Translate the text from English to Welsh.



 
The Welsh Government is taking action to make a real difference to people in Wales, their families and their communities. The government’s housing priorities are clear: more homes, better quality homes and better housing\-related services.


The Welsh Government recognises the important role of the Private Rented Sector, alongside social housing and home ownership, in meeting the housing needs of people in Wales. We are committed to removing the barriers for tenants to enter and move within the Private Rented Sector. Our current legislation and the proposed Bill to address fees charged to tenants when entering into a tenancy will improve the accessibility and affordability of those homes. We continue to develop and deliver housing legislation that helps ensure we are providing a firm foundation to support the delivery of good quality, secure and affordable homes.


On 30 November 2017, I informed Assembly Members of the Welsh Government’s commitment to legislate on fees charged to tenants. A consultation launched on 19 July 2017 and ended on 27 September 2017\. The results highlighted broad support for a ban on fees to tenants, consistent with the growing body of evidence showing the difficulties these fees present many current, or would\-be tenants.


The analysis of the consultation is now complete, and I am today publishing a summary of the responses. Key messages were:


* 56% of all respondents agreed with an outright ban on fees
* When fees are charged, tenants say that, on average, they are charged £249\.47 to begin a tenancy, £108 to renew a tenancy and £142 at the end of a tenancy
* 62% of tenants said that fees have affected their ability to move into a rented property, while 86% say that fees have affected their decision to use an agent
* 61% of landlords did not know what their tenants were charged by their agent.


These findings clearly support our proposals to ban fees charged to tenants, and further add to the evidence base that such fees make the Private Rented Sector unaffordable and inaccessible for a substantial number of tenants.


I will shortly bring forward legislation to ban all payments required of tenants in the Private Rented sector, with limited exceptions stated on the face of the Bill. Anyone requiring a banned payment as part of the tenancy will be committing an offence.


It will be important that the ban on fees to tenants is enforced. Consequently, any person charging a prohibited payment will be subject to enforcement action.


The summary of consultation responses is available at: beta.gov.wales/fees\-charged\-tenants\-private\-rented\-sector







Translation:


 
Mae Llywodraeth Cymru yn gweithio i wneud gwahaniaeth go iawn i bobl Cymru, eu teuluoedd a'u cymunedau. Mae blaenoriaethau'r Llywodraeth ym maes tai yn glir: mwy o gartrefi, cartrefi o ansawdd gwell a gwell gwasanaethau sy'n gysylltiedig â thai.   
  
Mae Llywodraeth Cymru yn cydnabod pwysigrwydd rôl y sector rhentu preifat ochr yn ochr â thai cymdeithasol a pherchentyaeth o ran bodloni anghenion pobl Cymru o ran tai. Rydym yn benderfynol o ddileu'r rhwystrau sy'n atal tenantiaid rhag symud o fewn y sector rhentu preifat a chael mynediad i'r sector. Bydd ein deddfwriaeth bresennol a'n Bil arfaethedig sy'n mynd i'r afael â'r ffioedd a godir ar denantiaid wrth gytuno ar denantiaeth yn gwella hygyrchedd a fforddiadwyedd y cartrefi hynny. Rydym yn parhau i ddatblygu a darparu deddfwriaeth tai sy'n ein helpu i sicrhau ein bod yn rhoi sylfaen gadarn i gefnogi cyflenwi cartrefi fforddiadwy, sy'n ddiogel ac o ansawdd da.    
  
Ar 30 Tachwedd 2017, rhoddais wybod i Aelodau'r Cynulliad am ymrwymiad Llywodraeth Cymru i ddeddfu ar y ffioedd a godir ar denantiaid. Lansiwyd ymgynghoriad ar 9 Gorffennaf 2017 a daeth yr ymgynghoriad hwnnw i ben ar 27 Medi 2017\. Tynnodd y canlyniadau sylw at y gefnogaeth eang ar gyfer gwahardd codi ffioedd ar denantiaid, sy'n cyd\-fynd a'r dystiolaeth gynyddol sy'n dangos bod y ffioedd hynny yn peri llawer o anawsterau i denantiaid presennol neu ddarpar denantiaid.  
  
Mae'r gwaith o ddadansoddi'r ymgynghoriad bellach ar ben. Heddiw, rwy'n cyhoeddi crynodeb o'r ymatebion. Dyma'r prif negeseuon:\-

* Roedd 56% o'r holl ymatebion yn cytuno y dylid cael gwared ar ffioedd yn gyfan gwbl
* Pan fo ffioedd yn cael eu codi, dywed tenantiaid, ar gyfartaledd, bod ffi o £249\.47 yn cael ei godi i gychwyn tenantiaeth, £108 i adnewyddu tenantiaeth a £142 ar ddiwedd tenantiaeth.
* Dywedodd 62% o denantiaid bod  ffioedd wedi cael effaith ar eu gallu i symud i mewn i eiddo sy'n cael ei rentu, tra bo 86% yn dweud bod y ffioedd wedi cael effaith ar eu penderfyniad i ddefnyddio asiant.
* Nid oedd 61% o'r landlordiaid yn ymwybodol o'r symiau a oedd yn cael eu codi ar eu tenantiaid gan eu hasiant.

Mae'r casgliadau hyn yn cefnogi ein cynigion i wahardd ffioedd a godir ar denantiaid. Mae'n rhoi rhagor o dystiolaeth i ni fod y ffioedd hyn yn golygu na all nifer sylweddol o denantiaid fforddio’r sector rhentu preifat.  
  
Byddaf yn cyflwyno deddfwriaeth cyn bo hir i wahardd taliadau a godir ar denantiaid y sector rhentu preifat, oni bai am yr eithriadau cyfyngedig  a nodir ar wyneb y Bil. Bydd unrhyw un sy'n gofyn am daliad gwaharddedig fel rhan o'r denantiaeth yn cyflawni trosedd.  
  
Yn bwysicach na dim, mae’n rhaid gorfodi'r gwaharddiad hwn ar ffioedd a godir ar denantiaid, a hynny o ddifrif. O ganlyniad, bydd unrhyw berson sy'n codi taliad gwaharddedig yn destun camau gorfodi.  
  
Mae'r crynodeb o'r ymatebion i'r ymgynghoriad ar gael yma:https://beta.llyw.cymru/ffioedd\-godir\-ar\-denantiaid\-yn\-y\-sector\-rhentu\-preifat