Translate the text from English to Welsh.



 
The indicative rates and bands for land transaction tax and landfill disposals tax were published alongside the draft outline Budget proposals on October 3 to aid scrutiny of the Welsh Government’s tax and spending decisions.


However, in announcing these rates and bands, I was clear that I would consider any changes made in the UK government’s Autumn Budget and any implications for Wales.


As a result, I have decided that the starting threshold for land transaction tax residential rates will be set at £180,000 from 1 April 2018 – and that this help will be made available to everyone in Wales who is seeking to buy a home in this part of the market. This new threshold is £55,000 higher than the starting threshold for stamp duty land tax and will reduce the tax burden for around 24,000 homebuyers – including first\-time buyers – in Wales.


Following the UK government’s announcement of a stamp duty land tax relief for first\-time buyers, I have given careful consideration to the right approach for the Welsh housing market and to help Welsh homebuyers. The changes introduced by the UK Government reflect the nature of the housing market in England, in particular, the challenges facing first\-time buyers in London and the South East of England where house prices are considerably higher than they are in Wales.


In Wales, the average first\-time buyer pays around £135,000 – the majority of first\-time buyers would already have paid no land transaction tax under the rates I announced in October.


If Wales had adopted a similar approach to that taken by the UK government, first\-time buyers in Wales would benefit from that tax reduction but this would do nothing to help equally hard\-pressed families. My focus has been to help everyone looking to buy a home in this part of the market by increasing the progressivity of the tax overall.


The revenue raised by land transaction tax will directly help to fund public services and, in setting the tax rates, I have been guided by the principle that there should be no less funding for Welsh public services through tax rates at the point of devolution. The rates increase progressivity while maintaining revenues to support public services.


As a result of the changes to stamp duty land tax, the block grant adjustment has been reduced and is therefore lower than estimated at the time of the draft Budget. This will result in a net increase to the Welsh Government budget from previous estimates if there were no changes to land transaction tax. I have made use of the additional resources to provide more help to all those buying homes towards the lower end of the market.


The new land transaction rates for residential properties mean:


* no one will pay more tax compared to the rates I announced at the time of the draft Budget
* the average homebuyer in Wales will pay more than £500 less tax than under stamp duty land tax
* around 90% of homebuyers in Wales will either pay the same or less tax than under stamp duty land tax
* around 80% of first\-time buyers in Wales will pay no tax, the same proportion achieved for English first\-time buyers by the Chancellor’s original commitment.


The rates and bands I have announced today will be reflected in the final Budget. Regulations will be laid before the National Assembly in January.


A table showing the main residential tax rates and bands is attached.


**Annex 1: Land transaction tax (LTT) main residential rates**


 




| **Price threshold** | **LTT rate** |
| --- | --- |
| £0\-£180k | 0% |
| £180k\-£250k | 3\.5% |
| £250k\-£400k | 5% |
| £400k\-£750k | 7\.5% |
| £750k\-£1\.5m | 10% |
| £1\.5m\-plus | 12% |







Translation:


 
Cafodd cyfraddau a bandiau dangosol y dreth trafodiadau tir a’r dreth gwarediadau tirlenwi eu cyhoeddi yr un pryd â chynigion amlinellol y Gyllideb ddrafft ar 3 Hydref, i gynorthwyo’r broses o graffu ar benderfyniadau Llywodraeth Cymru ynglŷn â threthi a gwariant.

Fodd bynnag, wrth gyhoeddi’r cyfraddau a’r bandiau hyn, nodais yn glir y byddwn i’n ystyried a fyddai angen gwneud newidiadau yn dilyn Cyllideb Hydref Llywodraeth y DU.

O ganlyniad i hynny, rwyf wedi penderfynu y bydd y trothwy cychwynnol ar gyfer cyfraddau preswyl y dreth trafodiadau tir yn cael ei bennu ar £180,000 o 1 Ebrill 2018 ymlaen – ac y bydd y cymorth hwn ar gael i bawb yng Nghymru sydd am brynu tŷ yn y rhan hon o’r farchnad. Mae’r trothwy hwn £55,000 yn uwch na’r trothwy cychwynnol ar gyfer treth dir y dreth stamp, a bydd yn lleihau’r baich treth ar oddeutu 24,000 o brynwyr tai yng Nghymru – gan gynnwys y rhai sy’n prynu am y tro cyntaf.

Yn dilyn cyhoeddiad Llywodraeth y DU ei bod yn cyflwyno rhyddhad ar y dreth stamp i brynwyr tro cyntaf, rwyf wedi ystyried yn ofalus pa ddull gweithredu fyddai’r un cywir ar gyfer marchnad dai Cymru ac er mwyn helpu’r rhai sy’n prynu tai. Mae’r newidiadau a gyflwynwyd gan Lywodraeth y DU yn adlwyrchu natur y farchnad dai yn Lloegr, yn enwedig yr heriau sy’n wynebu’r rhai sy’n prynu am y tro cyntaf yn Llundain a De\-ddwyrain Lloegr, lle mae prisiau tai yn sylweddol uwch na phrisiau tai yng Nghymru. 

Ar gyfartaledd, mae person sy’n prynu tŷ am y tro cyntaf yng Nghymru yn talu tua £135,000 – ni fyddai’r rhan fwyaf o brynwyr tro cyntaf wedi gorfod talu treth trafodiadau tir o gwbl beth bynnag o dan y cyfraddau a gyhoeddais ym mis Hydref.

Pe baem ni yng Nghymru wedi penderfynu dilyn yr un trywydd â Llywodraeth y DU, byddai mwy o brynwyr tro cyntaf yng Nghymru yn elwa ar y gostyngiad hwn yn y dreth, ond ni fyddai hyn yn gwneud dim i helpu teuluoedd sy’n wynebu’r un cyfyngiadau ariannol. Fy mhrif nod oedd helpu pawb sy’n awyddus i brynu tŷ yn y rhan hon o’r farchnad, a hynny drwy wneud y dreth yn un fwy graddoledig yn gyffredinol.

Bydd y refeniw a godir drwy’r dreth trafodiadau tir yn helpu’n uniongyrchol i ariannu gwasanaethau cyhoeddus. Wrth bennu cyfraddau’r dreth, rwyf wedi dilyn yr egwyddor na ddylai gwasanaethau cyhoeddus Cymru weld unrhyw ostyngiad yn y cyllid a dderbyniant drwy gyfraddau’r trethi wrth iddynt gael eu datganoli. Mae’r cyfraddau yn fwy graddoledig ond maent hefyd yn cynnal lefel y refeniw er mwyn rhoi cymorth i wasanaethau cyhoeddus. 

O ganlyniad i’r newidiadau yn y dreth stamp, mae’r addasiad i’r grant bloc wed’i leihau, sy’n golygu ei fod yn is na’r hyn a amcangyfrifwyd adeg y Gyllideb ddrafft. Bydd hyn yn arwain at gynnydd net yng nghyllideb Llywodraeth Cymru, o’i gymharu â’r amcangyfrifon blaenorol pe na bai unrhyw newidiadau i’r dreth trafodiadau tir. Rwyf wedi defnyddio’r adnoddau ychwanegol i ddarparu mwy o gymorth i bawb sy’n prynu tai ym mhen isaf y farchnad.

Dyma y mae’r cyfraddau trafodiadau tir newydd ar gyfer eiddo preswyl yn ei olygu:

* ni fydd neb yn talu mwy o dreth nag y byddent o dan y cyfraddau a gyhoeddais yn y Gyllideb ddrafft
* ar gyfartaledd, bydd person sy’n prynu tŷ am y tro cyntaf yng Nghymru yn talu dros £500 yn llai o dreth nag y byddai o dan y dreth stamp
* bydd oddeutu 90% o brynwyr tai yng Nghymru naill ai’n talu’r un faint o dreth, neu lai o dreth, nag y byddent o dan y dreth stamp
* ni fydd oddeutu 80% o brynwyr tro cyntaf yng Nghymru yn talu treth o gwbl; ac mae hynny yr un fath â’r sefyllfa yn Lloegr i brynwyr tro cyntaf yn sgil ymrwymiad gwreiddiol y Canghellor.

Bydd y cyfraddau a’r bandiau yr wyf wedi’u cyhoeddi heddiw yn cael eu hadlewyrchu yn y Gyllideb derfynol. Gosodir rheoliadau gerbron y Cynulliad ym mis Ionawr.

Amgaeeir tabl sy’n dangos prif gyfraddau a bandiau preswyl y dreth.



| Trothwy pris | Cyfradd LTT |
| --- | --- |
| £0\-£180k | 0% |
| £180k\-£250k | 3\.5% |
| £250k\-£400k | 5% |
| £400k\-£750k | 7\.5% |
| £750k\-£1\.5m | 10% |
| £1\.5m\-ac yn uwch | 12% |