案號：109年度台上字第1956號
編號：一

主旨：
按公寓大廈因嚴重毀損、傾頹或朽壞，有危害公共安全之虞者，得經區權會依管理條例（公寓大廈管理條例）第31條規定決議重建。又不同意重建決議又不出讓區分所有權或同意後不依決議履行其義務者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分，此觀管理條例第13條第2款、第14條第1項及第31條規定自明。上開強制命不同意重建區權人出讓其所有權之立法，雖基於維護建物公共安全之公益目的，然仍必須遵守法定正當程序，否則即有違反憲法第15條保障人民財產權及第10條保障居住自由權之意旨。故區權會之重建決議，必須包含「重建決定」及「重建方案」，且重建方案必須具體明確而有實施重建之可能，並於區權會提案，賦予區權人討論、溝通之機會，再經決議，始符合上開法律規定之要件。相關法條：公寓大廈管理條例第13條、第14條、第31條，憲法第10條、第15條

相關法條：公寓大廈管理條例第13條、第14條、第31條，憲法第10條、第15條

資料來源：110年度7月民事庭可供研究之裁判要旨暨裁判全文_0.json
貢獻者：Aaronfong
有效性：True