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art2651. trascrizione di sentenze.
si devono trascrivere le sentenze da cui risulta estinto per prescrizione o acquistato per usucapione ovvero in altro modo non soggetto a trascrizione uno dei diritti indicati dai numeri , e art2643. 
Riferimenti: art2643
art2653. altre domande e atti soggetti a trascrizione a diversi effetti.
devono parimenti essere trascritti:  le domande dirette a rivendicare la proprietà o altri diritti reali di godimento su beni immobili e le domande dirette all'accertamento dei diritti stessi. la sentenza pronunziata contro il convenuto indicato nella trascrizione della domanda ha effetto anche contro coloro che hanno acquistato diritti dal medesimo in base a un atto trascritto dopo la trascrizione della domanda;  la domanda di devoluzione del fondo enfiteutico. la pronunzia di devoluzione ha effetto anche nei confronti di coloro che hanno acquistato diritti dall'enfiteuta in base a un atto trascritto posteriormente alla trascrizione della domanda;  le domande e le dichiarazioni di riscatto nella vendita di beni immobili. se la trascrizione di tali domande a dichiarazioni è eseguita dopo sessanta giorni dalla scadenza del termine per l'esercizio del riscatto, restano salvi i diritti acquistati dai terzi dopo la scadenza del termine medesimo in base a un atto trascritto o iscritto anteriormente alla trascrizione della domanda o della dichiarazione;  le domande di separazione degli immobili dotali e quelle di scioglimento della comunione tra coniugi avente per oggetto beni immobili. la sentenza che pronunzia la separazione o lo scioglimento non ha effetto a danno dei terzi che, anteriormente alla trascrizione della domanda, hanno validamente acquistato dal marito diritti relativi a beni dotali o a beni della comunione;  gli atti e le domande che interrompono il corso dell'usucapione di beni immobili. l'interruzione non ha effetto riguardo ai terzi che hanno acquistato diritti dal possessore in base a un atto trascritto o iscritto, se non dalla data della trascrizione dell'atto o della domanda. alla domanda giudiziale è equiparato l'atto notificato con il quale la parte, in presenza di compromesso o di clausola compromissoria, dichiara all'altra la propria intenzione di promuovere il procedimento arbitrale, propone la domanda e procede, per quanto le spetta, alla nomina degli arbitri.
art2654. annotazione di domande o atti soggetti a trascrizione.
la trascrizione degli atti e delle domande indicati dai due artt. precedenti dev'essere anche annotata in margine alla trascrizione o iscrizione, quando si riferisce a un atto trascritto o iscritto.   il decreto legislativo ottobre , , ha disposto con art7, che "le annotazioni previste art2654 art2655 art2896 del codice civile devono essere richieste, a cura delle parti o dei loro procuratori o dei notai o altri pubblici ufficiali che hanno ricevuto o autenticato l'atto, entro il termine di trenta giorni dalla data dell'atto o della pubblicazione della sentenza o della pronunzia del decreto. " .
Riferimenti: art2896 art7 art2655
art2655. annotazione di atti e di sentenze.
qualora un atto trascritto o iscritto sia dichiarato nullo o sia annullato, risoluto, rescisso o revocato o sia soggetto a condizione risolutiva, la dichiarazione di nullità e, rispettivamente, l'annullamento, la risoluzione, la rescissione, la revocazione, l'avveramento della condizione devono annotarsi in margine alla trascrizione o all'iscrizione dell'atto. si deve del pari annotare, in margine alla trascrizione della relativa domanda, la sentenza di devoluzione del fondo enfiteutico. se tali annotazioni non sono eseguite, non producono effetto le successive trascrizioni o iscrizioni a carico di colui che ha ottenuto la dichiarazione di nullità o l'annullamento, la risoluzione, la rescissione, la revoca o la devoluzione o a favore del quale si è avverata la condizione. eseguita l'annotazione, le trascrizioni o iscrizioni già compiute hanno il loro effetto secondo l'ordine rispettivo. l'annotazione si opera in base alla sentenza o alla convenzione da cui risulta uno dei fatti sopra indicati; se si tratta di condizione, può eseguirsi in virtù della dichiarazione unilaterale del contraente in danno del quale la condizione stessa si è verificata.   il decreto legislativo ottobre , , ha disposto con art7, che "le annotazioni previste art2654 art2655 art2896 del codice civile devono essere richieste, a cura delle parti o dei loro procuratori o dei notai o altri pubblici ufficiali che hanno ricevuto o autenticato l'atto, entro il termine di trenta giorni dalla data dell'atto o della pubblicazione della sentenza o della pronunzia del decreto. " .
Riferimenti: art2896 art7 art2654
art2656. forme per l'annotazione.
l'annotazione si esegue secondo le norme stabilite artt. seguenti per la trascrizione, in quanto applicabili.
art2657. titolo per la trascrizione.
la trascrizione non si può eseguire se non in forza di sentenza, di atto pubblico o di scrittura privata con sottoscrizione autenticata o accertata giudizialmente. le sentenze e gli atti seguiti in paese estero devono essere legalizzati.
art2658. atti da presentare al conservatore.
la parte che domanda la trascrizione del titolo deve presentarne al conservatore dei registri immobiliari copia autenticata, se si tratta di atti pubblici o di sentenze, e, se si tratta di scritture private, deve presentare l'originale, salvo che questo si trovi depositato in un pubblico archivio o negli atti di un notaio. in questo caso basta la presentazione di una copia autenticata dall'archivista o dal notaio, dalla quale risulti che la scrittura ha i requisiti indicati dall'articolo precedente. per la trascrizione di una domanda giudiziale occorre presentare copia autentica del documento che la contiene, munito della relazione di notifica alla controparte.
art2659. nota di trascrizione.
chi domanda la trascrizione di un atto tra vivi deve presentare al conservatore dei registri immobiliari, insieme con la copia del titolo, una nota in doppio originale, nella quale devono essere indicati:  il cognome ed il nome, il luogo e data di nascita e il numero di codice fiscale delle parti, nonché il regime patrimoniale delle stesse, se coniugate, secondo quanto risulta da loro dichiarazione resa nel titolo o da certificato dell'ufficiale di stato civile; la denominazione o la ragione sociale, la sede e il numero di codice fiscale delle persone giuridiche, delle società previste dai capi ii, iii e iv del titolo v del libro quinto e delle associazioni non riconosciute, con l'indicazione, per queste ultime e per le società semplici, anche delle generalità delle persone che le rappresentano secondo l'atto costitutivo. per i condominii devono essere indicati l'eventuale denominazione, l'ubicazione e il codice fiscale;  il titolo di cui si chiede la trascrizione e la data del medesimo;  il cognome e il nome del pubblico ufficiale che ha ricevuto l'atto o autenticato le firme, o l'autorità giudiziaria che ha pronunziato la sentenza;  la natura e la situazione dei beni a cui si riferisce il titolo, con le indicazioni richieste dall'articolo , nonché, nel caso previsto dall'articolo bis, , la superficie e la quota espressa in millesimi di cui a quest'ultima disposizione. se l'acquisto, la rinunzia o la modificazione del diritto sono sottoposti a termine o a condizione, se ne deve fare menzione nella nota di trascrizione. tale menzione non è necessaria se, al momento in cui l'atto si trascrive, la condizione sospensiva si è verificata o la condizione risolutiva è mancata ovvero il termine iniziale è scaduto. 
Riferimenti: art2826 art2645bis
art2660. trascrizione degli acquisti a causa di morte.
chi domanda la trascrizione di un acquisto a causa di morte deve presentare, oltre l'atto indicato dall'articolo , il certificato di morte dell'autore della successione e una copia o un estratto autentico del testamento, se l'acquisto segue in base a esso. deve anche presentare una nota in doppio originale con le seguenti indicazioni:  il cognome e il nome, il luogo e la data di nascita dell'erede o legatario e del defunto.  la data di morte;  se la successione è devoluta per legge, il vincolo che univa all'autore il chiamato e la quota a questa spettante;  se la successione è devoluta per testamento, la forma e la data del medesimo, il nome del pubblico ufficiale che l'ha ricevuto o che l'ha in deposito;  la natura e la situazione dei beni con le indicazioni richieste art2826;  la condizione o il termine, qualora siano apposti alla disposizione testamentaria, salvo il caso contemplato dal secondo del precedente articolo, nonché la sostituzione fidecommissaria, qualora sia stata disposta a norma art692. 
Riferimenti: art692 art2826 art2648
art2661. ulteriori trascrizioni in base allo stesso titolo.
quando si domanda la trascrizione di un acquisto a causa di morte e per la stessa successione è stato già trascritto altro acquisto in base allo stesso titolo, basta presentare l'atto di accettazione se si tratta di acquisto a titolo di erede. deve essere anche indicata la trascrizione anteriormente eseguita, se si tratta dello stesso ufficio, e, se si tratta di ufficio diverso, deve essere presentato il certificato della trascrizione medesima. se chi ha trascritto anteriormente ha presentato un estratto del testamento, alla domanda di nuova trascrizione deve essere allegato, qualora occorra, un altro estratto o la copia dell'intero testamento.
art2662. trascrizione di acquisti a causa di morte in luogo di altri chiamati.
qualora l'acquisto a causa di morte si colleghi alla rinunzia o alla morte di uno dei chiamati, chi domanda la trascrizione deve presentare il documento comprovante la morte o la rinunzia, facendone menzione nella nota. se invece l'acquisto dipende da altra ragione che impedisce ad alcuno dei chiamati di succedere, non è necessario esibire un documento che giustifichi la ragione stessa, ma il richiedente risponde dei danni, quando le sue dichiarazioni non corrispondono a verità. qualora alcuna delle cause di impedimento sopra indicate si sia constatata dopo la trascrizione dell'acquisto a causa di morte, essa si annota in margine alla trascrizione stessa, purché risulti da regolare documento.
art2663. ufficio in cui deve farsi la trascrizione.
la trascrizione deve essere fatta presso ciascun ufficio dei registri immobiliari nella cui circoscrizione sono situati i beni.
art2664. conservazione dei titoli. trascrizione e restituzione della nota.
il conservatore dei registri immobiliari deve custodire negli archivi, in appositi volumi, i titoli che gli sono consegnati e deve inserire, con numerazione progressiva annuale, nella raccolta delle note costituente il registro particolare delle trascrizioni uno degli originali della nota, indicandovi il giorno della consegna del titolo e il numero d'ordine assegnato nel registro generale. il conservatore deve restituire al richiedente uno degli originali della nota, nel quale deve certificare l'eseguita trascrizione con le indicazioni sopra accennate.
art2665. omissioni o inesattezze nelle note.
l'omissione o l'inesattezza di alcuna delle indicazioni richieste nelle note menzionate art2659 art2660 non nuoce alla validità della trascrizione, eccetto che induca incertezza sulle persone, sul bene o sul rapporto giuridico a cui si riferisce l'atto o, rispettivamente, la sentenza o la domanda. 
Riferimenti: art2660 art2659
art2666. limiti soggettivi dell'efficacia della trascrizione.
la trascrizione, da chiunque si faccia, giova a tutti coloro che vi hanno interesse.
art2667. atti compiuti per persona incapace.
i rappresentanti di persone incapaci e coloro che hanno prestato assistenza alle medesime devono curare che si esegua la trascrizione degli atti, delle sentenze o delle domande giudiziali che sono soggetti a trascrizione e rispetto ai quali essi hanno esercitato il loro ufficio. la mancanza della trascrizione può anche essere opposta ai minori, agli interdetti e a qualsiasi altro incapace, salvo ai medesimi il regresso contro i tutori, gli amministratori o i curatori che avevano l'obbligo della trascrizione. la mancanza della trascrizione non può essere opposta dalle persone che avevano l'obbligo di eseguirla per i propri rappresentati o amministrati, né dai loro eredi.
art2668. cancellazione della trascrizione.
la cancellazione della trascrizione delle domande enunciate art2652 art2653 e delle relative annotazioni si esegue quando è debitamente consentita dalle parti interessate ovvero è ordinata giudizialmente con sentenza passata in giudicato. deve essere giudizialmente ordinata, qualora la domanda sia rigettata o il processo sia estinto per rinunzia o per inattività delle parti. si deve cancellare l'indicazione della condizione o del termine negli atti trascritti, quando l'avveramento o la mancanza della condizione ovvero la scadenza del termine risulta da sentenza o da dichiarazione, anche unilaterale, della parte, in danno della quale la condizione sospensiva si è verificata o la condizione risolutiva è mancata ovvero il termine iniziale è scaduto. si deve cancellare la trascrizione dei contratti preliminari quando la cancellazione è debitamente consentita dalle parti interessate ovvero è ordinata giudizialmente con sentenza passata in giudicato. 
Riferimenti: art2652 art2653
art2668bis. durata dell'efficacia della trascrizione della domanda giudiziale.
la trascrizione della domanda giudiziale conserva il suo effetto per venti anni dalla sua data. l'effetto cessa se la trascrizione non e' rinnovata prima che scada detto termine. per ottenere la rinnovazione si presenta al conservatore una nota in doppio originale conforme a quella della precedente trascrizione, in cui si dichiara che si intende rinnovare la trascrizione originaria. in luogo del titolo si può presentare la nota precedente. il conservatore deve osservare le disposizioni dell'articolo . se al tempo della rinnovazione gli immobili a cui si riferisce il titolo risultano dai registri delle trascrizioni passati agli eredi o aventi causa di colui contro il quale venne eseguita la formalità, la rinnovazione deve essere fatta anche nei confronti degli eredi o aventi causa e la nota deve contenere le indicazioni stabilite dall'articolo , se queste risultano dai registri medesimi. 
Riferimenti: art2664 art2659
art2668ter. durata dell'efficacia della trascrizione del pignoramento immobiliare e del sequestro conservativo sugli immobili.
le disposizioni di cui all'articolo bis si applicano anche nel caso di trascrizione del pignoramento immobiliare e del sequestro conservativo sugli immobili. 
Riferimenti: art2668bis
art2669. trascrizione anteriore al pagamento dell'imposta di registro.
la trascrizione può essere domandata, quantunque non sia stata ancora pagata l'imposta di registro a cui è soggetto il titolo, se si tratta di atto pubblico ricevuto nello stato o di sentenza pronunziata da un'autorità giudiziaria dello stato.  dalla legge febbraio , .
art2670. spese della trascrizione.
le spese della trascrizione devono essere anticipate da chi la domanda, salvo il diritto al rimborso verso l'interessato. se più sono gli interessati, ciascuno di essi deve rimborsare la persona che ha eseguito la trascrizione della parte di spesa corrispondente alla quota per cui è interessato.
art2671. obbligo dei pubblici ufficiali.
il notaio o altro pubblico ufficiale che ha ricevuto o autenticato l'atto soggetto a trascrizione ha l'obbligo di curare che questa venga eseguita nel più breve tempo possibile, ed è tenuto al risarcimento dei danni in caso di ritardo, salva l'applicazione delle pene pecuniarie previste dalle leggi speciali, se lascia trascorrere trenta giorni dalla data dell'atto ricevuto o autenticato. rimangono ferme le disposizioni delle leggi speciali che stabiliscono a carico di altre persone l'obbligo di richiedere la trascrizione di determinati atti e le relative sanzioni.
art2672. leggi speciali.
sono salve le disposizioni delle leggi speciali che richiedono la trascrizione di atti non contemplati dal presente capo e le altre disposizioni che non sono incompatibili con quelle contenute nel capo medesimo.
art2673. obblighi del conservatore.
il conservatore dei registri immobiliari deve rilasciare a chiunque ne fa richiesta copia delle trascrizioni, delle iscrizioni e delle annotazioni, o il certificato che non ve ne è alcuna. deve, altresì, permettere l'ispezione dei suoi registri nei modi e nelle ore fissati dalla legge. il conservatore deve anche rilasciare copia dei documenti che sono depositati presso di lui in originale o i cui originali sono depositati negli atti di un notaio o in pubblico archivio fuori della circoscrizione del tribunale nella quale ha sede il suo ufficio.
art2674. divieto di rifiutare gli atti del proprio ufficio.
il conservatore può ricusare di ricevere le note e i titoli, se non sono in carattere intelligibile e non può riceverli quando il titolo non ha i requisiti stabiliti art2657 art2660, primo , art2835 art2837 o non è presentato con le modalità previste dall'articolo e quando la nota non contiene le indicazioni prescritte art2659 art2660 art2839, numeri art3 art4 art7 . in ogni altro caso il conservatore non può ricusare o ritardare di ricevere la consegna dei titoli presentati e di eseguire le trascrizioni, iscrizioni o annotazioni richieste, nonché di spedire le copie o i certificati. le parti possono far stendere immediatamente verbale del rifiuto o del ritardo da un notaio o da un ufficiale giudiziario assistito da due testimoni.
art2674bis. trascrizione e iscrizione con riserva e impugnazione.
al di fuori dei casi di cui al precedente articolo, qualora emergano gravi e fondati dubbi sulla trascrivibilità di un atto o sulla iscrivibilità di una ipoteca, il conservatore, su istanza della parte richiedente, esegue la formalità con riserva. la parte a favore della quale è stata eseguita la formalità con riserva deve proporre reclamo all'autorità giudiziaria.
art2676. diversità tra registri, copie e certificati.
nel caso di diversità tra i risultati dei registri e quelli delle copie o dei certificati rilasciati dal conservatore dei registri immobiliari, prevale ciò che risulta dai registri.
art2677. orario per le domande di trascrizione o di iscrizione.
il conservatore non può ricevere alcuna domanda di trascrizione o di iscrizione fuorché nelle ore, determinate dalla legge, nelle quali l'ufficio è aperto al pubblico.
art2678. registro generale.
il conservatore è obbligato a tenere un registro generale d'ordine in cui giornalmente deve annotare, secondo l'ordine di presentazione, ogni titolo che gli è rimesso perché sia trascritto, iscritto o annotato. questo registro deve indicare il numero d'ordine, il giorno della richiesta ed il relativo numero di presentazione, la persona dell'esibitore e le persone per cui la richiesta è fatta, i titoli presentati con la nota, l'oggetto della richiesta, e cioé se questa è fatta per trascrizione, per iscrizione o per annotazione, e le persone riguardo alle quali la trascrizione, la iscrizione o l'annotazione si deve eseguire. appena avvenuta l'accettazione del titolo e della nota, il conservatore ne deve dare ricevuta in carta libera all'esibitore, senza spesa; la ricevuta contiene l'indicazione del numero di presentazione.
art2679. altri registri da tenersi dal conservatore.
oltre al registro generale, il conservatore deve tenere, nei modi previsti dall'articolo , i registri particolari:  per le trascrizioni;  per le iscrizioni;  per le annotazioni. deve inoltre tenere gli altri registri che sono ordinati dalla legge. 
Riferimenti: art2664
art2680. tenuta del registro generale d'ordine.
il registro generale deve essere vidimato in ogni foglio dal presidente o da un giudice del tribunale nella cui circoscrizione è stabilito l'ufficio, indicando nel relativo processo verbale il numero dei fogli e il giorno in cui sono stati vidimati. questo registro deve essere scritto di seguito, senza spazi in bianco o interlinee e senza aggiunte. le cancellature di parole devono essere approvate dal conservatore in fine di ciascun foglio con la sua firma e con l'indicazione del numero delle parole cancellate. il registro, alla fine di ciascun giorno, deve essere chiuso con l'indicazione del numero dei titoli annotati e firmato dal conservatore. in esso si deve rigorosamente osservare la serie delle date, dei fogli e dei numeri d'ordine.
art2681. divieto di rimozione dei registri.
i registri sopra indicati non possono essere rimossi dall'ufficio del conservatore, fuorché per ordine di una corte d'appello, qualora ne sia riconosciuta la necessità, e mediante le cautele determinate dalla stessa corte.
art2683. beni per i quali è disposta la pubblicità.
devono essere resi pubblici col mezzo della trascrizione, osservate le altre forme di pubblicità stabilite dalla legge, gli atti menzionati artt. seguenti, quando hanno per oggetto:  le navi e i galleggianti iscritti nei registri indicati dal codice della navigazione;  gli aeromobili iscritti nei registri indicati dallo stesso codice;  gli autoveicoli iscritti nel pubblico registro automobilistico.
art2684. atti soggetti a trascrizione.
sono soggetti alla trascrizione per gli effetti stabiliti art2644:  i contratti che trasferiscono la proprietà o costituiscono la comunione;  i contratti che costituiscono o modificano diritti di usufrutto o di uso o che trasferiscono il diritto di usufrutto;  gli atti tra vivi di rinunzia ai diritti indicati dai numeri precedenti;  le transazioni che hanno per oggetto controversie sui diritti indicati dai numeri precedenti;  i provvedimenti con i quali nel giudizio di espropriazione si trasferiscono la proprietà o gli altri diritti menzionati nei numeri precedenti;  le sentenze che operano la costituzione, la modificazione o il trasferimento di uno dei diritti indicati dai numeri precedenti. 
Riferimenti: art2644
art2685. altri atti soggetti a trascrizione.
si devono trascrivere le divisioni e gli altri atti menzionati nell'articolo , la costituzione del fondo patrimoniale e gli altri atti menzionati nell'articolo , l'accettazione dell'eredità e l'acquisto del legato che importano acquisto dei diritti indicati dai numeri  e dell'articolo o liberazione dai medesimi. la trascrizione ha gli effetti stabiliti per i beni immobili .
Riferimenti: art2684 art2647 art2646
art2686. sentenze.
devono essere trascritte, agli effetti art2644, le sentenze da cui risulta acquistato, modificato o estinto uno dei diritti indicati dai numeri e art2684 in forza di un titolo non trascritto. 
Riferimenti: art2644 art2684
art2687. cessione dei beni ai creditori.
deve essere trascritta, per gli effetti indicati dall'articolo , la cessione che il debitore fa dei suoi beni ai creditori, perché questi procedano alla liquidazione dei medesimi e alla ripartizione del ricavato. 
Riferimenti: art2649
art2688. continuità delle trascrizioni.
nei casi in cui, per le disposizioni precedenti, un atto di acquisto è soggetto a trascrizione, le successive trascrizioni o iscrizioni non producono effetto se non è stato trascritto l'atto anteriore di acquisto. quando l'atto anteriore di acquisto è stato trascritto, le successive trascrizioni o iscrizioni producono il loro effetto secondo l'ordine rispettivo, salvo il disposto art2644. 
Riferimenti: art2644
art2689. usucapione.
devono essere trascritte le sentenze da cui risulta acquistato per usucapione uno dei diritti indicati dai numeri e art2684. 
Riferimenti: art2684