Translate the text from English to Welsh.



 
The Valuation Office Agency (VOA) is responsible for valuing all non\-domestic property for the purposes of charging Non\-Domestic Rates (NDR). New rating lists are usually compiled and published every 5 years. A revaluation was due to take place in 2015\. However, a decision was taken by the Welsh Government to postpone the revaluation until 2017 following a decision by the UK Government to delay the revaluation in England.


The primary purpose of revaluation and the setting of the multiplier, is to adjust the liability of properties relative to other properties within the NDR tax\-base. This ensures that the rate liability is spread fairly between ratepayers, and is based on up\-to\-date rental values. This, in turn, ensures that occupiers of all non\-domestic properties in Wales will pay their fair share of NDR based on up\-to\-date rental values.


Work is now being undertaken by the VOA to ensure that all non\-domestic properties are assigned a new Rateable Value based upon their estimated rental value as at the Antecedent Valuation Date of 1 April 2015\.


The VOA uses 3 methods for calculating the rateable value of properties, depending on the available evidence. The Contractor’s Basis is used for specialised properties, when there is no evidence available about the rental value. Approximately 20% of all non\-domestic properties in Wales are valued on the Contractor’s Basis. These properties include utilities, schools, hospitals, heavy industry, fire and police stations and airports, amongst others.


The decapitalisation rate is a key part of the Contractor’s Basis Method of Valuation. It is a percentage figure which is used to convert capital value into an annual rental value. It ensures the costs and benefits of owning a property, compared to renting a property, are taken into account when calculating the rateable value of a property. Since 1990, the decapitalisation rate has been prescribed in legislation.


The consultation is seeking views on whether decapitalisation rates should be prescribed in legislation, how many rates should be prescribed and how the rate(s) should be calculated. The consultation period will run for a 6\-week period and responses are requested by 25 September 2015\.


The consultation paper is being issued to local authorities and other relevant organisations with a technical interest in local taxation. It will also be published online.


This statement is being issued during recess in order to keep Members informed. Should Members wish me to make a further statement or to answer questions on this when the Assembly returns, I would be happy to do so.







Translation:


 
 Mae Asiantaeth y Swyddfa Brisio (VOA) yn gyfrifol am brisio pob eiddo annomestig at ddibenion codi Ardrethi Annomestig (NDR).  Mae rhestri ardrethu newydd yn cael eu llunio a’u cyhoeddi fel rheol bob pum mlynedd.  Roedd ailbrisiad i fod i ddigwydd yn 2015\.  Er hynny, penderfynodd Llywodraeth Cymru ohirio’r ailbrisiad tan 2017 yn dilyn penderfyniad gan Lywodraeth y DU i ohirio’r ailbrisiad yn Lloegr.  

 Prif ddiben ailbrisio a phennu’r lluosydd, yw addasu rhwymedigaeth eiddo o’u cymharu ag eraill o fewn sylfaen drethu NDR.  Mae hyn yn sicrhau bod y rheidrwydd i dalu ardrethi’n cael ei ledaenu’n gyfartal rhwng talwyr ardrethi, a’i fod yn seiliedig ar werthoedd rhenti cyfoes.  Mae hyn, yn ei dro’n sicrhau bod meddianwyr pob eiddo annomestig yng Nghymru’n talu eu cyfran deg o NDR yn seiliedig ar werthoedd  rhentu.

   Mae gwaith bellach yn cael ei wneud gan y VOA i sicrhau bod gwerth ardrethol newydd yn cael ei ddyrannu i bob eiddo ar sail eu gwerth rhentu ar y Dyddiad Prisio Rhagflaenol o 1 Ebrill 2015\.  

 Mae’r VOA yn defnyddio tri dull o gyfrifo gwerth ardrethol eiddo, yn dibynnu ar y dystiolaeth sydd ar gael.  Defnyddir Sylfaen y Contractwr ar gyfer eiddo arbenigol, pan nad oes unrhyw dystiolaeth ar gael am y gwerth rhentu.  Mae rhyw 20% o’r holl eiddo annomestig yng Nghymru’n cael eu prisio yn ôl Sylfaen y Contractwr.  Mae’r eiddo hyn yn cynnwys cyfleustodau, ysgolion, ysbytai, diwydiant trwm, gorsafoedd tân a’r heddlu, a meysydd awyr, ymhlith eraill.

 Mae’r gyfradd ddatgyfalafu yn rhan allweddol o Ddull Prisio Sylfaen y Contractwr. Ffigur canrannol ydyw sy’n cael ei ddefnyddio i drosi gwerth cyfalaf yn werth rhent blynyddol.  Mae’n sicrhau bod costau a manteision bod yn berchen ar eiddo, o’i gymharu â rhentu eiddo, yn cael eu cymryd i ystyriaeth wrth gyfrifo gwerth ardrethol eiddo.  Ers 1990, mae’r gyfradd ddatgyfalafu wedi cael ei rhagnodi mewn deddfwriaeth.

 Mae’r ymgynghoriad yn gofyn barn ynghylch a ddylai cyfraddau datgyfalafu gael eu rhagnodi mewn deddfwriaeth, faint o gyfraddau ddylai gael eu rhagnodi a sut y dylai’r cyfradd(au) gael eu cyfrifo.  Bydd y cyfnod ymgynghori’n para am gyfnod o chwe wythnos a gofynnir am ymatebion erbyn 25 Medi 2015\.  

 Mae’r papur ymgynghori’n cael ei anfon at yr Awdurdodau Lleol a chyrff perthnasol eraill sydd â buddiant technegol mewn trethu lleol.  Caiff ei gyhoeddi ar\-lein.

   Mae’r datganiad hwn yn cael ei gyhoeddi yn ystod y toriad er mwyn rhoi gwybodaeth i’r Aelodau.  Os bydd yr Aelodau am wneud datganiad pellach neu ateb cwestiynau ar hyn pan fydd y Cynulliad yn dychwelyd, byddwn yn falch o wneud hynny.