Domicilier son entreprise individuelle et son activité
Quels sont les avantages de domicilier son entreprise dans un local dédié ?

Vous pouvez louer un local pour en faire l'adresse de votre entreprise. Vous pouvez aussi choisir de louer un local dédié et conclure un contrat de bail commercial ou professionnel. Si vous possédez déjà un local autre que votre lieu d'habitation, vous pouvez décider d'en faire l'adresse de votre entreprise. Avantages et inconvénients: Vous préservez votre logement personnel de votre vie professionnelle. Vous gérez indépendamment votre adresse professionnelle. Ce choix est cependant plus coûteux que celui de la domiciliation dans votre logement personnel. Il demande aussi plus de temps de gestion. (À noter: Si vous exercez une activité libérale , on parle alors de "bail professionnel" .)
Choisir un local dédié à votre activité: Votre local commercial ou votre local professionnel peut correspondre à l'adresse de domiciliation votre entreprise. Le choix de votre emplacement est crucial pour la réussite de votre activité. Vous devez aussi connaître et suivre les obligations et formalités liées aux ERP. (À savoir: La mairie de Paris propose sur son site internet la liste des locaux vacants pour implanter son activité.)
Il est conseillé d'avoir un loyer annuel qui ne représente pas plus de 8 % de votre chiffre d'affaires hors taxe. Les critères pour choisir votre emplacement sont les suivants :
- Environnement commercial immédiat : plus votre local sera entouré d'autres commerces , plus il y aura de clients potentiels
- Nature des commerces environnants : une rue de commerces "de bouche" (alimentaires) sera moins fréquentée l'après-midi
- Accès à votre local : largeur du trottoir , proximité de places de parking , sens de circulation, rue piétonne , etc.
- Visibilité : y a-t-il des obstacles (mobiliers urbains) devant le local, la vitrine est-elle bien visible depuis le trottoir ?
- Historique du lieu : à vérifier auprès des commerces environnants.
(À noter: Pensez à chiffrer les éventuels travaux pour adapter le lieu à l’activité et renseignez-vous sur les autorisations d'urbanisme .)
Qu'est-ce qu'un bail commercial ? Vous souhaitez exercer une activité commerciale ou artisanale. Vous choisissez de louer un local et d'en faire votre adresse professionnelle. Le bail commercial sera alors le contrat de location qui vous permet d' exploiter le local pour votre activité. Vous devez connaître les caractéristiques d'un bail commercial. Achat de fonds de commerce: Si vous achetez un fonds de commerce, il comprend un droit au bail qui vous permet de louer les murs pendant la durée du bail. Vous pouvez aussi acheter les murs. Vous pouvez utiliser cette adresse pour domicilier votre entreprise. Vous devez connaître les formalités liées à la reprise d'un fonds de commerce. Location-gérance d'un fonds de commerce: Vous souhaitez avoir une activité commerciale. Vous choisissez de louer un fonds de commerce et d'en faire votre adresse professionnelle. C'est possible dans le cas où le propriétaire du fonds de commerce n'exploite pas celui-ci et qu'il choisit de le mettre en location-gérance. Il signe alors un contrat de location gérance (ou gérance libre) avec vous. Vous exploitez son local et vous payez une redevance au propriétaire.