Translate the text from English to Welsh.



 
I wrote to Members on 22 January regarding the consultation on the future of the Right to Buy and Right to Acquire. The White Paper set out two proposals aimed at protecting our social housing stock in face of continuing housing pressures.


The first proposal was short to medium term action to reduce the maximum sales discount from the current figure of £16,000 to £8,000\. The second proposal was longer term action to develop new legislation to end the Right to Buy and Right to Acquire. This would be developed ready for the next Government to consider as part of its programme of legislation.


Today, I am publishing the summary of the response to the consultation. 


A total of 94 responses were received from a wide variety of individuals and organisations. The respondents included Local Authorities, Registered Social Landlords (Housing Associations), representative bodies working in the field of housing and individual members of the public. The latter included 30 social housing tenants, which constitutes approximately a third of all respondents.


Overall, the responses show support for the proposal to reduce the maximum sales discount and the proposal to develop legislation to end the Right to Buy and Right to Acquire.


The proposal to reduce the maximum sales discount was supported by 76% of the 70 respondents who clearly indicated their preference.


Sixty nine respondents commented on the level to which the maximum sales discount should be reduced. Of those who were clear on their preference, thirty one respondents (46%) agreed with the proposal. The remainder (54%) did not agree with the figure of £8,000\. However, our analysis shows the majority (69%) of respondents who said they opposed the reduction to £8,000 said they want the discount to be reduced even further or removed altogether.


The proposal to develop new legislation to end the Right to Buy and Right to Acquire was supported by 63% of the 83 respondents who clearly indicated their views. Another six respondents gave qualified support to the proposal.


The responses also revealed more than nine out of ten respondents (94%) believe the Welsh Government should take more action to help people whose needs cannot be met by the housing market. 75% feel the Welsh Government should do more to protect the social housing stock from further reduction.


I have given very careful consideration to the response to the consultation and have decided to proceed with both proposals set out in the White Paper. Social housing is a vital and very valuable part of our housing system and is an essential safety net for people for whom the housing market does not work, either by buying a property or by renting from a private landlord. Significantly, this includes some of the most vulnerable people in our communities.


I am now making arrangements to amend existing legislation to reduce the maximum discount available under the Right to Buy and Right to Acquire from £16,000 to £8,000\. I intend to make this Statutory Instrument before the summer recess.  

Whilst the response to the consultation indicates some support for reducing the maximum discount to less than £8,000, I consider the reduction to be reasonable  and proportionate in terms of our desire to stem the continued reduction in our social housing.


I am also putting in place action to develop new primary legislation to end the Right to Buy and the Right to Acquire. Ultimately, I believe this is the only way to protect our social housing stock from further reduction and, most importantly, to ensure as many people as possible have access to a home they can afford.  


My commitment to tackle poverty remains paramount. The action I am taking to protect our social housing stock is a recognised way in which social housing policy can be used to tackle poverty.


 


 







Translation:


 
Ysgrifennais at yr Aelodau ar 22 Ionawr ynghylch yr ymgynghoriad ar ddyfodol y cynlluniau  Hawl i Brynu a Hawl i Gaffael.  Roedd y Papur Gwyn yn pennu dau gynnig oedd yn anelu at ddiogelu ein stoc tai cymdeithasol yng ngwyneb y pwysau cynyddol ym maes tai.  

Y cynnig cyntaf oedd gweithredu yn y tymor byr i'r canolig i leihau y disgownt mwyaf ar y pris gwerthu o'r ffigwr presennol o £16,000 i £8,000\.  Yr ail gynnig oedd camau mwy hirdymor i ddatblygu deddwriaeth newydd i ddod â'r cynlluniau Hawl i Brynu a Hawl i Gaffael i ben.  Byddai hyn yn cael ei ddatblygu yn barod ar gyfer y Llywodraeth nesaf fel rhan o'i rhaglen ddeddfwriaethu.   

Heddiw, rwy'n cyhoeddi'r crynodeb o'r ymatebion i'r ymgynghoriad.    
   
Cafwyd cyfanswm o 94 o  ymatebion o amrywiol unigolion a sefydliadau.  Roedd yr ymatebwyr yn cynnwys Awdurdodau Lleol, Landlordiaid Cymdeithasol Cofrestredig (Cymdeithasau Tai), cyrff cynrychioladol sy'n gweithio ym maes tai ac aelodau unigol o'r cyhoedd.  Mae'r olaf yn cynnwys 30 o denantiaid tai cymdeithasol, sy'n golygu un rhan o dair o'r holl ymatebwyr.    

Yn gyffredinol, mae'r ymatebion yn dangos cefnogaeth i'r cynnig i leihau y disgownt mwyaf ar y pris gwerthu a'r cynnig i ddatblygu deddfwriaeth i ddod â'r cynlluniau Hawl i Brynu a Hawl i Gaffael i ben. 

Cafodd y cynnig i leihau y disgownt mwyaf i'r pris gwerthu ei gefnogi gan 76% o'r 70 o ymatebwyr a ddangosodd yn glir beth oeddent yn ei ffafrio.   

Roedd chwe\-deg\-naw o'r ymatebwyr yn cynnig sylwadau ar y lefel y dylid lleihau'r disgownt mwyaf ar y pris gwerthu.  O'r rhai oedd yn ffafrio rhywbeth yn bendant, roedd tri\-deg\-un o'r  ymatebwyr (46%) yn cytuno â'r cynnig.  Nid oedd y gweddill (54%) yn cytuno â'r ffigur o £8,000\. Fodd bynnag, mae ein dadansoddiad yn dangos bod mwyafrif (69%) yr ymatebwyr a ddywedodd eu bod yn erbyn y gostynigad i £8,000 yn nodi eu bod am i'r gostyngiad gael ei leihau hyd yn oed fwy neu ei ddileu yn gyfan gwbl.  

Cafodd y cynnig i ddatblygu deddfwriaeth newydd i ddod â'r cynlluniau Hawl i Brynu a Hawl i Gaffael i ben ei gefnogi gan 63% o'r 83 o ymatebwyr a wnaeth ddatgan eu barn yn glir.  Rhoddodd chwech  o ymatebwyr eraill gefnogaeth amodol i'r cynnig.  

Bu i'r ymatebwyr hefyd ddatgelu bod mwy na naw o bob deg o ymatebwyr (94%) yn credu  y dylai Llywodraeth Cymru weithredu mwy i helpu'r bobl hynny nad oedd yn gallu defnyddio'r farchnad dai i fodloni eu hanghenion.  Roedd 75% yn teimlo y dylai Llywodraeth Cymru wneud mwy i ddiogelu'r stoc tai cymdeithasol rhag lleihau ymhellach.  

Rwyf wedi ystyried yn ofalus yr ymateb i'r  ymgynghoriad ac wedi penderfynu mynd ymlaen â'r cynigion a nodir yn y Papur Gwyn.  Mae tai cymdeithasol yn rhan hollbwysig a gwerthfawr iawn o'n system dai, ac mae'n rhoi sicrwydd hanfodol i'r bobl y mae'r farchnad dai yn methu eu helpu, naill ei drwy brynu tŷ neu rentu gan landlord preifat.  Yr hyn sy'n bwysig yw bod hyn yn cynnwys rhai o'r bobl fwyaf bregus yn ein cymunedau.  

Rwyf bellach yn gwneud trefniadau i newid y ddeddfwriaeth bresennol i leihau y disgownt uchaf posib sydd ar gael o dan y cynlluniau Hawl i Brynu a Hawl i Gaffael o £16,000 i £8,000\. Rwy'n bwriadu gwneud hyn yn Offeryn Statudol cyn egwyl yr haf.   

Er bod yr ymateb i'r ymgynghoriad yn nodi bod rhywfaint o gefnogaeth i leihau'r disgownt mwyaf i lai nag £8,000, rwy'n  ystyried y gostyngiad yn rhesymol ac yn gymesur o ran ein hawydd i leihau'r crebachu parhaus yn nifer ein tai cymdeithasol.  

Rwyf hefyd yn gweithredu i ddatblygu deddfwriaeth sylfaenol newydd i ddod â'r cynlluniau  Hawl i Brynu a Hawl i Gaffael i ben.  Yn y pen draw, rwy'n credu mai dyma'r unig ffordd o amddiffyn ein stoc tai cymdeithasol rhag lleihau ymhellach, ac yn bwysicaf  un, i sicrhau bod cynifer â phosib o bobl yn gallu prynu cartref y gallant ei fforddio.  

Mae fy ymrwymiad i fynd i'r afael â thlodi yn parhau yn hollbwysig.  Mae'r camau yr wyf yn eu cymeryd i ddiogelu ein stoc tai cymdeithasol yn ffordd gydnabyddedig o ddefnyddio y polisi tai cymdeithasol i drechu tlodi.