Translate the text from English to Welsh.



 
Last year, as part of our wider commitment to end homelessness in Wales, I announced a number of steps to support people in social rented accommodation. This was part of an agreement with local authorities and Registered Social Landlords.


Today, I am pleased to announce the continuation of those commitments from social landlords in Wales.


Social landlords will support tenants experiencing severe financial hardship as a result of the continuing cost\-of\-living crisis, including continuing the policy of no evictions due to financial hardship where tenants engage with their landlords.


In Wales, affordability for tenants is at the heart of our social rent policy, which sets social rent increases at the level of the consumer price index (CPI) \+ 1% based on the September’s published figure for inflation.  However, where CPI falls outside the range of 0 – 3% then Welsh Minsters must determine the maximum social rent uplift for the following financial year. 


The Office for National Statistics reported UK inflation was 6\.7% in the year to September, which means I must determine the maximum rent uplift for next year. 


Whilst inflation is much lower than the peak of 11\.1% around this time last year, I recognise it will not feel lower to many people across Wales, who continue to face difficult choices as they struggle with the impacts of the cost\-of\-living crisis.


That is why I am announcing today that from April 2024, the maximum social rent cap will be set at the level of inflation only.


No landlord is required to charge the maximum and I know all landlords will carefully consider affordability and set rents as appropriate across their housing stock. 


Determining the social rent cap is an extremely complex and difficult decision.


It is not one I take lightly.  


Any intervention has to take account of a range of evidence and other factors, to very carefully balance the needs of social tenants with those of the wider sector. 


We know that approximately three\-quarters of social tenants in Wales will have all or part of their rent paid through benefit payments from the UK Government. However, they together with those tenants who pay all or part of their own rent are still facing cost pressures from the rising costs of food, energy and other household goods. 


The ability of social landlords to step\-in and provide crucial support in these circumstances is vital.


It is important we do all that we can to support those who face severe financial hardship.


That is why I am pleased that working in partnership with social landlords we have been able to maximise our efforts to support people through these very tough times.  Today’s announcement will ensure these efforts will continue going forward. 


The rent settlement for 2024\-25 will mean social landlords can continue to deliver vital support services to their tenants.  This is in addition to the range of additional support services many social landlords already provide which includes the provision of direct financial support; support in accessing other sources of financial support; and advice and guidance. 


Next year is the final year of our five\-year rent policy. We will continue to work in close collaboration with social landlords, the wider sector and other partners to inform our future rent policy; and develop a consistent approach to assessing affordability for tenants which balances their needs with the ability of social landlords to maintain the provision of good quality housing and deliver vital support services to their tenants.







Translation:


 
Y llynedd, fel rhan o'n hymrwymiad i roi diwedd ar ddigartrefedd yng Nghymru, cyhoeddais nifer o gamau i gefnogi pobl sy'n denantiaid mewn tai rhent cymdeithasol. Roedd hyn yn rhan o gytundeb gydag awdurdodau lleol a Landlordiaid Cymdeithasol Cofrestredig.


Mae'n bleser gennyf gyhoeddi heddiw y bydd yr ymrwymiadau hynny gan landlordiaid cymdeithasol yng Nghymru yn parhau.


Bydd landlordiaid cymdeithasol yn cefnogi tenantiaid sy'n profi caledi ariannol difrifol o ganlyniad i'r argyfwng costau byw parhaus, gan gynnwys parhau â'r polisi o beidio troi allan oherwydd caledi ariannol pan fo tenantiaid yn ymgysylltu â'u landlordiaid.


Yng Nghymru, mae fforddiadwyedd i denantiaid wrth wraidd ein polisi rhenti cymdeithasol, sy'n gosod codiadau rhent cymdeithasol ar lefel y mynegai prisiau defnyddwyr (CPI) \+ 1% yn seiliedig ar ffigur cyhoeddedig mis Medi ar gyfer chwyddiant.  Fodd bynnag, os yw'r mynegai prisiau defnyddwyr yn disgyn y tu allan i'r ystod o 0 \- 3% yna rhaid i Weinidogion Cymru benderfynu ar uchafswm y codiad rhent cymdeithasol ar gyfer y flwyddyn ariannol ganlynol. 


Adroddodd y Swyddfa Ystadegau Gwladol fod chwyddiant y DU yn 6\.7% yn y flwyddyn hyd at fis Medi. Golyga hyn fod yn rhaid i mi bennu’r ymgodiad rhent uchaf ar gyfer y flwyddyn nesaf.


Er bod chwyddiant bellach lawer yn is na’r uchafbwynt o 11\.1% a welwyd tua'r adeg hon y llynedd, rwy'n cydnabod na fydd yn teimlo'n 'is' i lawer o bobl ledled Cymru, sy'n parhau i wynebu dewisiadau anodd wrth iddynt geisio gadw dau pen llinyn ynghyd yn wyneb yr argyfwng costau byw.


Dyna pam yr wyf yn cyhoeddi heddiw y bydd uchafswm y cap ar rent cymdeithasol o fis Ebrill 2024 yn cael ei osod ar lefel chwyddiant yn unig.


Nid yw'n ofynnol i unrhyw landlord godi'r uchafswm a gwn y bydd pob landlord yn ystyried fforddiadwyedd yn ofalus ac yn gosod rhenti fel y bo'n briodol ar draws eu stoc dai. 


Mae penderfynu ar y cap ar rent cymdeithasol yn benderfyniad hynod gymhleth ac anodd.


Nid yw'n rhywbeth rwy'n ei gymryd yn ysgafn. 


Mae'n rhaid i unrhyw ymyrraeth ystyried ystod o dystiolaeth a ffactorau eraill, er mwyn cydbwyso'n ofalus iawn anghenion tenantiaid cymdeithasol â rhai'r sector ehangach. 


Rydym yn gwybod y bydd tua thri chwarter y tenantiaid cymdeithasol yng Nghymru yn talu eu rhent cyfan neu ran ohono drwy daliadau budd\-dal gan Lywodraeth y DU. Fodd bynnag, maent hwy, ynghyd â'r tenantiaid hynny sy'n talu'r cyfan neu ran o'u rhent eu hunain yn dal i wynebu pwysau oherwydd costau cynyddol bwyd, ynni a nwyddau eraill i'r cartref. 


Mae gallu landlordiaid cymdeithasol i gamu i mewn a chynnig cefnogaeth allweddol yn gwbl allweddol o dan yr amgylchiadau hyn.


Mae'n bwysig ein bod yn gwneud popeth o fewn ein gallu i gefnogi'r rhai sy'n wynebu caledi ariannol difrifol.


Dyna pam rwy'n falch ein bod wedi gallu gwneud y mwyaf o'n hymdrechion i gefnogi pobl yn ystod y cyfnod anodd hwn, drwy weithio mewn partneriaeth â landlordiaid cymdeithasol.  Bydd y cyhoeddiad heddiw yn sicrhau y bydd yr ymdrechion hyn yn parhau yn y dyfodol. 


Bydd y setliad rhent ar gyfer 2024\-25 yn golygu y gall landlordiaid cymdeithasol barhau i ddarparu gwasanaethau cymorth hanfodol i'w tenantiaid.  Mae hyn yn ychwanegol at yr ystod o wasanaethau cymorth ychwanegol y mae llawer o landlordiaid cymdeithasol eisoes yn eu darparu sy'n cynnwys darparu cymorth ariannol uniongyrchol; cymorth i gael gafael ar ffynonellau cymorth ariannol eraill; a chyngor ac arweiniad. 


Y flwyddyn nesaf yw blwyddyn olaf ein polisi rhenti pum mlynedd. Byddwn yn parhau i gydweithio'n agos â landlordiaid cymdeithasol, y sector ehangach a phartneriaid eraill i lywio ein polisi rhenti yn y dyfodol; a datblygu dull cyson o asesu fforddiadwyedd i denantiaid sy'n cydbwyso eu hanghenion â gallu landlordiaid cymdeithasol i gynnal y ddarpariaeth o dai o ansawdd da a darparu gwasanaethau cymorth hanfodol i'w tenantiaid.