Translate the text from English to Welsh.



 
I recently announced that the provisions of the Renting Homes (Wales) Act 2016 would be brought into force on 1 December 2022\.  

  

Today, I have laid part of the third tranche of subordinate legislation required to support the implementation of the 2016 Act.   

  

There are seven substantive statutory instruments in this third tranche. The four instruments laid today are all being made via the Senedd’s affirmative procedure and are scheduled for plenary debate on 12 July 2022\.  They are:


***The Renting Homes (Wales) Act 2016 (Amendment) Regulations 2022***


This SI makes a series of amendments to Schedules 2, 3, 8A, 9, 9B and 9C of the 2016 Act.


These amendments provide that tenancies or licences concerning certain kinds of accommodation related to bail or probation, or to immigration and asylum, are not occupation contracts. The amendments also reflect some recent changes to the law relating to the provision of this accommodation.


***The Renting Homes (Wales) Act 2016 (Amendment of Schedule 12\) Regulations 2022***  

  

Schedule 12 sets out arrangements for tenancies and licences currently in existence which will convert into occupation contracts when the 2016 Act comes into force.  The purpose of the Schedule is to ensure that the transition is as seamless as possible and that the parties to existing tenancies and licences are treated fairly when their tenancy or licence undergoes conversion into an occupation contract, with the correct balance being struck in respect of both parties’ rights and obligations.   

  

The amendments being made by this SI include:


* Protecting the existing rights of 16 or 17 year olds who currently hold a secure tenancy which is a licence, or an assured agricultural occupancy which is a licence;
* Provision about which types of tenancy and licence can convert into supported standard contracts: only assured shorthold tenancies and licences will convert into supported standard contracts and where conversion does occur, not all of the provisions relating to supported standard contracts in the 2016 Act will apply to that converted contract;


* Adding Starter Tenancies to the list of current tenancies that will convert into Introductory Standard Contracts;
* Providing that the deposit scheme requirements apply only to converted assured shorthold tenancies, and making a range of provision about the rent variation arrangements for certain types of tenancies;
* Protecting, as far as possible, the rights of any current holder of an Assured Agricultural Occupancy; and
* Ensuring that for fixed term tenancies where the fixed term ends, and the contract becomes periodic before 1 December, the current two\-month no\-fault notice period will continue to apply after 1 December. For fixed term contracts that convert on 1 December and then become periodic (if the landlord does not seek possession at the end of the fixed term by issuing a two\-month no\-fault notice), the six\-month notice will apply to the substitute periodic contract that follows the fixed term.


* ***The Renting Homes (Wales) Act 2016 (Consequential Amendments) Regulations 2022***  

  

 These Regulations make amendments to primary legislation in consequence of the provisions of the 2016 Act.   

  

 Generally, these amendments either:


1. ensure that existing provision in primary legislation continues to have appropriate effect by


1. referencing relevant occupation contracts alongside references to existing types of tenancies, or
2. including the terminology used in the 2016 Act;


          or,


2. where the provisions of the 2016 Act are intended to replace elements of existing law, or the existing law is incompatible that set out in the 2016 Act, by disapplying that law.


These amendments are necessary to implement the 2016 Act, provide coherence, clarity and ensure consistency of the law.


***The Renting Homes (Wales) Act 2016 (Housing Association Tenancies: Fundamental Provisions) Regulations 2022***  

  

This SI provides that the relevant sections of the 2016 Act dealing with the variation of rent applicable to secure and periodic standard contracts are not fundamental provisions of occupation contracts that are  housing association tenancies (within the meaning in Part 6 of the Rent Act 1977 (“the 1977 Act”)).  

  

This SI also makes consequential amendments to the 2016 Act and to section 93 of the 1977 Act. The overall effect of this SI is that the current arrangements and protections which apply to the variation of rent in relation these specific tenancies will continue to apply.


All of these statutory instruments can be accessed here.


I will also shortly be laying three further implementation SIs.  These are being made via the Senedd’s negative procedure so will not be subject to Senedd debate.  I will publish a further written statement to alert Members when those SIs have been published.   


Guidance, and other resources for landlords and tenants can be accessed via the Renting Homes Wales website: https://gov.wales/housing\-law\-changing\-renting\-homes.  

 







Translation:


 
Mewn cyhoeddiad diweddar, nodais y câi darpariaethau Deddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016 eu dwyn i rym ar 1 Rhagfyr 2022\.  

  

Heddiw, rwyf wedi gosod rhan o drydedd gyfres yr is\-ddeddfwriaeth sydd ei hangen i gefnogi’r broses o roi Deddf 2016 ar waith. 


Mae’r drydedd gyfres hon yn cynnwys saith offeryn statudol o sylwedd. Mae’r pedwar offeryn a osodwyd heddiw i gyd yn cael eu gwneud drwy weithdrefn gadarnhaol y Senedd, a bwriedir cynnal dadl arnynt yn ystod cyfarfod llawn ar 12 Gorffennaf 2022\. Mae’r offerynnau fel a ganlyn:


***Rheoliadau Deddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016 (Diwygio) 2022***


Mae’r OS hwn yn gwneud cyfres o ddiwygiadau i Atodlenni 2, 3, 8A, 9, 9B a 9C i Ddeddf 2016\.


Mae’r diwygiadau hyn yn darparu nad yw tenantiaethau neu drwyddedau ar gyfer mathau penodol o lety sy’n ymwneud â mechnïaeth neu brawf, neu â mewnfudo neu loches, yn gontractau meddiannaeth. Mae’r diwygiadau hefyd yn adlewyrchu nifer o newidiadau diweddar i’r gyfraith sy’n ymwneud â darpariaeth y math hwn o lety.


***Rheoliadau Deddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016 (Diwygio Atodlen 12\) 2022***  

  

Mae Atodlen 12 yn nodi trefniadau ar gyfer tenantiaethau a thrwyddedau sydd eisoes yn bodoli a fydd yn cael eu trosi’n gontractau meddiannaeth pan ddaw Deddf 2016 i rym. Diben yr Atodlen yw sicrhau bod y broses o drosi mor llyfn â phosibl a bod partïon y tenantiaethau a’r trwyddedau sydd eisoes yn bodoli yn cael eu trin yn deg pan fo’u tenantiaeth neu drwydded yn cael ei throsi’n gontract meddiannaeth, gan sicrhau y cedwir cydbwysedd cywir mewn cysylltiad â hawliau a rhwymedigaethau’r ddau barti.  

  

Mae’r diwygiadau sy’n cael eu gwneud gan yr OS hwn yn cynnwys:


* Diogelu hawliau presennol pobl 16 neu 17 oed sydd ar hyn o bryd yn ddeiliaid tenantiaeth sicr sy’n drwydded, neu’n feddiannaeth amaethyddol sicr sy’n drwydded;
* Darpariaeth ynghylch pa fathau o denantiaeth a thrwydded a all drosi’n gontractau safonol â chymorth: dim ond tenantiaethau a thrwyddedau byrddaliol sicr a thrwyddedau fydd yn trosi’n gontractau safonol â chymorth a, phan fo trosi’n digwydd, ni fydd pob un o’r darpariaethau sy’n ymwneud â chontractau safonol â chymorth yn Neddf 2016 yn berthnasol i’r contract hwnnw sydd wedi ei drosi;


* Ychwanegu tenantiaethau cychwynnol at y rhestr o denantiaethau cyfredol a fydd yn trosi’n denantiaethau safonol rhagarweiniol;
* Darparu nad yw’r gofynion o ran y cynlluniau blaendal ond yn berthnasol i denantiaethau byrddaliol sicr sydd wedi eu trosi, a gwneud ystod o ddarpariaethau ynghylch y trefniadau ar gyfer amrywio rhent ar gyfer mathau penodol o denantiaethau;
* Diogelu, cyn belled ag y bo’n bosibl, hawliau unrhyw un sy’n ddeiliad meddiannaeth amaethyddol sicr ar hyn o bryd; a
* Sicrhau, yn achos tenantiaethau cyfnod penodol pan fo’r cyfnod penodol yn dod i ben, a bod y contract yn dod yn gyfnodol cyn 1 Rhagfyr, y bydd cyfnod yr hysbysiad dim bai presennol o ddau fis yn parhau i fod yn gymwys ar ôl 1 Rhagfyr. Yn achos contractau cyfnod penodol sy’n trosi ar 1 Rhagfyr ac sydd wedyn yn dod yn gyfnodol (os nad yw’r landlord yn ceisio meddiannaeth ar ddiwedd y cyfnod penodol drwy gyflwyno hysbysiad dim bai o ddau fis), bydd yr hysbysiad chwe mis yn gymwys i’r contract cyfnodol newydd sy’n dilyn y cyfnod penodol.
* ***Rheoliadau Deddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016 (Diwygiadau Canlyniadol) 2022***  

  

 Mae’r Rheoliadau hyn yn gwneud diwygiadau i ddeddfwriaeth sylfaenol o ganlyniad i ddarpariaethau Deddf 2016\.   

  

 Yn gyffredinol, mae’r diwygiadau hyn naill ai:


1. yn sicrhau bod darpariaeth bresennol yn y ddeddfwriaeth sylfaenol yn parhau i gael effaith briodol drwy
2. cyfeirio at gontractau meddiannaeth perthnasol ochr yn ochr â chyfeiriadau at fathau o denantiaeth sydd eisoes yn bodoli, neu
3. yn cynnwys y derminoleg a ddefnyddir yn Neddf 2016;


          neu,


2. pan fwriedir i ddarpariaethau Deddf 2016 ddisodli elfennau o’r gyfraith bresennol, neu pan nad yw’r gyfraith bresennol yn gydnaws â’r hyn a nodir yn Neddf 2016, drwy ddatgymhwyso’r gyfraith honno.


Mae angen y diwygiadau hyn er mwyn rhoi Deddf 2016 ar waith, darparu cydlyniant ac eglurder a sicrhau cysondeb y gyfraith.


***Rheoliadau Deddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016 (Tenantiaethau Cymdeithasau Tai: Darpariaethau Sylfaenol) 2022***  

  

Mae’r OS hwn yn darparu nad yw’r adrannau perthnasol o Ddeddf 2016 sy’n ymwneud ag amrywio rhent, sy’n gymwys i gontractau diogel neu gontractau safonol cyfnodol, yn ddarpariaethau sylfaenol o gontractau meddiannaeth sy’n denantiaethau cymdeithasau tai (o fewn yr ystyr a roddir i “housing association tenancy” yn Rhan 6 o Ddeddf Rhent 1977 (“Deddf 1977”)).  

  

Mae’r OS hwn yn gwneud diwygiadau canlyniadol i Ddeddf 2016 ac i adran 93 o Ddeddf 1977 hefyd. Effaith gyffredinol yr OS hwn yw bod y trefniadau a’r amddiffyniadau cyfredol  sy’n gymwys i amrywio rhent mewn perthynas â’r tenantiaethau penodol hyn yn parhau i fod yn gymwys.


Gellir dod o hyd i bob un o’r offerynnau statudol hyn yma.


Byddaf hefyd yn gosod tri OS gweithredu arall  yn fuan. Mae’r rhain yn cael eu gwneud drwy weithdrefn negyddol y Senedd ac felly ni fyddant yn destun dadl yn y Senedd. Byddaf yn cyhoeddi datganiad ysgrifenedig pellach i rybuddio Aelodau pan fydd yr OSau hynny wedi eu cyhoeddi.   


Gellir dod o hyd i ganllawiau ac adnoddau eraill ar gyfer landlordiaid a thenantiaid drwy wefan Rhentu Cartrefi Cymru: https://llyw.cymru/mae\-cyfraith\-tai\-yn\-newid\-rhentu\-cartrefi?