Вопрос: как можно зарегистрировать земли общего пользования В обще-долевую собственность или в собственность общества как юрлицо
Ответ: На основании п. 2.1 ст. 123.13 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 16 ст. 54 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»  право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади этих участков.

По смыслу законодательства, при регистрации земель общего пользования в собственность юридического лица, вы получите отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Хочется добавить что, одним из важнейших факторов, которые определяют размер кадастровой стоимости участка земли, является вид его разрешенного использования.

Основные положения, касающиеся разрешенного использования земельных участков, содержатся в п. 2 ст. 7 Земельного кодекса. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования. Эта норма соответствует одному из принципов земельного законодательства, закрепленному в подп. 8 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ о делении земель по целевому назначению, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства. Смысл данного принципа заключается в следующем: целевое назначение земель определяется их принадлежностью к той или иной категории, а разрешенное использование – дополнительный элемент, из которого складывается правовой режим земельного участка.

Также для определения кадастровой стоимости инженеры анализирую следующие факторы: расположение (район, расстояние до города или поселка, вид участков и категория земель), социально-экономическое развитие (численность населенного пункта, инфраструктура, бытовые условия (коммуникации, инженерные сети, качество почты), площадь и возраст земли, средняя рыночная цена за недвижимость.

Исходя из вышеизложенного, форма собственности не влияет на кадастровую стоимость земельного участка.

Проведение межевания сейчас или ожидание вступление нового законопроекта в силу зависит лишь от решения конкретного Товарищества.

С 1 января 2020 г. государственный кадастровый учет недвижимости и государственная регистрация прав на недвижимость регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Ни в указанном Законе, ни в других нормативных правовых актах не установлена обязанность правообладателей земельных участков до определенной даты осуществить уточнение местоположения границ земельных участков и внести такие сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Эти процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей земельных участков и сроками не ограничиваются.
Если у Вас еще остались вопросы, либо потребуется помощь - обращайтесь, наша Команда СНТклуб с удовольствием Вам поможет!