Translate the text from English to Welsh.



 
The law means it is now an offence to charge a tenant any payment that is not specified as a ‘permitted payment’ by the legislation. This means tenants cannot be charged for such things as an accompanied viewing, receiving an inventory, signing a contract, or renewing a tenancy. It is estimated the law will save tenants, on average, almost £200 per tenancy. The changes only apply to assured shorthold tenancies.


Letting agents and landlords are now only permitted to require a payment for rent, security deposits, holding deposits, a payment in default (when a tenant breaches a contract), and payments related to council tax, utilities, a television licence, or communication services.


The law caps holding deposits paid to reserve a property before the signing of a rental contract to the equivalent of a week’s rent and creates provisions to ensure their prompt repayment. It also gives the Welsh Government the power to limit the level of security deposits should it need to in the future.


The changes are backed up by a clear, simple and robust enforcement regime to deal with breaches. Fixed penalty notices of £1,000 may be issued against anyone seeking a prohibited payment. If penalties are not paid, alleged offences can be prosecuted. For serious offences, an enforcement authority could decide to proceed directly to prosecution.


Most offences carry a fine which is not subject to any statutory limit. Rent Smart Wales will be notified of any prosecution, which they can take into account when considering suitability to hold a licence – without which an agent or landlord cannot let or manage properties in Wales.


Housing and Local Government Minister Julie James said:



> A significant proportion of people in Wales live in private rented housing, and it is vital that they can be confident they are getting a fair deal. I want renting privately to be a positive choice which is accessible to everyone.
> 
> 
> The fees being charged by some lettings agents and landlords have been highlighted by many as the main barrier to accessing good quality rented housing. Some tenants have faced finding initial fees of hundreds of pounds on top of their security deposit and up\-front rent.
> 
> 
> Our new law aims to ensure that renting in Wales become more reasonable, affordable and transparent and tenants will no longer face sometimes significant and unreasonable upfront fees when they start renting.







Translation:


 
Mae’r ddeddf yn golygu ei bod bellach yn drosedd i godi unrhyw daliad ar denant nad yw’n ‘daliad a ganiateir’ gan ddeddfwriaeth. Golyga hyn na ellir codi tâl ar denantiaid am bethau fel mynd â darpar denantiaid i weld eiddo, derbyn rhestr o gynnwys a chyflwr eitemau yn yr eiddo, llofnodi contract neu adnewyddu tenantiaeth. Amcangyfrifir y bydd y ddeddf yn arwain at arbediad o bron i £200 ar gyfartaledd i denantiaid am bob tenantiaeth. Dim ond ar gyfer tenantiaethau byrddaliadol sicr y bydd y newidiadau yn gymwys.


O hyn ymlaen dim ond taliadau ar gyfer rhent, blaendal sicrwydd, blaendal cadw, diffygdaliadau (pan fydd tenant wedi torri cytundeb tenantiaeth) a thaliadau ar gyfer cyfleustodau, y dreth gyngor, trwydded deledu neu wasanaethau cyfathrebu y gall asiantiaid gosod neu landlordiaid eu codi.


Mae’r ddeddf yn gosod terfyn ar flaendaliadau cadw i gadw eiddo cyn llofnodi contract rhentu i’r hyn sy’n gyfatebol i wythnos o rent ac mae hefyd yn creu darpariaethau i sicrhau bod y blaendal yn cael ei ad\-dalu’n brydlon. Mae hefyd yn rhoi i Lywodraeth Cymru y pŵer i gyfyngu ar lefel y blaendaliadau sicrwydd os bydd angen yn y dyfodol.


Er mwyn sicrhau bod y newidiadau yn cael eu cyflwyno, mae trefn orfodi glir, syml a chadarn hefyd yn cael ei sefydlu i ddelio ag unrhyw achosion o dorri cytundeb. Gall hysbysiadau cosb benodedig o £1,000 gael eu cyflwyno i unrhyw un sy’n gofyn am daliad gwaharddedig. Os na chaiff y gosb ariannol ei thalu, gellir erlyn troseddau honedig. Yn achos troseddau difrifol, gall awdurdod gorfodi benderfynu mynd ati’n uniongyrchol i erlyn.


Bydd dirwy nad yw’n amodol ar derfyn statudol yn cael ei gosod ar gyfer y rhan fwyaf o droseddau. Bydd Rhentu Doeth Cymru yn cael gwybod am unrhyw erlyniad a gall hynny fod yn rhan o’r ystyriaethau i’w trafod wrth benderfynu ar addaster i ddal trwydded \- a heb drwydded ni all asiant na landlord osod na rheoli eiddo yng Nghymru.


Dywedodd y Gweinidog Tai a Llywodraeth Leol Julie James:



> Mae cyfran sylweddol o’r bobl yng Nghymru yn byw mewn cartrefi rhentu preifat ac mae’n holl bwysig y gallant deimlo’n hyderus eu bod yn cael bargen deg. Rydw i am i rentu’n breifat fod yn ddewis positif sy’n agored i bawb.
> 
> 
> Mae llawer wedi dweud mai’r ffioedd sy’n cael eu codi gan rai asiantiaid gosod a landlordiaid yw’r prif rwystr i ddod o hyd i gartref safonol ar rent. Roedd rhai tenantiaid yn wynebu sefyllfa lle’r oedd yn rhaid iddyn nhw ddod o hyd i gannoedd o bunnoedd yn ychwanegol at eu blaendal sicrwydd a’r rhent i’w dalu ymlaen llaw.
> 
> 
> Nod ein deddf newydd yw sicrhau y bydd rhentu yng Nghymru yn dod yn fwy rhesymol, yn fwy fforddiadwy ac yn fwy tryloyw ac na fydd tenantiaid mwyach yn gorfod wynebu ffioedd ymlaen llaw a oedd weithiau’n sylweddol ac yn afresymol wrth iddynt ddechrau rhentu.