can better challenge poor practice where it occurs.


Furthermore, this Bill introduces much needed protections for freeholders subject to estate management charges. These charges often apply on housing developments where  maintenance arrangements for open spaces and facilities must be paid for by homeowners. My call for evidence in 2020 revealed many instances of poor practice in the operation of such charges. I am pleased to see that the UK Government has acted on my request that they fulfil their commitments to address the situation of freeholders on these estates. Until this point, homeowners subject to the charges have had minimal legal protection. This Bill will address that deficit by requiring transparency in the levying of charges and by introducing a right for freeholders to challenge their reasonableness via the tribunal.







Translation:


 
Cyflwynodd Llywodraeth y DU y Bil Diwygio Lesddaliadau a Rhydd\-ddaliadau gerbron Senedd y DU ar 27 Tachwedd.


Bydd y Bil yn deddfu ar gyfer Cymru a Lloegr. Yn fy marn i, cydweithio â Llywodraeth y DU yw'r ffordd orau o gyflawni'r newidiadau hyn. Wrth wneud hynny, byddwn yn gallu lleihau cymhlethdod, sicrhau bod y gyfraith mor eglur a chydlynol â phosibl a chyflwyno system ddiwygiedig decach newydd sy’n berthnasol i bawb.


Byddaf yn gosod Memorandwm Cydsyniad Deddfwriaethol mewn perthynas â'r Bil, gan fod tai o fewn cymhwysedd deddfwriaethol y Senedd.


Mae'r Bil yn mynd i'r afael â diffygion difrifol yn y ffordd y caiff lesddaliadau eu gweithredu, ac mae hyn wedi effeithio ers tro ar berchnogion tai yng Nghymru a Lloegr. Mae'n gweithredu llawer o argymhellion adroddiadau Comisiwn y Gyfraith ar Ryddfreinio a'r Hawl i Reoli. Bydd hyn yn ei gwneud yn symlach, yn haws ac yn rhatach i lesddeiliaid arfer yr hawliau pwysig hyn. Yn ogystal â h‌yn, mae'r Bil yn cyflwyno gofynion ar gyfer cyflwyno gwell tryloywder wrth weithredu taliadau gwasanaeth, diwygiadau i'r gyfundrefn ar gyfer costau cyfreithiol a gwaharddiad ar gymryd comisiynau ar gyfer trefnu yswiriant adeiladau y mae lesddeiliaid yn talu amdano. Gyda'i gilydd, byddant yn sicrhau y gall lesddeiliaid ddeall yn llawer haws yr hyn y mae eu taliadau gwasanaeth yn talu amdano a gallant herio'n well unrhyw arferion gwael lle gwelir hynny.


Ar ben hynny, mae'r Bil hwn yn cyflwyno amddiffyniadau y mae mawr eu hangen ar gyfer rhydd\-ddeiliaid sy'n ddarostyngedig i daliadau rheoli ystadau. Mae'r taliadau hyn yn aml yn gymwys ar ddatblygiadau tai pan fo'n rhaid i berchnogion tai dalu am drefniadau cynnal a chadw ar gyfer mannau agored a chyfleusterau. Datgelodd fy ngalwad am dystiolaeth yn 2020 lawer o achosion o arferion gwael wrth weithredu taliadau o'r fath. Rwy'n falch o weld bod Llywodraeth y DU wedi gweithredu ar fy nghais eu bod yn cyflawni eu hymrwymiadau i fynd i'r afael â sefyllfa rhydd\-ddeiliaid ar yr ystadau hyn. Hyd yma, mae perchnogion tai sy'n ddarostyngedig i'r taliadau wedi cael ychydig iawn o amddiffyniad cyfreithiol. Bydd y Bil hwn yn mynd i'r afael â'r diffyg hwnnw drwy fynnu tryloywder wrth godi taliadau a thrwy gyflwyno hawl i rydd\-ddeiliaid herio eu rhesymoldeb drwy'r tribiwnlys.