Diagnostiqueur immobilier : conditions d'accès et d'exercice
Accès
Certification

Cas Diagnostic de performance énergétique (DPE): Pour réaliser des diagnostics de performance énergétique (DPE), il faut d'abord obtenir une certification . Le candidat doit avoir suivi une formation initiale d'une durée de 56 heures au minimum , adaptée au domaine du diagnostic de performance énergétique au cours des 18 derniers mois . Il existe 2 types de certification : 
- La certification sans mention qui permet de réaliser des diagnostics dans les bâtiments d'habitation individuelle. Celle-ci est obtenue après une formation initiale d'une durée minimum de 56 heures (28 heures pratiques et 28 heures théoriques)
- La certification avec mention qui permet de réaliser des diagnostics dans les bâtiments d'habitation collectif ou les bâtiments à usage professionnel. La formation initiale est complétée d'un module d'une durée minimum de 21 heures (7 heures théoriques et 14 heures pratiques). Le suivi de la formation initiale est attesté par un organisme de formation certifié.
 Enfin, la certification comporte 1 examen théorique et 1 examen pratique. Examen théorique: L'examen théorique est composé des 2 modules, sous forme de questionnaire à choix multiples (QCM), permettant d'évaluer les connaissances du candidat. Il comprend : 
- 1 module de certification sans mention composé de 75 questions. Pour réussir, il faut répondre correctement à plus de 75 % des questions.
- 1 module pour l’extension vers la certification avec mention composé de 35 questions. Pour réussir, il faut répondre correctement à plus de 75 % des questions.
 (À noter: Depuis le 1 er novembre 2025, l’examen théorique est réalisé par l’organisme certificateur grâce un outil numérique d’évaluation et de correction automatique.)
 Examen pratique: Jusqu'au 31 décembre 2025, l'examen pratique consistait en une mise en situation basée sur un dossier d'information permettant de réaliser un diagnostic. Depuis le 1 er janvier 2026 , il consiste en la réalisation complète d'un diagnostic sur bâtiment réel. Dans le cas de l'extension vers la certification avec mention , cette mise en pratique porte sur un bâtiment d'habitation collectif. Décision de certification initiale: La décision de certification est communiquée dans un délai maximum de 2 mois après l’évaluation. Lorsque des écarts sont constatés entre les compétences du candidat et celles attendues, un rapport écrit détaillant ces écarts est également transmis avec le certificat. Le certificat comporte, en 1 re page, un lien sous forme de QR code permettant de vérifier sa validité de la certification sur le site de l'annuaire des diagnostiqueurs :
Cas Ressortissant européen: Un ressortissant de l'Union européenne (UE) ou de l'Espace économique européen (EEE) peut soit s'installer en France pour y exercer son activité de façon permanente (c’est ce qu’on appelle la liberté d’établissement), soit de façon temporaire (on parle alors de libre prestation de services, ou LPS). 
Cas Exercice permanent (liberté d'établissement): Un ressortissant européen qui est déjà qualifié dans son pays d'origine pour exercer l'activité de diagnostic peut s'installer en France . Pour cela, il doit adresser une demande de reconnaissance de ses qualifications professionnelles à un organisme accrédité. La demande doit être rédigée en français. Si l'activité de diagnostiqueur immobilier est réglementée dans le pays d'origine, le candidat doit fournir : 
- La preuve de ses qualifications professionnelles
- Une déclaration attestant de sa connaissance de la langue française.