Syndic de copropriété
Syndic professionnel
Comment le syndic professionnel est-il désigné ?

La désignation du syndic est différente entre une copropriété déjà existante et une copropriété nouvellement créée. Il existe également une procédure particulière dans le cas de l'absence de désignation d'un syndic par l' assemblée générale des copropriétaires.
Cas Copropriété existante: Le syndic est désigné lors de l'assemblée générale des copropriétaires par un vote des copropriétaires à la majorité absolue (dite majorité de l'article 25). Cette désignation suit plusieurs étapes. 1. Mise en concurrence des syndics: Tout d'abord, préalablement à l'assemblée générale, le conseil syndical doit réaliser une mise en concurrence de plusieurs projets de contrat de syndic. En pratique, cela consiste à interroger plusieurs syndics afin d'obtenir : 
- Un projet de contrat
- Une fiche d'information sur le prix et les prestations proposées.
 Ces éléments permettent aux copropriétaires de comparer les différentes propositions. Cette mise en concurrence s'applique dans le cas d'une désignation d'un nouveau syndic ou d'un renouvellement du contrat du syndic déjà en place. (À savoir: La mise en concurrence n'est pas obligatoire si la copropriété n'a pas de conseil syndical ou si les copropriétaires s'y sont opposés l'année précédente par un vote à la majorité absolue .)
 Tout copropriétaire peut, par ailleurs, demander au syndic d'inscrire à l' ordre du jour de l'assemblée générale des copropriétaires, l'examen d'un ou plusieurs projets de contrat de syndic qu'il lui communique à cet effet. 2. Notification des projets de contrat des syndics: Ensuite, les projets de contrat sont notifiés (envoyés) aux copropriétaires en même temps que l'ordre du jour de l'assemblée générale. Ils sont annexés à la convocation à l'assemblée générale. (Attention: Si l'assemblée générale désigne un syndic dont le contrat n'a pas été annexé à la convocation, cette décision peut être remise en cause par un copropriétaire absent ou opposant .)
 3. Désignation du syndic: Enfin, les projets de contrats de syndic sont examinés les uns après les autres lors de l’assemblée générale. Les copropriétaires votent donc successivement sur chaque candidature. Dès lors qu’un projet de contrat obtient la majorité requise ( majorité absolue ) et qu’un syndic est désigné, il n’est plus nécessaire d’examiner les autres candidatures : les résolutions suivantes deviennent alors sans objet. La même décision de l’assemblée générale désigne le syndic et approuve son contrat de mandat . (Rappel: Si aucun candidat n’obtient la majorité absolue de l’article 25, mais que l’un au moins recueille au moins le tiers des voix de tous les copropriétaires , il est possible de recourir à un second vote immédiat à la majorité de l’article 24.)
Cas Nouvelle copropriété: Une nouvelle copropriété doit obligatoirement désigner un syndic provisoire à sa création. En principe, ce syndic est mis en place par le promoteur immobilier. Sa désignation est mentionnée dans le règlement de copropriété , pour une durée d'un an maximum. À l'expiration de ce délai, son contrat prend automatiquement fin. C'est pourquoi le syndic provisoire a pour obligation de convoquer la première assemblée générale des copropriétaires durant cette année, lors de laquelle il sera voté : 
- Le maintien du syndic provisoire dans ses fonctions, après mise en concurrence de plusieurs contrats de syndic effectuée par le conseil syndical , s'il en existe un, ou par les copropriétaires
- Ou la désignation d'un nouveau syndic.
 (À savoir: Le syndic retenu doit être désigné par un vote des copropriétaires à la majorité absolue (majorité dite de l'article 25).)