Translate the text from English to Welsh.



 
Today I am launching a consultation on the next non\-domestic rates (NDR) revaluation in Wales which will take effect in 2023, in line with that in England.  The Valuation Office Agency (VOA) is responsible for valuing all non‑domestic property in Wales for the purposes of calculating rates bills.


The main purpose of revaluation, and the associated setting of the multiplier, is to adjust the liability of properties relative to other properties in the NDR tax\-base.  This ensures that liability is spread fairly between ratepayers and is based on up\-to\-date rental values.  This, in turn, ensures that occupiers of all non\-domestic properties in Wales pay their fair share of rates based on the latest values.


Work is being undertaken by the VOA to assign new rateable values to all non‑domestic properties in Wales based on estimated rental values as at the Antecedent Valuation Date of 1 April 2021\.


The VOA uses three methods for calculating the rateable value of properties depending on the available evidence.  One of these, the Contractor’s Basis, is used for specialised properties where there is no evidence available about rental value. Approximately 6,000 non\-domestic properties in Wales are valued on the Contractor’s Basis.  These properties include utilities, schools, hospitals, heavy industry, fire and police stations, and airports amongst others.


The decapitalisation rate is a key part of the Contractor’s Basis method of valuation. It is a percentage figure used to convert capital value into an annual rental value.  It ensures the costs and benefits of owning a property, compared to renting a property, are taken into account when calculating the rateable value of a property.  Since 1990, the decapitalisation rate has been prescribed in legislation for each revaluation.


The Welsh Government has issued a technical consultation to gather views on whether decapitalisation rates should be prescribed in legislation, how many rates should be prescribed and how any rates should be calculated.  We would also like views on the application of decapitalisation rates for revaluations in the future.  The consultation will run for 12 weeks and responses are requested by **16 June 2021**.







Translation:


 
Heddiw rwyf yn lansio ymgynghoriad ar yr ailbrisio ardrethi annomestig nesaf yng Nghymru a fydd yn dod i rym yn 2023, yn unol â'r hyn a fydd yn digwydd yn Lloegr.  Asiantaeth y Swyddfa Brisio sy'n gyfrifol am brisio'r holl eiddo annomestig yng Nghymru at ddibenion cyfrifo biliau ardrethi.


Prif ddiben ailbrisio, a’r gwaith cysylltiedig o bennu’r lluosydd, yw addasu atebolrwydd eiddo o'i gymharu ag eiddo eraill yn sylfaen drethi'r Ardrethi Annomestig. Mae hyn yn sicrhau bod atebolrwydd yn cael ei ledaenu'n deg rhwng trethdalwyr a'i fod yn seiliedig ar werthoedd rhentu cyfredol.  Mae hyn, yn ei dro, yn sicrhau bod meddianwyr pob eiddo annomestig yng Nghymru yn talu eu cyfran deg o ardrethi yn seiliedig ar y gwerthoedd diweddaraf.


Mae'r Asiantaeth yn gwneud gwaith i bennu gwerthoedd sylweddol newydd i bob eiddo annomestig yng Nghymru yn seiliedig ar werthoedd rhentu amcangyfrifedig ar y Dyddiad Prisio Rhagflaenol sef 1 Ebrill 2021\.


Mae Asiantaeth y Swyddfa Brisio yn defnyddio tri dull ar gyfer cyfrifo gwerth ardrethol eiddo yn dibynnu ar y dystiolaeth sydd ar gael.  Defnyddir un o'r rhain, Sail y Contractwr, ar gyfer eiddo arbenigol lle nad oes tystiolaeth ar gael am y gwerth rhent. Mae tua 6,000 o eiddo annomestig yng Nghymru yn cael eu prisio yn uno â Sail y Contractwr.  Mae'r eiddo hyn yn cynnwys cyfleustodau, ysgolion, ysbytai, diwydiant trwm, gorsafoedd tân a heddlu, a meysydd awyr ymhlith eraill.


Mae'r gyfradd ddatgyfalafu yn rhan allweddol o ddull prisio Sail y Contractwr. Ffigur canrannol ydyw a ddefnyddir i drosi gwerth cyfalaf yn werth rhent blynyddol.   Mae’n sicrhau bod costau a manteision bod yn berchen ar eiddo, o'i gymharu â rhentu eiddo, yn cael eu hystyried wrth gyfrifo gwerth ardrethol eiddo.  Ers 1990, mae'r gyfradd ddatgyfalafu wedi'i rhagnodi mewn deddfwriaeth ar gyfer pob ailbrisio.


Mae Llywodraeth Cymru wedi cyhoeddi ymgynghoriad technegol i gasglu barn ynghylch a ddylai cyfraddau ddatgyfalafu gael eu rhagnodi mewn deddfwriaeth, faint o gyfraddau y dylid eu rhagnodi a sut y dylid cyfrifo unrhyw gyfraddau.  Hoffem hefyd gael barn ar gymhwyso cyfraddau ddatgyfalafu ar gyfer ailbrisiadau yn y dyfodol.  Bydd yr ymgynghoriad yn rhedeg am 12 wythnos a gofynnir am ymatebion erbyn **16 Mehefin 2021**.