日期: 2025-10-14
事件: 重要合同（重要合同）
控股子公司的控股子公司福建省朔杰商贸有限公司与深圳市锦泰长基房地产开发有限公司,五矿二十三冶建设集团有限公司,香港华艺设计顾问(深圳)有限公司，签订深圳龙华区观澜街道君子布君新片区城市更新项目工程总承包(EPC)合同，合同金额：23.75亿元。
(一)合同双方
1、发包人:深圳市锦泰长基房地产开发有限公司。
2、承包人:五矿二十三冶建设集团有限公司(联合体牵头人)、福建省朔杰商贸有限公司(联合体成员一)、香港华艺设计顾问(深圳)有限公司(联合体成员二)。
(二)项目概况
1、工程名称:龙华区观澜街道君子布君新片区城市更新项目。
2、工程地点:深圳龙华区观澜街道德茂路与清平高速交汇处西南侧。
3、资金来源:自筹。
4、工程内容及规模:项目更新单元面积102,981.3平方米,拆除范围用地面积101,043.3平方米,其中开发建设用地面积54,922.4平方米。规划容积324,970平方米,拟建总建筑面积约456,784平方米。其中住宅266,750平方米(含公共租赁住房23,800平方米),商业、办公及旅馆业建筑43,240平方米,公共配套设施14,980平方米(含幼儿园3,900平方米,占地面积3,600平方米,不少于12班),公交首末站4,600平方米,社区管理用房300平方米,社区服务中心400平方米,社区警务室100平方米,文化活动室1,000平方米,社区健康服务中心1,000平方米,小型垃圾转运站200平方米,公共厕所60平方米等配套设施,另配建社区体育活动场地占地面积1,500平方米。
5、工程承包范围:设计范围:包括设计全过程工作内容:规划方案设计,初步设计(含概算),施工图设计,专项设计方案及对应的施工图(专项设计包含但不限于:装配式设计,BIM(含政府主管部门要求的全部工作内容),全精装交付房、售楼处及样板房、公共部位(地上、地下门厅及架空层)等室内装修设计,外立面幕墙、泛光照明、基坑围护、智能化设计、雨污水、绿色建筑(含标识申请)、海绵城市、及地块红线范围内的市政设计等,后续施工现场处理技术设计问题、答疑、每周专人驻场指导与监督、竣工图编制等等施工相关服务工作,参加竣工验收、资料归档并移交、后续设计配合工作等内容。
施工范围:除本合同另有约定外,红线范围内所有施工内容,包括土石方工程、基坑支护工程、地基与基础工程、主体结构工程、建筑及装饰装修工程、建筑屋面工程、电气工程、建筑给水排水及采暖工程、通风与空调工程、智能建筑、建筑节能、电梯工程等工程及室外建筑环境工程、室外安装工程等,还包括暖通工程、消防工程、抗震支架工程、智能化工程、人防工程、防水工程、幕墙工程、道路工程、泛光照明工程、室外管网工程、园林景观绿化工程、道路工程、标识标线工程、充电桩工程、地下车库停车场地面及编号划线工程、防雷接地及相关检测、白蚁防治等专业的所有内容的施工总承包(含幕墙、园林景观绿化、室外管网、道路、无障碍设施、二次深化设计、政府规定须委托第三方检测的内容项目、水土保持等等,分包商的选择均由EPC工程总承包单位确定),包工、包料、包质量、包所有检验试验检测、包安全生产、包文明施工、包工期、包承包范围内工程验收通过、包竣工验收及移交、包结算、包资料整理、包交档案馆等工作,及相关报批、报建配合服务(相关费用已计入合同价,不另行支付)。发包人指定专业分包工程包括:高低压配电工程、燃气工程、自来水工程、树木迁移工程等。
(三)签约合同价与合同价格形式
1、签约合同价为:2,374,983,800元(含税)。
2、合同价格形式:合同价格形式为单价合同,除根据合同约定的在工程实施过程中需进行增减的款项或发包人要求承包人承担非合同范围内的各项工作外,合同价格不予调整,但合同当事人另有约定的除外。
合同当事人对合同价格形式的其他约定:设计费执行全费用固定单价,总价为暂定,实际结算价格以合同约定的计算面积×设计费综合单价计算。建筑安装工程费执行全费用固定单价,总价为暂定,由承包人根据施工图编制施工图预算,经发包人或发包人委托的第三方审核机构审核后确定,以本工程经审定的施工图预算内的全费用综合单价×(1-投标承诺的中标净下浮率),作为结算的全费用综合单价,工程量据实结算。本项目投标承诺的中标净下浮率为5.02%,不可竞争费不参与下浮。
(四)合同工期
工期总日历天数:1,278天,工期总日历天数与根据合同约定的计划日期计算的工期天数不一致的,以工期总日历天数为准。
上述工期为预估工期,最终以实际工期为准。因发包人书面确认、发包人原因或不可抗力等各类情形导致工期延误的,工期相应顺延,顺延期内承包人无须承担责任。
(五)合同生效
本合同经双方法定代表人或授权委托人签章并加盖公司公章后成立,并在承包人按照本协议约定足额提交履约担保后生效。
本协议签订后30日内未达生效条件的,则本协议自始不生效,双方互不承担责任。