Hébergement touristique et micro-entreprise : règles applicables aux revenus 2025
Quelles sont les particularités, au niveau social, pour l’année 2025 ?

(Rappel: Doivent payer des cotisations sociales auprès de l’Urssaf : Les loueurs de meublés de tourisme qui réalisent, pour la location de courte durée, un montant annuel de recettes supérieur à 23 000 € Les loueurs de chambres d’hôtes qui ont un revenu imposable supérieur à 13 % du PASS . Lorsqu’ils sont redevables de cotisations sociales auprès de l’Urssaf les loueurs de meublés de tourisme et les loueurs de chambres d’hôtes peuvent opter pour le régime micro-social s’ils relèvent du régime fiscal du micro-BIC avec les abattements correspondants. En dessous de ces montants, les revenus issus de ces activités de location ne donnent pas lieu au paiement de cotisations mais sont soumis à des prélèvements sociaux sur les revenus du patrimoine .)
Lorsque le loueur est soumis au régime micro-social, ses cotisations sociales sont calculées en appliquant à son chiffre d'affaires mensuel ou trimestriel un taux spécifique. Le tableau ci-dessous reprend les seuils, les taux d’abattement et les taux de cotisations sociales applicables aux revenus perçus à compter du 1 er janvier 2025.
Résumé des nouvelles règles et des aménagements pour les revenus 2025:
| Plafonds à ne pas dépasser pour rester au régime micro (loyers encaissés à partir de 2025) | Taux d’abattement (pour le traitement fiscal) | Taux de cotisations sociales | 
| - | - | - | 
| Meublé de tourisme classé : 77 700  € (ancien seuil : 188 700 € ) | 50 % (ancien taux : 71 % ) | 6 % Cotisations sociales dûes si le chiffre d’affaires annuel est supérieur à 23 000 € | 
| Le loueur de meublé classé qui a dépassé le seuil de 77 700 € 2 années civiles consécutives doit passer au régime réel . Ainsi, si son chiffre d’affaires dépasse 77 700 € en 2024 et en 2025, le loueur perd le bénéfice du régime micro-fiscal et du régime micro-social (micro-entrepreneur) à compter du 1 er janvier 2026. | 
| Meublé de tourisme non-classé : 15 000 € (ancien seuil : 77 700 € ) | 30 % (ancien taux : 50 % ) | (ancien taux : 21,20 % ) Cotisations sociales dûes si le chiffre d’affaires annuel est supérieur à 23 000 € Régime réel obligatoire | 
| Le nouveau plafond étant fixé à 15 000 € , le loueur de meublé non classé ne sera plus éligible au régime de la micro-entreprise à compter du 1 er janvier 2026. | 
| Chambre d’hôtes : 77 700 € (ancien seuil : 188 700 € ) | 50 % (ancien taux : 71 % ) | 21,2 % (ancien taux : 12,30 % ) Cotisations sociales dûes si les revenus de cette activité sont supérieurs à 13 % du PASS (soit 6 123 € en 2025). | 
| Le loueur de chambre d’hôtes ayant réalisé en 2024 et en 2025 un chiffre d’affaires supérieur à 77 700 € , perd, à compter du 1 er janvier 2026 le bénéfice du régime micro-fiscal et du régime micro-social (micro-entrepreneur). | 
(À noter: La location meublée « longue durée » (résidence principale du locataire) reste, sans changement, soumise au seuil de 77 700 € , au taux d'abattement de 50 % et au taux de cotisations sociales de 21,2 % , si les recettes issues de cette activité sont supérieures à 23 000 € et supérieures aux autres revenus d’activité du foyer fiscal.)