Résilier un bail commercial
Locataire

Le locataire peut résilier sans motif particulier le bail à l'expiration de chaque période de 3 ans (c'est-à-dire après 3, 6 ou 9 ans). On parle de résiliation triennale. Il peut également résilier le bail, en dehors de ces périodes triennales dans certaines situations : lorsqu'il a demandé ses droits à la retraite, ou lorsqu'il perçoit une pension d'invalidité. En cas de décès du locataire, ses ayant-droits peuvent aussi résilier le bail.  Les parties peuvent également mettre un terme au bail d'un commun accord.
Cas À chaque période triennale (3 ans): Le locataire peut résilier le contrat de bail commercial à la fin de chaque période de 3 ans, sans motif particulier. Il doit donner congé par l'un des moyens suivants : 
- Soit par acte de commissaire de justice (anciennement acte d'huissier de justice)
- Soit par lettre recommandée avec avis de réception.
 Le congé doit être donné au moins 6 mois avant l'expiration de la période triennale en cours. Le non-respect de ce délai de 6 mois reporte les effets du congé à la prochaine période triennale. Exemple: L'échéance triennale d'un bail commercial intervient le 30 septembre. Le congé doit donc être envoyé par le locataire au propriétaire au plus tard le 31 mars. Le bailleur et le preneur peuvent décider d'exclure la possibilité d'une résiliation triennale dans les contrats de baux suivants : 
- Baux de plus de 9 ans (par exemple, baux passés entre les propriétaires et les exploitants de résidences de tourisme )
- Baux de locaux destinés à l'exercice d'une seule activité
- Baux de locaux à usage exclusif de bureaux
- Baux de locaux de stockage (c'est à dire les entrepôts).
 (À savoir: Le locataire n'a pas à indiquer dans le congé les raisons pour lesquelles il souhaite mettre fin au bail.)
Cas En dehors des périodes triennales (3 ans): Il est possible de résilier le contrat de bail dans les situations suivantes : 
Cas Résiliation par le locataire admis à la retraite ou bénéficiant d'une pension d'invalidité: Le locataire peut résilié le bail commercial sans attendre l'échéance de la période triennale uniquement s'il a des statuts suivants : 
- Commerçant (entrepreneur individuel)
- Gérant majoritaire depuis au moins 2 ans de la SARL titulaire du bail
- Associé unique d'une EURL .
 Il doit être dans l'une des situations suivantes : 
- Soit avoir demandé à bénéficier de ses droits à la retraite .
- Soit avoir été admis au bénéfice d'une pension d'invalidité au cours du bail.
 Si le locataire remplit ces conditions, il peut alors donner congé au bailleur . Le congé est délivré au moins 6 mois à l'avance , par lettre recommandée avec demande d'avis de réception ou par acte de commissaire de justice (anciennement acte d'huissier de justice).
Cas Résiliation par le locataire en cas de non-respect des obligations du bail par le bailleur: Le locataire peut demander la résiliation judiciaire du bail dans les situations suivantes : 
- Non-respect par le bailleur des obligations liées au bail commercial : par exemple le bailleur n'a pas pris en charge des grosses réparations comme les travaux de gros œuvre
- Délivrance d'un local qui n'est pas conforme à sa destination puisqu'il ne respecte pas les normes de sécurité en matière d'incendie
 Celle-ci doit être demandée au tribunal judiciaire du lieu de situation de l'immeuble. Le juge dispose d'un pouvoir d'appréciation et prononce la résiliation lorsque le manquement présente une certaine gravité.