Translate the text from English to Welsh.



 
The Renting Homes (Amendment) (Wales) Bill and the accompanying Explanatory Memorandum have today been introduced into the National Assembly.


The Bill will amend the Renting Homes (Wales) Act 2016 (“the 2016 Act”) to provide greater security for people who rent their homes in Wales. This will particularly affect those who live in the private rented sector and occupy their homes under a ‘standard occupation contract’, the equivalent to the current assured shorthold tenancy, after the 2016 Act comes into force.


This additional security will primarily be achieved by extending the minimum notice period for issuing a section 173 notice under the 2016 Act (the equivalent of the current section 21 notice under the Housing Act 1988\) from two months to six months.  Landlords will also be prevented from issuing such a notice until at least six months from the date of occupancy, meaning that those renting their home will have a minimum of 12 months security of tenure from the outset of their contract (representing a doubling of the current position).  Further provisions will also ensure that landlords are unable to issue rolling ‘speculative’ notices on a ‘just in case’ basis, which can undermine the sense of security that those renting a home should be able to enjoy.


The Bill also makes a number of changes to the way that fixed\-term standard contracts operate to ensure these are not adopted by unscrupulous landlords as a means of circumventing the additional security that will be provided under a periodic standard contract.   


Finally, the Bill makes a series of minor technical and consequential amendments to the 2016 Act.


In October, I wrote to Members reminding them of the wider benefits contract\-holders will enjoy when the 2016 Act is implemented.  For example, the 2016 Act will seek to address the issue of retaliatory evictions, it will require landlords to fit and maintain functioning smoke and carbon monoxide detectors, and it will improve succession rights. 


The Bill I have introduced today will, if passed, add a further significant benefit to that list by ensuring that a possession notice where there is no breach of contract cannot be served for the first six months of occupation, and where possession is sought, giving the contract holder six months’ notice.  This will provide valuable time for individuals and families faced with possession under section 173, and the organisations and agencies that support them, to find a new home that is right for them and make all necessary arrangements for a smooth transition to their new home.       


I shall be making a Legislative Statement in Plenary tomorrow and I look forward to the scrutiny of the Bill over the coming months.







Translation:


 
Heddiw, mae'r Bil Rhentu Cartrefi (Diwygio) (Cymru) a'r Memorandwm Esboniadol cysylltiedig wedi cael eu cyflwyno i'r Cynulliad Cenedlaethol.


Bydd y Bil yn diwygio Deddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016 ("Deddf 2016") i roi mwy o sicrwydd i bobl sy'n rhentu eu cartrefi yng Nghymru. Bydd hyn yn effeithio'n benodol ar y rheini sy'n byw yn y sector rhentu preifat ac sy'n byw yn eu cartrefi o dan 'gontract meddiannaeth safonol', sy'n cyfateb i'r denantiaeth fyrddaliadol sicr bresennol, wedi i Ddeddf 2016 ddod i rym.


Cyflawnir y nod o roi sicrwydd ychwanegol i ddechrau drwy ymestyn y cyfnod hysbysu byrraf cyn y ceir rhoi hysbysiad adran 173 o dan Ddeddf 2016 (sy'n cyfateb i hysbysiad adran 21 ar hyn o bryd o dan Ddeddf Tai 1988\) o ddau fis i chwe mis.  Caiff landlordiaid eu hatal hefyd rhag rhoi hysbysiad o'r fath am o leiaf chwe mis ar ôl y dyddiad meddiannu, sy'n golygu y bydd gan y rheini sy'n rhentu eu cartref o leiaf 12 mis o sicrwydd deiliadaeth o ddechrau eu contract (mae hyn yn dyblu hyd y cyfnod sicrwydd presennol).  Bydd darpariaethau pellach hefyd yn sicrhau na all landlordiaid roi hysbysiadau 'tybiannol' treigl rhag ofn, sy'n gallu tanseilio'r sicrwydd hwnnw y dylai'r rheini sy'n rhentu cartref ei fwynhau.


Mae'r Bil hefyd yn gwneud nifer o newidiadau i'r ffordd y mae contractau safonol cyfnod penodol yn gweithio i sicrhau nad yw'r rhain yn cael eu mabwysiadu gan landlordiaid diegwyddor fel ffordd o osgoi rhoi'r sicrwydd ychwanegol a ddarperir o dan gontract safonol cyfnodol.  


Yn olaf, mae'r Bil yn gwneud cyfres o fân\-welliannau technegol a chanlyniadol i Ddeddf 2016\.


Ym mis Hydref, ysgrifennais at yr Aelodau yn eu hatgoffa o'r manteision ehangach y bydd deiliaid contractau yn eu mwynhau pan weithredir Deddf 2016\.  Er enghraifft, bydd Deddf 2016 yn ceisio mynd i'r afael â phroblem troi pobl allan er mwyn dial, bydd yn ei gwneud yn ofynnol i landlordiaid osod a chynnal synwyryddion mwg a charbon monocsid, a bydd yn gwella hawliau olynu. 


Os caiff ei basio, bydd y Bil rwyf wedi ei gyflwyno heddiw yn ychwanegu mantais sylweddol arall at y rhestr honno drwy sicrhau nad oes modd rhoi hysbysiad cymryd meddiant, lle na thorrwyd y contract, am chwe mis cyntaf meddiannaeth y tenant; a lle dymunir adennill meddiant, bydd yn rhaid rhoi chwe mis o rybudd i ddeiliad y contract.  Bydd hyn yn rhoi amser gwerthfawr i unigolion a theuluoedd sy'n wynebu bygythiad o adennill meddiant o dan adran 173, ynghyd â'r cyrff a'r asiantaethau sy'n eu cefnogi, i ddod o hyd i gartref sy'n addas iddynt ac i wneud yr holl drefniadau angenrheidiol i sicrhau bod y profiad o symud i'w cartref newydd yn un llyfn.      


Byddaf yn gwneud Datganiad Deddfwriaethol yn y Cyfarfod Llawn yfory, ac edrychaf ymlaen at graffu ar y Bil dros y misoedd i ddod.