案號：112年度台抗字第460號
編號：三七

主旨：
不動產之拍賣最低價額不足清償優先債權及強制執行之費用者，執行法院應將其事由通知債權人。債權人於受通知後7日內，得證明該不動產賣得價金有賸餘可能或指定超過該項債權及費用總額之拍賣最低價額，並聲明如未拍定願負擔其費用而聲請拍賣。逾期未聲請者，執行法院應撤銷查封，將不動產返還債務人。強制執行法第80條之1第1項定有明文。其立法意旨乃因債權人聲請強制執行，係以實現債權為目的，倘執行標的之拍賣最低價額，不足清償優先債權及強制執行之費用，其債權即無實現之可能，如仍予執行，不僅造成執行程序浪費，且使優先債權人因期前清償而損其債權，故禁止債權人為無益之執行。又債務人之所有財產為債權之總擔保，且建築物不能與基地之使用分離而獨存，於建築物及其基地同屬債務人所有時，為避免僅就建築物或基地拍賣，影響拍賣價金，及事後衍生所有人間複雜之法律關係，故執行法院得將建築物及其基地併予查封、拍賣，此觀同法第75條第3項規定即明。則普通債權人或順位在後之抵押權人，聲請合併拍賣債務人所有而未設定抵押權之建築物，及其已設定抵押權之基地時，若其拍賣最低價額，不足清償先順位抵押權所擔保之優先債權及強制執行費用，因僅拍賣建築物，拍定人依民法第838條之1第1項規定，就基地取得法定地上權，將致先順位抵押權人將來聲請拍賣抵押土地時，影響應買意願而減損拍定價格，不利其債權之受償，揆諸強制執行法第75條第3項之立法意旨，即非所宜，執行法院仍須依同法第80條之1規定辦理，不得單獨就建築物拍賣。相關法條：強制執行法第75條、第80條之1

相關法條：強制執行法第75條、第80條之1

資料來源：112年度8-12月民事庭可供研究之裁判要旨暨裁判全文_36.json
貢獻者：Aaronfong
有效性：True