Translate the text from English to Welsh.



 
The Renting Homes (Amendment) (Wales) Bill is due to be introduced before the Senedd today by Minister for Housing and Local Government, Julie James.


Amongst other things, the Bill will increase to six months the period at the start of a new let during which a landlord’s notice cannot be issued. It will also increase the minimum notice period a landlord must give when seeking to end a contract where there has been no breach of its terms, from two months to six months. Combined, these changes will provide 12 months’ security of occupation for contract holders where there is no breach of contract.


Landlords’ property rights will continue to be protected through the retention of their ability to issue a possession notice with a shorter notice period – one month – if the contract has been breached.


The proposed change in the law is designed to provide greater security for people who rent their home, particularly those who live in the private rented sector, whilst also enabling landlords to regain possession of their property, when necessary, in a timely manner.


The Bill amends the Renting Homes (Wales) Act 2016 – one of the most significant pieces of legislation to be passed by the Senedd – which will directly affect the lives of over one million people who rent their home in Wales.


Should the Bill be passed by Members of the Senedd, it is anticipated the new law will come into force in the spring of 2021\.


Housing Minister, Julie James said:



> The new Bill I am unveiling today will add further significant protections for those who rent their home in Wales to those already included in our landmark Renting Homes legislation. These include, ensuring that a possession notice where there is no breach of contract cannot be served for the first six months of occupation, and where possession is sought, giving the contract holder six months’ notice.
> 
> 
> This will provide valuable time for individuals and families faced with possession under section 173, and the organisations and agencies that support them, to find a new home that is right for them and make all necessary arrangements for a smooth transition to their new home.
> 
> 
> I believe the Renting Homes (Wales) Act, as amended, will provide a sound basis for renting in Wales: balancing the needs and rights of both tenants and landlords and helping ensure our PRS is a well\-managed option for households.







Translation:


 
O dan gyfraith newydd a ddatgelir heddiw gan Lywodraeth Cymru, rhoddir diogelwch o 12 mis i bobl yng Nghymru sy'n rhentu eu cartref rhag cael eu troi allan ar ddechrau tenantiaeth newydd cyn belled nad ydynt wedi torri telerau eu contract.


Disgwylir i'r Bil Rhentu Cartrefi (Diwygio) (Cymru) gael ei gyflwyno gerbron y Senedd heddiw gan y Gweinidog Tai a Llywodraeth Leol, Julie James.


Ymhlith elfennau eraill, bydd y Bil yn ymestyn y cyfnod ar ddechrau tenantiaeth newydd pan na all landlord roi hysbysiad rhybudd i chwe mis.  Bydd hefyd yn ymestyn y cyfnod hysbysu byrraf y mae'n rhaid i landlord ei ganiatáu cyn dod â chontract i ben, cyn belled na thorrwyd y telerau, o ddau fis i chwe mis. Gyda'i gilydd, bydd y newidiadau hyn yn rhoi 12 mis o sicrwydd meddiannaeth i ddeiliaid contractau cyn belled na thorrwyd y contract.


Bydd hawliau landlordiaid i'w heiddo yn parhau i gael eu gwarchod, gan y byddant yn dal i allu rhoi hysbysiad cymryd meddiant â chyfnod rhybudd byrrach \- sef mis \- os yw'r contract wedi'i dorri.


Nod y newid arfaethedig yn y gyfraith yw rhoi sicrwydd mwy i bobl sy'n rhentu eu cartref, yn enwedig i'r rheini sy'n byw yn y sector rhentu preifat, gan alluogi landlordiaid ar yr un pryd i adennill meddiant o'u heiddo, pan fo angen, o fewn cyfnod priodol.


Mae'r Bil yn diwygio Deddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016 \- un o'r darnau deddfwriaeth mwyaf arwyddocaol i'r Senedd ei basio \- a fydd yn effeithio'n uniongyrchol ar fywydau dros filiwn o bobl sy'n rhentu cartref yng Nghymru.


Os caiff y Bil ei basio gan Aelodau'r Senedd, rhagwelir y daw'r gyfraith newydd i rym yn y gwanwyn 2021\.


Dywedodd y Gweinidog Tai, Julie James:



> Bydd y Bil newydd dw i'n ei ddatgelu heddiw yn ychwanegu mesurau sylweddol pellach i warchod y rheini sy'n rhentu eu cartref yng Nghymru at y mesurau sydd eisoes wedi'u cynnwys yn ein deddfwriaeth Rhentu Cartrefi arloesol.  Er enghraifft, bydd yn sicrhau nad oes modd rhoi hysbysiad cymryd meddiant, lle na thorrwyd y contract, am chwe mis cyntaf meddiannaeth y tenant; a lle dymunir adennill meddiant, bydd yn rhaid rhoi chwe mis o rybudd i ddeiliad y contract.
> 
> 
> Bydd hyn yn rhoi amser gwerthfawr i unigolion a theuluoedd sy'n wynebu bygythiad o adennill meddiant o dan adran 173, ynghyd â'r cyrff a'r asiantaethau sy'n eu cefnogi, i ddod o hyd i gartref sy'n addas iddynt ac i wneud yr holl drefniadau angenrheidiol i sicrhau bod y profiad o symud i'w cartref newydd yn un llyfn.
> 
> 
> Dw i o'r farn y bydd fersiwn ddiwygiedig y Ddeddf Rhentu Cartrefi (Cymru) yn sicrhau sail gadarn i rentu yng Nghymru: gan gydbwyso anghenion a hawliau tenantiaid a landlordiaid, a chan helpu i sicrhau bod ein sector rhentu preifat yn opsiwn i unigolion a theuluoedd sy'n cael ei reoli'n dda.