Régime fiscal du loueur en meublé professionnel (LMP)
Quel est le régime fiscal du loueur en meublé professionnel (LMP) ?
Régime d'imposition

Le loueur en meublé professionnel est soumis à l'impôt sur le revenu (IR) dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) dès lors qu'il exerce son activité en entreprise individuelle. S'il exerce son activité par le biais d'une SCI, il est soumis à l'impôt sur les sociétés (IS). Le loueur en meublé professionnel entrepreneur individuel, est soumis au régime de la micro-entreprise ou à un régime réel d'imposition selon son chiffre d'affaires (CA). De nouveaux seuils de chiffres d'affaires (CA) sont mis en place pour la location de meublés de tourisme. Nous vous présentons les seuils applicables aux revenus de l'année 2024 et ceux applicables aux revenus de l'année 2025.
Cas Revenus de l'année 2025, déclarés en 2026: - Le loueur en meublé professionnel qui met en location des meublés de tourisme classés est soumis au régime de la micro-entreprise si son CA ne dépasse pas 77 700 € .
- Le loueur en meublé professionnel qui met en location des meublés de tourisme non classés est soumis au régime de la micro-entreprise si son CA ne dépasse pas 15 000 € . Si cela constitue sa seule activité de location, alors il ne pourra plus bénéficier du régime de la micro-entreprise, le seuil de CA global pour être un loueur en meublé professionnel ( 23 000 € ) étant supérieur au seuil de la micro-entreprise ( 15 000 € ).
 Pour en savoir plus, vous pouvez consulter notre fiche sur le régime fiscal de la micro-entreprise sur notre site.
Cas Revenus de l'année 2026, déclarés en 2027: Le loueur en meublé professionnel qui met en location des meublés de tourisme classés est soumis au régime de la micro-entreprise si son CA ne dépasse pas 83 600 € . Le loueur en meublé professionnel qui met en location des meublés de tourisme non classés est soumis au régime de la micro-entreprise si son CA ne dépasse pas 15 000 € . Si cela constitue sa seule activité de location, alors il ne pourra plus bénéficier du régime de la micro-entreprise, le seuil de CA global pour être un loueur en meublé professionnel ( 23 000 € ) étant supérieur au seuil de la micro-entreprise ( 15 000 € ). Pour en savoir plus, vous pouvez consulter notre fiche sur le régime fiscal de la micro-entreprise sur notre site.
Comme il s'agit d'une activité professionnelle soumise au régime réel d'imposition (sauf pour la micro-entreprise), les charges suivantes peuvent être déduites du résultat fiscal (c'est-à-dire du loyer perçu) :
- Frais d'établissement (frais de notaire, de constitution de société notamment)
- Frais d'entretien et de réparation
- Impôts locaux
- Frais de gestion et d'assurances
- Intérêts d'emprunt
- Amortissement du mobilier et des améliorations (sur une durée allant de 5 à 10 ans, pour un taux compris entre 10 % et 20 % par an)
Par ailleurs, le professionnel peut pratiquer l'amortissement des locaux. Le prix d'achat immobilier ne constitue pas une charge déductible, mais peut être amorti en fonction la durée réelle de détention. Si celle-ci est estimée à 50 ans, 2 % du prix du bien peut être déduit pendant cette période chaque année.