另一方面，香港政府拓展土地近年開始遇到一定阻力。終審法院喺2004年1月9日裁定灣仔北填海計劃必須重新檢討，為將來填海發展更添限制。啟德機場原址嘅東南九龍用地自1993年開始進行發展研究，根據1998年嘅規劃建議，第一批居民更可於2003年遷入，但因為填海嘅爭議而空置多年，截至2007年重未落實最後規劃方案。