دبي: «الخليج» أعلنت «الإمارات ريت (سي إي آي سي) المحدودة» («الإمارات ريت» أو «الصندوق»)، أمس عن تراجع صافي الأرباح بنسبة 57 % إلى 9.1 مليون دولار (33.39 مليون درهم) خلال الربع الأول من 2017، مقارنة مع 14.3 مليون دولار(52.4 مليون درهم ) خلال الفترة ذاتها من العام الماضي، وذلك وفقاً للنتائج المالية غير المدققة للربع الأول من 2017.حققت الشركة نمواً في الدخل الإيجاري بنسبة 21% على أساس سنوي إلى 12.6 مليون دولار (46.2 مليون درهم) مقارنة مع 10.4 مليون دولار خلال الربع الأول من 2016، ويرجع السبب وراء نمو الدخل الإيجاري بشكل رئيسي إلى تحسن وتيرة تأجير مساحات مكتبية جديدة في برج «إنديكس تاور»، إلى جانب الدخل المحقق من تأجير «مدرسة جبل علي» واستلام أولى دفعات تأجير «مدرسة بريتيش كولومبيا الكندية الدولية». وبلغ إجمالي معدل إشغال المحفظة الاستثمارية ل «الإمارات ريت»، 81%، وبلغ المتوسط المرجح للمدة المتبقية من عقود الإيجار لإجمالي المحفظة الاستثمارية 8 سنوات مقارنة مع 6.4 سنوات خلال الفترة ذاتها من العام الماضي.وتمكنت الشركة من تحويل معظم دخلها الإيجاري الإضافي إلى تدفقات نقدية، ما أثمر عن نمو التدفقات النقدية من العمليات التشغيلية، أو الأرباح النقدية المحصلة، بنسبة 90% إلى 4.2 مليون دولار خلال الربع الأول من العام 2017 مقارنة مع 2.2 مليون دولار في الربع الأول من 2016.واستفادت «الإمارات ريت» من استراتيجية «إكويتاتيفا» الناجحة في إدارة المحفظة الاستثمارية، التي تشمل تجهيز وتحديث العقارات التجارية، بالإضافة إلى تطوير المدارس، وتواصل «إكويتاتيفا» الإدارة المباشرة للعقارات وإدارة المستأجرين بنهج استباقي، ما ساهم في تحسين الأداء المالي للمحفظة الاستثمارية القائمة، وبالتالي تحقيق تحسن كبير في قابلية تحويل تدفقات الدخل الإيجاري إلى تدفقات نقدية تشغيلية.وبلغ إجمالي قيمة محفظة العقارات الاستثمارية 763.5 مليون دولار، بنمو نسبته 10.3% على أساس سنوي مقارنة مع 692.2 مليون دولار خلال الربع الأول 2016، وبلغت قيمة صافي الأصول 490.5 مليون دولار أو ما يعادل 1.64 دولار للسهم الواحد مقارنة مع 472 مليون دولار، أو ما يعادل 1.57 دولار للسهم الواحد خلال الربع الأول 2016.ووصلت مكاسب إعادة التقييم خلال الربع الأول من 2017 إلى 4.9 مليون دولار مقارنة مع 12.1 مليون دولار في الربع الأول من 2016، ما يعكس ارتفاعاً في التدفقات النقدية التعاقدية، وتراجع مكاسب إعادة التقييم، الذي يعني استقرار أداء المحفظة الاستثمارية وبالتالي تدفقات نقدية أكثر استقراراً، وهو ما أدّى إلى انخفاض صافي الأرباح.وشهدت «الإمارات ريت» خلال الربع الأول من 2017 تحسناً في وتيرة تأجير المساحات التابعة لها في برج «إنديكس تاور» بفضل تزايد أنشطة التسويق من خلال مجموعة واسعة من الوسطاء العقاريين، ما أثمر عن توقيع عقود تأجير ل 20 مكتباً جديداً، كما شهد مبنى «أوفيس بارك» في مدينة دبي للإنترنت نشاطاً ملحوظاً على الصعيد التأجيري مع تجديد كافة العقود الإيجارية القائمة تقريباً، مما يعكس إدراك المستأجرين لجودة المساحات التي يشغلونها في المبنى، فضلاً عن موقعه المتميز.وبعد نهاية الربع الأول، أرسى مدير «الإمارات ريت» عقد أعمال ديكور «إنديكس مول»، قسم التجزئة ضمن برج «إنديكس تاور» على شركة «بي دبليو إنتريورز»، إحدى أبرز الشركات المتخصصة في مجال الديكور والتصميم الداخلي بدولة الإمارات.وسوف يحتضن «إنديكس مول»، الذي يغطي مساحة 73،650 قدم مربعة، مجموعة متنوعة من المتاجر ومنافذ الأطعمة. وتواصل الشركة إحراز تقدم كبير نحو إنجاز المرحلة الأولى من مشروع تطوير «مدرسة بريتيش كولومبيا الكندية الدولية» الجديدة.ومن المتوقع أن يبلغ إجمالي تكلفة هذا الاستثمار 88 مليون درهم، وسيوفر للشركة معدل عائد داخلي يتجاوز 12% من إجمالي تكاليف التطوير.ووصل إجمالي الالتزامات المالية المستحقة على الشركة بنهاية الربع الأول من العام 2017 إلى 308.8 مليون دولار، ليبلغ معدل إجمالي القروض كنسبة مئوية من قيمة الأصول 37.4%، وهو أقل بكثير من الحد الأقصى للمعدل التنظيمي الخاص بصناديق ائتمان الاستثمار العقاري (ريت) البالغ 50%.
دبي « الخليج » أعلنت « الإمارات ريت سي سي المحدودة » « الإمارات ريت » « الصندوق » ، تراجع صافي الأرباح بنسبة 57 91 مليون 3339 مليون خلال الربع الأول 2017، مقارنة 143 مليون دولار524 مليون خلال الفترة ذاتها العام الماضي، وذلك وفقا للنتائج المالية المدققة للربع الأول 2017حققت الشركة نموا الدخل الإيجاري بنسبة 21 أساس سنوي 126 مليون 462 مليون مقارنة 104 مليون خلال الربع الأول 2016، ويرجع السبب وراء نمو الدخل الإيجاري بشكل رئيسي تحسن وتيرة تأجير مساحات مكتبية جديدة برج « إنديكس تاور » ، جانب الدخل المحقق تأجير « مدرسة جبل علي » واستلام أولى دفعات تأجير « مدرسة بريتيش كولومبيا الكندية الدولية » وبلغ إجمالي معدل إشغال المحفظة الاستثمارية « الإمارات ريت » ، 81، وبلغ المتوسط المرجح للمدة المتبقية عقود الإيجار لإجمالي المحفظة الاستثمارية 8 سنوات مقارنة 64 سنوات خلال الفترة ذاتها العام الماضيوتمكنت الشركة تحويل معظم دخلها الإيجاري الإضافي تدفقات نقدية، أثمر نمو التدفقات النقدية العمليات التشغيلية، الأرباح النقدية المحصلة، بنسبة 90 42 مليون خلال الربع الأول العام 2017 مقارنة 22 مليون الربع الأول 2016واستفادت « الإمارات ريت » استراتيجية « إكويتاتيفا » الناجحة إدارة المحفظة الاستثمارية، تشمل تجهيز وتحديث العقارات التجارية، بالإضافة تطوير المدارس، وتواصل « إكويتاتيفا » الإدارة المباشرة للعقارات وإدارة المستأجرين بنهج استباقي، ساهم تحسين الأداء المالي للمحفظة الاستثمارية القائمة، وبالتالي تحقيق تحسن كبير قابلية تحويل تدفقات الدخل الإيجاري تدفقات نقدية تشغيليةوبلغ إجمالي قيمة محفظة العقارات الاستثمارية 7635 مليون دولار، بنمو نسبته 103 أساس سنوي مقارنة 6922 مليون خلال الربع الأول 2016، وبلغت قيمة صافي الأصول 4905 مليون يعادل 164 للسهم الواحد مقارنة 472 مليون دولار، يعادل 157 للسهم الواحد خلال الربع الأول 2016ووصلت مكاسب إعادة التقييم خلال الربع الأول 2017 49 مليون مقارنة 121 مليون الربع الأول 2016، يعكس ارتفاعا التدفقات النقدية التعاقدية، وتراجع مكاسب إعادة التقييم، يعني استقرار أداء المحفظة الاستثمارية وبالتالي تدفقات نقدية استقرارا، أدى انخفاض صافي الأرباحوشهدت « الإمارات ريت » خلال الربع الأول 2017 تحسنا وتيرة تأجير المساحات التابعة برج « إنديكس تاور » بفضل تزايد أنشطة التسويق خلال مجموعة واسعة الوسطاء العقاريين، أثمر توقيع عقود تأجير 20 مكتبا جديدا، شهد مبنى « أوفيس بارك » مدينة دبي للإنترنت نشاطا ملحوظا الصعيد التأجيري تجديد كافة العقود الإيجارية القائمة تقريبا، يعكس إدراك المستأجرين لجودة المساحات يشغلونها المبنى، موقعه المتميزوبعد نهاية الربع الأول، أرسى مدير « الإمارات ريت » عقد أعمال ديكور « إنديكس مول » ، قسم التجزئة ضمن برج « إنديكس تاور » شركة « دبليو إنتريورز » ، أبرز الشركات المتخصصة مجال الديكور والتصميم الداخلي بدولة الإماراتوسوف يحتضن « إنديكس مول » ، يغطي مساحة 73،650 قدم مربعة، مجموعة متنوعة المتاجر ومنافذ الأطعمة وتواصل الشركة إحراز تقدم كبير إنجاز المرحلة الأولى مشروع تطوير « مدرسة بريتيش كولومبيا الكندية الدولية » الجديدةومن المتوقع يبلغ إجمالي تكلفة الاستثمار 88 مليون درهم، وسيوفر للشركة معدل عائد داخلي يتجاوز 12 إجمالي تكاليف التطويرووصل إجمالي الالتزامات المالية المستحقة الشركة بنهاية الربع الأول العام 2017 3088 مليون دولار، ليبلغ معدل إجمالي القروض كنسبة مئوية قيمة الأصول 374، بكثير الحد الأقصى للمعدل التنظيمي الخاص بصناديق ائتمان الاستثمار العقاري ريت البالغ 50
دبي   الخليج  أعلنت  الإمارات ريت  سي إي آي سي  المحدودة    الإمارات ريت  أو  الصندوق    أمس عن تراجع صافي الأرباح بنسبة 57   إلى 9 1 مليون دولار  33 39 مليون درهم  خلال الربع الأول من 2017  مقارنة مع 14 3 مليون دولار 52 4 مليون درهم   خلال الفترة ذاتها من العام الماضي  وذلك وفقا  للنتائج المالية غير المدققة للربع الأول من 2017 حققت الشركة نموا  في الدخل الإيجاري بنسبة 21  على أساس سنوي إلى 12 6 مليون دولار  46 2 مليون درهم  مقارنة مع 10 4 مليون دولار خلال الربع الأول من 2016  ويرجع السبب وراء نمو الدخل الإيجاري بشكل رئيسي إلى تحسن وتيرة تأجير مساحات مكتبية جديدة في برج  إنديكس تاور   إلى جانب الدخل المحقق من تأجير  مدرسة جبل علي  واستلام أولى دفعات تأجير  مدرسة بريتيش كولومبيا الكندية الدولية   وبلغ إجمالي معدل إشغال المحفظة الاستثمارية ل  الإمارات ريت   81   وبلغ المتوسط المرجح للمدة المتبقية من عقود الإيجار لإجمالي المحفظة الاستثمارية 8 سنوات مقارنة مع 6 4 سنوات خلال الفترة ذاتها من العام الماضي وتمكنت الشركة من تحويل معظم دخلها الإيجاري الإضافي إلى تدفقات نقدية  ما أثمر عن نمو التدفقات النقدية من العمليات التشغيلية  أو الأرباح النقدية المحصلة  بنسبة 90  إلى 4 2 مليون دولار خلال الربع الأول من العام 2017 مقارنة مع 2 2 مليون دولار في الربع الأول من 2016 واستفادت  الإمارات ريت  من استراتيجية  إكويتاتيفا  الناجحة في إدارة المحفظة الاستثمارية  التي تشمل تجهيز وتحديث العقارات التجارية  بالإضافة إلى تطوير المدارس  وتواصل  إكويتاتيفا  الإدارة المباشرة للعقارات وإدارة المستأجرين بنهج استباقي  ما ساهم في تحسين الأداء المالي للمحفظة الاستثمارية القائمة  وبالتالي تحقيق تحسن كبير في قابلية تحويل تدفقات الدخل الإيجاري إلى تدفقات نقدية تشغيلية وبلغ إجمالي قيمة محفظة العقارات الاستثمارية 763 5 مليون دولار  بنمو نسبته 10 3  على أساس سنوي مقارنة مع 692 2 مليون دولار خلال الربع الأول 2016  وبلغت قيمة صافي الأصول 490 5 مليون دولار أو ما يعادل 1 64 دولار للسهم الواحد مقارنة مع 472 مليون دولار  أو ما يعادل 1 57 دولار للسهم الواحد خلال الربع الأول 2016 ووصلت مكاسب إعادة التقييم خلال الربع الأول من 2017 إلى 4 9 مليون دولار مقارنة مع 12 1 مليون دولار في الربع الأول من 2016  ما يعكس ارتفاعا  في التدفقات النقدية التعاقدية  وتراجع مكاسب إعادة التقييم  الذي يعني استقرار أداء المحفظة الاستثمارية وبالتالي تدفقات نقدية أكثر استقرارا   وهو ما أد ى إلى انخفاض صافي الأرباح وشهدت  الإمارات ريت  خلال الربع الأول من 2017 تحسنا  في وتيرة تأجير المساحات التابعة لها في برج  إنديكس تاور  بفضل تزايد أنشطة التسويق من خلال مجموعة واسعة من الوسطاء العقاريين  ما أثمر عن توقيع عقود تأجير ل 20 مكتبا  جديدا   كما شهد مبنى  أوفيس بارك  في مدينة دبي للإنترنت نشاطا  ملحوظا  على الصعيد التأجيري مع تجديد كافة العقود الإيجارية القائمة تقريبا   مما يعكس إدراك المستأجرين لجودة المساحات التي يشغلونها في المبنى  فضلا  عن موقعه المتميز وبعد نهاية الربع الأول  أرسى مدير  الإمارات ريت  عقد أعمال ديكور  إنديكس مول   قسم التجزئة ضمن برج  إنديكس تاور  على شركة  بي دبليو إنتريورز   إحدى أبرز الشركات المتخصصة في مجال الديكور والتصميم الداخلي بدولة الإمارات وسوف يحتضن  إنديكس مول   الذي يغطي مساحة 73 650 قدم مربعة  مجموعة متنوعة من المتاجر ومنافذ الأطعمة  وتواصل الشركة إحراز تقدم كبير نحو إنجاز المرحلة الأولى من مشروع تطوير  مدرسة بريتيش كولومبيا الكندية الدولية  الجديدة ومن المتوقع أن يبلغ إجمالي تكلفة هذا الاستثمار 88 مليون درهم  وسيوفر للشركة معدل عائد داخلي يتجاوز 12  من إجمالي تكاليف التطوير ووصل إجمالي الالتزامات المالية المستحقة على الشركة بنهاية الربع الأول من العام 2017 إلى 308 8 مليون دولار  ليبلغ معدل إجمالي القروض كنسبة مئوية من قيمة الأصول 37 4   وهو أقل بكثير من الحد الأقصى للمعدل التنظيمي الخاص بصناديق ائتمان الاستثمار العقاري  ريت  البالغ 50  